SUPLEMENTO VIVIENDA PREFABRICADA 2008.pdf

SUPLEMENTOS ESPECIALES DE CO&V/ C OMUNICADORES
AÑO II / SERIE 2 / EDICIÓN 9 ENERO 31 DEL 2008
VIVIENDA
PREFABRICADA
PARA LOS PROFESIONALES DE LA CONSTRUCCIÓN
UN MÓDULO HABITACIONAL DE MADERA
EN OCHO HORAS [P-4]
CONTENEDORES ¿VIVIENDA PREFABRICADA
O RECICLADA [P-5]
VIVIENDA SOCIAL CON SISTEMA DRYWALL [P-6-7]

VIVIENDA PREFBRICADA 2
CONSTRUCCION
&VIVIENDA
EL PERIÓDICO DE LOS PROFESIONALES
DE LA CONSTRUCCIÓN
VIVIENDAS
PREFABRICADAS,
ALTERNATIVA
VIABLE
LOS PAÍSES desarrollados, integrados a un mundo
globalizado y en pro del avance, siempre están a la
vanguardia del quehacer en la construcción y del bienestar
general de sus pobladores. En ese marco, es que
tienen entre sus alternativas la solución inmediata para
evitar la tugurización y para satisfacer el deseo de la
casa propia a bajo costo: la vivienda prefabricada.
En sus diversas modalidades: madera, containers, el
termomuro o el drywall, la solución está al alcance de
las autoridades gubernamentales, las constructoras
especializadas y de las escalas económicas de diversos
tipos.
Sin embargo, en Perú, a pesar de que se ha
incursionado con este tipo de sistema constructivo en
el área comercial y solo en cerramientos, aún no se
tienta en mayor proporción al sector vivienda, por una
cuestión de cultura, afirman los especialistas. Y porque
se sigue pensando que lo mejor es construir con
materiales «nobles», que no siempre se prestan como
solución en un territorio como el nuestro, tan endeble
a sismos.
Nuestra visión a futuro debe apuntar a todo tipo de
vivienda, en sus diversas modalidades, ya que la urgencia
de disminuir el déficit habitacional,
incrementado por la pérdida de miles de moradas viviendas
al sur de Lima, debe estar como punto primordial
en la cartera de proyectos del gobierno.
Habilidades y creatividad entre los profesionales sobran.
Es cuestión de sobrepasar las barreras de la poca
información y de alentar a una inversión coherente
que apunte a una adecuada calidad de vida.
El suplemento especial VIVIENDA PREFABRI-
CADA ha sido elaborado, editado y producido
por: CO&V/COMUNICADORES S.A.C.
CASA ARMABLE
ANTE EL problema actual de la
vivienda en el mundo, cada día
surgen nuevos intentos de hacer
que la tecnología se presente
como una solución. Y el arquitecto
norteamericano Patrick Freet,
ha desarrollado una idea de casa
prefabricada patentada como
Loq-Kit, de gran adaptabilidad
y reutilización, que fue concebido
en Virginia, Estados Unidos.
Loq-Kit es un sistema de construcción
basado en estructuras
armables que constituyen módulos
que se encajan unos a
otros, como si de una casa de
juguete estuviéramos hablando.
Y es que el sistema se basa en
la unificación de las paredes por
medio de fuertes bisagras a las
que se unen otras estructuras
para completar las formas de
una estructura habitable.
En la fachada, por ejemplo, se
emplean paneles de revestimiento
(espuma rígida de plástico
laminado) con aislante, y para
LA EMPRESA mexicana de ingeniería
y construcción ICA creará
una nueva compañía en asociación
con la empresa Controladora
Garciavelez, denominada
CasaFlex, dedicada a la fabricación
de vivienda industrializada
hecha a partir de módulos
multifuncionales de concreto, a
la medida del cliente. En solo
un día, una familia podrá tener
una casa fabricada con módulos
multifuncionales desde US$
15,500.
ubicar las ventanas se emplearían
unos marcos
acoplados a la misma,
utilizando en muchas
de esas uniones
elementos de
plástico reforzado.
En la cubierta, habría
lugar para los
paneles solares
fotovoltáicos que
vendrían insertados
en algunos de sus
módulos, y los suelos
estarían hechos
con paneles de espuma
rígida de
plástico laminado, con
acabado en barniz.
De este modo, Loq-Kit no es la
típica casa prefabricada de
madera que hoy encontramos
en el mercado, pues permite
montar-desmontar fácilmente
una casa e incluso configurar 5
modelos distintos de vivienda
solo adquiriendo los componentes
para una, de manera
EN MÉXICO CONSTRUIRÁN
CASAS EN SERIE
«Se diseñó un sistema de construcción
flexible para que en un
día y con poca mano de obra se
diseñen viviendas al gusto del
cliente, totalmente personalizadas
con diferentes prototipos,
texturas, acabados, baños, techos»,
detalló el director general
de Controladora Garciavelez,
Carlos Garciavelez.
El tipo de vivienda que CasaFlex
producirá se realizará con base
en módulos tridimensionales y
multifuncionales de concreto,
que incluyen los servicios de instalaciones
básicas como plomería
y ductos para cableado. El
nicho que pretenden atender ICA
y Controladora Garciavelez será
el de familias de menores recursos
que deseen autoconstruir su
vivienda.
«Lo que más se requiere en este
país es vivienda económica para
personas que ganan menos de
tres salarios mínimos y ésta será
una alternativa viable y segura,
que el propietario podrá configurar
la distribución de paredes
puertas y ventanas pues
sus partes así lo permiten.
Actualmente, las piezas de la
casa Loq-Kit son inasequibles,
pues el autor mantiene este proyecto
todavía en desarrollo, dedicándose
a compartir ideas
para este innovador proyecto.
además el cliente podrá crecerla
de forma inmediata», dijo.
Esta «fábrica de casas» tendrá
en una primera etapa, la capacidad
para «armar» ocho mil unidades
al año.
«Nosotros transportaremos los
módulos a donde el cliente nos
indique y armaremos la casa;
creemos que tenemos un potencial
de edificar un millón de viviendas
bajo este sistema, principalmente
en el Estado de México,
Puebla, Hidalgo y el Distrito
Federal», detalló.
Las superficies de estas viviendas
irán desde los 34 m 2 hasta
los 70 m 2 , con opción de crecerlas
de forma rápida y sencilla hasta
los 95 m 2 . Este modelo de construcción
permite edificar casas
de uno y hasta cinco niveles con
precios que irán de US$ 15,500
hasta los US$ 31,800 aproximadamente.
«Queremos quitar el mito de que
hacer vivienda prefabricada en
México es complicado por la idiosincrasia
que nos obliga a que
los muros de la casa deben ser
de ladrillo», argumentó Carlos
Garciavelez.
Loq-Kit es un sistema de construcción basado en estructuras armables que constituyen módulos que se encajan unos a otros,
como si de una casa de juguete estuviéramos hablando.

En el Perú, es aún difícil construir una casa totalmente hecha en drywall, pues los costos de los parantes pesados son
elevados. «Las personas construyen con ladrillo porque es el material más barato en el mercado. La idea de desplazar la
construcción tradicional no solo es por el sistema antisísmico que brinda este material, sino también por costos»
NOS COMENTÓ que en esa dura etapa,
que vivimos todos los peruanos, las tiendas
como Saga y Hogar fueron las más
afectadas. Núñez informó que fue él
quien participó en la reconstrucción del
segundo nivel de la tienda Saga, ubicada
en el distrito de San Isidro, pues
en esa época laboraba en la empresa
constructora que ganó la licitación para
reconstruir el centro comercial.
«Nos habían dado un plazo de dos
meses y medio para reconstruir la tienda,
y nos entregaron unos planos diseñados
en Estados Unidos por una empresa
que era la encargada de realizar
los proyectos de Sears, ex dueño de
Saga. Al querer mantener el patrón de
diseño de esos centros comerciales en
Latinoamérica, en sus construcciones
usaban el drywall. ¿drywall, que es
eso, se preguntaban todos y nadie
sabía. Fue ahí cuando decidimos indagar
sobre el material, y los norteamericanos,
creadores del producto, nos brindaron
toda la información necesaria
para continuar con la obra», afirmó
Núñez.
De ese modo, y con la ayuda del
drywall, el centro comercial terminó de
construirse una semana antes de lo previsto,
generando un ahorro para el contratante
y un logro para el contratista,
que a su vez conoce éste un nuevo material
de construcción que en la actualidad
se utiliza en todos los centros comerciales
limeños, como el Jockey Plaza
y el Mega Plaza.
En esa época, todas las planchas eran
«National Gypsum» y llegaban en contenedores
provenientes de Estados Unidos.
«Los ingenieros debían de hacer un buen
cálculo, pues si no se pedía lo adecuado
se retrasaba la obra», relató Núñez, pero
pasaron los años y un grupo de empresarios
peruanos compró maquinarias de
Estados Unidos y armaron una planta
apostando por la fabricación del material
en nuestro país. Luego incursionaron
varias empresas con este material.
Ventajas
Actualmente, el drywall es el material
más requerido en las viviendas prefabricadas.
Los proyectistas prefieren este
material por las ventajas que las construcciones
convencionales no brindan,
porque el material se encuentra siempre
en el mercado a un precio asequible
para los requerimientos actuales.
Además, teniendo en cuenta que nuestro
suelo es evidentemente sísmico, las
edificaciones deben ser dúctiles. «Que
es lo que recomienda la ingeniería
antisísmica, que las edificaciones se
LA HISTORIA DETRÁS DEL DRYWALL
El drywall, un material que ha revolucionado nuestros sistemas constructivos convencionales, llegó al Perú
a finales del primer gobierno del presidente Alan García, para empezar a reconstruir los centros comerciales
que se encontraban quemados y destruidos por los terroristas, nos contó el ingeniero Roberto Núñez,
gerente general de la empresa Casa Lista, especializada en edificación con este material.
muevan en ambos sentidos sin oponer
resistencia, pues de lo contrario, las viviendas
se rajan y se quiebran. Entonces,
para las construcciones en drywall no necesitamos
de cimientos, incluso no se
necesitan zapatas, pues el peso de la
edificación es la décima parte del peso
de una construcción convencional. Solo
hay que tener ciertas consideraciones
dependiendo del lugar donde se trabaje.
Por ejemplo, las casas de playa de
dos niveles deben tener una loza de 20
cm más o menos, porque las arenas,
cuando viene un sismo, generalmente
licuefactúan lo que hace que el terreno
pierde capacidad portante», afirmó
Núñez.
Por ese motivo, Núñez recomendó que
las construcciones en Perú deberían ser
híbridas, tal como sucede en Chile.
«Ellos, al construir una obra de dos pisos
emplean el sistema de ladrillo en el
primer piso, y en el segundo piso emplean
el drywall. Esto se realiza para que
el primer piso tenga que soportar un
peso más liviano, frente a un segundo
piso construido convencionalmente, ya
que es el primer piso quien soporta el
peso cuando ocurre un sismo», señaló el
ingeniero.
Aún difícil
En Perú, es aún difícil construir una casa
totalmente hecha en drywall, pues los
costos de los parantes pesados son elevados.
«Las personas construyen con
ladrillo porque es el material más barato
en el mercado. La idea de desplazar
la construcción tradicional no solo
es por el sistema antisísmico que brinda
este material, sino también por costos»,
analizó Núñez, «es por eso que la
mayoría de usuarios solo emplea el
drywall para realizar ampliaciones en
su casa: por rapidez, por calidad y por
seguridad».
Las ventajas que brindan los sistemas
en drywall, comentó Núñez, es que no
es atacado por polillas ni ningún insecto.
«Aparte de eso, en un amago de
incendio que nunca falta en casa, no
pasará nada porque los parantes de
acero galvanizado y la plancha de yeso
no producen gases tóxicos. El sistema
drywall tiene un principio de
incombustibilidad, además de ser un
buen aislante térmico y acústico, por
ese motivo son los hospitales, colegios
y centros comerciales los que más optan
por este sistema», afirmó.
Sistema
Para armar la estructura de una casa,
el ingeniero explicó que lo primero que
se necesita son los perfiles: los rieles y
parantes que son los elementos de
acero galvanizado que brindarán estabilidad
a la casa. Para la fachada
utilizan, a pesar de lo que indican algunas
empresas, el drywall RH pues
no absorbe agua, y si la vivienda se
construye en una zona con temperaturas
altas como la selva, adicionalmente
al sanguche de planchas de yeso se le
incluye lana de vidrio como aislante
térmico. Estas planchas tienen un costo
más elevado que las planchas normales,
pero dejan un buen acabado y
no se rajan con los años. Para realizar
las instalaciones eléctricas y sanitarias,
se colocan los tubos dentro de las planchas
pues entre ellas hay un espacio
de 10 cm.
Para finalizar, Núñez hizo un análisis de
los materiales existentes en el mercado
para la construcción de proyectos
en Drywall, llegando a la conclusión de
que hay mucho material nuevo que llega
al país pero que son inasequibles,
para algunos, por su precio.
«Aquí lo más importante son los costos,
encontrar el material bueno, bonito
y barato es lo que al peruano le
gusta. Uno puede tener proyectos
magníficos pero a veces por costos no
pueden hacerlas en el mercado. Sería
bueno que llegue más competencia
para abaratar los precios», señaló.
El ingeniero Núñez, cree que si se desarrolla
un estudio de abaratamiento
de costos, las viviendas en drywall
llegarían a ser la mejor alternativa
en el país, pues la construcción del
hogar se realizaría al ritmo económico
de la familia, ya que si no pueden
construir los 100 m 2 que tienen en
los aires con la construcción tradicional,
podrían invertir inicialmente en
30 m 2 de construcción en sistema
drywall, para después continuar de
a pocos, logrando tener más espacio
en un menor tiempo y a un menor
costo.
VIVIENDA PREFABRICADA 3

VIVIENDA PREFBRICADA 4
ES ASÍ QUE Vargas comentó que los sistemas
de construcción en las viviendas prefabricadas
actualmente en el Perú son de
tres tipos: el sistema drywall, el sistema
de madera y el sistema de acero conocido
como Termomuro. La ventaja de estos tres
sistemas frente a la construcción convencional
es que los proyectos se culminan en
un menor tiempo y a un menor costo, brindándose
beneficios a los usuarios.
El sistema de madera es el más económico,
es antisísmico y duradero, pues
presenta una estructura resistente a los
terremotos. Los proyectos, que pueden
desarrollarse en cedro, tornillo y hasta
en bolaina, pueden ser hasta de tres
pisos. Para lograr eso, Vargas nos explicó
que se necesitaría hacer una buena
loza y una buena estructura de madera,
usando maderas gruesas para
que soporten las esquinas.
Para iniciar la construcción de las paredes
en madera, nos dijo Vargas, el suelo de
cemento debe de estar ya listo, se deben
elaborar los bastidores, con los largueros
y parantes, sobre el cual se fijarán las
maderas machihembradas quedando así
los paneles para el armazón de la vivienda.
El revestimiento de los bastidores o
el entramado, proporcionan fuerza estructural
y rigidez a la vivienda.
Una vez finalizada la elaboración de las
paredes se procede al montaje o armado
de la vivienda prefabricada, instalando
el techo, las puertas y ventanas e
instalaciones eléctricas y sanitarias para
su posterior pintado. Vargas recomienda
que para mantener una vivienda prefabricada
en madera inmune a polillas
y termitas, es recomendable aplicar
preservantes de madera por lo menos
cada 6 meses, dependiendo de la calidad
de la madera utilizada.
El costo de una vivienda económica prefabricada
en madera de 36 m 2 , que incluye
una sala de 18 m 2 , un dormitorio y
un comedor de 9 m 2 cada uno, tendría
un valor de S/. 2,800. Lógicamente, este
presupuesto abarca el casco, las paredes
y el techo de la casa, incluyendo las
puertas y ventanas del mismo material,
pero no los vidrios, la pintura ni las instalaciones
eléctricas o sanitarias del hogar.
En Pisco
Esta empresa viene desarrollando los 500
módulos básicos de 18 m 2 , donados por
la Cruz Roja Americana a diversas zonas
de la ciudad de Pisco, y para abaratar los
costos han planteado un proyecto llamado
«autoconstrucción». Con este proyecto,
los beneficiarios reciben todos los
materiales y un manual de construcción
para que ellos mismos puedan iniciar la
UN MÓDULO HABITACIONAL
DE MADERA EN OCHO HORAS
Las viviendas prefabricadas, como su mismo nombre lo indica, son construcciones que generalmente se realizan en
una planta para luego instalarlas donde el cliente así lo desee, ya sea en el campo, en la ciudad o en campamentos
mineros, afirmó Darwin Vargas, gerente general de American System, empresa que viene desarrollando 500
módulos básicos de 18 m 2 , donados por la Cruz Roja Americana a diversas zonas de la ciudad de Pisco.
construcción de sus viviendas, siempre
asesorados por un staff técnico que hace
supervisiones constantes para despejar
hasta la más simple duda.
Las casas prefabricadas en Pisco están
proyectadas para un piso, pero se pueden
realizar ampliaciones, en el mismo
nivel, para dormitorios o una cocina. Para
realizar su construcción basta con tener
un kit de herramientas básicas como
martillo, serrucho y clavos, pues el proveedor
entrega los materiales listos para
ser instalados. El proceso de armado
demora 8 horas, aproximadamente.
Estos módulos básicos de vivienda no
es lo único que se puede hacer en madera.
En otras partes del mundo, ante
la necesidad de viviendas ecológicas y
concordantes con el medio ambiente,
se han optado por construir incluso residencias
de más de dos pisos y hasta
edificios. Claro está que con una técnica
constructiva más sofisticada que no
solo la convierta en una casa de campo.
Para ello se recomienda un especialista
en la materia para que evalúe
todo el proceso, desde los listones y
tirantes hasta el acabado final de todas
las áreas y servicios.
Drywall como alternativa
El segundo sistema de construcción para
casas prefabricadas que sugirió Vargas
es el sistema drywall. Este sistema, que
en países avanzados como en Estados
Unidos, Europa y Japón lo utilizan para la
edificación de sus viviendas, lleva más de
10 años en el mercado peruano. Inicialmente,
el drywall provenía de Norteamérica,
pero en la actualidad países como
Chile, Ecuador, Colombia y Perú fabrican
este material.
La construcción en sistema drywall resuelve
actualmente los requerimientos
especiales para el diseño de edificios
modernos y recibe amplia aceptación
en arquitectura comercial, industrial,
hospitalaria, educacional, de vivienda
unifamiliar y multifamiliar.
Este sistema incluye un bastidor metálico
en acero galvanizado que se encuentra
revestido por las diferentes marcas de
placas que se encuentran en el mercado.
Estas placas pueden ser de 6 cm, de 9
cm, de 12 cm ó de 20 cm. La placa de 6
cm se usa más en paredes de división
que no soportarán mucho peso, mientras
que las de 12 cm ó 20 cm van proyectados
a usarse cuando la estructura será de 2 ó 3
pisos, con la finalidad de soportar el mayor
peso posible de los pisos superiores.
«Las construcciones con el sistema drywall
en el Perú están proyectados para cualquiera
de nuestras tres regiones, pero previniendo
el tipo de clima donde se instalará.
Para la lluvia es recomendable ponerle
una cobertura exterior, algo económico
como calaminas o decorativos como la teja
andina», sentenció Vargas.
Thermomuro
Como último sistema de construcción tenemos
al sistema de acero, o thermomuro
CCA, afirmó Vargas. El thermomuro CCA
es un panel térmico y acústico compuesto
por dos láminas exteriores de acero, zinc,
calum y que cuenta al centro con una espuma
rígida de poliuretano de alta densidad
inyectada a presión, tiene un formato
de 60 cm de ancho mientras que el
largo va de acuerdo al proyecto que uno
tenga, pues viene cortado y prepintado
desde la fábrica, señaló.
Este tipo de construcción se usa mayormente
en campamentos mineros, e incluso
en cámaras frigoríficas porque son un
súper aislante térmico. La instalación es
rápida y sencilla pues sus empalmes son
del tipo machihembrado y no requieren
de mucha estructura. En cuanto a costos, la
realización de este proyecto exige mayor
inversión frente al drywall y al concreto.
Para finalizar, Darwin Vargas nos comentó
que su empresa, buscando nuevas alternativas
en viviendas prefabricadas,
puso en mira los containers como base de
sus proyectos. «Ya tenemos los bosquejos
y los planos para empezar a instalar este
tipo de construcciones,:containers de un
piso o de dos, con mampara y en variado
diseño. La gran ventaja del container es
que puede ser trasladado y colocado en
una zona indicada sin necesidad de pedir
licencia de construcción. Actualmente lo
vemos en hospitales municipales o como
oficinas en construcciones. Es un gran proyecto»,
sentenció.
Esta empresa viene desarrollando 500 módulos básicos de 18 m
...En Lima existen, por US$ 22,000, departamentos de 75 m 2 , 2 , en Pisco, para abaratar los costos han planteado un proyecto llamado
con 3 dormitorios, 2 baños, pero sin cuarto de
«autoconstrucción». Con este proyecto, los beneficiarios reciben todos los materiales y un manual de construcción para que ellos
servicio, lo que tienen es una lavandería integrada...
mismos puedan iniciar la construcción, asesorados por un staff técnico que hace supervisiones para despejar la más simple duda.

En Europa, algunas empresas constructoras acondicionan los contenedores logrando un buen manejo estético del
mismo, para que externamente no sean vistos como un simple contenedor. Estos son revestidos con materiales que
denotan una gran decoración, llegando a ser un «producto vendible».
LOS CONTENEDORES son extremadamente
fuertes estructuralmente y fácilmente
disponibles. Entre sus ventajas
encontramos que son antisísmicas,
anti-inflamables y modulares, es decir
fáciles y rápidas de ensamblar, sin olvidarnos
de que estas viviendas se podrían
trasladar de lugar a otro con gran
facilidad. Hasta la fecha, este método
alternativo de construcción ha creado
con éxito varios ambientes, terminando
los proyectos en corto tiempo.
Por otro lado, una de sus grandes desventajas
es que por su estructura metálica,
durante el verano pueden ser
muy calurosos o fríos si estamos en
época de invierno, situación que se soluciona
rápidamente acoplándole un
adecuado aislamiento térmico.
Por ambos motivos, muchos especialistas
siguen en la discusión de llamarlas
viviendas recicladas o viviendas prefabricadas,
porque a pesar de que su
concepción no fue la de considerarlas
casas-habitación, sino un mero medio
de almacenaje transitorio, se han convertido
a la vuelta de algunos años en
una interesante alternativa de morada.
Tanto así que en Europa, algunas empresas
constructoras acondicionan los contenedores
logrando un buen manejo estético
del mismo, para que externamente
no sean vistos como un simple contenedor.
Estos son revestidos con materiales
que denotan una gran decoración, llegando
a ser un «producto vendible», no
necesariamente para personas de bajos
recursos, puesto que con los diseños y
los acabados el valor se incrementa, incluso
algunos logran tener una piscina
de container en el jardín.
El caso holandés
Los constructores en Ámsterdam, Holanda,
no descartan ninguna idea. La
empresa TempoHousing innovó el mercado
holandés construyendo un complejo
de viviendas, diseñado para estudiantes
y llamado «Keetwonen», basado
en el uso de containers. Para lograrlo,
utilizaron 1,000 containers ubicados
en bloques uno sobre otro, integrándole
un tejado con la finalidad de
acomodar el drenaje eficiente de agua
de lluvia a la vez que proporciona la
dispersión y el aislamiento del calor
para los envases ubicados debajo.
Estas viviendas, que tienen las comodidades
de un dormitorio común, proporcionan
todas las amenidades que
un estudiante podría desear pues cuenta
con un balcón privado, un espacio
de oficina e incluso un área de deportes.
Cabe resaltar que cada bloque del
CONTENEDORES ¿VIVIENDA
PREFABRICADA O RECICLADA
Recorriendo las calles de Lima y Callao encontramos contenedores marítimos en desuso desarrollados como
viviendas («chalacasas»), oficinas e incluso hospitales, implementados con todos los servicios que brinda una
construcción tradicional. Pero estas casas-container no tuvieron su origen en el Perú, sino fueron desarrolladas
en países europeos buscando nuevas alternativas para la construcción.
El caso holandes. La empresa
TempoHousing innovó el mercado
holandés construyendo un complejo
de viviendas, diseñado para estudiantes
y llamado «Keetwonen».
Proyecto: Ciudad Container. El
arquitecto Nicholas Lacey and
Paterns, desarrolló la construcción de
un edificio denominado «Ciudad
Container»
complejo estudiantil contiene electricidad
centralizada, internet y los sistemas
del establecimiento en red.
Proyecto: Ciudad Container
En el Embarcadero de la Boya de la Trinidad,
en Londres, el arquitecto
Nicholas Lacey and Paterns, desarrolló
la construcción de un edificio denominado
«Ciudad Container», resaltándose
que el 80% del edificio creado era de
material reciclado.
Este proyecto, que se desarrolló en el
2001, tuvo dos fases. La construcción
de la primera fase demoro 5 meses, y
el tiempo de la instalación de
containers fue de 4 días. En esta primera
parte, que proporcionó al edificio
15 departamentos en 4 pisos, se
utilizaron 20 containers. Todo esto se
desarrollo en un área de 450 m 2 .
En la segunda fase, Ciudad Container
realizó una extensión y evolución sobre
su primer edificio. Utilizando 30
containers, se construyeron cinco pisos
adyacentes al primer edificio, interconectados
por un puente. Este segundo
proyecto, que cuenta con 22 departamentos,
se terminó en el año 2002
En contraste con la primera fase, el segundo
edificio está pintado en colores
brillantes para reflejar el instinto
creativo de los que habitan ahí.
Lo que se debe tener en cuenta
Aunque jamás se ha visto hundir un
container en el suelo al momento de su
instalación, éste se deberá preparar
convenientemente. De este modo, el
suelo tendrá que ser perfectamente
plano y quizá necesite cierta cimentación
pues si bien un solo contenedor no
presenta problemas y basta calzarlo en
caso necesario con cuñas de madera,
una serie de contenedores unidos entre
si, necesitarán algún tipo de cimiento
plano y estable para mantenerse juntos
entre ellos sin tensiones.
VIVIENDA PREFABRICADA 5

VIVIENDA PREFBRICADA 6
EL JEFE DE SISTEMA Constructivo y Asistencia
Técnica de Fábrica Peruana Eternit,
arquitecto Jaime Coronel, nos comentó un
poco cómo nació esta idea. «El Viceministerio
de Vivienda nos encargó diseñar
una vivienda social para la reconstrucción
de Pisco. Ellos nos solicitaron
una vivienda de 56 m 2 de crecimiento
progresivo y lo que se diseñó fue -en
un lote de 6 m x 15 m, que es bueno
para subdividir, es rectangular- una vivienda
inicialmente de 30 m 2 en un nivel
que tiene un ambiente múltiple, que
luego puede crecer a 55 m 2 en un nivel
con dos dormitorios, sala-comedor, cocina,
baño, patio, el retiro frontal y posterior.
Esta vivienda podía tener un segundo
nivel con dos dormitorios más, una
zona de estar y otro baño. El ministerio la
tomó, pero finalmente el que define es el
Forsur. En realidad a partir de esto y al
margen de lo que se decida, nosotros vamos
a difundirla como proyecto», informó
el ejecutivo.
VIVIENDA SOCIAL
CON SISTEMA DRYWALL
Este proyecto, de Fábrica Peruana Eternit, nace de la necesidad de cubrir un vacío en la vivienda social de
uso masivo con un sistema innovador en el Perú, pero con más de 100 años de vigencia en el mundo.
Con relación a las ventajas de construir
con este material, el arquitecto Coronel,
aseguró que lo que más destaca
en el drywall es su versatilidad para el
diseño, rapidez en ejecución, la posibilidad
de crecer en el tiempo y de manera
progresiva. Además, destacó que
es un material ligero. «Esto pesa 10
veces menos que cualquier sistema. En
un sismo lo que se desplaza es masa y
al tener 10 veces menos masa que el
ladrillo o el concreto hace que haya
menor desplazamiento. En cuanto al
tema contra fuego también tiene una
serie de ventajas», afirmó.
«La vivienda que hemos proyectado en
realidad es un punto de partida para
diversos tipos de variables. Esto es un
sistema constructivo y lo que queremos
promocionar es eso. Con un sistema
constructivo puedes hacer edificios comerciales
y demostrar que también se
pueden construir hasta dos niveles. En
otros países se trabaja mucho en vivienda»,
puntualizó.
A continuación publicamos la memoria
descriptiva de la propuesta que Eternit
presentó como alternativa de vivienda
social con sistema drywall.
El proyecto
Las circunstancias obligan a agilizar
esta propuesta para que sirva de opción
a una población con recursos muy
limitados, el terremoto del 15 de agosto
último demuestra la carencia de una
adecuada supervisión de edificaciones
en general por las autoridades municipales.
Es así que construir con material
noble no necesariamente es garantía
por la falta de estudio de suelos, falta
de un profesional en el proceso constructivo
o incluso un maestro serio que
pueda resolver y garantizar un trabajo
bien hecho.
El sistema drywall permite no solo
adecuarse a estas situaciones con una
solución liviana con buenos resultados
sino que provee al usuario de forma
rápida, confortable y segura de una vivienda.
Planteamiento
La casa propuesta responde a un lote de
6.00 m por 15.00 m las dimensiones se
han tomado considerando el tipo de lotes
existentes mayoritariamente, es posible,
sin embargo, adaptarlo a variantes
como 5.00 x 12.00 ó 7.00 x 20.00, de
hecho habrían modificaciones pero el
concepto y la modulación (cada 60 cm)
debe ser una constante.
La casa cuenta con un ingreso, un dormitorio
01, baño completo, cocina, patio,
un comedor como única área social y un
segundo dormitorio (02) para la primera
etapa de implementación.
En la segunda etapa se construiría la escalera
delantera que nos lleva al segundo
piso en donde habrá dos dormitorios,
un estar de TV, otro baño completo.
Es interesante observar que esta casa tiene
la escalera adelante lo que permite
independizar el segundo piso ya sea por
alquiler o venta, el dormitorio delantero
fue concebido para que sirva según su
ubicación como un pequeño comercio
que es una constante en viviendas de este
tipo. Los baños e incluso el tanque elevado
que se pueda colocar sobre el último
techo están alineados lo que facilita las
instalaciones de agua y desagüe y solo
en este caso por la sobrecarga que significa
el tanque elevado facilita también el
refuerzo en la estructura.
La cobertura es de perfil Gran Onda color
roja, lleva canaletas de evacuación de
aguas pluviales, según pendiente.
Especificaciones técnicas
Las puertas propuestas son contraplacadas
de 45 mm con triplay Lupuna
pintado al duco color verde, lleva aplicaciones
de vidrio incoloro crudo asegurado
con silicona incolora. La hoja de la puerta
llevará un tapacanto de 1.5mm a todo el
perímetro. El relleno de las puertas es con
«La
...En
vivienda
Lima existen,
que hemos
por US$
proyectado
22,000,
en
departamentos
realidad es un
de
punto
75 m
de 2 , con
partida
3 dormitorios,
para diversos
2 baños,
tipos
pero
de variable.
sin cuarto
Esto
de
es un sistema
constructivo
servicio, lo que
y lo
tienen
que queremos
es una lavandería
promocionar
integrada...
es eso. Con un sistema constructivo puedes hacer edificios comerciales y demostrar
que también se pueden construir hasta dos niveles. En otros países se trabaja mucho en vivienda».

Los muebles en general son de melamine de 19 mm color gris plata, los respaldares en muebles que van contra la pared será de
nordex de 3.2 mm o MDF de 5 mm en ambos casos pintado color gris plata hacia dentro. La estructura de los muebles irán con
borde o tapacanto grueso del mismo color de la melanina, las repisas en general son de 19 mm el mismo color ...
listones de madera tornillo, los clavos a
utilizar son sin cabeza de ¾» longitud, las
puertas deben ser masilladas, lijadas y
pintadas al duco semimate. Los marcos
de las puertas son de madera tornillo de
2" x 4" llevan junquillos de 10 mm x 10 mm
al interior y 10 mm x 20mm al exterior
empalme a 45° con clavos sin cabeza, acabado
será duco color negro en todos los
casos. Bisagras aluminizada de 3 ½» x 3
½» capuchina. Acerada.
Los muebles en general son de melamine
de 19 mm color gris plata, los respaldares
en muebles que van contra la pared será
de nordex de 3.2 mm o MDF de 5 mm en
ambos casos pintado color gris plata hacia
dentro. La estructura de los muebles
irán con borde o tapacanto grueso del
mismo color de la melanina, las repisas
en general son de 19 mm el mismo color
y solo los bordes serán de canto delgado.
Las bisagras a utilizar son de tipo cangrejo
lateral para puertas batientes, correderas
de 18" a 20"
La tabiquería interior de drywall propuesta
será con plancha de yeso-cartón regular
Gyplac de 12.0 mm en tabiques regulares,
y en zonas húmedas se recomienda
placas Superboard de 8 mm, en baños
y cocinas, luego de instalado se procederá
a masillar, lijar, encintar uniones y
empastar, luego de secar 3 días se lijará
suavemente y se aplicará pintura látex
vinílica o similar.
La tabiquería exterior será con planchas
de Fibrocemento Superboard de 8 mm,
con la junta visible sellada con
poiluretano o similar, estas planchas serán
pintadas con pintura látex.
Los cielorrasos serán de drywall plancha
Gyplac de yeso-carton regular. ST de 9.5
mm., acabado masillado y pintado. La
carpintería de las ventanas es de aluminio
natural con vidrio incoloro crudo de 6
mm. Todo será lijado y masillado, se hará
un encintado entre ambos materiales haciéndose
un empastado y lijado previo
antes de la pintura definitiva. El color a
pintar es blanco humo o similar, blanco
pero no puro, blanco apagado.
Las instalaciones eléctricas irán empotradas
en muros y techos en caso se vieran,
en el caso de drywall las instalaciones
se harán interiormente, se entubará
y pasarán los cables que correspondan
cuidando de no perforar innecesariamente
los perfiles galvanizados.
La propuesta del tipo de luz va en el sentido
de ahorrar de ahí que los spots lleven
dos lámparas ahorradoras de 36 w
cálido, los fluorescentes serán Philips 36
w cálido o warm.
VIVIENDA PREFABRICADA 7