Acta142 - Municipalidad de Santa Ana

El 5 de diciembre de 2008 el recurrente interpone recurso de revocatoria con apelación contra
dicha resolución indicando que la propiedad nuestra posee poco más de cuatro mil metros y existía antes
del Plan Regulador del cantón. Indica que la certificación no me mencionada ningún razonamiento ni
explicación básica del rechazo. Y que tampoco es lógico que apliquen los artículos del Plan Regulador pues
la propiedad es más pequeña a lo que allí se establece porque la Municipalidad así lo señaló. Manifiesta
que le han informado que a otros propietarios se les ha aplicado una excepción por tener propiedades
menores a las dimensiones que establece el Plan Regulador, y pregunta: ¿porqué a unos si se les aplica
las excepciones y a otros no?
Con fecha 17 de febrero de 2009 la administración rechaza el recurso interpuesto con oficio MSA-
DOT-D-03-071-2009 indicando en sus argumentos que la propiedad cuyo plano de catastro es SJ-
332590-1979, esta localizada en el Distrito Segundo Salitral, según el Plan Regulador se
encuentra dentro de una Zona de Protección y asimismo lo establece “el articulo 13 Zona de
Protección: los permisos de construcción quedarán sujetas a la existencia o provisión de servicios
mínimos en la zona, y su uso es para vivienda para uso de! propietario otras necesarias para uso y
servicio de la finca".
Agrega la administración que tal y como lo establece el Plan Regulador solo se puede construir
una vivienda, según la solicitud de uso de suelo se hace la salvedad de que existen dos casas, por
lo tanto no cumple con las disposiciones del Plan Regulador. Aclara además el rechazo que por
otro lado actualmente existe un proceso penal en contra del señor Alexander Sáenz Sandí por
violación de sellos, esto por construir sin los permisos necesarios para tal fin.
En el presente asunto no existe información suficiente para determinar la situación actual de la
propiedad, en el sentido de si podría acogerse o no a las excepciones previstas en el artículo
tercero del Plan Regulador, pues evidentemente es una propiedad con dimensiones diferentes a las
señaladas por dicha normativa, por lo cual conviene determinar la fecha de origen de la propiedad
con el área que actualmente posee, pues ello podría incidir en los otros elementos como retiros,
cobertura, área de construcción, naturaleza real de la propiedad (si es actualmente de uso agrícola
o no) u otros elementos constructivos como lo dispone el citado artículo.
A lo anterior podría agregársele la posibilidad de aplicar las normas y políticas dictadas por la
Municipalidad para la aplicación de las excepciones previstas en este artículo tercero. Por lo
anterior el recurrente deberá aportar una certificación de propiedad, del plano catastrado y
declaración acerca del uso actual que posee la propiedad, y la administración un informe que
determine la aplicabilidad o no del artículo tercero del Plan Regulador al caso concreto, así como la
normativa dictada por el Concejo Municipal para su correcta aplicación, así como un informe
técnico sobre el uso o naturaleza actual de la propiedad.
CONCLUSION Y RECOMENDACION
Por todo lo anterior se recomienda al Concejo Municipal adoptar el siguiente acuerdo: “Se
dispensa de trámite de comisión, se conoce y aprueba el criterio de la Asesoría Legal del Concejo
Nº 024-09-ALCM del 23 de febrero de 2009, que es recurso de revocatoria con apelación de
Alexander Sáenz Sandí, para que, previo a resolver lo que corresponda, el recurrente deberá
aportar una certificación de propiedad, del plano catastrado y declaración acerca del uso actual que
posee la propiedad, y por su parte la administración deberá presentar un informe que determine la
aplicabilidad o no del artículo tercero del Plan Regulador al caso concreto y de la normativa dictada
por el Concejo Municipal para su correcta aplicación, así como un informe técnico sobre el uso o
naturaleza actual de la propiedad. Lo anterior en el plazo de cinco días hábiles contados a partir de
la notificación de este acuerdo. Acuerdo firme.”
Atentamente,
Juan Antonio Vargas G
Asesor Legal Concejo Municipal
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