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ingeniería, tasación y artesanía), que dependen, directa o indirectamente, de la buena marcha del sector. Si incluimos estos últimos, la patronal del sector SEOPAN estima que la contribución del sector en su conjunto al VAB supera el 20 por ciento. A tenor de estas cifras no hay que ser un premio nobel de economía para imaginar las consecuencias que una desaceleración del sector tendría en toda la economía. De ahí también las advertencias por parte de la patronal. La cifra de ocupados directos en el sector de la construcción alcanzó en 2006 casi los 2,6 millones de personas y se ha más que duplicado desde mediados de la década de los 90. La construcción de aproximadamente 100.000 nuevas viviendas tiene, según cálculos internos de SEOPAN, repercusiones en 200.000 contratados, que directa o indirectamente, dependen del sector. Entre 2000 y 2006 el número de viviendas visadas de nueva construcción fue de 4,5 millones, de las cuales 865.000 corresponden sólo al año 2006. Si sumamos las viviendas rehabilitadas la cifra alcanza las 910.000 viviendas. Ningún otro país en Europa presenta ni de lejos semejantes cifras. Y si bien la construcción de segundas residencias ha oscilado durante los últimos años alrededor de las 200.000 viviendas, resulta evidente que la demanda no se mantendrá a largo plazo, máxime cuando los precios inmobiliarios han aumentado más del doble y la demanda de viviendas vacacionales se ha ralentizado ante la desorbitada subida de los precios. El enorme incremento de los precios tiene a su vez consecuencias palpables en el ámbito socio-económico. La independencia de los hijos, la creación de un hogar propio, la elección de la pareja para tener hijos, todas estas decisiones se aplazan, con efectos visibles en el envejecimiento de la población y el sistema social, a pesar del efecto corrector que supone la entrada masiva de, en su mayoría, jóvenes inmigrantes. Y habida cuenta de que, tal y como hemos comentado anteriormente, los salarios reales apenas aumentan, sí los hacen los plazos de pago de las hipotecas, que llegan a ser de hasta 50 años, con tipos de interés variable. Este hecho compromete en la práctica una considerable parte del salario y limita durante décadas la capacidad de consumo de toda una generación que se une –como se afirma en tono jocoso- de por vida a su entidad financiera en una relación que va a ser, en no pocos casos, más estable y duradera que la que mantenga con su pareja. Los que sí han visto, por el contrario, aumentar considerablemente sus ganancias, durante la última década, han sido los promotores inmobiliarios y las constructoras, pero también subcontratistas y numerosos segmentos relacionados con la Diese eingeschlossen, kommt der Bauverband SEOPAN zu einer Bruttowertschöpfung des Gesamtbereichs von über 20 Prozent. Angesichts dieses Zahlenverhältnisses bedarf es keines Nobelpreises für Wirtschaftswissenschaften, um sich die Rückwirkungen einer Abschwächung im Bausektor auf die Gesamtwirtschaft auszumalen. Von hier auch die mahnenden Worte seitens der Verbandsspitze: Die Zahl der direkt in der Bauwirtschaft Beschäftigten belief sich 2006 auf knapp 2,6 Millionen Personen und hat sich gegenüber Mitte der 90er Jahre mehr als verdoppelt. Der Neubau von etwa 100.000 Wohneinheiten hat internen SEOPAN-Berechnungen zufolge Auswirkungen auf ungefähr 200.000 Beschäftigungsverhältnisse, die direkt oder indirekt mit der Bauwirtschaft zu tun haben. Zwischen 2000 und 2006 wurde der Neubau von etwa 4,5 Millionen Wohnungen genehmigt, davon allein fast 865.000 Einheiten im Jahr 2006. Unter Hinzurechnung von Wohnungsumbauten stieg die genehmigte Zahl sogar auf knapp 910.000 Einheiten an. Kein anderes Land in Europa hat auch nur annähernd eine ähnlich hohe Ziffer vorzuweisen. Wenngleich der Bau von Zweitresidenzen während der letzten Jahre zum Teil um etwa 200.000 Einheiten schwankte, ist klar, dass ein solcher Bedarf auf Dauer nicht gegeben ist, zumal sich die Immobilienpreise während der letzten zehn Jahre mehr als verdoppelt haben, und sich auch die Nachfrage nach einem sonnigen Urlaubsdomizil angesichts der Preisexplosion verlangsamt. Diese gewaltige Verteuerung hat aber wiederum enorme Auswirkungen auf das sozio-ökonomische Umfeld. Das „Flüggewerden" der Kinder, die Gründung des eigenen Hausstandes, die Entscheidung der Ehepartner für Kinder – all das verzögert sich, mit deutlich zu sehenden Konsequenzen für die Alterspyramide und die Sozialsysteme, auch wenn der überaus junge Immigrantenzustrom korrigierend wirkt. Da die Realeinkommen, wie oben dargelegt, aber kaum zunehmen, erhöhen sich die Hypothekenzeiträume bei variablem Zinssatz auf bis zu 50 Jahre. Diese Situation bindet in der Folge beachtliche Einkommensanteile, begrenzt die Kaufkraft einer ganzen Generation auf Jahrzehnte hinaus und begründet – wie scherzhaft schon festgestellt wird – zur Hausbank eine Lebensbeziehung, die sich in nicht wenigen Fällen fester gestaltet als zur Partnerin beziehungsweise zum Partner. Gut verdient haben während des letzten Jahrzehnts die Baupromotoren, die Baufirmen, aber auch die Subunternehmen. Viele mit dem Bau verwandte Segmente sind recht 44
RELACIONES ECONÓMICAS HISPANO-ALEMANAS DEUTSCH-SPANISCHE WIRTSCHAFTSBEZIEHUNGEN construcción. Las grandes compañías han pasado a ser actores de la escena internacional y compiten con cualquiera en lo que a Know-how y Tecnología se refiere. Los excelentes resultados financieros obtenidos les permiten no sólo adquirir o participar en otras constructoras de ámbito internacional, sino que, cada vez con mayor frecuencia, desembarcan en otros sectores. El espectro va desde inmobiliarias y sociedades promotoras, pasando por sectores energéticos, medio ambiente, residuos, hasta gestión de aguas, aeropuertos, el sector logístico y la navegación. Son muchas las voces que coinciden en señalar que los próximos meses van a ser decisivos a la hora de sentar unas bases prudentes que propicien un aterrizaje suave. A ello debería contribuir el aprobado Código Técnico de la Edificación (CTE) y el esperado reglamento (RITE) cuyas exigencias en materia de calidad de la construcción, aislamiento térmico y eficiencia energética van a asegurar un importante nivel de actividad durante muchos años en lo que a nueva edificación y rehabilitación se refiere. También se espera que la nueva Ley del Suelo sea más flexible en la ordenación y gestión del suelo y que ayude a disminuir la especulación de los terrenos. En obra civil es, entre otras cosas, decisivo que se continúe con la inversión en infraestructuras, y aquí es donde las repletas arcas públicas unidas a un aumento de la participación de inversores privados (por ejemplo en proyectos Public Private Partnership) deberán compensar la previsible reducción de los fondos europeos a partir de 2008. De esa forma podrá conseguirse que los impulsos tantos en edificación como en obra civil no se vean drásticamente reducidos y que la tan deseada progresiva desaceleración sea una realidad. Traducción por Rocío González Lovelle VALOR AÑADIDO BRUTO (VAB, en tanto por ciento total según actividades económicas) BRUTTOWERTSCHÖPFUNG (in Prozent des Gesamtwerts aller Wirtschaftszweige) Sectores / Sektoren EU25 España / <strong>Spanien</strong> Alemania / Deutschland 1995 2005 1995 2005 1995 2005 Agricultura, Ganadería, Pesca y Selvicultura / 2,8 1,9 4,5 3,3 1,3 1,0 Land-, Vieh-, Forstwirtschaft und Fischerei Industrias Extractivas, Industria Manufacturera, Energía y Agua / Rohstoffindustrie, Herstellung von Waren, Energie und Wasser 23,6 20,2 21,9 17,7 25,4 25,4 Construcción / Baugewerbe 6,0 6,0 7,5 11,6 6,8 3,9 Comercio, Transporte y Tecnologías de la Información (TIC) / 21,1 21,5 26,9 25,5 18,0 18,1 Handel, Transport und Nachrichtenübermittlung Servicios a Empresas y Servicios Financieros 24,1 27,6 17,9 21,1 26,4 29,2 Unternehmensbezogene und Finanzdienstleistungen Otros servicios / Sonstige Dienstleistungen 22,4 22,8 21,3 20,8 22,1 22,4 Total / Insgesamt 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 100,0 Fuente: Eurostat / Quelle: Eurostat ansehnlich gewachsen. Die Großbauunternehmen selbst sind zu beachtlichen „Playern" im internationalen Bereich aufgestiegen und bieten was Know-how und Technologie anbelangt jedem Mitbewerber die Stirn. Ihre gewaltig verbesserte Ertragslage erlaubt ihnen nicht nur die Beteiligung an anderen international engagierten Baufirmen, sie drängen zunehmend immer mehr in andere Wirtschaftssektoren ein. Die Spanne reicht hier von den verwandten Immobilien- und Promotorengesellschaften über den Energie-, Umwelt- und Abfallsektor bis hin zur Wasserwirtschaft, dem Flughafen- und Logistikbereich sowie zur Schifffahrt. Entscheidend, so die Stimmen aus diversen Lagern, wird während der kommenden Monate vor allem sein, umsichtig die Basis für eine nachlassende Verstetigung zu legen. Dabei sollte im Hochbau das erlassene neue Baugesetz (CTE) mit dem erwarteten Regelwerk (RITE) noch auf viele Jahre hinaus im Neu- und Renovierungsbau in den Bereichen Bauqualität, thermische Isolation und Energieeffizienz für Anstöße sorgen. Daneben werden vom neuen Bodenbaugesetz eine Flexibilisierung der Baulandzuteilung und eine Verringerung der Grundstücksspekulation erwartet. Im Tiefbau ist unter anderem der weitere Ausbau der Infrastruktur entscheidend, wobei die gefüllten Staatskassen sowie die verstärkte Einschaltung privater Investoren (zum Beispiel Public Private Partnership-Vorhaben) die vorhersehbare Abnahme der Brüsseler Gelder ab 2008 ausgleichen sollten. Damit könnte gewährleistet werden, dass sich die Impulse sowohl im Hoch- als auch im Tiefbau nicht drastisch verringern und die gewünschte abgeschwächte Verstetigung sich einstellt. 45
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