LEY SOBRE EL REGIMEN DE PROPIEDAD EN ... - Tijuana

Congreso del Estado de B.C
Ley Sobre el Régimen de Propiedad en Condominio de Inmuebles
para el Estado Libre y Soberano de B.C
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ARTÍCULO 21.- Se considerarán como partes integrantes del derecho de
propiedad y de uso exclusivo del condómino, los elementos anexos que le correspondan,
tales como estacionamiento, cuarto de servicio, jaulas de tendido, lavaderos y cualquier
otro que no sea elemento de propiedad común y que forme parte de su unidad de
propiedad exclusiva, según la escritura constitutiva, y éstos no podrán ser objeto de
enajenación, arrendamiento o comodato en forma independiente.
ARTÍCULO 22.- El derecho de copropiedad de cada condómino sobre los bienes
comunes será proporcional al indiviso de su propiedad exclusiva, fijada en la escritura
constitutiva del condominio.
ARTÍCULO 23.- Cada propietario podrá realizar las obras y reparaciones
necesarias al interior de su unidad de propiedad exclusiva, quedando prohibida toda
modificación o innovación que afecte la estructura, muros de carga u otros elementos
esenciales del edificio o que puedan perjudicar su estabilidad, seguridad, salubridad o
comodidad.
Queda prohibido abrir claros o ventanas, pintar, o decorar la fachada o las paredes
exteriores o realizar remodelaciones que rompan con el diseño del conjunto o que
perjudiquen la estética general del condominio.
ARTÍCULO 24.- Cuando un condómino no ejerza sus derechos o renuncie a usar
determinados bienes comunes, seguirá sujeto a las obligaciones que le imponen esta Ley,
la escritura constitutiva, el Reglamento del Condominio y las demás disposiciones legales
aplicables.
CAPÍTULO III
DE LOS BIENES DE PROPIEDAD COMÚN
ARTÍCULO 25.- Son objeto de propiedad común:
I. El terreno, sótanos, pórticos, vestíbulos, galerías, corredores, escaleras,
patios, jardines, techos, senderos, elevadores y calles interiores, así como los espacios que
hayan sido señalados en las licencias de construcción como estacionamiento de
vehículos, excepto los de propiedad exclusiva;
II.
Los locales destinados a la administración, portería y vigilancia;
III. Las obras, instalaciones, aparatos y demás objetos que sirvan al uso o
disfrute común, tales como: fosas, pozos, cisternas, tinacos, ascensores, montacargas,
incineradores, extintores, hornos, bombas y motores; albañales, canales, conductos de
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