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EL COSTO AMBIENTAL Y CULTURAL DE LOS ASENTAMIENTOS HUMANOS
RURALES OCACIONADOS POR EL MERCADO INMOBILIARIO.
EL CASO DE VILCABAMBA
Arq. Katherine Haydee Soto Toledo
khsotox@utpl.edu.ec, khsoto@gmail.com.ec
Unidad de Desarrollo e investigación en Arquitectura, Escuela de Arquitectura. Universidad
Técnica Particular de Loja, San Cayetano Alto s/n, Loja-Ecuador, Casilla Postal: 11-01-608.
Telef.: 593 2570275 ext. 2698
ABSTRAC
La presente investigación tiene como objetivo principal involucrar a los estudiantes
de la escuela de arquitectura en problemáticas latentes que básicamente se
relacionan con el cambio que esta generando el Gobierno actual del Ecuador. La
SENPLADES 1 , plantea dentro de sus estrategias la “integración territorial y
desarrollo rural”, áreas importantes que involucran al Arquitecto en su formación
y profesionalización, las zonas rurales han sido seriamente descuidadas en las
antiguas legislación, se detectan entonces problemas urbano-arquitectónicos, con
serias repercusiones ambientales y culturales, una de ellas es la causada por el
mercado inmobiliario ofertado por y para extranjeros. La presente investigación se
enfoca hacia el análisis de las áreas rurales y su relación con el mercado
inmobiliario, concentrando su atención en la actividad de inmigración.
PALABRAS CLAVES: Desarrollo rural, Ordenación territorial, Patrimonio natural y
cultural, Mercado inmobiliario, inmigración.
INTRODUCCIÓN
Decir que un sistema o proceso es sostenible 2 significa que puede continuar
indefinidamente sin agotar los recursos materiales o energéticos que necesita para
funcionar. Históricamente el urbanismo es el proceso que mayor desgaste ha
causado a los recursos naturales; es por ello que son las zonas rurales las de
mayor vulnerabilidad, en parte porque es ahí donde los recursos se presentan con
gran potencialidad.
En nuestro país, se hace énfasis en la ordenación territorial urbana, quedando los
territorios rurales sin una regulación global que mire al territorio como una unidad,
la ausencia, total en algunos casos y parcial en otros, de una legislación concisa
acerca del uso del suelo rural a ocasionado la presencia de asentamiento
humanos, en áreas naturales o de uso agrícola, lógicamente carentes de la
1 Subsecretaria Nacional de Planificación y Desarrollo. www.senplades.gov.ec
2 POLO PALADINES. GOBER ARNALDO. “Diccionario de terminología ambiental”. H. Consejo Provincial de Loja. Servicio
de Cooperación para el desarrollo SNV. HCPL. 445 Pág. Pág. 291.

infraestructura y servicios para la actividad habitacional, deviniendo en un grave
deterioro del patrimonio natural y cultural, este último seriamente afectado en el
caso de estudio que se presenta en esta investigación.
PERSPECTIVA HISTORICA.
En Latinoamérica, ya en las culturas pré-colombinas y mesoamericanas se
detectan rasgos de planificación del território, con un serio sentido cosmogonico,
se observa en los estúdios arqueológicos áreas destinas a las actividades de
culto, hogar, recreacion y agricultura todas estas conectadas através de caminos y
avenidas.
Durante la época de la conquista y colonización por los españoles, el proceso
urbano se desarrollo sobre la base de patrones establecidos, el primer orden
formal del territorio, estuvo determinado por las normas del Imperio Español. En
1532, Carlos V reglamento la fundación de las ciudades en las Indias 3 , más tarde
la reglamentación fue ampliada por Felipe II en 1573. Un primer aspecto y muy
importante durante el siglo XVI es que en menos de medio siglo cambio el paisaje,
surgen: conventos, santuarios, capillas abiertas, acueductos, y nuevos conjuntos
urbanos, obras que hubieran sido imposibles sin los miles de obreros indígenas y
artesanos indios.
Esta política de urbanización provino del campo estrictamente monástico. Frailes y
monjas formaban un todo con la estructura interior de las ciudades, en una mutua
interacción. De los centros urbanos captaban los medios económicos para su
subsistencia y a la vez las ciudades recibían de ellos dirección espiritual y cultural.
Cada fundación conventual trajo consigo reacomodamientos poblacionales hacia
los nuevos barrios que en su entorno se formaban, los que usufructuaron parte de
los beneficios que la corona otorgó a los monasterios. De manera particular, los
3 Leyes de Indias.
Reconstrucción del sitio Real Alto. Cultura Valdivia.
Provincia de Guayas: 5500 años a.p.
Fuente: Nurnber et al: 1982

conventos desempeñaron un papel de primer orden al convertirse, con el paso del
tiempo, en uno de los abastecedores más importantes del agua dulce intraurbana
que circulaba a través de sus alcantarillas y fuentes públicas 4 .
Plano de la Ciudad de Cuenca en el que se han
representado las acequias que pasan por los
conventos. Mapoteca del Archivo Nacional del
Ecuador, plano numero 107. Extraído de la serie
Tierras, caja 48, expediente del 4 de junio de
1729.
Fuente: Katherine Soto Toledo (2009)
Esta contribución a la identidad de la ciudad fue mucho más específica, pues
tuvieron un rango de influencia en un entorno urbano inmediato que incluía calles
y manzanas y barrios aledaños. Esta influencia se basó en la vida cotidiana. Vistos
en conjunto, los conventos contribuyeron a la percepción de orden espacial y
religioso de la ciudad.
Más tarde las encomiendas y las haciendas, determinaron la ordenación territorial
rural, fue la manera de producción extensiva que se realizo en la época, en
nuestro país fue determinante con la denominada “reforma agraria” 5 , en donde se
fragmentaron estas propiedades.
CONCEPTUALIZACIÓN. INTEGRACIÓN TERRITORIAL Y DESARROLLO
RURAL.
La ordenación territorial constituye uno de los problemas que mayor atención ha
captado en los años recientes, pero este tipo de estudios tiene mayor énfasis a
nivel urbano descuidando el medio rural. La ordenación del território se justifica,
conceptualmente, “como un mecanismo de prevención y ataque de los
4
SOTO TOLEDO, Katherine. Los Monasterios de la Orden de las Concepcionistas en el Ecuador del siglo XVI. Universidad
Nacional autónoma de México, México D.F.
5 “Una Segunda Ley de Reforma Agraria, que se da a fines de 1973, implica la “redistribución de la propiedad, se irá
decantando desde 1974, ante las presiones de los terratenientes y las trasnacionales agrícolas, en una mera modernización
capitalista del agro y en una redistribución de los territorios del Oriente, bajo los programas oficiales de colonización” (Id) .
Para el año de 1973 la provincia de Loja cuenta con 380.000 habitantes, registra menos de 100 mil pobladores urbanos es
decir que la población rural sobrepasa el 70 %. Dictada la ley, el IERAC daba a conocer que el cincuenta por ciento de las
tierras habitadas en Loja pertenecen a 37 latifundios; equivalentes a 49.000 hectáreas”. Tomado de: NORIGA, Verónica
(2008). Conservación de la casa de hacienda y estancia agrícola – ganadera del siglo XIX en la Hoya de Loja. Universidad
Nacional Autónoma de México, México D.F.

problemas generados por los desequilíbrios territoriales y las esternalidades
provocadas por el espontaneo crecimiento económico, donde los
mecanismos del mercado resultan insuficientes”. 6
El Banco Mundial (1975) concibe el Desarrollo Rural como una estrategia
diseñada para mejorar el nivel de vida económico y social de grupos específicos
de la población, en este contexto se plantea entonces que el Desarrollo Rural
debe contemplar al menos los siguientes objetivos 7 :
Mejorar la calidad de vida en el espacio rural
Regenerar y dinamizar el tejido socioeconómico del medio rural
Mantención de la población en el medio rural
Protección medioambiental
Creación de empleo estable mediante diversificación y especialización
Como nos podemos dar cuenta, es necesaria una participación integral, en donde
la comunidad y los organismos gubernamentales, interactúen con metas comunes
y responsables con el medio ambiente y la economía de la población.
En la actualidad, el mercado inmobiliario es una de las actividades que más
impacto ha causado en el territorio. La presión inmobiliaria ejerce tanto en áreas
urbanas céntricas como periféricas, es así que los centros históricos carentes de
una normativa y control especifica se han visto seriamente afectados, las
edificaciones históricas han sido reemplazadas por nuevas instalaciones
corporativas, edificios y conjuntos habitacionales; estos predios son de fácil
adquisición, ya que los propietarios prefieren venderlas antes que invertir en su
conservación.
Las áreas rurales tampoco son despreciadas por el mercado inmobiliario, al
contrario representan un gran potencial, más aun si no existe un adecuado control
en el uso de suelo. Las ofertas inmobiliarias en áreas rurales deben ir
acompañadas de un serio estudio de impacto ambiental, en donde se establezca
claramente el manejo de desecho sólidos, los movimientos de tierras para la
apertura de vías, construcción y otros.
PROBLEMÁTICA. EL MERCADO INMOBILIARIO Y EL “GRINGO BOMM” EN
EL ECUADOR.
En Latinoamérica un gran número de clientes del mercado inmobiliario es
estadounidense y europeo. Varios jubilados del primer mundo aprovechan sus
pensiones para invertir en países centroamericanos como Panamá y Costa Rica,
pero los que buscan una opción mas económica optan por Ecuador, este país se
6 BARRAGAN, J. (1993). “Ordenación, planificación y gestión del espacio litoral”. Oikos-TAU, Barcelona, España.
7 GASTO JUAN y otros. (2002). “Ordenación territorial. Desarrollo de predios y comunas rurales”. Toma I. Facultad de
Agronomía e Ingeniería Forestal. Santiago e Chile. Pág. 7.

integra con fuerza a los destinos preferidos por la numerosa generación de los
llamados Baby Boom, los nacidos después de la segunda guerra mundial que hoy
están en sus años dorados. Lo que en un inicio se puede considerar como un fin
turístico, se convierte en un tema de inmigración, al respecto David Morril 8 nos
dice: “El Departamento de Estados Unidos estima que unos 1500 gringos se
mudan al Ecuador, permanentemente cada año”, esta es una cifra importante,
pero menor a lo que sucede en Centroamérica.
Se define a la inmigración como el “Traslado a un país, que no es el propio, con
la idea de establecerse en el definitiva o provisionalmente, y trabajar, ejercer
profesión o desplegar cualquier actividad lucrativa. Entre las consecuencias
demográficas tenemos, el aumento numérico de los procedentes de otros
países y de este se deriva la necesidad de alojamiento, subsistencia y
ocupación” 9 . Según la revista International Living, las estadísticas de inmigración
van en aumento en los últimos años, es así que 18.250 estadounidenses radican
en Ecuador, si le sumamos los europeos la cifra asiendo aproximadamente a
30.000.
Pero, ¿por qué elegir Ecuador y no otro país de Sudamérica? se podrían dar
varias respuestas desde la perspectiva socio-económica, ambientalista y cultural
pero la verdad es que para los fines inmobiliarios Ecuador en mucho más rentable
y es “que las leyes locales no diferencian (con gravámenes) si el comprador
de bienes raíces es local o foráneo, y eso atrae la inversión”. 10
Las ciudades que detectan mayor cantidad de extranjeros son Quito, Cuenca,
Ibarra, Cotacachi, Manta y Salinas, en donde se han realizado importantes
proyectos inmobiliarios denominados como comunidades de retiro; en Cotacachi
por ejemplo hay mas de cinco proyectos en marcha, entre ellos la ciudadela
Pachamama, Primavera Homes and Gardens, y Tierra Firme. Actualmente las
áreas rurales son también un atractor para el mercado inmobiliario extranjero, las
más importantes son Vilcabamba, Baños, Montañita, Canoa y Atacames.
En las áreas urbanas los proyectos de urbanizaciones, son fácilmente detectados
y controlados por los municipios, pero que sucede en las áreas rurales, en donde
la acción municipal se concentra en el área consolidada, descuidando la
regularización de las periferias. La legislación no es clara en el uso de suelo de
estas áreas, la ordenación territorial especifica como uso de suelo agrícola, pero
quien regula y controla estas áreas; estas falencias o descuidos ha ocasionado
que el mercado inmobiliario las detecte como zonas de gran potencialidad.
Si bien es cierto la activación inmobiliaria en zonas deprimidas como las rurales,
puede ser de gran beneficio para la población, al convertirse en fuente de empleo,
8
Periodista norteamericano que vende bienes raíces en Cuenca y es corresponsal en Ecuador de la revista International
Living. Tomado de: Revista Construcción y Diseño ( Agosto 2008). Vistazo. Ecuador, Pág. 22.
9
CABALLENAS GUILLERMO, (1981), “DICCIONARIO DERECHO USUAL”, Tomo IV, Editorial Heliasta, Buenos Aires, Pág.
423.
10
Tomado de: Revista Construcción y Diseño (Agosto 2008). Vistazo. Ecuador, Pág. 22.

es importante también analizar el costo ambiental de áreas no destinadas a uso
habitacional y si a esto le sumamos el mercado al que está dirigido (extranjeros),
detectamos fácilmente otros indicadores entre ellos el aumento del costo de los
terrenos, en donde en la mayoría de los casos se vuelve inaccesible para los
nacionales. El aspecto cultural es otro de los puntos a tratar, ya que al
concentrarse en un área específica varias nacionalidades lógicamente el resultado
es un intercambio cultural.
EL CASO DE VILCABAMBA
Para entender el interés del mercado inmobiliario extranjero en ciertas localidades
de nuestro país analizaremos una de las poblaciones que capta gran cantidad de
flujo turístico internacional, y en donde también se han radicado familias
extranjeras. Se toma como caso de estudio a la parroquia de Vilcabamba, en
donde el mercado inmobiliario a encontrado una fuente productiva de ingresos,
ofertado principalmente por y para extranjeros, se enfoca entonces en dos
propuestas inmobiliarias: “Hacienda San Joaquín” y “Hacienda El Atillo”. Se
analiza principalmente la incidencia en el territorio a través de la propuesta
inmobiliaria, con sus consecuentes resultados arquitectónicos.
Vilcabamba, es el resultado de una lenta evolución de siglos y generaciones de
actividad de inmigración, ocasionada por varios factores que principalmente se
relacionan con la actividad turística y científica, y que naturalmente ha propiciado
cambios; este proceso y de manera singular durante la última década, ha dado
paso a una seria de alteraciones radicales, que han afectado los valores naturales,
históricos y de identidad de esta comunidad rural.
ANTECEDENTES HISTORICOS
En principio, Vilcabamba, se define como un centro urbano nuclearizado en el
área central, su trazado de retícula regular corresponde a los cánones
tradicionales de las poblaciones coloniales españolas, es marcada la continuidad
de sus vías, y la regularidad de sus manzanas, sus dimensiones oscilan entre
70x70 metros lineales, sufriendo ligeras variaciones, partiendo como centro del
núcleo la plazoleta central, alrededor de la cual se ubica, la Iglesia, el convento, el
centro administrativo, comercial, y finalmente se va desarrollando el residencial.
El proceso histórico de configuración, nos hace referencia a tres intentos de
asentamiento, siendo la definitiva la tercera fundación de Vilcabamba, que se
inicia con la presencia del primer Encomendero Cap. Pedro de León, y su primer
cacique Antonio Olivos, quienes tuvieron a su cargo la protección de los indios de
“Cacanama” hoy Cucanamá, en las que no encontraron resistencia ni ejercieron
presión alguna sobre los indígenas. Con posterioridad al inicio del año 1576,
según el historiador Dr. Alfonso Anda Aguirre, llega el capitán Hernando de la
Vega como Encomendero de entre otras tierras las de Huilcopamba, parte de la
hacienda “El Atillo”, quien la recibiera con los respectivos títulos de propiedad de

parte de la Real Audiencia de Quito y con los siguientes límites: al norte hasta las
faldas del Cararango, al sur hasta Yangana, al Este todo el valle de Huilcopamba y
al Oeste hasta las faldas del Mandango.
El Capitán Hernando de la Vega hecho cargo de su Encomienda, consciente de su
misión y conocedor de los problemas de salud y embates de la naturaleza que
había sufrido el pueblo de Huilcopamba, en base a sus documentos, autoridad y
facultades, donó diez y nueve (19) cuadras de las tierras de su propiedad para que
allí se asentara definitivamente la nueva población con el nombre de
VILCABAMBA, el 1 de Septiembre de 1576; a un kilómetro hacia el Sur de la
anterior, “en un bosque de huilcos –árbol típico de la zona- localizados en
terrenos que pertenecían a la cofradía de la Virgen de Yaguarcocha...” 11
Este nuevo asentamiento si bien mantuvo un rítmico progreso, también tuvo que
soportar un largo estiaje en el que se seco el río Chamba, teniendo que
abastecerse de agua de pozos, y un fuerte terremoto que por segunda vez
destruyo la Iglesia, conforme lo asevera en sus memorias Doña Micaela del
Castillo viuda del Capitán Hernando de la Vega, cabe señalar que la actual Iglesia
se realizo sobre la cimentación de la original.
EL VALLE DE LA LONGEVIDAD
Conocido como “el valle de la longevidad”, en 1955 se publica el primer articulo
en donde se menciona a Vilcabamba como valle de inmunidad, recomendada para
enfermos del corazón, y es así que los “los científicos de la Universidad de
Harvard, solicitaron realizar un censo de población en la zona urbana de
Vilcabamba, el mismo se lo realizo en 1974 por el INEC. Este censo señala,
que mientras el porcentaje de población de 60 años y más en el área rural de
todo el ecuador es del 4%, en Vilcabamba, solo en el área urbana es del 11%,
en una población de de 919 habitantes” 12 , a partir de entonces Vilcabamba es
visitado por científicos y turistas, la mayoría de la tercera edad, y son ellos
precisamente quienes deciden radicarse, posiblemente con la esperanza de
mejorar su salud.
Son varios los factores que ocasionan la longevidad, pero principalmente en
Vilcabamba se le atribuye al balance mineral encontrado en el agua: calcio,
magnesio y hierro en proporciones optimas para el consumo humano. El clima del
valle de Vilcabamba está calificado como el más benigno de la región sur del país,
es templado con algo de sub-tropical, con pequeñísimas oscilaciones térmicas sin
existir cambios bruscos de temperaturas ya sea en verano o invierno.
Muchos científicos atribuyen a esta característica como factor primordial para la
longevidad de sus habitantes. La temperatura media anual es de 20º. Los meses
11 BENITEZ Celso Flavio; “Historia, Costumbres, Alimentación y Documentación de Vilcabamba”, Japón 1975
12 CORONEL Adolfo, (1982). CRONICAS DE VILCABAMBA. Segunda Edición, Editorial HPL, Loja, Pág. 4. Tomado de:
Tesis UTPL. Flores Diego (2009). REINTERPRETACIÓN DE LA ARQUITECTURA TRADICIONAL, ANALISIS DE LA OBRA
EN LAS HACIENDAS “SAN JOAQUIN”, “EL ATILLO” Y MOLLEPAMBA DE LA PARROQUIA VILCABAMBA.

más cálidos son Noviembre y Diciembre con temperaturas media de 21º y 20º C
respectivamente y el más frío es Septiembre con una temperatura promedio de
19º C. La oscilación térmica es 1.5º C entre el mes más cálido y el mes más frío.
Múltiples investigaciones cinéticas señalan que este clima permite la tolerancia de
enfermedades que en otras partes del planeta se agravarían; se dice que es el
clima ideal para enfermos del corazón.
CARACTERISTICAS URBANO-ARQUITECTONICAS
Se caracteriza por ser un centro poblado, asentado en un valle rodeado de
montañas; la densidad de vivienda es baja, así como los índices de ocupación del
inmueble sobre el terreno privado, su tipología de implantación, le permite poseer
áreas de vegetación dentro del casco urbano, y sus edificaciones, son en su
mayoría construcciones de una sola planta, lo que nos da una imagen de
desocupación y la alternabilidad entre parcelas de vegetación, y pequeñas casas
de habitación. En lo que respecta a su aspecto físico, el perfil que presenta en el
casco urbano es regular, no posee niveles topográficos bruscos, por lo que la
imagen, se podría decir que es de características planas, propias de los valles.
Vista Panorámica de Vilcabamba.
Fuente: Katherine Soto Toledo (2005)
Como ya se menciono anteriormente la arquitectura en Vilcabamba posee
lineamientos tradicionales, en donde predominan las fachadas llanas, debido a sus
características constructivas los muros del primer piso continúan hacia el segundo,
la gran mayoría tienen amplios balcones, y prácticamente todas tiene como
característica básica el empleo de portales y soportales, con su pilar característico
de madera, actualmente se lo remplaza por el de hormigón pero su aspecto formal
se mantienen; sin embargo existen ciertas manzanas que se caracterizan por la

ausencia del portal; las cubiertas son de teja rustica, que sobresalen con aleros, y
pocas edificaciones recientes poseen losa de Hormigón armado.
Iglesia de Vilcabamba, fue edificada
sobre cimientos de antigua Iglesia.
Fuente: Katherine Soto Toledo (2009)
Viviendas tradicionales de Vilcabamba.
Fuente: Katherine Soto Toledo. (2009)
Cerro Mandango, en donde se realizo el primer asentamiento
poblacional de Vilcabamba.
Fuente: Katherine Soto Toledo (2005)

EL MERCADO INMOBILIARIO EN VILCABAMBA
La oferta inmobiliaria en Vilcabamba, tiene su despunte en los últimos cinco años,
anterior a ello se detecta ventas esporádicas de viviendas y haciendas
principalmente de personas que emigran al exterior. Son entonces las áreas que
están ubicadas fuera del límite de control municipal las que mayormente atraen al
mercado inmobiliario, aunque no se puede negar, la oferta inmobiliaria en el área
consolidada, pero en menor cantidad 13 . Existen dos propuestas inmobiliarias que
mayor impacto han causado, principalmente por dos aspectos, la reactivación
económica en la población y el costo ambiental de su implantación: Hacienda El
Atillo y Hacienda San Joaquín, este último, tema del presente análisis.
Planimetría de Vilcabamba, en donde se detectan 2 propuestas inmobiliarias.
Fuente: Arq. Katherine Soto Toledo.
13 Por ejemplo el conjunto LA CUADRA, propuesta inmobiliaria ubicada en la vía de acceso a Vilcabamba, abarca una
cuadra y oferta viviendas y locales comerciales.

HACIENDA SAN JOAQUIN
ANTECEDENTES GENERALES
“La hacienda San Joaquín, propiedad de los socios norteamericanos Carl Wescot
y el Arq. Joe Simonetta; se halla ubicada hacia el noroeste de la parroquia de
Vilcabamba aproximadamente a 3Km del pueblo, en el barrio denominado Chaupi,
cabe recalcar que el complejo está emplazado fuera del área de expansión
trazada por él Municipio de Loja (…).
San Joaquín cuenta con una extensión de terreno de 267.36ha, y se halla
implantado entre dos cerros y el río Vilcabamba, en la actualidad la hacienda pone
a disposición 54 terrenos (quintas) cuyas extensiones va desde las 1.08ha a
3,67ha. La página web de la hacienda señala que los precios son fijos e incluyen
el acceso para agua, electricidad e Internet, paseos a caballo, excursiones y el uso
del parque de río. Además se señala que después de que haber adquirido un
terreno, los propietarios ayudan en lo que tiene que ver con el diseño y
construcción de la vivienda..” 14
Subdivisión de los terrenos, propuesta de la inmobiliaria Hacienda San Joaquín.
Tomado de: www.vilcabambahomes.com (septiembre 2009)
14 Tomado de: Tesis UTPL. Flores Diego (2009). REINTERPRETACIÓN DE LA ARQUITECTURA TRADICIONAL.
ANALISIS DE LA OBRA EN LAS HACIENDAS “SAN JOAQUIN”, “EL ATILLO” Y MOLLEPAMBA DE LA PARROQUIA
VILCABAMBA.. Director de Tesis Arq. Katherine Soto Toledo

La hacienda se encuentra limitando al norte con el cerro Congoya, al sur con el rio
Vilcabamba, al este la vía a Vilcabamba y hacia el Oeste el cerro Cararango.
Presenta características irregulares en su terreno, siendo la rivera del rio la que
sea optima para urbanizar, lo que ocasiona que la vía de acceso sea paralela al
mismo.
Hotel
Fuente:www.vilcabambahomes.com
(septiembre 2009)
Vista aérea
Fuente:www.vilcabambahomes.com
(septiembre 2009)
CERRO
CONGO
YA
ACCES
O
RIO
VILCABAMB
A
Planimetría Hacienda San Joaquín.
Tomado de: www.vilcabambahomes.com (septiembre 2009)
Vista de caballeriza, establo y canchas.
Tomado de: www.vilcabambahomes.com (septiembre 2009)
Vía principal
Fuente:www.vilcabambahomes.com
(septiembre 2009)
Vía principal
Fuente:www.vilcabambahomes.com
(septiembre 2009)

PROGRAMA ARQUITECTONICO:
Lotes
Área administrativa.
Áreas deportivas y de entretenimiento infantil.
Rancho Rodeo.
Área de carpintería.
Una hectárea destinada a invernaderos.
Hotel-restaurant
Ejemplos de arquitectura. Hacienda San Joaquín
Tomado de: www.vilcabambahomes.com (septiembre 2009)
Al encontrarse fuera del límite urbano, el sector no cuenta con obras de
infraestructura, como alcantarillado, agua potable, luz eléctrica; estos
requerimientos se resuelven por cada vivienda, por ejemplo, para el desecho de
aguas servidas se realizan fosas sépticas. El servicio de luz eléctrica es
insuficiente, debiendo usar pequeños transformadores, que son alimentados
desde las poblaciones aledañas. En la parte alta del terreno se está construyendo
instalaciones para la captación y el procesamiento de agua.

CONCLUSIONES
Se concluye, desde los objetivos planteados por el Desarrollo Rural:
Mejorar la calidad de vida en el espacio rural.
Actualmente, el medio rural desarrolla una agricultura cuyo papel, en conjunto
con las actividades económicas, se ha visto considerablemente modificado en
los últimos años. El modelo agrícola tradicional, productora de alimentos y
altamente tecnificada ha perdido su validez. La sociedad contemporánea
demanda nuevas funciones y estilos de actividades agrícolas y de ruralidad en
general. Además, se evidencia poblaciones rurales deprimidas, servicios
inadecuados e infraestructura ineficientes.
En este sentido, las universidades, con el apoyo del gobierno, cumplen un
papel fundamental, porque es precisamente la academia y la investigación
quien debe plantear nuevas tecnologías y formatos económicos de apoyo a la
actividad agrícola.
Regenerar y dinamizar el tejido socioeconómico del medio rural
Las dos haciendas (San Joaquín y El Atillo), abarcan una extensa área
territorial, para su construcción se convoca a nivel local y nacional a
profesionales arquitectos e ingenieros para trabajar en la obra, así como mano
de obra calificada. La repercusión inmediata entonces tiene que ver con el
aspecto económico de la población, se reactiva también el sector comercial,
turístico y hotelero.
La actividad turística en Vilcabamba es activa durante todo el año, se enfoca
principalmente en el turista extranjero; el intercambio cultural es evidente, se
observa publicidad en español con su traducción en ingles, y en algunos casos
solamente en ingles; este es un indicador interesante porque nos da una idea
de a quien esta enviado el mensaje. La mayoría de los locales comerciales en
el área consolidada del poblado son de propiedad de extranjeros. Los
habitantes de Vilcabamba, dejaron espacio para que los foráneos ejerzan
actividades económicas, se conforman con el pago de arriendos de estos
locales comerciales; la pérdida de identidad es evidente.
Mantención de la población en el medio rural
El poco apoyo estatal para el desarrollo de actividades agrícolas, ocasiona
que los propietarios sean fácilmente convencidos por el mercado inmobiliario
para la venta sus terrenos. Esto no implica mejorar la calidad de vida en el
medio rural, al contrario, la consecuencia es el abandono del medio rural. Esta
población viene a ser reemplazada por los inmigrantes, que son quienes
compran estos terrenos .

Lo que al principio podría considerarse como un tema de migración, se
convierte en un serio problema económico y social, porque al convertirse los
terrenos agrícolas en áreas de uso vivienda, es fácilmente detectable la
consecuencia: disminución de la producción agrícola, fuga de mano de obra
agrícola y pérdida del territorio para esta actividad.
Protección medioambiental
Edificar en áreas destinadas a otros usos, trae consecuencias, y
principalmente ambientales, si a esto le sumamos el descuido de las
autoridades y de la comunidad, entonces el impacto es negativo e irreversible.
Hacienda San Joaquín, tiene límites físicos, al norte con el cerro Congoya, al
sur con el rio Vilcabamba, estos bordes naturales deben ser respetados de
manera integral, su alteración trae consecuencias graves para el contexto
ambiental.
Creación de empleo estable mediante diversificación y especialización
Solamente la Hacienda San Joaquín plantea más 400 plazas de trabajo, para
desempeñar actividades de albañilería, carpintería, mecánica, preparación de
alimentos y otros. En este sentido se evidencia no solo una rectificación local,
sino nacional. Además se reactiva el sector comercial, turístico y hotelero de
Vilcabamba.
BIBLIOGRAFÍA
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HCPL, Loja
CABANELLAS Guillermo, (1981), “DICCIONARIO DERECHO USUAL TOMO II Y IV”,
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ARQUITECTÓNICA DEL ÁREA CONSOLIDADA DE VILCABAMBA”, Tesis, UTPL
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el Ecuador del siglo XVI. Universidad Nacional autónoma de México, México D.F
SANTOS Tristana, (2008), “CONSTRUCCIÓN & DISEÑO” Editorial Revista Vistazo,
Ecuador
Páginas Web:
www.vilcabambahomes.com
www.senplades.gov.ec