Descarregar - Col·legi d'Aparelladors i Arquitectes Tècnics de ...

LA LOE A QUATRE BANDES: PROS I CONTRES
CONSUMIDORS
- La nova llei ha incrementat el nivell de responsabilitat
de l’usuari davant del seu habitatge.
- El propietari d’un habitatge i les comunitats de
veïns hauran de millorar les mesures de manteniment
i ús adequat de l’edifici per no perdre de
cobertura decennal de danys.
- El consumidor veurà crèixer la qualitat del seu
habitatge amb la posada en marxa del decert previst
per garantir la cobertura de danys triennals.
- Amb la LOE, es redueix el temps per poder
reclamar determinats danys constructius.
MERCAT IMMOBILIARI I PROMOTORS
- La LOE ha fet crèixer el preu dels habitatges
nous de prop d’un 5%. Les raons bàsiques són
l’obligació de realitzar un estudi geotècnic previ del
subsol, la concertació obligatòria d’una assegurança
decennal i l’establiment d’una auditoria de riscos
durant l’execució de les obres.
- La nova llei ha acabat amb les empreses irregulars,
que desapareixien als pocs dies d’acabar un
edifici, tot deixant els compradors sense possibilitat
de fer reclamacions.
- La llei permet el registre i la venda
d’habitatges amb "reserves tècniques". Les vivendes
afectades tenen parts sense cobertura de riscos,
la qual cosa dificulta la seva venda als promotors.
▼
Estructura del polisportiu de Constantí
PROFESSIONALS DE LA CONSTRUCCIÓ
- Mentre que aparelladors, arquitectes i enginyers
necessiten una titulació universitària per exercir,
qualsevol persona pot esdevenir constructor
d’habitatges. Només li cal un N.I.F.
- Moltes empreses auditores de riscos (OCT)
funcionen actualment amb estrutures insuficients i
personal poc especialitzat. Les OCT,s no estan comtemplades
a la LOE, però companyies asseguradores
imposen la seva inspecció habitualment.
- A l’Estat Espanyol encara no existeix cap organisme,
ni oficial ni privat, especialitzat en l’estudi
de la sinistralitat i els riscos en l’edificació.
FABRICANTS DE MATERIALS
▼
La necessitat
de facilitar
l’ús de nous
materials és
un dels punts
forts de la
LOE
- Les asseguradores estan optant per penalitzar
les construccions que fan servir productes o tècniques
noves, perquè desconeixen els possibles riscos
associats. Aquest fet pot ralentitzar el procés
d’innovació tècnica en el sector.
- La lliure competència en l’àmbit dels nous
materials es veu limitada per aquesta penalització
de les asseguradores als nous productes. Això pot
repercutir en una tendència a l’alça dels preus, ja
que els fabricants no aconsegueixen amortitzar la
investigació en nous materials.
TAG Juny 2001
7 ▼