proyecto - CEMER - Gobierno del Estado

Artículo 40.- Así también, las sesiones podrán organizarse cuando así se requiera
por razones técnicas, de representación poblacional, siempre sujetas a su carácter
de conformidad con el artículo anterior, y rigiéndose conforme a lo que establece
esta Ley, su Reglamento y el Reglamento Interno, como son:
I.- Las de administradores, que se celebrarán en el caso de un conjunto de
clústeres o cuando el condominio se hubiese subdividido en razón de haber
adoptado una organización por secciones o grupos, se celebrarán cuando el
condominio se compone de diferentes edificios, alas, secciones, zonas,
manzanas, entradas y áreas en donde se tratarán asuntos de áreas internas en
común que sólo dan servicio o sirven a las mismas para tratar los asuntos relativos
a los bienes de uso común del conjunto de clústeres o condominio. Serán
convocadas por el comité de administración del mismo; cada administrador será
representante de los condóminos del clúster o sección al que pertenece. Ésta
sesión será independiente a la que se celebre al interior de dicho clúster o
sección.
En las sesiones de administradores se deberá elegir el Comité de Administración y
el Comité de Vigilancia del conjunto condominal, y serán convocadas en los
términos del Artículo 43 de esta Ley.
II.- En los condominios de uso comercial, de servicios, industrial o mixto; la
Asamblea General y/o Comité de Vigilancia acordará el lugar y hora que más
convenga a los condóminos para la realización de sus sesiones.
Sin perjuicio de las disposiciones aplicables a las asambleas de condóminos,
éstos podrán acordar otros mecanismos y formas para tomar decisiones y
acuerdos para la mejor administración de los condominios.
Artículo 41.- La Asamblea General se regirá por las siguientes disposiciones:
I.- Al frente de la Asamblea General estará un presidente y el administrador quien
a su vez fungirá como secretario, los cuales serán designados por los condóminos
o poseedores y sus funciones estarán reguladas por el Reglamento Interior del
condominio;
II.- Las resoluciones de la Asamblea General se tomarán por mayoría simple de
votos, excepto en los casos en que la presente Ley, su Reglamento, la escritura
constitutiva o Reglamento Interior establezcan una mayoría especial; los
condóminos presentes con derecho a voz y voto o sus representantes legales,
deberán firmar en la lista de asistencia que se anexa en el libro de actas de
sesiones, para ser considerados como parte del quórum de la misma.
III.- Cada condómino contará con un número de votos igual al porcentaje de
indiviso que su unidad de propiedad privativa represente el total del valor del
condominio establecido en la Escritura Constitutiva. Salvo lo dispuesto en el Título
Quinto de esta Ley.
IV.- La votación será personal y directa. El reglamento interno del condominio
podrá facultar la representación con carta poder simple, pero en ningún caso una
sola persona podrá representar a más de dos condóminos. En ningún caso el
administrador podrá representar a un condómino, en las asambleas generales.