Anejo 1: Estudio de masas vegetales. - Rafelcofer

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Anejo 1: Estudio de masas vegetales.
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ÍNDICE
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1. Introducción.......................................................................................................................... 3
2. Delimitación y caracterización de las masas arbóreas, arbustivas y
formaciones vegetales del término municipal de rafelcofer ............................. 4
2.1. Masas agrícolas: cultivos de cítricos. ............................................................................. 10
2.2. Masas arbustivas y herbáceas: monte del Rabat........................................................ 11
2.3. Masas ornamentales en ámbito rural .............................................................................. 13
2.4. Zonas verdes............................................................................................................................ 14
3. Masas de interés................................................................................................................ 15
3.1. Criterios de selección ........................................................................................................... 15
3.1.1. Masas arbóreas, arbustivas o formaciones vegetales......................................................15
3.1.2. Pies aislados...................................................................................................................................15
3.2. Masas seleccionadas ........................................................................................................... 16
4. Anejo fotográfico............................................................................................................... 17
5. Planos.................................................................................................................................... 23

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1. Introducción
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Se redacta esta memoria en cumplimiento de lo establecido por el Reglamento de
Ordenación y Gestión Territorial y Urbanística aprobado por el Decreto 67/2006, del 12
de mayo, en sus artículos:
“Artículo 27. Protección de las masas arbustivas (en referencia al artículo 14.2 de la Ley
de Ordenación del Territorio y Protección del Paisaje)
1. El planeamiento urbanístico y territorial deberá incluir, tanto en la memoria
informativa y planos de información, como en el estudio de impacto ambiental o de
evaluación ambiental estratégica, un análisis de las masas arbóreas, arbustivas o las
formaciones vegetales existentes en el territorio.
2. La memoria justificativa indicará, motivadamente, cuáles de aquellas que puedan
verse afectadas por la actuación urbanística contenida en el plan, programa o
proyecto, tienen interés o no.
3. Las masas arbóreas, arbustivas o las formaciones vegetales que, viéndose
afectadas por una actuación urbanística, sean de interés, se integrarán en la
misma como espacios libres o zonas verdes, públicas o privadas, establecidas en el
documento de ordenación. En cualquier caso, la integración supondrá el
mantenimiento de los elementos vegetales que componen las masas o la
formación.
4. En el caso de no ser posible la integración en su localización de origen se deberá
procurar el trasplante de las especies a la ubicación de las zonas verdes, y si
éstas resultaran perjudicadas o fuere imposible su traslado, se repondrán en las mismas
condiciones ambientales, en idéntica proporción, con las mismas especies y
con análogo porte y características.
5. En cualquier caso, se estará a lo dispuesto en la legislación sobre árboles
monumentales.”
“Artículo 28. Régimen de las masas arbustivas en los instrumentos de
planeamiento (en referencia al artículo 14.2 de la Ley de Ordenación del
Territorio y Protección del Paisaje)
1. Tanto en las fichas de planeamiento como en las de gestión, y en la delimitación de
las unidades de ejecución, el planeamiento establecerá el régimen de las masas
arbóreas, arbustivas o formaciones vegetales de interés, especificando si quedaran
integradas en la ordenación pormenorizada del planeamiento o si, en caso de
imposibilidad de esta opción, se repondrán en otro ámbito en los términos señalados en
el artículo anterior.”
Ley 4/2006, de 19 de mayo, de la Generalitat, de Patrimonio Arbóreo Monumental de la
Comunitat Valenciana:

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“Artículo 4. Protección genérica.
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1. Se declaran protegidos genéricamente, sin necesidad de resolución singularizada
los ejemplares de cualquier especie arbórea existente en la Comunitat Valenciana que
igualen o superen uno o más de los siguientes parámetros:
350 años de edad.
30 metros de altura.
6 metros de perímetro de tronco, medido a una altura de 1,30 m de la
base.
25 metros de diámetro mayor de la copa, medido en la proyección sobre el
plano horizontal.
Para las distintas especies de la familia Palmae que superen los 12 m de estípite,
con excepción de Washingtonia robusta H.A. Wendland., cuyo umbral se
establece en 18 m.”
En el presente documento se indica qué masas arbóreas, arbustivas o formaciones
vegetales de las afectadas por el Plan General de Rafelcofer requieren protección
mediante los mecanismos que expone el Reglamento de Ordenación y Gestión
Territorial y Urbanística.
2. Delimitación y caracterización de las masas arbóreas, arbustivas y
formaciones vegetales del término municipal de rafelcofer
Para la delimitación de las masas vegetales de interés se han utilizado:
Visores cartográficos.
Fotografías aéreas.
Cartografía del Inventario Forestal de la Comunidad Valenciana.
Base de datos de biodiversidad de la Conselleria de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda.
Bibliografía: Árboles y arboledas monumentales y singulares de la provincia de
Valencia
Información recopilada mediante visitas de campo.
El Inventario Forestal de la Comunidad Valenciana clasifica el suelo en función
de su cobertura, ya sea forestal o no forestal.

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Detalle de la cartografía del Inventario Forestal de la Comunidad Valenciana, término
municipal de Rafelcofer.
Dentro de la superficie no forestal, se diferencian las zonas con vegetación
agrícola correspondientes a las zonas de huerta de regadío.

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Según esta cartografía, en el término municipal de Rafelcofer, la superficie forestal se
corresponde al monte del Rabat ubicado en la zona sur del término de Rafelcofer.
Utilizando el servidor de mapas CORINE, observamos que la mayor parte de la
ocupación del suelo son zonas agrícolas-
Pero si vemos de qué tipo de vegetación se trata, vemos que las zonas agrícolas, son
cultivos permanentes.

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La vegetación climatófila de la zona del Monte Rabat sería la propia de los
carrascales litorales (Stübing & Peris, 1998). Se trata de zonas térmicas litorales calizas,
con bosques densos e impenetrables y con un estrato arbolado dominado por la
carrasca (Quercus rotundifolia). El sotobosque estaría formado por especies como la
sabina negral (Juniperus phoenicea), la cada (Juniperus oxycedrus), el madroño
(Arbutus unedo), el labiérnago (Phillyrea angustifolia), el aladierno (Rhamnus
alaternus) y el espino negro (Rhamnus lycioides). Como plantas trepadoras y
lianoides se encuentran la madreselva (Lonicer implexa), la rogeta (Rubia
peregrina subsp. peregrina), la vidiella (Clematis flammula), la esparraguera
(Asparagus acutifolius) y la hiedra (Hedera helix), entre otros. Como plantas propias del
estrato herbáceo, destacarían diversas gramíneas como el “llistó” (Brachypodium
retusum), y diversas plantas amantes de la sombra como el rusco (Ruscus aculeatus).
Estos carrascales litorales representan la etapa más madura del territorio que
potencialmente ocupan. En la Comunidad Valenciana, son formaciones en regresión a
pesar de que antaño ocuparon gran parte del territorio. En su lugar se presentan las
etapas seriales, coscojares con especies como Quercus coccifera, Chamaerops humilis
o Ephedra fragilis y sobre todo romerales y tomillares donde destacan Rosmarinus
officinalis, Ulex parviflorus, Erica multiflora, Globularia alypum, Lavandula latifolia, o
Thymus vulgaris entre otras.
Seguidamente se exponen parte de las especies vegetales presentes o con
presencia posible o potencial:
Nombre científico
Nombre
castellano
Nombre
valenciano
Ceratonia siliqua Algarrobo Garrofera
Chamaerops humilis Palmito Margalló
Erica multiflora Brezo Petorrera
Globularia alypum Asahullá
Helianthemum sp.
Lavandula latifolia Espliego Espígol
Olea europaea var.
sylvestris
Acebuche Ullastre
Pistacia lentiscus Lentisco Llentiscle
Quercus rotundifolia Encina Carrasca
Rhamnus oleoides
subsp. angustifolia
Espino negral Arçot
Rosmarinus officinalis Romero Romaní
Rubia peregrina subsp.
longifolia
Carrasquilla Herba rasposa
Thymus vulgaris Tomillo Timó
Ulex parviflorus Aliaga Argelaga

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A través del análisis de visores cartográficos, fotografías aéreas y visitas de campo,
también se han detectado una serie de formaciones vegetales muy peculiares, que se
englobarían dentro del carácter ornamental y que se desarrollan en torno a las
construcciones dispersas que existen por las zonas naturales (huertas…).
Formaciones vegetales de carácter ornamental en torno a construcciones en medio
rural.
Del mismo modo y también a través del análisis de visores cartográficos,
fotografías aéreas y visitas de campo, se han analizado las zonas verdes del casco
urbano de Rafelcofer.
Por último se ha revisado la bibliografía existente referente a árboles de interés en la
zona de estudio, como es el caso del libro “Árboles y arboledas monumentales y
singulares de la provincia de Valencia”, editado por la Conselleria de Medio
Ambiente, Agua, Urbanismo y Vivienda y la Diputación de Valencia. En base a
esto no se han detectado elementos vegetales que debieran ser analizados en el
presente documento.

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Por lo tanto y en función de la información recopilada, se han identificado los
límites de las diferentes tipologías de masas vegetales existentes dentro del
término municipal de Rafelcofer.
Para su descripción se han clasificado en las siguientes categorías:
- Masas agrícolas: cultivo de cítricos.
- Masas arbustivas y herbaceas: monte del rabat.
- Masas ornamentales en ámbito rural.
- Zonas verdes.
La delimitación de los tipos de masas arbóreas, arbustivas o formaciones
vegetales existentes en el término municipal de Rafelcofer, se representa en el Plano 1.
A continuación pasamos a definir las características de cada una de las categorías
obtenidas.

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2.1. Masas agrícolas: cultivos de cítricos.
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Estructura: superficial, según marcos de plantación. Especies: frutales (cítricos
principalmente).
Localización: Ocupa prácticamente toda la extensión del termino desde el oeste hasta
el este. Ya que al sur se encuentra el monte del Rabat.
Las masas agrícolas son formaciones vegetales que resultan de la intervención
humana, por tanto su estructura es consecuencia de las prácticas culturales
e infraestructuras que acompañan a cada tipo de cultivo, tales como acequias,
motas, caminos rurales, marcos de plantación, etc.
Superficie de terreno ocupada principalmente por cultivos de cítricos donde el
tamaño y la disposición de las parcelas, es irregular y la vegetación presenta una mayor
heterogeneidad en las especies y en la estructura.

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2.2. Masas arbustivas y herbáceas: monte del Rabat.
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Estructura: Superficial, la propia de los carrascales litorales (Stübing & Peris, 1998). Se
trata de zonas térmicas litorales calizas, con bosques densos e impenetrables y con
un estrato arbolado dominado por la carrasca (Quercus rotundifolia). Aunque
particularmente el monte del Rabat esta predominado por especies arbustivas.
Localización: Ocupa prácticamente toda la extensión del monte del Rabat situado al
sur del municipio.
Especies: El sotobosque estaría formado por especies como la sabina negral (Juniperus
phoenicea), la cada (Juniperus oxycedrus), el madroño (Arbutus unedo), el
labiérnago (Phillyrea angustifolia), el aladierno (Rhamnus alaternus) y el espino
negro (Rhamnus lycioides). Como plantas trepadoras y lianoides se encuentran la
madreselva (Lonicer implexa), la rogeta (Rubia peregrina subsp. peregrina), la
vidiella (Clematis flammula), la esparraguera (Asparagus acutifolius) y la hiedra
(Hedera helix), entre otros. Como plantas propias del estrato herbáceo, destacarían
diversas gramíneas como el “llistó” (Brachypodium retusum), y diversas plantas amantes
de la sombra como el rusco (Ruscus aculeatus). Estos carrascales litorales representan
la etapa más madura del territorio que potencialmente ocupan. En la Comunidad
Valenciana, son formaciones en regresión a pesar de que antaño ocuparon gran parte
del territorio. En su lugar se presentan las etapas seriales, coscojares con especies como
Quercus coccifera, Chamaerops humilis o Ephedra fragilis y sobre todo romerales y
tomillares donde destacan Rosmarinus officinalis, Ulex parviflorus, Erica multiflora,
Globularia alypum, Lavandula latifolia, o Thymus vulgaris entre otras.

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2.3. Masas ornamentales en ámbito rural
Estructura: puntual
Especies: árboles ornamentales
Localización: poliesportivo, motores, huertos, etc.
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Este tipo de masas ocupa pequeñas superficies entorno a las edificaciones
agrícolas tales como motores y masías. Generalmente, se trata de masas arbóreas
donde predominan las palmáceas (Phoenix sp.) y los pinos (Pinus sp.) con
acompañamiento de araucarias (Araucaria sp.), acacias (Acacia sp.) y almez
(Celtris australis), así como otros árboles frutales que se encuentran en pies aislados.
En esta categoría no se incluyen las masas ornamentales del casco urbano
pertenecientes a zonas verdes por considerarse fuera del objeto de este estudio.

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2.4. Zonas verdes
Estructura: puntual
Especies: árboles ornamentales
Localización: casco urbano.
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Dentro del casco urbano de Rafelcofer se localizan diversas zonas que componen la
red primaria de zonas verdes y espacios libres del municipio.

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3. Masas de interés
3.1. Criterios de selección
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3.1.1. Masas arbóreas, arbustivas o formaciones vegetales
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Se han seleccionado las masas arbóreas, arbustivas o formaciones vegetales
según su calidad ecológica, estado de conservación y valor cultural.
- La calidad ecológica de una masa se ha determinado según la pertenencia de
las formaciones vegetales que la componen a un Hábitat de Interés Comunitario
(Directiva 92/43/CEE del Consejo, de 21 de mayo de 1992, relativa a la
conservación de los hábitats naturales y de la fauna y flora silvestres) o su afección
por una figura de protección medioambiental.
- El estado de conservación hace referencia al grado de alteración respecto a su
estructura natural y a las características, fitosanitarias y estéticas, de la vegetación que
compone la masa, en masas forestales o naturales.
- El valor cultural de una masa arbórea, arbustiva o formación vegetal hace
referencia al papel que esta vegetación desempeña dentro de las
costumbres y el medio socioeconómico del ámbito de estudio.
3.1.2. Pies aislados
En aquellos casos en los que se considere la opción de conservar pies aislados por sus
características particulares, se han tenido en cuenta los siguientes factores:
- Porte.
- Estado fitosanitario.
- Valor ecológico.
- Singularidad.
Porte y estado fitosanitario: Estos dos factores están interrelacionados, debido a que
en la mayoría de los casos un buen porte indica un buen estado fitosanitario del
árbol.
Los árboles con mayor diámetro del fuste, altura y diámetro de copa son aquellos que
han tenido unas buenas condiciones para su desarrollo y por tanto se han
desarrollado sin restricciones. Cuando el diámetro del fuste es muy pequeño en relación
a la altura del árbol, éste presenta alguna deficiencia en el desarrollo (falta de
nutrientes y de luz) siendo más susceptible al ataque de patógenos.
Aquellos árboles que presenten signos de enfermedad o debilitamiento no serán de
interés. Este tipo de árboles tiene muy pocas probabilidades de sobrevivir en caso de ser
trasplantado.

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En cuanto al porte, se tomarán como referencia los valores definidos por la Ley 4/2006,
de 19 de mayo, de la Generalitat, de Patrimonio Arbóreo Monumental de la
Comunitat Valenciana:
Valor ecológico
En general, se conservarán aquellos pies de especies arbóreas endémicas, raras o
incluidas en alguno de los siguientes catálogos de protección:
- Libro Rojo de la Flora Vascular Española.
- Catálogo Nacional de Especies Amenazadas.
- Anexo 1 de la Orden de 20 de diciembre de 1985, de la Conselleria de
Agricultura y Pesca, sobre Protección de Especies Endémicas o
Amenazadas.
Singularidad
Se conservarán aquellos árboles que posean cualidades morfológicas singulares o que
merezcan especial consideración desde el punto de vista estético, como
bifurcaciones, retorcimientos, etc., así como árboles con valor cultural o social por
su implicación en costumbres, fiestas, lugares emblemáticos y otros.
3.2. Masas seleccionadas
Finalmente, teniendo en cuenta los criterios definidos anteriormente, las masas
vegetales de interés son las que se representan en el Plano 2.
Estas masas se corresponden con las siguientes:
• Masas agrícolas: cultivo de cítricos, reflejo de la actividad que sustentaba los
municipios valencianos en épocas pasadas.
• Masas arbustivas y herbáceas: monte del Rabat, principal pulmón del municipio
y de gran calidad paisajística.
• Masa ornamental en ámbito rural: no se han localizado masa que se puedan
incluir dentro de masas de interés.
• Pies aislados: no se han localizado pies aislados que cumplan los criterios
que establece este estudio, ni los parámetros que define la Ley 4/2006, de 19 de
mayo, de la Generalitat, de Patrimonio Arbóreo Monumental de la Comunidad
Valenciana dentro del término municipal de Rafelcofer.

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4. Anejo fotográfico
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5. Planos
Plano 1. Localización de los tipos de masas vegetales en el término municipal de
Rafelcofer.
Plano 2. Delimitación de las masas vegetales de interés.
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Anejo 2: Fichas de planeamiento y gestión.

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Área de reparto AR-1.- Sector Molí
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Abarca el suelo urbano existente al Oeste del casco urbano, desde el suelo
urbanizado hasta el barranco y la ronda.
El uso global es residencial con ordenación por alineación de vial, con las siguientes
superficies:
Delimitación Unidad de ejecución
Clave Moli-1
Denominación UE-Moli-1
Clasificación y calificación Suelo Urbano Residencial con Ordenación Pormenorizada
Zona de ordenación Ensanche Residencial
Area de reparto AR-1
Uso
SECTOR
MOLÍ
Global Residencial Viviendas libres 67
Compatible Terciario Viviendas protegidas (15%) 11
Incompatible Industrial Total viviendas estimadas 78
Superficie total de la unidad de ejecución 22.865,16
Edificabilidad Residencial 11.957,37 m2t
11.957,37 Terciaria 0,00 m2t
Industrial 0,00 m2t
IEB 0,5230 m2t/m2s
Aprovechamiento tipo 0,5230 m2t/m2s
Dotacional público Secundaria Viales 6.606,82
13.474,15 13.474,15 Zona verde ZV10-11 5.132,41
58,93% Equipamientos D20 1.734,92
Primaria Interna Parque público 0,00
0,00 0,00 Ronda 0,00
Externa Parque público 0,00
0,00 Ronda 0,00
Suelo edificable Residencial Manzanas A01-A03-A04-A07 9.391,01
9.391,01 Derechos propietarios 34,51% 7.890,77
41,07% Derechos Ayuntamiento 6,56% 1.500,24
Con estos parámetros se superan los mínimos dotacionales según el ROGTU (art.
208):
Dotacional público
Estandares del ROGTU
35,00% 4.185,08
Mínima zona verde 15,00% 1.793,61
Mínimo equipamientos 10,00% 1.195,74
Zona verde
Reservas dotacionales UE-Moli-1
42,92% 5.132,41
Equipamientos 14,51% 1.734,92
Total reserva dotacional 57,43% 6.867,33

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Área de reparto AR-2.- Sector Racó
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Corresponde al ensanche del suelo urbano hacia el Sur y el Este de la población
enlazando el paseo con la carretera de Almoines.
El uso global es residencial con ordenación por alineación de vial, con las siguientes
superficies y aprovechamientos:
Delimitación Unidad de ejecución
Clave Raco-1
Denominación Raco-1
Clasificación y calificación Suelo Urbano Residencial con Ordenación Pormenorizada
Zona de ordenación Ensanche Residencial
Area de reparto AR-2
Uso
SECTOR
RACÓ
Global Residencial Viviendas libres 159
Compatible Terciario Viviendas protegidas (15%) 28
Incompatible Industrial Total viviendas 187
Superficie total de la unidad de ejecución 67.239,24
Superficie en término de Rafelcofer 64.756,78
Superficie en término de La Font d'en Carros 2.482,46
Edificabilidad Residencial 28.444,19 m2t
28.444,19 Terciaria 0,00 m2t
Industrial 0,00 m2t
IEB 0,4230 m2t/m2s
Aprovechamiento tipo provisional 0,4230 m2t/m2s
Dotacional público Secundaria Viales 27.650,75
44.033,25 40.408,18 Zona verde ZV13-14-12 7.864,70
65,49% Equipamientos D21-22 4.892,73
Primaria Interna Ronda PRV-1 3.625,07
3.625,07 3.625,07 Parque público 0,00
Externa Ronda 0,00
0,00 Parque público 0,00
Suelo edificable Residencial Manzanas A05-A06-A08-A09-A10-A11-A12-A13 23.262,18
23.262,18 Derechos propietarios 34,51% 23.262,18
34,51% Derechos Ayuntamiento 0,00% 0,00
Con estos parámetros se superan los mínimos dotacionales según el ROGTU (art.
208):
Dotacional público
Estandares del ROGTU
35,00% 9.955,46
Mínima zona verde 15,00% 4.266,63
Mínimo equipamientos 10,00% 2.844,42
Zona verde
Reservas dotacionales UE-Racó-1
27,65% 7.864,70
Equipamientos 17,20% 4.892,73
Total reserva dotacional 44,85% 12.757,43
Área de reparto AR-3.- Sector Xiquet

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Sector de suelo urbano que abarca los terrenos ubicados entre el Casco Urbano y el
barranco al Norte de la población y cuyo objetivo es resolver las traseras de las
viviendas de la Calle Xiquet. Su desarrollo se prevé con un PRI que se resolverá más
adelante. Hay que hacer notar que, debido a la resolución de alegaciones
presentadas, han quedado tramos de la futura calle que bordea el barranco, a
ejecutar por medio de actuaciones aisladas.
Con las siguientes superficies y aprovechamientos:
Delimitación Unidad de ejecución
Clave Xiquet
Denominación UE-Xiquet-1
Clasificación y calificación Suelo Urbano Residencial con Ordenación No Pormenorizada
Zona de ordenación Ensanche Residencial
Area de reparto AR-3
Uso
SECTOR
XIQUET
Global Residencial Viviendas libres 22,00
Compatible Terciario Viviendas protegidas 0,00
Incompatible Industrial Total viviendas estimadas 22,00
Superficie total de la unidad de ejecución 3.779,99
Edificabilidad Residencial 3.374,04 m2t
3.374,04 Terciaria 0,00 m2t
Industrial 0,00 m2t
IEB 0,8926 m2t/m2s
Aprovechamiento tipo 0,8926 m2t/m2s
Dotacional público Secundaria Viales 1.530,63
1.530,63 1.530,63 Zona verde 0,00
40,49% Equipamientos 0,00
Primaria Interna Parque público 0,00
0,00 0,00 Ronda 0,00
Externa Parque público 0,00
0,00 Ronda 0,00
Suelo edificable Residencial 2.249,36
4.498,72 Derechos propietarios 59,51% 2.249,36
59,51% Derechos Ayuntamiento 0,00% 0,00
Dado el pequeño tamaño del sector, se trata más bien de una operación de reforma
interior, y, por tanto, es de aplicación el apdo. 8 del art. 208 del ROGTU.

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Área de reparto AR-4.- Sector Industrial
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El objetivo es ampliar el actual sector industrial hacia el Este de forma que se
urbanice el área hasta la ronda propuesta para el desvío de la carretera de Almoines
de forma que no quede el actual polígono industrial como una isla entre sectores
residenciales.
Con las siguientes superficies y aprovechamientos:
Delimitación Unidad de ejecución
Clave Ind-1
Denominación UE-Ind-1
Clasificación y calificación Suelo Urbano Industrial con Ordenación Pormenorizada
Zona de ordenación Ensanche Industrial
Area de reparto AR-4
Uso
SECTOR
INDUSTRIAL
Global Industrial Viviendas libres 0,00
Compatible Terciario Viviendas protegidas 0,00
Incompatible Residencial Total viviendas 0,00
Superficie total de la unidad de ejecución 16.527,82
Edificabilidad Residencial 0,00 m2t
7.930,67 Terciaria 0,00 m2t
Industrial 7.930,67 m2t
IEB 0,4798 m2t/m2s
Aprovechamiento tipo 0,4798 m2t/m2s
Dotacional público Secundaria Viales 6.258,54
8.597,15 8.597,15 Zona verde ZV13 2.077,50
52,02% Equipamientos D15 261,11
Primaria Interna Parque público 0,00
0,00 0,00 Ronda 0,00
Externa Parque público 0,00
0,00 Ronda 0,00
Privado Industrial 7.930,67
7.930,67
47,98%

Informe de Sostenibilidad Ambiental
Plan General de Rafelcofer
Área de reparto AR-5.- Sector Ciudad Jardín del suelo urbano
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Sector de suelo urbano junto al linde con el término de La Font d’En Carròs, en la
montaña del Rabat, de vivienda unifamiliar aislada. Coincide con la zona de
ordenación "ciudad jardín" que es la misma que la llamada "montaña" en las actuales
NNSSR.
Es un suelo pendiente de finalizar su urbanización (es un conjunto de chalets y
parcelas surgido de la iniciativa privada, sin formalizar las cesiones y con carencias
graves en sus dotaciones urbanas (aceras, alumbrado, alcantarillado), en el que se
plantea una operación de reforma interior, con las siguientes superficies y
aprovechamientos:
Delimitación Unidad de ejecución
Clave CJ-1
Denominación Ciudad Jardin 1
Clasificación y calificación Suelo Urbano Residencial con Ordenación Pormenorizada
Zona de ordenación Ensanche Ciudad Jardín
Area de reparto AR-5
Uso
SECTOR
CIUDAD JARDÍN
Global Residencial Viviendas libres 37
Compatible Terciario Viviendas protegidas 0
Incompatible Industrial Total viviendas 37
Superficie total de la unidad de ejecución 22.615,22
Edificabilidad Residencial 9.827,55 m2t
9.827,55 Terciaria 0,00 m2t
Industrial 0,00 m2t
IEB 0,4346 m2t/m2s
Aprovechamiento tipo 0,4346 m2t/m2s
Dotacional público Secundaria Viales 2.162,08
2.960,13 2.960,13 Zona verde 0,00
13,09% Dotacional D10 798,05
Primaria Interna Parque público 0,00
0,00 0,00 Ronda 0,00
Externa Parque público 0,00
0,00 Ronda 0,00
Privado Residencial 19.655,09
19.655,09
86,91%
Dado que se trata de una operación de reforma interior, se aplicarán los estándares
según el apdo. 8 del art. 208 del ROGTU.

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Plan General de Rafelcofer
Área de reparto AR-6.- Sector 1 del suelo urbanizable
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Sector ubicado hacia el norte y este, entre el SU y el SNUP. Se estructura en dos
áreas, una junto al cementerio y otra junto al acceso desde L’Alqueria frente al sector
industrial. Sus parámetros son:
Delimitación Sector
Clave S1
Denominación Sector 1
Clasificación y calificación Suelo Urbanizable Residencial sin Ordenación Pormenorizada
Zona de ordenación Se definirá en el Plan Parcial
Area de reparto AR-6
Uso
SECTOR
SECTOR-1
Global Residencial Viviendas libres 312
Compatible Terciario Viviendas protegidas (15 %) 54
Incompatible Industrial Total viviendas 366
Superficie del sector 104.682,04 Rafelcofer 103.488,28
Alqueria 1.193,76
Superficie de parque público natural 104.682,04
Superficie del área de reparto 209.364,08
Superficie computable del sector 104.682,04
Edificabilidad Residencial 36.638,71 m2t
41.872,82 Terciaria 5.234,10 m2t
Industrial 0,00 m2t
IEB 0,4000
IER 0,3500
IET 0,0500
Aprovechamiento objetivo 41.872,8160
Coeficiente K de ponderación del suelo no urbanizable protegido 0,1000
Aprovechamiento tipo del sector provisional 0,3636
Aprovechamiento de los propietarios del sector 34.259,5767
Aprovechamiento de los propietarios del suelo no urbanizable protegido 3.425,9577
Aprovechamiento del Ayuntamiento de Rafelcofer 4.187,2816
Dotacional público Secundaria Viales Art. 131 Rgto
Zona verde 5.495,81
Equipamientos 9.500,00
Primaria Interna Parque público PQL-01-02 9.784,45
122.782,38 18.100,34 Ronda PRV3 8.315,89
Externa Parque público natural 104.682,04
104.682,04 Parque público 0,00
Ronda 0,00
El equipamiento se destinará a reserva escolar, y se grafía en el plano su situación
preferente. Asimismo la ubicación preferible de las zonas verdes (para separarlo de
L'Alqueria y de la zona industrial). El PPN de Red Primaria se consigue conforme a la
LOTPP, y en caso de no existir suficiente suelo en Rafelcofer se estará a lo que en
dicha legislación se prevé.

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Plan General de Rafelcofer
Área de reparto AR-7.- Sector 2 del suelo urbanizable
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Sector ubicado entre el Norte del barranco delimitado exteriormente por la ronda.
Con las siguientes superficies y aprovechamientos:
Delimitación Sector
Clave S2
Denominación Sector 2
Clasificación y calificación Suelo Urbanizable Residencial sin Ordenación Pormenorizada
Zona de ordenación Se definirá en el Plan Parcial
Area de reparto AR-7
Uso
SECTOR
SECTOR-2
Global Residencial Viviendas libres 658
Compatible Terciario Viviendas protegidas (15%) 116
Incompatible Industrial Total viviendas 774
Superficie del sector 221.359,75
Superficie de parque público natural 221.359,75
Superficie del área de reparto 442.719,50
Superficie computable del sector 221.359,75
Edificabilidad Residencial 77.475,91 m2t
88.543,90 Terciaria 11.067,99 m2t
Industrial 0,00 m2t
IEB 0,4000
IER 0,3500
IET 0,0500
Aprovechamiento objetivo 88.543,9000
Coeficiente K de ponderación del suelo no urbanizable protegido 0,1000
Aprovechamiento tipo del sector provisional 0,3636
Aprovechamiento de los propietarios del sector 72.445,0091
Aprovechamiento de los propietarios del suelo no urbanizable protegido 7.244,5009
Aprovechamiento del Ayuntamiento de Rafelcofer 8.854,3900
Dotacional público Secundaria Viales Art. 131 Rgto
Zona verde 11.621,39
Equipamientos 15.495,18
Primaria Interna Parque público
258.820,64 37.460,89 Ronda PRV3 37.460,89
Externo Parque público natural * 221.359,75
221.359,75 Parque público 0,00
Ronda 0,00
* En SNU-PM de Rafelcofer 67.853,99
Corresponde a la ordenación estructural la superficie y uso de las dotaciones
previstas, pero no necesariamente su situación, que se pormenorizarán en el plan
parcial correspondiente, aunque éste justificará necesariamente la modificación de
las previstas. La parte de parque público natural que no pueda materializarse en
Rafelcofer, se gestionará conforme a lo previsto en la LOTPP.

Informe de Sostenibilidad Ambiental
Plan General de Rafelcofer
110320 ISA - Anejo 03
Informes
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Anejo 3: Informes emitidos por los organismos
competentes y consultas realizadas.

Informe de Sostenibilidad Ambiental
Plan General de Rafelcofer
Fecha de consulta Fecha recepción informe ADMINISTRACON PUBLICA CONSULTADA
27/04/2010 23/06/2010 Servicio Territorial Medio Ambiente
27/04/2010 Área de Planificación del Territorio y el Litoral
27/04/2010 19/05/2010 Área Calidad Ambiental
27/04/2010 Área de Residuos
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Informes
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27/04/2010 Conselleria de Cultura y Deportes. D.G. de Patrimonio Cultural Valenciano
27/04/2010 26/05/2010 Conselleria de Industria, Comercio e Innovación. Servicio Territorial
27/04/2010 09/06/2010 C. de Gobernacion. D.G. de Prevención, Extinción de Incendios y Emergencias
27/04/2010 Área de Planeamiento, Normativa y Gestión Urbanística
27/04/2010 10/05/2010 D.G. de Territorio y Paisaje. Servicio Ordenación Sostenible del Medio
27/04/2010 02/09/2010 D.G. de Territorio y Paisaje. Servicio Paisaje
27/04/2010 06/05/2010 D.G. de Vivienda y Proyectos Urbanos
27/04/2010 05/07/2010 D.G. del Agua
27/04/2010 11/05/2010 Área de Conservación de Espacios Naturales
27/04/2010 Diputación de Valencia. Área de Cooperación Municipal y Medio Ambiente
27/04/2010 01/06/2010 Diputación de Valencia. Sección Planificación y Coordinación
27/04/2010 27/05/2010 Conselleria de Infraestructuras y Transporte. D.G. Obras Publicas
27/04/2010 04/06/2010 Ministerio de Fomento. Demarcación de carreteras
18/09/2009
27/04/2010 Entidad de Saneamiento de Aguas Residuales
25/05/2010
27/04/2010 19/05/2010 Confederación Hidrográfica del Jucar
28/04/2010 Ayuntamiento Almoines
29/04/2010 Ayuntamiento Beniarjo
30/04/2010 Ayuntamiento La Font d'en Carros
01/05/2010 31/05/2010 Ayuntamiento de l'Alqueria de la Comtessa
02/05/2010 Ayuntamiento de Bellreguard
03/05/2010 Dirección territorial de Agricultura, Pesca y Alimentacion

.Ajuntament de Rafelcofer
CI Major. 45 - 46716.- Rafelcofer (Valencia)
CIF: P4621000A
Email: rafelu>fer@cv.gva.es
Telf: 962.800.368
FAX: 962.800.282
Sr. Joan Miquel Garcia i Pérez i Vicent Gregori Ferrer
Arquitectes redactors del Pla General de Rafelcofer
El Ple de 1'Ajuntament en data 1 d'octubre va acordar I'aprovació del Pla General
de Rafelcofer en els següents termes:
QUART. Aprovar provisionalment el Pla General, amb 1'Estudi d'Impacte
Ambiental, 1'Estudi de Paisatge, 1'Estudi de Mobilitat i 1'Estudi Acústic amb les
modificacions resultants dels tres apartats anteriors, de I'informe de l'equip redactor
de data 13 de mar9 que recull les modificacions introduides en el Pla General com a
conseqüincia de diferents gestions dutes a teme durant el termini transcorregut
entre la Informació Pública i la redacció definitiva, i del dictamen emes per la
Comissió Informativa que estima procedent en relació arnb el cataleg de bens i
espais protegits modificar el grau de protecció dels bens immobles arnb protecció
parcial edificis privats - Casa cl Xiquet no 52 i - Casa C/ Xiquet no 67 del punt 2.4.2.
del Cataleg que passarin a estar inclosos en el punt 2.4.3. Bens arnb protecció
ambiental, modificacions o millores respecte el Pla General aprovat inicialment en
data 26-04-2007 que no alteren I'Ordenació Estructural del mateix".
Per la qual cosa se li requerix per a que tan rapidament com siga possible i sempre
dins del termini maxim de cinc dies procedixca a ajustar el document del pla general
a aixb aprovat pel ple d'esta corporació i en concret:
En relació arnb el cataleg de bens i espais protegits modificar el grau de protecció
dels bens immobles arnb protecció parcial edificis privats - Casa c/ Xiquet no 52 i -
Casa C/ Xiquet no 67 del punt 2.4.2. del Cataleg passaran a estar inclosos en el punt
2.4.3. Bens arnb protecció ambiental.
Rafelcofer 15 d'octubre de 2008.
IW Carmen Pérez LLibrer

PLAN
GENERAL
informe nº 01/2009 fecha 09-03-2009
JOAN MIQUEL GARCIA PÉREZ& JOSE VICENTE GREGORI FERER
arquitectos redactores del PGR
c/Cura Plebán, 7. OLIVA. tf 962850566. joanmiquel@arquired.es
c/Mayor, 17. OLIVA. tf 962858682. vicente@vicentegregoriarquitecto.com
RAFELCOFER Dirigido a: Ajt Rafelcofer/Consselleria de Educación
Asunto: PG de RAFELCOFER-Información en materia educativa.
s/REF: Expte núm: 4/46/05/113 (Conselleria Educació, Servicio de Proyectos y
Construcciones Educativas) en relación al,
Expte núm: 20080713 CC/ab (Conselleria Media ambient..., D.T. Territorio
y Vivienda, Servicio de Planificación y Ordenación Territorial)
Joan Miquel Garcia Pérez y Jose Vicente Gregori Ferrer, como redactores del PGR y, a
petición de la Secretaria del Ayuntamiento de Rafelcofer, emiten el siguiente,
INFORME
En relación a las previsiones que el Plan General de Rafelcofer tiene en materia
educativa, se adjuntan los siguientes documentos, en formato papel:
-PGR_doc 02-MEMORIA JUSTIFICATIVA, pg 10: en donde se justifica la previsión
de suelo para la dotación escolar prevista en la ordenación estructural.
-PGR_doc 02-MEMORIA JUSTIFICATIVA, pg 26-27: en donde se detalla la
población y número de viviendas actuales y previstos, según los estándares de la
conselleria de Educación, en el PGR.
-PGR_doc 04-NORMAS URBANÍSTICAS, PG 12: en donde se relaciona las
dotaciones actuales, entre ellas la parcela de la escuela existente.
-Informe de la Conselleria de Educación/Dirección General de Régimen
Económico (Julio de 2007): en donde se detalla la Escuela Actual con sus características,
y la Aprobación de la adecuación del PGR a las previsiones poblacionales en materia
educativa (con los parámetros en Julio 2007; el PGR aprobado en Julio 2008, varía
ligeramente las previsiones).
-Plano inP02: Información, topográfico con usos, edificios e infraestructuras.
-Plano oeP06: Ordenación estructural, reservas dotacionales y sectores.
-Plano opP01: Ordenación promenorizada, zonas de ordenación.
Oliva, a 9 de marzo de 2009 Los Arquitectos
PGR_doc 01-MEMORIA INFORMATIVA.doc pág 1 / 1

documento nº 2 revisión 2.2 fecha 14-07-08
PLAN
GENERAL MEMORIA JUSTIFICATIVA
RAFELCOFER
capítulo 1
JUSTIFICACIÓN DE LA ORDENACIÓN ESTRUCTURAL
Estándares de la red secundaria.
El cómputo de las reservas dotacionales se realiza según los mínimos de los arts. 206 a 212
del ROGTU. Éstos son superados, ya que se ha tratado de configurar las dotaciones con
criterios urbanísticos.
total zona verdes dotacional
SUZ-Sector 1 36.638,71 14.995,81 5.495,81 9.500,00
SUZ-Sector 2 77.475,91 27.116,57 11.621,39 15.495,18
SUR-Molí 11.957,37 6.867,33 5.132,41 1.734,92
SUR-Racó 28.444,19 12.757,43 7.864,70 4.892,73
mín. ROTGU (m 2 /100m 2t ) 35 15 10
Molí (m 2 /100m 2t ) 57,43 42,92 14,51
Racó (m 2 /100m 2t ) 44,85 27,65 17,20
Sector 1(m 2 /100m 2t ) 40,93 15,00 25,93
Sector 2 (m 2 /100m 2t justificación estándares dotacionales red secudaria
Sector
m² techo
residencial
reserva en el planeamiento
) 35,00 15,00 20,00
Las reservas de zonas verdes del Sector 1 se situarán preferentemente junto a los bordes
que lo separan de la Ronda (para alejar las zonas construidas de l'Alqueira de la
Comtessa) y de la calle que lo separa de la zona almacenes. La dotacional servirá para
como parcela de reserva escolar, si se ejecuta antes que el Sector 2. En el plano de
ordenación se señalan estas preferencias.
Parte de la reserva dotacional del Sector 2 se situará junto al polideportivo (para su
computo según el art. 211 ROGTU), y el resto se pormenorizará en el Plan Parcial
correspondiente.
- Dotación escolar, para servir a la población prevista. En los sectores de suelo
urbanizable no pormenorizados en el PGR, se fijará en la correspondiente ficha de
gestión, como condición para su programación, la superficie y situación de los mismos (se
refleja en el Plano de Ordenación correspondiente). En apartado posterior se justifica la
capacidad de dichos espacios según los estándares de la Conselleria de Educación. En el
cuadro que sigue se refleja los espacios disponibles en cada sector de suelo urbanizable,
que se obtendrán en su red secundaria:
Reserva equipamientos
Sector 1
Suelo urbanizable
Sector 2
24.995,18 m² 9.500,00 m² 15.495,18 m²
Comoquiera que la reserva mínima es de una parcela de 9.500 m², en cualquiera de los
dos sectores cabe la misma. Se aprovechará el primer sector que se desarrolle y su
situación será la indicada en los planos de ordenación estructural.
PGR_doc 02-MEMORIA JUSTIFICATIVA.doc pág 10/ 28

documento nº 2 revisión 2.2 fecha 14-07-08
PLAN
GENERAL MEMORIA JUSTIFICATIVA
RAFELCOFER
capítulo nº 5
DESARROLLO POBLACIONAL. CÓMPUTOS
En las previsiones de viviendas, se ha considerado un coeficiente de ocupación por
vivienda de 2,10 hab/viv, que es más adecuado a la realidad, para el cómputo del
número de vivienda y densidades de población. En el cuadro que sigue, se refleja para
cada zona urbana y sector previsto en el planeamiento la población calculada, y el
número de viviendas.
En cada sector de suelo urbanizable, así como en los de suelo urbano de ampliación, se
reserva un número mínimo de viviendas (porcentaje del 15%) respecto del total. Éste
porcentaje (que se cuantifica en las fichas del sector correspondiente) se materializará
en los aprovechamientos que la ordenación pormenorizada fije en el plan parcial.
El horizonte máximo que se prevé en las directrices del PGR de no superar los 5.000
habitantes se cumple con los cálculos anteriores.
Zona Superficie Viviendas Densidad Habitantes
Casco histórico 68.128,61 269 39,48 564
Ensanche Casco 114.727,49 515 44,89 1.081
Calvari 9.103,72 26 28,56 54
Ciudad Jardin 22.615,22 37 16,36 77
Ampliación Moli 22.865,16 78 34,11 163
Racó 67.239,24 187 27,81 392
Xiquet 3.779,99 22 58,20 46
Suelo urbanizable Sector 1 104.682,04 366 34,96 768
Sector 2 221.359,75 774 34,97 1.625
Total 634.501,22 2.274 35,84 4.770
Con ellos se han deducido las reservas de Parque Público, a razón de 5 m²/hab:
Parque Suelo urbano
Suelo
público Consolidado Ampliación urbanizable
Numero
habitantes
Parque
necesario
Parque
disponible
Parque
red primaria
PGR_doc 02-MEMORIA JUSTIFICATIVA.doc pág 26/ 28
Total
1.776 601 2.393 4.770
8.880,00 3.005,00 11.965,00 23.850,00
14.493,14 0,00 0,00 14.493,14
0,00 0,00 9.356,86 9.356,86
En las fichas de los sectores correspondientes se fija la superficie y situación de las
parcelas de parque público que se adscriben.
Para la reserva de dotación escolar, según las directrices de la Conselleria, se
calcula a 3,2 hab/viv en la zona de ampliación de SUR y en el SUZ. En las actuales de

documento nº 2 revisión 2.2 fecha 14-07-08
PLAN
GENERAL MEMORIA JUSTIFICATIVA
RAFELCOFER
capítulo nº 5
DESARROLLO POBLACIONAL. CÓMPUTOS
SUR se cuentan los habitantes actuales (y los solares vacantes) que salen a razón de
2,10 por vivienda. Con ello se deducen las necesidades siguientes:
POBLACIÓN ESCOLAR: RESERVA SUELO DOTACIONAL -PGR-
Nº viviendas-habitantes actual 847 1.776
Nº viviendas-habitantes ampliación 1.427 4.566
Número de habitantes estimados máximo 6.342
Porcentaje escolares 3-12 años 9,00% 571
Porcentaje escolares 12-18 años 6,00% 381
Parcela Centro actual-plazas máximo 2.200 m2 150
Plazas para reserva primaria 421
Reserva superficie parcela Infantil-Primaria 9.500
En los sectores S-1 y S-2 hay reserva de superficie suficiente para el posible centro
escolar. Además, existe prioridad en el desarrollo de los mismos en conseguir la
parcela (aunque como reserva de aprovechamiento o figura similar) para el Programa
de Creaescola que tiene comprometido el Ayuntamiento con la empresa pública
Ciegsa para la creación de un nuevo Centro Escolar. Según las indicaciones de la
propia Conselleria de Educación, la población de secundaria se escolarizará en el IES
de la zona.
Rafelcofer, julio de 2008
Los Arquitectos
PGR_doc 02-MEMORIA JUSTIFICATIVA.doc pág 27/ 28

documento nº 4 revisión 2.2 fecha 14-07-08
PLAN
GENERAL NORMAS URBANÍSTICAS
RAFELCOFER
capítulo nº 2
NORMAS DE CARÁCTER ESTRUCTURAL
junto a SNU-PA y Colada de Alquibla, de 4.230,22 m² adscrito al Sector-1
del SUZ.
o Parque público natural (PNL), formado por la montaña del Rabat. Aunque
no es un elemento de la red primaria, pues se clasifica como SNUP-M,
ejerce la misma función de uso para el esparcimiento público. Se adscribe
a los sectores de suelo urbanizable:
Parque público natural
170.074,63 m²
Suelo urbanizable
Sector 1 Sector 2
95.615,01 m²
74.459,62 m²
o Zonas verdes: las ya existentes, o adscritas a áreas de reparto se señalan
en el Plano correspondiente de Ordenación. En Suelo Urbano están la
plaza de L’Hort Tallat (ZV0) y la zona verde en calle Ausias March, 3 (ZV1).
Las condiciones de las construcciones e instalaciones situadas en las zonas verdes se
regulan en la ficha correspondiente.
• Equipamientos: son los edificios y sus terrenos de carácter público (aunque
algunos son propiedad privada), que ejercen un función social imprescindible en
el municipio. No se prevé la obtención de equipamientos como red primaria. Se
clasifican según su función, y se señalan en el Plano nº 1 de Ordenación
Pormenorizada.
- Educativo cultural (ED):
D-07 Casa de la Cultura (aulario+auditorio)
D-04 Edificio Usos Sociales (gimnasio+varios+consultorio)
D-03 Biblioteca municipal y Hogar del jubilado
D-05 Escuela pública "Ausias March"
D-09 Escuela Infantil municipal "Els menuts"
D-11* Trinquete (titularidad privada)
- Infraestructura al servicio urbano (ID):
D-12 Depósito agua potable (antiguo)
D-10 Motor agua de riego
D-08* Motor de San Diego (comunidad regantes)
D-14* Depósito agua potable (Mancomunidad de La Safor)
- Administrativo (AD):
D-01
- Religioso:
Casa consistorial
D-02* Iglesia de San Diego (diócesis de Valencia, católica)
D-13* Cementerio (diócesis de Valencia, católica)
- Dotacional múltiple (DM):
D-06 Casa del médico
D-15 Antiguo matadero
Las construcciones e instalaciones se ajustarán a la normativa de la zona de ordenación
donde estén ubicadas (o la colindante), siendo la altura edificable máxima y el número
PGR_doc 04-NORMAS URBANÍSTICAS.doc pág 12 / 50

GENERALITAT
-9 VALENCIANA
d coirsrimu vmuciicib
REGlSmE GENERAL D'EIXIOA
DATA: - 1 OCT. 2007
NÚM.: 36483
Asun lo:
Av. Carnpnor, 32 - U 1 5 VA~KIA Td.: 963 86 Mi 00 ~ ~ ~ ~ d e ~ ¿ e l a ~ i V n l e n a a
Ii/amwbs A& b u de la Ccmvnidad vakncimo)
~F~ECUO GEMERAL DE RCUM ECCWMC
fflNFRAESTRUCTV2ES
E PRCXECTEC I CONSlR1ICUOIJS EWUillVES
AYUNTAMIENTO DE RAFELCOFER
Ci Mayor, 45.
4671 6 RAFELCOFER (VALENCIA)
Rernisidn informe sobre PLAN GENERAL DE ORDENACI~N URBANA de RAFELCOFER
(VALENCIA)
- Sd.: 0'1 2, Fax: 963 69 05 75
En re!acibn con !a solic;hid de informe sobre PLAN GENERAL DE ORDENACI~N URBANA DE
RAFELCOFER (VALENCIA), adjunto se remite para su conocimiento y efectos oportunos, Infoms Favmble
de fecha 27 de julio de 2007, elaborado por el Servicio de Proyectos y Construcciones Educativas, del Arsa de
1nfmctmc?~las de esta Oireccibn General.
AJUNTAMENT NTRAFELM)FER (
Con esta misma fecha se remite dicho informe a la Direccibn Territorial de Medio Ambiente,
Agua, Urbanismo y Vivienda, Servicio de Planificacibn y Ordenacibn Territorial de VALENCIA.
Valencia. a 26 de Septiembre de 2007
EL DIRECTOR GENERAL DE REGIMEN ECON6MICO
Fdo.: Alejandro res VAzqu& pj.~,"
..'. a

,ALITAT VALENCIANA
,al& DE CUIYUR~, tliucncio i E~PORT
AUTECEDENTES
&RE& DE INFR4ESTRUCiiJW
SERVICIO DE P4?OvECTOS Y CWSTRUCCIQNES EDUCATIVAS
~~CC1bi.r 111
Vista la docurnentacibn presentada por el ayuntamiento de RAFELCOFER {R.E. 39751 de 27 de mayo
de 20071, por el que de conformidad con el art. 83 de la Ley 1612005, de 30 de Diciembre de 2005 de la
Generalitat Valenciana, Urbanística Valenciana, se solicita el preceptivo informe en materia educativa de
esta Conselleria, referente a PLAN GENERAL DE ORDENACI~N URBANA, se emite el siguiente
1. ACTUALES CENTROS PUBLEOS DESTINADOS A ENSENANZAS DE REGIMEN GENERAL
1.1 Se analiza a continuaci6n la suficiencia e idoneidad de las parcelas de los centros hoy existentes para
desarrollar las actividades correspondientes a sus ~efiles educativos.
Para su cornproSzcibn se estara a lo dispui 3 Orden de 15 de mayo de 1992, de la Conselierfa de
Cuftura, Educacibn y Deportes, por la que ! ban los programas da necesidades para la redaccibn
de proyectos de 4 ci6n de centros da Educacibn Infantil y Primaria, y educacibn Secundaria, de
titularidad de la I tat Valenciana, teniendo en cuenta además la Instniccibn a2005 de fecha
1815105 sobre dii-[IIL~~ para posibilitar la ernisibn de los infonnes requeridos por la legidaci61-1
urbanlstica valenciana en materia educativa, disponible en http:1Jwww.cult.qva.esIDGRE/Asistencias.htrn
CODIGO
NOMBRE
PERFIL
mapa
escolar
aclualizado
SUPERFICIE
Parcela
disponible
rMFANTIL Y PRIMARIA
1 46C106951 1C.P. AUSIAS MARCH 1 31+6P 1 2.1 50 rn2(') 1 4.500 m2 ) 5.500-8.000 m2 1 No 1
(') Supedide en Infme de b arquitectos redactores del Ptan General.
SUPERFICIE
Parcela mlnlrna
(segiin 0.15105192
de C.C.E.E.)
SUPERFICIE
Parcela
remendable de
periil anA1ogo
l DONElDAD '1
PARCELA
(Noma)
1.2 ConsJtade el Servicio de Planiflcaclbn Educativa sobre la disponibilidad de puestos escolares en los
centros educativos existentes, se puede aflrmar que:
En Educacibn Infantil Y Primaria. Hay oferta de puestos escolares actualmente. El centro se encuentra en
progaamacibn de Creaescola da esta Conselleria, convenio Ciegsa, (expte. Obras 01461971103) para
Adecuacibn Ampliacibn pedil 31+6P. siendo necesaria para ello una parcela entre 5.500 y 8.000 m2 de
superficie. La parcela del colegio actual no se puede ampliar por lo que se esta gestionando con el
Ayuntamiento la obtencibn de suelo.

GENERALITAJ VALENCIANA
COHSILüR1A DE WlURA. FDUCIICIQ 1 ESPORT
En Educacibn Secundaria, La escolarizacibn de secundaria es atendida en el IES Joan Fuster de
Bellreguard (cbdigo 46020479)
2. RESERVAS DE PARCELAS EDUCATRIAS EN EL SUELO DE NUEVO DESARROLLO
2.1. La correcta previsibn de suelo dotacional calricado como equipamiento de uso Educativo, a partir de Fa
demanda de puestos escolares que se atribuye a la ejecucidn de este instrilmento de planearniento, se
comprueba a continlfaci6n de acuerdo con las siguientes consideraciones:
P El número de viviendas edificables en el grnbito de planeamiento es de 1,385 viv., distribuidas 284
viv. en Areas de reparto AR-1, AR-2, AR-3 y AR-5 de Suelo Urbano y 3 .lo1 viv. en heas de reparto
AR-6 y AR-7 de Suelo Urbanirable, segijn consta en Cuadros de Justiflcacibn de Aprovechamienta
Tipo (pg. 1 6 a 22 de ra Memoria Justificativa).
3 No m&. de habitantes, a razbn de 3,2 habhiv: 4.432 habitantes
3- Alumnos de Educacibn Infantil y Primaria:
Poblacibn entre 3 y 12 anos: 9% de los habitantes, es decir. 599 pp.ee.
P Alumnos de Educacibn Secundarla:
Poblacibn entre 12 y .16 anos (E. S. 0.): 4% de los habitantes, es decir, 177 pp-ee.
Poblacibn entre 16 y 1 8 anos (Bachiller y ciclos formativos): 2% de los habitantes, es decir, 89 pp-ee.
2.2. Consultado el Servicio de Ptanificacidn Educativa, sobre el perfil apropiado para los centros que deberán
atender las necesidades educativas de esta poblacibn escolar, se determina lo siguiente:
Reservas de suelo riara centros de Educaclbn Infantil v Primaria.
Para atender la demanda de 399 pp.ee. de Infantil y Primaria vinculados al desarrollo urbanístico en el
Suelo Urbano y Urbanizable y a los 122 alumnos actualmente escolarizados deberla disponerse de 7
unidades destinadas a educacibn infantil y 14 a educacibn primaria. se resolverla con 1 centro de dos
llneas ampliable a 71+14P, que requerirZi como reserva una parcela, calificada como EQUIPAMIENTO de
uso EDUCATIVO, que oscilase entre los 9.500 m2 de superficie mlnima y los 11.000 m' de superficie
bptirna.
La resewa escolar se asigna en los sectores S1 y S2 pendiente del sector que se ejecute en primer
lugar:
- En AR-6, Sector f se reserva una superfície de 9.500 m2 para dcitaci6n escolar que permitiría acoger
un centro de perfil 71*14P.
- En AR-7, Sector 2 se resenra una superficie de 15.349 m2 para dotacibn escorar que serfa suficiente
para acoger un centro de perfil 71+14P, que requerira como reserva una parcela que oscilase entre 9.500
y 11 .O00 m2 de superficie.
Reservas de suelo riara centros de Educacibn Secundaria. Los 266 alumnos de secundaria,
sobrevenidos por el desarrollo de! suelo urbano y urbanizable del planeamiento, (177 alumnos de
Ensefianza Secundaria Obligatoria y 89 alumnos de Bachiller y Ciclos formativos, ensefianza no
obligatoria) se escolarizar$n en el IES de la zona.
-- S e co-,+, 6 ;G &m; "pvu; gg~x
~gc'e~&-a~S-~$ s7$$E ;r$Sg$ E $O 'S lis& g~fCa~~y0; &spac;gg .a e.
5m.a-3&
atender las futuras demandas de Enseñanza de Educación Basica, constituida segzjn art.3.3 LOE

.ALITAT VALENCIANA
rlR# DE CüLTUR4 EDUCRCI~ 1 CSPORT
del planeamiento sometido a informe; PLAN GENERAL DE ORDENACI~M URBANA de RAFECCOFER.
PARAMUIE~ROS uRBANISTICOS: los padmelros urbanlsticos que el planeamiento municipal establezca
para la parcela escolar. no deben estar en contradiccibn con lo establecido por esta adrninistracibn, Las
limitaciones edificatorias no serAn mds desfavorables que las siguientes:
- Coskiente de edifmblldad =r f ,06 rn21m2 - Altura de mrnlsa =r 12 m
- Coeficiente de ocupacibn de parcela =>50% - Formas de los edificios y sus cubiertas, sin Ilmitacbn
- Distancias a lindes o fachadas, sin Pirnitación alguna - No plazas de aparcamiento = No de unidades docentes
- Numero de plantas => 3
Tengase en cuenta que en caso de no respetarse estos parámetros, la superficie de la parcela debed
incrementarse adecu~damerate.
Se IFORTIZ-E por esta Consei~erla, en cuanto a sus competencias en materia
edvcr. -2 PLAN GENERAL DE ORDENACION URBANA DE RAFECCOFER (VALENCIA).
TMo ello, a !os efectos de su aproSadbn por la Cwnisi6n Territorial de Territorio y Vivienda de VALENCIA.
Valencia, 27 de Jullo de 2007
EL JEFE DE CECCION DE GESTlON Y SiUPERVIS!ON
DE PROYECTOS FEI
+ BO
Fdo.: Pllar Rovira Pena
EL JEFE DE SERVICIO DE PLANFFICACI~N EL ARQUITECTO J $\JIPPEL SERVICIO DE
EDUCATIVA PROYECTOS Y CONS R
?
ClONES EDUCATIVAS
!
- 7
Ci f141
U." % b\~t 19,
fl
Fdo.: Antonio Martln Calvo 9 -

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Anejo 4: Estudio Acústico: Medidas para la
ubicación de los centros educativos

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En relación al expediente nº 2008/0713 JC/pc en lo que respecta al estudio acústico
incluido en el Plan general de Ordenación urbana del Excelentísimo Ayuntamiento de
Rafelcofer, se indica que:
“En el plano de ordenación territorial se indica que hay dos parcelas con reservas
dotacionales para uso escolar, sin embargo a lo largo de la redacción del proyecto
sólo se indica que el uso va a ser residencial. Con las medidas correctoras adoptadas
no se podría destinar ninguna de las parcelas para uso docente, ya que con dichas
medidas no se cumplirían los objetivos de calidad acústica.”
Respecto a lo citado anteriormente se da conocer la siguiente aclaración:
Tal y como se describe en el informe se comprueba que existe un conflicto entre
la ubicación de las reservas dotacionales del plano de ordenación territorial del
municipio y los objetivos de calidad acústica.
En concreto sobre las reservas dotacionales para uso escolar que tras la
adopción de las medidas correctoras en el estudio acústico las parcelas
destinadas para uso docente no cumplirían con los objetivos de calidad.
Al tratarse de un colegio el horario de funcionamiento es en horario diurno, por lo
que sólo consideraremos el cumplimiento de los niveles de ruido en dicho horario.
Teniendo en cuenta esta premisa los valores límite de niveles de ruido para
cumplir con los objetivos de calidad acústica para periodo día no deben
sobrepasar el valor indicado en la tabla adjunta:
USO
Zona de uso
docente
DÍA
dB(A)
45,00

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Para solucionar dicho conflicto se van detallar las posibles medidas correctoras para la
reserva dotacional escolar situada en las diferentes Áreas de Reparto:
AR-6:
En ambas opciones, se propone que dentro de la parcela rotacional escolar, los
edificios queden lo más cerca posible del monte del Rabat, respectando una zona
verde de transición entre el monte del Rabat y la parcela dotacional.
La zona de patio quedara ubicada en las zonas más próximas al bulevar.
Opción 1: Un retranqueo de 42 metros aproximadamente respecto los límites
superiores del AR-6.
Esto implica que ante la ejecución de los edificios pertenecientes al centro
escolar quede dentro de la zona marcada con niveles inferiores a 45 dB(A) en el
plano de “Evaluación global con medidas correctoras. Diurno” del estudio
acústico del municipio. En consecuencia sería compatible con el uso docente
que se le pretende dar y cumpliría con los objetivos de calidad acústica.
Se adjunto fotografía aclaratoria de dicha solución.
Ver plano I del anexo para más información.

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AR-7:
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o Opción 2: Se propone la inclusión de una barrera acústica verde de 3 m
paralela al bulevar de borde. Dicha actuación disminuye el retranqueo a
una distancia de 23 m aproximadamente respecto los límites superiores del
AR-6.
Ver plano II del anexo para más información.
Opción 1: Dicha parcela tendrá las condiciones de dotacional escolar con
respecto a la calidad acústica, cuando la zona residencial se encuentre
consolidada. El propio apantallamiento de las viviendas harán compatible la
ubicación del colegio según los objetivos de calidad acústica.
Como alternativa ante la construcción del centro escolar antes que la
construcción de las viviendas para conseguir el cumplimiento de los objetivos de
calidad acústica la medida correctora consistirá en la colocación de una
barrera acústica colocada perimetralmente sobre el centro escolar de
aproximadamente unos siete metros de altura y altamente absorbente.