Descàrrega del document PDF - Consell Comarcal de la Noguera

PMU 1: “CANTAPERDIUS” A GERB. (T.M. OS DE BALAGUER)
PROMOTOR: AJUNTAMENT D’OS DE BALAGUER
PROJECTE DE REPARCEL·LACIÓ
o Al Sud: Parcel·la privada en Sòl No Urbanitzable
o A l’Est: Camí de Morulls. Per on es produeix un dels accessos al sector.
o A l’Oest: Carretera LV-9047 que comunica Gerb i Sant Llorenç de
Montgai. És l’accés principal al sector.
Està formada per 45 parcel·les de les quals 10 no estan edificades. De les 35 parcel·les
edificades, hi ha un total de 32 parcel·les amb habitatges unifamiliars i 3 parcel·les amb
magatzems i altres edificacions, segons informació cadastral a data d’octubre de 2010.
La urbanització en el seu conjunt es troba vertebrada per un vial principal i derivacions
de vials secundaris.
L’àmbit que tracta aquest document comprèn la totalitat del PMU-1 reflexat al Pla
d’Ordenació Urbanística Municipal (endavant POUM) d’Os de Balaguer. Segons el seu
article 208: “és l’àmbit que correspon a l’actual parcel·lació de Cantaperdius i als
terrenys adjacents que, tot i no haver estat parcel·lats, son necessaris per a localitzar
les dotacions públiques previstes en aquest Pla”. La superfície del sector, delimitat al
plànol P.5: “Regim jurídic del sòl i qualificació urbanística”, corresponent a la
Modificació puntual nº 3, es de 45.140 m 2 , i comprèn tant la Urbanització en el seu
conjunt com un tram del Camí de Morulls.
Per tant, a partir d’ara ens referirem a aquests terrenys així delimitats, tal com s’exposa
en tot el document. Però es tractarà com si en realitat fossin la mateixa cosa i causa.
L’estudi d’inundabilitat realitzat d’aquest àmbit fa una valoració positiva, i tal com
queda reflexat en l’estudi geomorfològic;
“...Tant pel que fa als sondejos com a la tomografia no s’han determinat en cap
cas unitats amb presència de guixos o materials evaporítics susceptibles a patir
esfondraments...En base a I'escala de riscs que s'ha realitzat atenent als danys
observats i a la probabilitat de que les estructures que existeixen a la zona pateixen
desperfectes , es determina un grau de risc de baix a molt baix per les urbanitzacions
Cantaperdius i Club Segre”.
L’accés principal a la urbanització es produeix per la carretera LV-9047.
La urbanització “Cantaperdius” disposa de xarxa viària ben estructurada i consolidada
amb el pas del temps. Atenent al seu organigrama funcional es diferencien clarament
tres tipus de vials. Un vial principal de directriu recta i de considerable longitud que
creua longitudinalment el sector, comunicant els dos accessos existents a la
urbanització, cinc vials secundaris, quatre dels quals d’una amplada de 12 metres, tots
ells sense sortida, que permetent l’accés a la major part de les parcel·les, i per últim un
tram de la carretera LV-9047 i un tram del Camí de Morulls, que també permet l’accés a
una part de les parcel·les de la urbanització.
En referència al tractament i acabats d’aquestos vials, també es diferencien segons la
tipologia. Així, el vial principal, amb caire vertebrador, té una amplada de 6 metres i no
disposa de voreres als costats, ni per tant, d’elements vegetals ni de mobiliari urbà. Es
troba convenientment pavimentat per l’ús que desenvolupa. Dels vials secundaris,
quatre dels cinc existents, concretament els carrers “Blanc”, ”Verd”, “Blau” i “Groc”
tenen unes característiques molt diferenciades, amb paviment a base de graves, amples
4