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Documento de Sustentación de la Propuesta a los Ministerios de Hacienda y Crédito Público y de Comercio, Industria y
Turismo sobre la aplicación de las Normas Internacionales de Información Financiera en Colombia: Grupo 1
contable para aquellos activos que aunque en principio podrían ser considerados
arrendamientos operativos a partir de los criterios señalados en los párrafos 10 y 11
de la NIC 17, generan derechos para el arrendatario que podrían llevar a la conclusión
de que el activo tomado en arrendamiento estaría dentro del alcance de la NIC 40,
pero que por su condición de arrendamiento operativo, no podría recibir el
tratamiento contable de las propiedades de inversión. Este es el caso, por ejemplo, de
los terrenos mantenidos a largo plazo en régimen de arrendamiento operativo, que
por las características de la negociación en esencia se asimilarían a una compra y que
posteriormente podrían generar ingresos a través de rentas o plusvalías.
Con respecto a este punto el IASB optó por eliminar el párrafo 14 de la NIC 17 (“Los
arrendamientos conjuntos de terrenos y edificios se clasificarán como operativos o
financieros de la misma forma que los arrendamientos de otros activos. Sin embargo,
una característica de los terrenos es, normalmente, su vida económica indefinida y, si no
se espera que la propiedad de los mismos pase al arrendatario al término del plazo del
arrendamiento, éste no recibirá todos los riesgos y ventajas sustanciales inherentes a la
propiedad, en cuyo caso, el arrendamiento del terreno se considerará como operativo…”)
y con sustento en el párrafo 40 de la NIC 40, se complementa la justificación para el
tratamiento de este tipo de situaciones al permitir el tratamiento como propiedad de
inversión de un “derecho sobre una propiedad que el arrendatario mantenga en
régimen de arrendamiento operativo” siempre y cuando cumpla con la definición de
propiedad de inversión y su medición se efectúe al valor razonable.
Por efectos argumentativos, se considera necesario citar los párrafos FC6 y FC7 de la
NIC 40:
“FC6 A la vista de esto, el Consejo decidió establecer separadamente en el párrafo 6 (en
lugar de modificar la definición de propiedades de inversión de la NIC 40) que un
derecho del arrendatario sobre una propiedad que surge de un arrendamiento operativo
podría cumplir las condiciones de las propiedades de inversión. El Consejo decidió
limitar esta modificación a las entidades que usan el modelo del valor razonable de la
NIC 40, porque el objetivo de la modificación es permitir el uso del modelo del valor
razonable para derechos sobre propiedades similares mantenidas bajo arrendamientos
financieros y operativos. Dicho de otra manera, a un arrendatario que usa el modelo del
costo para una propiedad no se le permitiría reconocer arrendamientos operativos como
activos. El Consejo también decidió hacer el cambio opcional, es decir, que a un
arrendatario que tiene un derecho de propiedad en régimen de arrendamiento operativo
se le permite, pero no se le requiere, que clasifique este derecho sobre la propiedad como
propiedades de inversión (siempre que se cumpla el resto de la definición de propiedades
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