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Mercado Inmobiliario y Turístico:
Experiencia de Iquique
Delegación Iquique
Cámara Chilena de la Construcción
Junio 2008
Cámara Chilena de la Construcción 1

Estructura de la presentación
1. El sector inmobiliario.
2. El sector turístico.
3. Otros polos de desarrollo.
4. El aspecto normativo.
5. Inversión pública en infraestructura.
6. Administración comunal: su influencia.
7. Conclusiones.
8. Muestras.
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1. El sector inmobiliario.
La evolución del sector
El mercado inmobiliario de la ciudad de Iquique tuvo un importante período de
desarrollo en la década del 90, en la cual se ejecutaron importantes proyectos de
edificación en altura, tanto en vivienda como en oficinas.
Los precios de las unidades inmobiliarias en dicho período fluctuaron entre las U.F.
2000 y las U.F. 11.000, concentrándose principalmente en el tramo de U.F. 3000 a
U.F. 5.000 correspondientes a viviendas en altura.
Condicionado por la crisis del Asia, el mercado inmobiliario local experimentó una
reestructuración de la oferta, con valores del rango U.F. 1000 a U.F. 2000, dirigida a
segmentos medios compuestos principalmente por trabajadores dependientes,
profesionales y técnicos.
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1. El sector inmobiliario.
La actualidad
Actualmente en Iquique el negocio inmobiliario se funda en dos aspectos básicos:
1.- Tipo de oferta (definición del producto)
La entrada al mercado de una demanda que durante mucho tiempo estuvo a la espera
de productos acordes a su capacidad de pago. Este factor explica las velocidades de
ventas promedio de un 10 % mensual de los proyectos ejecutados a la fecha. En algunos
casos se llegó a un 98 % de venta a la recepción municipal del edificio.
2. Factor confianza
Se considera la percepción favorable que tiene el cliente de su futuro laboral,
oportunidades, buen desempeño de la economía nacional y condiciones del mercado
financiero.
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1. El sector inmobiliario.
3. Los Agentes Inmobiliarios
Las barreras de entrada al negocio impuestas por los agentes financieros y aspectos legales,
tales como la ley de venta en verde, el grado de información del comprador, la atención
post venta, entre otros, ha facilitado que intervengan en el negocio inmobiliario sólo
empresas especialistas, con gran capacidad técnica y financiera. Impedido la participación
de empresas ajenas al sector con financiamiento, mediante flujos relacionados (extranjeros,
usuarios de zona franca, etc).
Hoy el sector inmobiliario está compuesto por desarrolladores de carácter regional y
nacional, con empresas consolidadas con una tasa de crecimiento promedio anual, los
últimos diez años, cercana al 5% anual.
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1. El sector inmobiliario.
Inversión del sector inmobiliario en los últimos diez años.
235-01: EDIFICACIÓN SECTORES PRIVADOS Y PÚBLICOS OBRAS NUEVAS, POR DESTINO Y SUPERFICIE.1996-2007.
AÑO Y MES
TOTAL
M2
NÚMERO DE
VIVIENDAS
VIVIENDAS
M2
INDUSTRIAS
M2
SERVICIOS
M2
1996 389.108 2.680 188.345 168.020 32.743
1997* 351.172 2.140 176.906 154.616 19.650
1998* 254.360 2.363 136.977 93.299 24.084
1999 296.237 4.242 212.014 46.766 37.457
2000 175.821 1.337 84.816 66.415 24.590
2001 313.426 6.447 265.860 34.547 13.019
2002 202.185 2.980 147.280 30.436 24.469
2003 172.857 1.587 82.521 57.837 32.499
2004 244.787 2.825 169.333 52.823 22.631
2005 140.578 1.515 86.176 43.865 10.537
2006 299.847
2007
289.776
2.608
2.589
141.264
156.432
91.501
89.745
14.787
16.369
Fuente: DOM , SERVIU, MOP, Direc. Arquitectura
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1. El sector inmobiliario.
Origen de la demanda
Del total de los proyectos construidos, el 70% es adquirido por residentes de la
ciudad de Iquique,y el 20% es adquirido por residentes de la segunda región y
región metropolitana como segunda vivienda y el 10% restante como inversión.
Las cifras indican que el negocio se sustenta mayormente en el aumento de la
población residente de la ciudad, motivado por el desarrollo económico.
No menos importante, es incremento de clientes de otras regiones motivados
fundamentalmente por el desarrollo turístico y comercial de la ciudad
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1. El sector inmobiliario.
Requerimientos de infraestructura para el desarrollo futuro
• Construcción 2º acceso a la ciudad.
• Autopista Iquique – Antofagasta.
• Autopista Iquique – Pozo Almonte.
•Corredor bioceánico (Huara-Colchane)
• Desarrollo y modificación de la red vial urbana, tales como la construcción de
nudos viales, pasos sobre y bajo nivel, vías exclusivas, estacionamientos
subterráneos, etc.
• Ampliación del puerto de Iquique. Construcción del terminal turístico, para
cruceros.
•Ampliación del aeropuerto de Iquique.
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2. El sector turístico.
1. Análisis actual del sector turístico.
2. Carencias y obstáculos que lo limitan.
3. El turismo receptivo.
4. El factor comercio de zona franca.
5. Seguridad ciudadana. (Ejemplos: Miami – Río de Janeiro)
6. Generación de espacios para el arte, cultura y el deporte.
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2. El sector turístico.
1. Análisis actual del sector turístico.
El mercado turístico actual es insipiente, sin embargo, existe un gran desarrollo
de la industria hotelera sustentada por el comercio, la industria y la minería.
Existe un gran desarrollo del mercado corporativo y un bajo desarrollo del
mercado turístico.
2. Carencias y obstáculos que lo limitan.
• Limpieza y orden urbanos.
• Ticket aéreo demasiado elevado. (Generación de chárteres).
• Mayor inversión en infraestructura turística, tales como, terminal portuario
turístico, terminal rodoviario, accesos viales, etc.).
3. Turismo receptivo
• Descubrimiento de nuevos mercados, con una mirada hacia países limítrofes,
América del sur y Europa.
• Nacimiento de operadores turísticos regionales, conectados con operadores
mayoristas extranjeros (excursiones orientados al mar, al desierto, la precordillera,
bellas naturales, etc).
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2. El sector turístico.
4. El factor comercio de la Zona Franca.
Ha sido determinante el desarrollo turístico nacional, motivado por la compra al detalle.
Será necesario una reestructuración del mall zofri, a la altura de los más importantes de
Chile..
Sin embargo,la condición de zona geográfica delimitada para las franquicias no ha permitido
el desarrollo turístico del resto de la ciudad (tampoco el inmobiliario)
5. Seguridad ciudadana.
Iquique está considerada como una ciudad segura, con un bajo índice de delincuencia, con
grandes espacios públicos, vigilados por las autoridades (Carabineros y seguridad Ciudadana).
Sin embargo, existe dos grandes amenazas, la primera es crecimiento explosivo poblacional
de la comuna de Alto Hospicio, ocasionando la proliferación de delincuentes juveniles, como
a su vez la amenaza de la droga.
6. Generación de espacios para el arte, cultura y el deporte.
Todo esto pensado en un turista exigente de intereses especiales.

2. El sector turístico.
Pasajeros entrados a Iquique en los últimos diez años.
254-03: NÚMERO Y PORCENTAJE DE PASAJEROS ENTRADOS, IQUIQUE 1996 -2007
AÑO Y MES
Establecimientos
Informantes _1/
PASAJEROS ENTRADOS A IQUIQUE
Otros
TOTAL Chile % Paises %
1996 74 113.676 88.046 77,5 25.630 22,5
1997 70 196.397 148.980 75,9 47.417 24,1
1998 64 192.477 142.773 74,2 49.704 25,8
1999 61 127.669 95.908 75,1 31.761 24,9
2000 87 212.088 158.338 74,7 53.750 25,3
2001 84 204.553 162.286 79,3 42.267 20,7
2002 79 188.784 161.993 85,8 26.791 14,2
2003 75 195.888 170.129 86,9 25.759 13,1
2004 79 202.861 175.661 86,6 27.200 13,4
2005 81 222.824 193.610 86,9 29.214 13,1
2006 77 115.461 98.924 85,7 16.537 14,3
2007 82 223.824 195.730 87,2 25,053 12.8
Fuente: INE
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2. El sector turístico.
Pernoctaciones de pasajeros en los últimos diez años.
254-06 : NÚMERO Y PROMEDIO DE PERNOCTACIONES DE PASAJEROS POR PAÍS DE ORIGEN,
PROVINCIA DE IQUIQUE. 1996 - 2007
AÑO Y MES
NÚMERO DE PERNOCTACIONES PROMEDIO DE PERNOCTACIONES
TOTAL Chile Otros Paises Chile Otros Paises
1996 253.903 190.720 63.183 2,2 2,5
1997 385.912 290.480 95.432 1,9 2,0
1998 398.465 296.659 101.806 2,1 2,0
1999 251.969 192.675 59.294 2,0 1,9
2000 383.723 289.263 94.460 1,8 1,8
2001 402.931 319.867 83.064 2,0 2,0
2002 388.941 332.473 56.468 2,1 2,1
2003 436.793 377.328 59.465 2,2 2,3
2004 422.107 358.528 63.579 2,0 2,3
2005 476.180 412.557 63.623 2,1 2,2
2006 376.314 324.845 51.469 2,2 2,2
2007 389.600 333.980 55.620 2,2 2,2
Fuente: SERNATUR / INE
Nota : A contar de Enero de 1993 hasta Diciembre de 1994 la Encuesta de Alojamiento Turístico
sólo se realizó los meses de enero, febrero, junio, julio, agosto y diciembre.
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3. Otros polos de desarrollo.
La ciudad de Iquique ha dispuesto permanentemente de
distintas fuentes o polos de desarrollo sustentable:
• 1. Pesca.
• 2. Minería.
• 3. Comercio.
• Otros.
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3. Otros polos de desarrollo.
1. La pesca.
• La pesca en Iquique está determinada por contraste, desde la gran
industria hasta los artesanales, de grandes goletas a pequeños botes,
de la producción de harina de pescado a propuestas para desarrollar la
acuicultura en la región.
• Este sector productivo se encuentra en buen pie, sustentando la
economía local y creando nuevos proyectos para desarrollar la industria
en el mediano plazo. El 2007 fue un año estable y el 2008 las cifras son
auspiciosas.
• La actividad pesquera en la Primera Región aumentó en un 58 por
ciento respecto al 2001.
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3. Otros polos de desarrollo.
2. La minería.
• La región tiene la particularidad de ser la segunda productora de cobre en el
país.
• La actividad minera constituye el gran aporte de capital que ha dinamizado a la
región de Tarapacá en los últimos veinte años, aunque sus efectos e impacto no
sean observados en toda su magnitud por las características de la actividad y
sus particularidades de los diseños organizacionales y operativos de la minería
actual.
• Iquique, como comuna, representa una población para el año 2002 de más de
224.000 habitantes, de los cuales, casi un 23% habita en la localidad de Alto
Hospicio (Fuente INE, Resumen comunal Precenso Nacional, 2001). Este
crecimiento poblacional en más de 70.000 habitantes con respecto a una
década atrás, también puede verse reflejado en la modificación del espacio
territorial en la propia ciudad de Iquique, en dónde el crecimiento del sector
sur de la ciudad ha dado origen al surgimiento de nuevos suburbios para una
clase más acomodada, trabajadores mineros, en especial en los espacios más
cercanos al mar.
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3. Otros polos de desarrollo.
3. El comercio.
La actividad comercial de Iquique, se basa principalmente en el comercio
internacional a través de la Zona Franca de Iquique, ZOFRI, y el comercio
detallista tradicional.
Sin embargo, la condición de la zona franca, como sitio amurallado, sólo a
fortalecido el comercio exterior y no ha permitido el desarrollo el resto de la
ciudad.
Como así también el concepto de una zona franca con la condición de empresa
sociedad anónima, en busca de rentabilidad, a generado excedentes
mayoritariamente para el fisco, pero ha quedado libertad a los verdaderos
empresarios quienes con los usuarios. “la utilidad de Zofrisa, constituye un
impuesto al sistema franco.
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4. El aspecto normativo.
• El plan regulador comunal de Iquique está vigente desde el año 1981 y sólo se ha
modificado ha través de dos seccionales: el Seccional Sur del año 1989 y el Seccional
Borde Costero, del año 1989.
• En la actualidad están en estudio algunas modificaciones al Plan Regulador a través
de la creación de cinco Centros Urbanos: Bajo Molle, Tres Islas, Playa Blanca (Bajo y
Alto), Los Verdes y Playa Lobito; que generan una expectativa de ordenamiento y
desarrollo territorial hacia el sector sur de la ciudad de Iquique.
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03
Limite del Puerto
P L A Y A
E L
Ca le of.Buenaventura
Sta.Rosa de Huara
Psje. Santa Cruz
MANZANA
Of. Porvenir
Of. Iris
Of. Mapocho
Ca le Colon
Avda. of. SALITRERA VICTORIA
MUELLE
FISCAL
Of. Alejandria
MA L
ZOFRI
Avda.las
Naciones
Sta. Maria
Bataan
Hong kong
Shannon
ASTI LERO
MARCO CHILENA
PATIO AUTOS
ZOFRI
Miami
LAS CABRAS
Pje.
Terminal
Buses
Oro
Plata
Tavilo
los
Parque Lynch
Litio
Pacifico
Azufre
Ejercito
Salitre
las Rocas
Be lavista Estación
Caolin
La Cantera
Cordi lera
Pje.
Centenario
O.Boni la
12 Febrero
Ramirez
Obispo Labbe
CALETA
RIQUELME
Videla
MOLO DE UNION
Mue le
de PASAJEROS
Yeso
Yodo
la Union
Capitanes
S
10 Oriente
A.P.Canto
Pje.
9 Oriente
Zarate
Prat
LUIS URIBE
REMODELACION
EL MORRO
ARTURO FERNANDEZ
Estanque Norte
ANIBAL PINTO
Avda.PEDRO PRADO
Mo ro
Miraflores
Concepcion
Hospital
Regional
21 de MAYO
Regimiento
Telecomunicaciones
Dolores
Izaza
Hya t
Pueblo Nuevo
Arturo PEREZ CANTO
pje.Rojas
VIVAR
ERRAZURIZ
J.Marquez
Mo ro
Yungay
Cementerio
No.3
LUIS CRUZ MARTINEZ
Avda. HEROES de la CONCEPCION
EL MORRO
REMODELACION
EL MORRO
18 de SEPTIEMBRE
Sta.Laura
GENARO GALLO
BAQUEDANO
Intendencia
Aulizo
OSCAR BONILLA
12 de FEBRERO
BALMACEDA
Eleonora
Lato re
Peru
Bolivia
Cala Cala
Kerima
Los Pinos
Los Cerezos
Los Maitenes
Aromos
Los Cipreces
Independencia
BARROS ARANA
E.RAMIREZ
OBISPO LABBE
PATRICIO LYNCH
Las
Avda. PEDRO PRADO
Lincoyan
A. PEREZ CANTO
Chacabuco
AMUNATEGUI
Pje.
España
Sara
S
Pje.1
Pje.2
JUAN MARTINEZ
Pje.3
Pje.4
U rutia
BALMACEDA
Esfuerzo
14 Oriente
13 Oriente
12 Oriente
Fresia
Galvarino
Colo Colo
Lincoyan
Luis.Cruz Martinez
G.M. Concha
ARTURO FERNANDEZ
Labatut
Loteo
La rondo
Bernardino GUERRA
Arica
Alonso de Erci la
Coquimbo
Vina del Mar
Cerro Sargento Aldea
Meji lones
S
Avda. PEDRO PRADO
GENARO GALLO
Las Bugambilias
Las Lilas
LAONZANA
Pje.Pachica
Pje.Huavina
Pje.Macaya
Pje.Quena
Los Charangos
O.Muñoz
Pedro de Valdivia
Pje.Chipana
Pje.Sibaya
Pje.Apamilca
Est.Pintado
Pje.Jaiña
Pje.
Dalias
Pje.
Las Nevadas
CALETA CAVANCHA
S
Club
Náutico
Las Carpas
Caleta
le
Cavancha
los Charangos
Hotel
Cavancha
M.A.Ma ta
LOTEO
Mauque
las Tarkas
los Pinqui los
los Lichigua los
Morenos
Rancagua
El Canelo
El Almendro
Estanques
ESSAT
Hotel
Chucumata
Linares
los Prunos
Los
Condores
PENINSULA
CAVANCHA
Sta.Coloma de Farnes
A.GODOY
Cautin
Olivos
Bahia
de FARNES
Pa ral
Cautin
Lanquihue
Concepción
Avda.CONCORDIA
Curico
Catalina
Talca
Aysen
Bomb.O.Esterch
Sta. Maria
Los Chinos
J.Anton Bunster
A.Pacheco
Tres Marías
Stra. Constancia
I lapel
A.Zavala
Jose Bri g
Las Cuyacas
S.Huara
Aysen
A.Zavala
Primeras Piedras
16 de Julio
Avda.Ce ro Dragón
S.Virginia
S.San Jorge
Sn.Pedro
Negreiros
Las Diabladas
Complejo Tadeo Haenke
Estadio
Tierra de Campeones
Yabricoya
Sta.Elena
Huantajaya
Los Chunchos
Avda. La Tirana
Los Sambos
Ca le RANCAGUA
S
Castro Ramos
Pampa Aerolito
Sta.Rosa
Tamarugal
Pje.los Lameros
Av.Alcalde Eduardo Lapeyrouse
Of. Cataluña
Of. Santa Clara
Pje. 6
Of. Nebraska
Of. Agua Santa
Of. Germania
Of. Dolores
Pje. 7
Of. Victoria
Pje.
San Sebastian
Sal.
Catalina
Sal.
Aurora
Yabricoya
Pje. 8
Rubén Donoso
Chanavayita
Palo Buque
Ligate
Seremeño
Of. Nebraska
Of. Victoria
Loteo
Funcionarios
S. Providencia
Pje.3
Pje.2
Pozo
Pje.
Almonte
Qui lagua
Pje.
Mati la
Huata
Of. Victoria
Of. Paposo
L.ROJAS P.
Pati lo
condo
LIGATE
Of. Germanía
F. Aravena
Loteo 1
Sector Sur
Pje. 1
Los Chunchos
Chauca
Quinteros
Saladero
Piza ra
Loteo
LOTEO 5
SECTOR SUR
Pje. 4
Loteo
Pdte.S.
Emilio Cahuas
Huantajaya I
Huantajaya I
Pje. A
Pje. B
Pje. C
LAPEYROUSE
Loteo
Pje. 3
Pukara
LOTEO
HUANTAJAYA I
Turi
Chauca
Quintero
Saladero
Piza ra
Ines SOLARI M.
Loteo
Huantajaya IV
Loteo
Los Puquios
Chamiza
Loteo
Camanchaca I
Ca le 1
LAPEYROUSE
Pje.1
Pje. 3
Via Local
Altos del Mar I
Ca le 2
Pje.2
Loteo las Farinas
Sector B
Ca le Ce ro Colorado
Ca le 3
Ca le 4
Ca le 5
Pje.3
Ca le 10
Loteo Terrazas del Mar
Las terrazas
Pje.4
Av.Diagonal
Ca le 6
Pje.5
Pje.7
Pje.8
Pje.6
Avenida 3
Pirita
Azurita
Cuarzo
Fco. BILBAO
Pje.C
Pje.B
Ca le 2
CONDOMINIO DUNAS
DEL MAR
Diagonal Sur
Pje.D
Aplita
Malaquita
Los Tamarugos
Co lahuasi
Pje 3
Pje 3
Pje 4
Irene
Av.3 Poniente
SECTOR D
Pje. Josefina
SECTOR E
San Donato
Pje. Sal.
Pje. Trinidad
SCHOENSTADT
CEMENTERIO
PARQUE IQUIQUE
sitio B-4
Paul HA RIS
Te renos Particulares
Recinto de la Armada de Chile
FREDDY WOOD
V I A 8
PUNTA LARGA
VIA 1
LA PORTADA
S
CALETA MOLLE
EX PLANTA BALLENERA
PUNTA REDONDA
4. El aspecto normativo.
1. Modificaciones al Plan Regulador de Iquique vigente.
Pje. Sal. Aguada
Pje. Cotasaya
Tiliviche
Santa Rosa
Pje 1
Pje 2
C A L L E 2
C A L L E 1
Avda Pampa Union
Pje. Sal. Slavia
Pje. Sal.
San Antonio Viejo
CA LE 4
Pje. Sal. Pacha
Pje.Sal.Valparaiso
Pje. Sal. Normandia
Pje. Sal.La Granja
Tiliviche
Pje. Magdalena
Pje.Sal.Sacramento
Pje. Mati lana
Pje. Sal.Gracia
Pje.Sal.Fortuna
Pje. Sal.San Agustin
Sal.San Pablo
Pje. Sal. Progreso
SANTA ROSA
Pje. Salitrera Porvenir
San Donato
Pje.Sal.Santa Elena
Pje.Mati lana
Pje.Sal.PeñaRetiro
Pje. Sal. Perla
Ca le Salitrera San Pablo
Pje. Salitrera Abra
Pje. Salitrera Limeña
Pje. Sal.Mercedes
Pje. Sal. Brac
Pje.Sal.Kerima
Pje. Sal.Primitiva
Pje.Sal.La Patria
Ca le Tiliviche
Pje. Cancosa
Pje. Sal.Ujina
Pje. Salitrera
Pje. Sal. Carmen Bajo
Pje. Sal. Esperanza
Pje. Sn. Francisco
Pje. Salitrera Brac
Pje. Sal. Felisa
Peña Retiro
FREDDY WOOD
LIMITE URBANO
Pje.of.
Granja
Pje.salt.
Brach
Avda CIRCUNVALACION
Pje.of.
Cala Cala
FCC LONGITUDINAL
Pje.of.
Peña Chica
A EL COLORADO
1.- BARRIO INDUSTRIAL
Avda. ARTURO PRAT
Av.las
Naciones
Hamburgo
Av. CENTENARIO
2.- ZOFRI
Ca le Manaos
Av. Ba ranqui la
Av. Barcelona
Av.Barcelona
FF CC LONGITUDINAL
Ca le Oruro
los Robles
Blanco Encalada
las Montañas
Esperanza
LAS CABRAS
JASPARD
Los Andes
El Mirador
Fe roca ril
Suspiros
la Cantera
Antartica
Borax
Salitre
JASPARD
Pje.Ensenada
Ca le Fe roca ril
Ke nedy
el Cobre
Dolomitas
La Cantera
SOTOMAYOR
B BARRIO
NORTE
la Union
Luis Cruz Martinez
Sn.Rosendo
Cementerio
No.1
Iquique
2.- CANTERA
ALTO COLORADO
MOISES GONZALEZ
Bolivar Viejo
Conde l
PILOTO PARDO
SAN MARTIN
1.- RESTRICCION
Pje. Se rano
Tarapaca
THOMPSON
SGTO.ALDEA
Avda. CIRCUNVALACION
San Agustin
LATORRE
Mapocho
Penachica
Jorge
Fuenzalida
C ORIENTE
1.- PUEBLO NUEVO
ORE LA
ORE LA
Argentina
Acacias
Las Encinas
J.J.Perez
Chucumata
Cho ri los
Los Sauces
Los Naranjos
Los Alerces
Avda. CAMPO DE DEPORTES
Dgo.Sta.
Maria
Lautaro
Las Castañas
Las Almendras
Sn.Enriquez
4 de Febrero
Caupolicán
Los Alamos
Las Palmos
Marg.Naranja
1 de Mayo
J.M. Ca rera
Juan Jirado
P.J.Portal Pje.España
CESPEDES Y GONZALEZ
LIBERTAD
Jose Miguel Ca rera
Terminal
Agropecuario
TOMAS BONILLA
Avda. PROGRESO
Avda. LA TIRANA
Hernan Fuenzalida
Cbo.Pablo Silva P.
Cbo.C.Hernandez
Oscar Boni la
H.FUENZALIDA
Sta.Rosa de Huara
Cbo.Rosales
Cbo.M.A.Gue rero
B Gue ra
Bernardino Gue ra
Avda. ALEJANDRO SORIA VARAS
A.Godoy
DIEGO PORTALES
Ethel de Vigneaux
5ta.Sur
Las Camelias
Armando
Cortinez
Las Violetas
Berthiel Humberstone
Avda AEROPUERTO
Los Jazmines
Los Pensamientos
Alte.GOMEZ CARREÑO
Los Jazmines
Los Copihues
Los Gladiolos
Teniente(A) RAUL MARIO TI
(Ca le proyectada)
Gral.Mendoza
Las Achiras
Ca rera Pinto
Los Clarines
Escapiña
Sn.Antonio
las Zamponas
Estadio Hernan
Vi lanueva
Cap.Davila
Almte. Merino
Las Achiras
Los Lirios
Las Gardenias
Las Azucenas
Lilenes
Los Lirios
las Cacharpayas
P. NATALES
Ejercito de Chile
Gral.Leigh
Las Gardenias
Hugo Baez
Lilenes
Doboud
Las Magnolias
E.Lobos
L as Magnolias
Pta.Arenas
las Trinitarias
las Nevadas
Los Jacintos
LAS ROSAS
Avda. HEROES DE LA CONCEPCION
Petunias
Pasionarias
Pasionarias
MAULE
Las Orquideas
Las Buganvilias
Las Cuyacas
Los Danzantes
Los Alelies
Las Amapolas
Flor del Inca
Los Promeseros
TAMARUGAL
Los Sambos
san Lorenzo
El Monte
Avda AEROPUERTO
Los Cayaguayos
Avda.Tadeo HAENKE
E POBLACIONES
1.- MOSQUITOS - CABEZAL NORTE - CERRO DRAGON
AEROPUERTO
R.Fernandez
PEDRO GAMBONI
Armada de Chile
Aconcagua
Victor Ga rido
E. Wa lis
Isabel Bognard
Arturo del Rio
Tucapel
Avda. PEDRO PRADO
Huatacondo
Avda.TADEO HAENKE
E. Wa lis
Mariscal Casti la
GENARO GALLO
Víctor Ga rido
P.Agui re Cerda
Benigno Posada
Alianza
P.Agui re
Anker Nielsen
Pampa Engañadora
Anker Nielsen
Pedro González
Orden Y Patria
B. Posada
Pje. Zapiga
B. Posada
Piscola
Copaquire
Rosa Amelia
Laguna Verde
2.- CERRO DRAGON
Avda. PLAYA BRAVA
Dr. To res
Huantaca
Sagasca
Jose Francisco Vergara
U.N.A.P.
Pje. Zapallar
Manuel Plaza
Sagasca
Pje. Reñaca
Castro Ramos
Of. La Perla
Dusan Teodorovic
Avda. CERRO DRAGON
Avda. STGO. POLANCO N.
El Carmelo
Sal.
Sn.Jose
Avda. Arturo Prat
Pje. 9
Gui lermo
Laguna Verde
Vale Central
La Huayca
Av.PLAYA BLANCA
Playa Blanca
Colchane
Avda. PEDRO PRADO
Pje. O sandon
G BARRIO SUR
1.- CENTRO PLAYA BRAVA
Nicolas Palacios
Huarasina
J.A.RUZ
Moque la
S. Dalmacia
Playa LA GAVIOTA
Avda. PLAYA BRAVA
Pje.la Costa
San Sebastian
A. Chung
T.TUSET R.
El Carmelo
Playa Chala
S Granja
Playa Yape
Av.PLAYA EL AGUILA
Jose Fco. VERGARA
P L A Y A L A R G A
Condominio
Pampa y Mar
Of. Agua Santa.
Leonor Solar
2.- CENTRO PLAYA BRAVA
MANUEL SILVA
Pdte.J. ALESSANDRI
Ca le RANCAGUA
Avda.RAUL SILVA H.
Avda. LA TIRANA
A LENDE G.
Estanislao LOAYZA
Altos del Pacifico
luis Diaz Salinas
ALE SANDRI
Arcadio Casti lo
Pdte.Salvador
A LENDE GO SENS
Avda. Diagonal
Pdte.Eduardo FREI M.
Pje. D
Ca le 3
Pje. 3 Islas
Playa Brava I
Avda. CERRO DRAGON
Ca le 1
Pukara
Tangami
Condominio
Mares del Sur
FCO BILBAO Ca le Nueva
Avda. Arturo PRAT
Ca le Nueva
LOTEO
PUKARA
Pukara
Ticara
Avda.PADRE HURTADO
O.Pacífico
PRIMERAS PIEDRAS
Loteo Mirador
Se cional Sur
Los Puquios I
Primeras piedras
OLGA EDDING
Los Puquios I
Portobe lo
C.ORTUZAR M.
Altos del Mar I
J.M.BALMACEDA
Avda. PEDRO PRADO
Te razas del Mar
Viviendas Quebrada Blanca
Ca le TAMARUGAL
Loteo Camanchaca I
Avda. LA TIRANA
O C E A N O
Cardenal Jose
Maria Caro
Av. QBDA. BLANCA
Los mineros
Fanerita
HUMBERTO LIZARDI F.
BURRO MUERTO
a r e a v e r d e
P A C I F I C O
Avda. ARTURO PRAT
Camino Público
Playa Tuma (Huayquique)
LIMITE URBANO
LIMITE URBANO ACTUAL
Paul HARRIS
Padre Genaro Poblete
CERRO FISCAL
Avda. Diagonal Fco.BILBAO
PAUL HARRIS
F I S C A L
FUERTE PENDIENTE
Mario BONTA
FREDDY WOOD
Manuel LEDEZMA
Avda. CIRCUNVALACION
Humberto PALZA C.
Enrique BRENNER
V I A 1
MUE LE
EL COLORADO
4.- RESTRICCION
ESPIGON DE ATRAQUE
Mue le Corfo
Avda.ARTURO PRAT
La Punti la
Los Militares
Santiago
ce ro LA CRUZ
Pje. Punti la
VIDELA
3.- ESTACION
LA PUNTILLA
5.- BAHIA
Loreto
Patricio Lynch
SOTOMAYOR
ESMERALDA
ESMERALDA
BOLIVAR
BOLIVAR
SAN MARTIN
SERRANO
SERRANO
Ale sandri
TARAPACA
THOMPSON
GOROSTIAGA
THOMPSON
WILSON
Avda. ARTURO PRAT
Rem.el
SGTO.ALDEA
COVADONGA
G.BOLADOS
LATORRE
PEDRO LAGOS
F. TABERNA
ZEGERS
ZEGERS
D CENTRO
1.- PLAZA PRAT
POZA O'HIGGINS
O'HIGGINS
pje.Chile
BULNES
ORE LA
RIQUELME
JOSE J.PEREZ
PUNTA EL MORRO
MANUEL RODRIGUEZ
CESPEDES Y GONZALEZ
Av.ARTURO PRAT
LIBERTAD
T.BONILLA
COSTANERA
PARQUE BALMACEDA
DiIEGO PORTALES
PLAYA CAVANCHA
CAVANCHA
Maratón
Smith
Casino
Municipal
Obrian
Estadio Municipal
Raul Mario ti
Risopatron
Robles
Cptan.R.PEREZ F.
Avda.TADEO HAENKE
F.Valenzuela
Manquehue
Juan A.RIOS
POZA DE LOS CABA LOS
Chabunco
Sta. COLOMA
El Bosque
Sta.COLOMA de FARNES
PENINSULA
CAVANCHA
BUQUE VARADO
PUNTA CAVANCHA
F 2.- BALNEARIO
MOLO DE ABRIGO
6.- RESTRICCION
PLAYA BELLAVISTA
ZONA DE FONDEO
ZONA DE FUMIGACION
Cámara Chilena de la Construcción. Delegación Iquique. 19

ÁREAS URBANAS Y DE EXTENSIÓN
4. El aspecto normativo.
20
20
IQUIQUE :
2.059 Há.
PLAYA BLANCA : 157 Há. 7.62 % DE IQUIQUE
BAJO MOLLE : 110 Há.
5,34 % DE IQUIQUE
PLAYA LOBITO : 358 Há. 17.38 % DE IQUIQUE
TRES ISLAS : 66 Há. 3.20 % DE IQUIQUE
LOBITO – LOS VERDES : 2.160 Há.
100.00 % DE IQUIQUE
* SOLO SUPERFICIE ÚTIL
TOTAL BAJO MOLLE – TRES ISLAS – P. BLANCA – P. LOBITO = 691 Há. 33.54 % DE IQUIQUE
20

5. Inversión pública en infraestructura.
1. La inversión pública en infraestructura de los últimos años se ha
visto reflejada en algunas obras de importancia que sin duda tienen
incidencia en el ámbito inmobiliario y turístico:
• Acceso a Iquique (Iquique - Alto Hospicio). $ 3.500.000.000.
• Construcción de caleta Riquelme en Iquique. Proyecto Bicentenario,
avaluado en $ 2.521.000.000.
• Corredor Internacional Huara – Colchane. (En licitación)
$13.466.724.011
• Ampliación y Remodelación del Aeropuerto Diego Aracena de Iquique.
MMUS$ 12.423.629.
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7. Conclusiones.
Iquique
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7. Conclusiones.
PROBLEMAS PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO
Hoy día no existe una gran disponibilidad de terrenos en el sector urbano de la ciudad,
para la materialización de futuros proyectos inmobiliarios. En el caso del sector
centro, existe una atomización de la propiedad. Este sector está formado por
manzanas cuyas superficies se encuentran en el rango entre 0,75 a 1,5 hectáreas, con
un promedio cercano a 1 hectárea. Cada una de estas manzanas a su vez se encuentra
subdividida en un importante número de predios que oscila, a grandes rasgos , entre 20
y 50 lotes.
Lo anterior indica que cada lote cuenta con una superficie de entre 150 y 450 m2 en
promedio, teniendo como resultado, una atomización de la propiedad que dificulta el
desarrollo de nuevos proyectos de renovación urbana en el sector centro.
Esta situación limita considerablemente la renovación del sector, ya que para
concretar un nuevo proyecto competitivo de mercado local, es necesario fusionar por
lo menos entre 3 y 7 lotes, los cuales a su vez en muchos casos no pertenecen a
personas naturales, sino a sucesiones, lo que dificulta aún más la configuración de un
paño interesante.
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7. Conclusiones.
PROBLEMAS PARA EL DESARROLLO INMOBILIARIO
Otra limitante al desarrollo y renovación del centro de Iquique , es el alto valor
del suelo, respecto a otros que son competitivos en desarrollos residenciales
En este sector se puede encontrar precios que oscilan entre las U.F. 15 por
metro cuadrado en las cercanías a la plaza Prat y 4 a 5 U.F, hacia la periferia del
centro.
Por otra parte, el sector sur urbano de Iquique, actualmente en desarrollo, no
cuenta tampoco con gran disponibilidad de terrenos y sus valores metro
cuadrado oscilan entre U.F. 2 a U.F. 7. Los paños de mayor valor se dan
en el borde costero, por los atributos que le son propios como las vistas y el
emplazamiento.
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7. Conclusiones.
CRECIMIENTO URBANO COMUNAL
El Plan de Ordenamiento Territorial consulta a futuro la incorporación de nuevas
áreas urbanizables, fundamentalmente hacia el sector sur de Iquique, considerando
la ejecución de nueva infraestructura y reserva de terrenos para equipamientos
complementarios para suplir las necesidades de los nuevos habitantes de dichos
sectores, todo lo cual involucra el poder flexibilizar y acelerar el funcionamiento del
mercado del suelo que mayoritariamente es de propiedad del estado. En este sentido
cobra especial importancia el estudio de posibles polos de desarrollo que conformen
un sistema de centros poblados costeros de la comuna, como por ejemplo: Los
Verdes, Chanavayita, Patache, San Marcos, etc.
Dicho estudio lo desarrolla
otros servicios.
la Secretaría Ministerial del MINVU en coordinación con
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7. Conclusiones.
El suelo.
El territorio debiera estar disponible para el desarrollo.
Se requiere:
•Mecanismo más eficiente de traspaso de suelo fiscal a manos privadas
Para el núcleo: subastas cerradas de múltiples rondas y simultáneas.
Para el resto: subastas cerradas de una vuelta, independientes entre sí.
•Mecanismo de concesiones que incentive los desarrollos privados
Costo, plazos, etc.
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7. Conclusiones.
• NO PODEMOS SEPARAR AMBOS NEGOCIOS. (INMOBILIARIO –
TURÍSTICO).
• DEBEMOS POSICIONAR A IQUIQUE COMO LA ZONA DE LA
SEGUNDA VIVIENDA EN CHILE.
• EL GRAN DESAFÍO: SER OPERADORES TURÍSTICOS DE NUESTRA
ZONA.
• PARA ESTO SE REQUIEREN INSTRUMENTOS DEL ESTADO EN EL
INICIO (SUBSIDIOS).
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8. Muestras (Vivienda)
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8. Muestras.
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8. Muestras. (Hoteles)
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8. Muestras.
Cavancha ayer
Cavancha hoy.
¡MUCHAS GRACIAS!
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