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es importante también analizar el costo ambiental de áreas no destinadas a uso
habitacional y si a esto le sumamos el mercado al que está dirigido (extranjeros),
detectamos fácilmente otros indicadores entre ellos el aumento del costo de los
terrenos, en donde en la mayoría de los casos se vuelve inaccesible para los
nacionales. El aspecto cultural es otro de los puntos a tratar, ya que al
concentrarse en un área específica varias nacionalidades lógicamente el resultado
es un intercambio cultural.
EL CASO DE VILCABAMBA
Para entender el interés del mercado inmobiliario extranjero en ciertas localidades
de nuestro país analizaremos una de las poblaciones que capta gran cantidad de
flujo turístico internacional, y en donde también se han radicado familias
extranjeras. Se toma como caso de estudio a la parroquia de Vilcabamba, en
donde el mercado inmobiliario a encontrado una fuente productiva de ingresos,
ofertado principalmente por y para extranjeros, se enfoca entonces en dos
propuestas inmobiliarias: “Hacienda San Joaquín” y “Hacienda El Atillo”. Se
analiza principalmente la incidencia en el territorio a través de la propuesta
inmobiliaria, con sus consecuentes resultados arquitectónicos.
Vilcabamba, es el resultado de una lenta evolución de siglos y generaciones de
actividad de inmigración, ocasionada por varios factores que principalmente se
relacionan con la actividad turística y científica, y que naturalmente ha propiciado
cambios; este proceso y de manera singular durante la última década, ha dado
paso a una seria de alteraciones radicales, que han afectado los valores naturales,
históricos y de identidad de esta comunidad rural.
ANTECEDENTES HISTORICOS
En principio, Vilcabamba, se define como un centro urbano nuclearizado en el
área central, su trazado de retícula regular corresponde a los cánones
tradicionales de las poblaciones coloniales españolas, es marcada la continuidad
de sus vías, y la regularidad de sus manzanas, sus dimensiones oscilan entre
70x70 metros lineales, sufriendo ligeras variaciones, partiendo como centro del
núcleo la plazoleta central, alrededor de la cual se ubica, la Iglesia, el convento, el
centro administrativo, comercial, y finalmente se va desarrollando el residencial.
El proceso histórico de configuración, nos hace referencia a tres intentos de
asentamiento, siendo la definitiva la tercera fundación de Vilcabamba, que se
inicia con la presencia del primer Encomendero Cap. Pedro de León, y su primer
cacique Antonio Olivos, quienes tuvieron a su cargo la protección de los indios de
“Cacanama” hoy Cucanamá, en las que no encontraron resistencia ni ejercieron
presión alguna sobre los indígenas. Con posterioridad al inicio del año 1576,
según el historiador Dr. Alfonso Anda Aguirre, llega el capitán Hernando de la
Vega como Encomendero de entre otras tierras las de Huilcopamba, parte de la
hacienda “El Atillo”, quien la recibiera con los respectivos títulos de propiedad de