PROYECTOS INMOBILIARIOS - Sitio en Construcción

OCTUBRE 2011
PROYECTOS INMOBILIARIOS
Departamentos y oficinas de primer nivel

2 / Proyectos inmobiliarios
Edificios de oficinas
Nueva tendencia en proyectos
inmobiliarios en la Ciudad Jardín
Una importante oferta
de oficinas se observa en
Viña del Mar, producto
de la construcción de
edificios especialmente
diseñados para cubrir los
diversos requerimientos
de las empresas , que han
apostado por desarrollar
sus productos y servicios
en esta ciudad.
Un abanico de
alternativas, que van de
exclusivos productos
con un sello tecnológico
altamente valorado,
hasta opciones en
pequeños formatos,
pero muy funcionales,
ubicadas en pleno
corazón de la ciudad.
Con las características de un
edificio de oficinas de categoría A+,
junto a un imponente arquitectura,
más un diseño moderno e innovador
y la utilización de tecnología del
más alto estándar, con iluminación
domótica, ascensores (suizos) de
última generación -muy rápidos e
“inteligentes”- y una estratégica
ubicación -con gran conectividad a
los principales centros urbanos de la
V Región y Santiago-, sin dejar pasar
la implementacion de sistemas de
climatización, eficiencia energética y
seguridad incorporados a cada metro
cuadrado construido, el Edificio Reitz,
de Las Empresas (Calle Limache
3405, El Salto, Viña del Mar), obra
Reitz Edificio de las Empresas
de Inmobiliaria Dhelos:
del grupo de empresas Dhelos, es
un producto único en la ciudad, que
por sus características califica como
el más moderno y mejor equipado
de la zona, con servicios adicionales
como restaurant, cafetería, gimnasio,
salones para reuniones de directorio,
auditorium para 200 personas, sala
de capacitación, estacionamientos
para 300 cupos (los que tras la
construcción de la segunda torre, en
12 meses más, ascenderán a 900). A
todo ello se suma la instalación de
una sucursal del banco Itaú en el
primer nivel, abierta a todo público.
Fernando Reitz Aguirre, director
ejecutivo, Inmobiliaria Dhelos,
acompañado de los dos directores
ejecutivos Gonzalo Ugarte y Andrea
Lagomarsino, no solo destacó el
gran equipamiento tecnológico que
ofrece un proyecto como este, sino
que además recalcó el concepto
buiness center, ya que el Edificio
Reitz ha sido concebido para albergar
a las imporatntes empresas por lo
tanto a considerado en su diseño un
completo equipamiento que facilita y
complementa el trabajo. Al ofrecer
un optimo servicio destacando cada
detalle para brindar a los clientes la
mejor experiencia.
“Es un producto que no encuentras
en el centro de Viña. Nos hemos
preocupado de cada detalle para que
además de funcional y cómodo, el
edificio sea eficiente en todo sentido.
Otro plus es la interesante sinergia
que se produce entre las empresas
que han optado por adquirir oficinas
en este lugar. Por ejemplo, aquí
encuentras compañías de los más
diversos rubros y cuatro de ellas son
de Santiago. Puedes tener tu oficina y
arrendar un salon para reuniones de
directorio o la sala de capacitacion
o almorzar con los clientes en el
restaurant. Estas posibilidades abren
nuevas oportunidades de negocio
que es otro plus adicional que se da
en este edificio. Con respecto al valor
no somos más caros al compararnos
con proyectos similares del centro
de Viña”.

Nuevo proyecto de Inmobiliaria y Constructora SMV
Oficinas de alto estándar y pequeño formato se
construyen en pleno centro de Viña del Mar
El primer proyecto de oficinas
de pequeño formato, pero con
características de “Clase Premium,”
se está construyendo en pleno
corazón de Viña del Mar. Se trata del
Edificio Centro Libertad . Una obra de
la Inmobiliaria y Constructora SMV
(www.gruposmv.cl).
Moderna infraestructura que integra
tecnología, seguridad y eficiencia en
los espacios. El proyecto ya es un
éxito de venta en verde. Fecha de
entrega: 1º semestre 2012.
“Debido a la alta demanda
observada en Santiago concluimos
que había una necesidad insatisfecha
para los profesionales jóvenes y los
inversionistas que requerían oficinas
de menor tamaño, es decir entre
25 y 60 mts.2. tras el estudio de
mercado en Viña del Mar nos dimos
cuenta que no existía este producto
en la V Región. Al proponerlo ya
en verde ha sido todo un acierto.
A la fecha tenemos más del 60%
Proyectos inmobiliarios / 3
vendido”. Así lo aseguró el arquitecto,
Andrés Stitchkin, de Lira & Stitchkin
Arquitectos, socio del Grupo SMV,
junto a Olavarría Inversiones y los
profesionales en las áreas de la
Construcción e ingeniería: Francisco
Vilches, Rafael Huppertz y Francisco
Lira.
Centro Libertad es un edificio de
10 pisos, con una moderna línea
arquitectónica, que ofrece espacios
de alto estándar, para oficinas desde
los 25mts.2, en una infraestructura
que incorpora la tecnología y las
terminaciones de un edificio clase A.
Además, posee un diseño moderno,
espacios con gran luminosidad,
ascensores de alta velocidad (3
por piso), sistemas de eficiencia
energética, climatización (opcional),
estacionamientos y uno de sus más
importantes atributos: estratégica
ubicación ( 7 Norte con 1 Poniente).
Tal como lo señaló Andrés Stitchkin
estos espacios son los favoritos de
pequeñas y medianas empresas
de servicios, como firmas de
ingeniería, consultoras, agencias de
publicidad, estudios de abogados, así
como profesionales independientes
recién titulados de la universidad
también han comprado algunos de
estos espacios.Gestión inmobiliaria:
Vadivieso.
Numancia Inmobiliaria
Edificio Libertad: Gran aporte
arquitectónico en el centro de la ciudad
El edifico Libertad es el segundo
proyecto de oficinas de NUMANCIA
INMOBILIARIA en Viña del Mar;
replicando un exitoso modelo ya
aplicado en proyectos de Santiago,
y que ha demostrado ser exitoso
dado el gran interés generado, que
permite tener vendido más del 75%
de los m2. totales.
Este edificio abre la posibilidad
a muchas personas, pequeñas y
medianas empresas que no tenían
la alternativa de trasladarse de sus
antiguos lugares de trabajo o como
una excelente inversión, de adquirir
una oficina nueva, en un edificio
moderno, de una arquitectura
armónica, en un lugar céntrico de la
ciudad.
La variable ubicación es uno
de nuestros mayores atributos,
emplazado sobre el eje Libertad,
que es sin dudas una de las mejores
avenidas comerciales de la ciudad.
Una avenida de tránsito obligado,
cercano a todos los servicios
relevantes y con una inmejorable
conectividad no sólo para los
habitantes de Viña del Mar, sino
también para los habitantes de
Valparaíso y las comunas del interior
de la región.
Nuestras oficinas van desde los
55 mts.2, a plantas libres de hasta
750 mts.2 y 173 estacionamientos
con acceso por la calle 1 Poniente.
Aspectos relevantes en su fachada,
como un sistema de termopaneles
estructurados con perfiles de
aluminio adonizado, diseñado por la
oficina de arquitectura Darraidou y
Asociados, lo transforma en un gran
aporte arquitectónico, el cual junto
al Palacio Carrasco y su Plazuela,
dan además, un aire de distinción y
relajo en las visitas desde y hacia el
edificio.

4 / Proyectos inmobiliarios
ASL Sencorp
Edificio Alcázar
Office: Arriendos de
oficinas y locales
comerciales
El edificio tiene
una altura de 16
pisos y ofrece
a sus clientes
metraje flexible,
desde 70 hasta
120 mts. y
plantas libres de
600 mts.
Abraham Senerman.
Alcázar Office, emplazado
en el corazón de la Ciudad Jardín,
a pasos de la estación de Metro
Viña del Mar y con movilización
pública y particular fluida, es una
nueva propuesta inmobiliaria de la
empresa ASL Sencorp, orientada sólo
para el arriendo de oficinas y locales
comerciales en Viña del Mar.
El edificio tiene una altura de 16
pisos y ofrece a sus clientes metraje
flexible, desde 70 hasta 120 mts.
y plantas libres de 600 mts., que
permiten una habilitación interior
acorde a los requerimientos del
usuario con espacios amplios y
confortables.
Alcázar Office, proyecto de ASL
Sencorp, empresa líder en el
sector inmobiliario, que a la fecha
es catalogado como un éxito
comercial, debido a que presenta un
porcentaje significativo de arriendos
concretados, que alcanza el 70%.
Humberto Becerra, director Comercia
de ASL Sencorp. señaló que el
edificio posee una impresionante
vista desde sus plantas superiores
(mar, plaza, jardines y bosques de la
Quinta Vergara).
“Su diseño se enfoca a un perfil
de profesionales independientes
e inversionistas y empresas
multinacionales. Además, ofrece
estabilidad comprobada por su
construcción en base a losas
postensadas y una agradable relación
con el entorno por sus ventanales de
termopaneles con cristales (Cristal
Visión y Spandrel)”.
Siguiendo las palabras del director
Comercial, el edificio Alcázar Office
cuenta con estacionamientos
abiertos de superficie y 3 niveles
subterráneos, con excelente
iluminación y amplias rampas de
acceso de fácil circulación interior.
Climatización con control ambiental
de temperatura independiente para
cada oficina en base a equipos
Chillers y Fan Coils.
Alcázar Office es un proyecto
moderno y sobrio, con accesos
controlados por circuito cerrado de
TV, cuatro ascensores Mitsubishi de
alto nivel técnico, con velocidad de
2,5 mts/seg. Proyecto cuenta con
disponibilidad de bodegas.
“Esta obra fue elegida por expertos
sismólogos de EE.UU y Europa para
realizar mediciones, por su excelente
comportamiento estructural frente
al sismo de febrero de 2010. El
proyecto y construcción fueron
impulsados por el arquitecto
Abraham Senerman, profesional y
empresario de vasta experiencia,
quien lidera en el mercado de oficinas
con más de 40 años de trayectoria y
más de 1 millón de mts. diseñados y
construidos de oficinas entregadas,
entre otros, al uso de la comunidad”.
Humberto Becerra finalmente invitó
cordialmente a conocer el proyecto
ingresando al sitio Web: http://www.
alcazaroffice.cl, o bien, solicitando
una visita en su lugar de trabajo.
Cualquier información adicional
en los teléfonos 032-2977880 /
032 -2975474.

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6 / Proyectos inmobiliarios
El primer proyecto
inmobiliario pensado
y construido para
personas de la
tercera edad
Edificio Club La Foresta, Senior Place:
Arquitectura y
calidad de vida para
el adulto mayor
En los últimos años la población
de la tercera edad ha mostrado un
crecimiento importante, al igual que
los productos y servicios orientados
a satisfacer sus demandas.
A las vacaciones de Sernatur como
a los artículos especialmente
diseñados para este grupo etáreo,
se suma a este nicho el sector
inmobiliario y ofrece, en Viña del
Mar, el primer proyecto pensado y
construido para las personas de la
tercera edad.
Se trata del exclusivo Edificio Club
La Foresta, Senior Place , que se
levantará en el emergente sector
de Los Pinos (avenida Gastón Hamel
s/n), parte alta de Reñaca. Un lugar
alejado del ruido y del movimiento,
en un entorno natural de gran
tranquilidad, pero que cuenta con
una excelente conectividad con
comercios, supermercados, clínicas,
centros médicos, restaurantes, entre
otros.
Uno de los gestores del proyecto es
el empresario Juan Hernán Faúndez
Núñez, con vasta trayectoria en
asesorías y gestión inmobiliaria, a
través de su Consultora J.H. Faúndez
y Asociados, quien en alianza
estratégica con el empresario
Ricardo Vicuña, quien por 30 años
ha desarrollado proyectos por medio
de Inmobiliaria e Inversiones RVC
S.A., empresa con presencia en las
ciudades más importantes del país,
decidieron invertir en un proyecto
orientado exclusivamente al adulto
mayor .
“Todo ha sido pensado para que la
persona de la tercera edad se sienta
cómoda, segura en un ambiente
grato, que incluye un completo
equipamiento, en infraestructura y
servicios al interior del edificio. De
hecho hicimos un estudio previo
para detectar los requerimientos
actuales de los adultos mayores, los
cuales los incorporamos al proyecto,
por ejemplo seguridad, espacios
para compartir con otras personas,
posibilidad de hacer actividad
física, servicio de enfermería, entre
otros”, sostuvo el empresario Juan
Faúndez.
Se destacan los servicios propios
de enfermería las 24 horas del
día y de personal training, para la
actividad física en piscina y gimnasio.
También incorpora servicio de
mucama, que estará a cargo de la
limpieza de los departamentos más
lavandería. Y convenios en servicios
de alimentación y masajes.
El proyecto incluye dos tipo de
departamentos de 93 y 99 mts2.,
aproximadamente, (incluida terraza).
Todos cuentan con dos dormitorios y
dos baños, el principal en suite; sala
estar; comedor; cocina y terraza.
Para maximizar la seguridad, el
baño cuenta con ducha in situ sin
escalones; pisos antideslizantes;
botón de pánico y manillas de
seguridad.
Cabe destacar, que dentro de
las facilities, el exclusivo edificio
cuenta con bar-comedor; biblioteca;
confortable sala de cine y de
juegos ; sala de reuniones ; privado
o room office; piscina temperada;
gimnasio; 1.200 mts.2 de jardines,
con quinchos, senderos y terrazas;
huerto orgánico ; enfermería; sala
de masajes; lavandería y vestidores
para personal de servicio. La mayoría
de los espacios comunes cerrados
serán calefaccionados.
El departamento se entrega con
finas terminaciones
Otro plus del proyecto es la
administración, que permanentemente
estará encargada de organizar
actividades y panoramas artísticoculturales
a los residentes del
condominio, que voluntariamente
deseen participar.
Inicio de obras: Diciembre 2011.
Fecha de entrega segundo semestre
del 2012. Más información en
teléfonos: 9-550 25 81 / 9 330 86
71. Mail: ventas@clublaforesta.cl
/www.clublaforesta.cl.

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8 / Proyectos inmobiliarios
Hotel de lujo en Concón
Radisson Acqua Hotel
& Spa: Una exclusiva
experiencia 5 estrellas
Concón no sólo es conocido
por su hermoso borde costero o su
indiscutida calidad en su amplia carta
gastronómica, también por poseer
una interesante oferta hotelera.
En los últimos años importantes
inversionistas han puestos sus ojos
en la zona y han seleccionado al
balneario de Concón para emplazar
sus nuevos proyectos inmobiliarios,
que incluye al exigente segmento
de los hoteles 5 estrellas, (máxima
calificación según la norma nacional
del 2005). Un ejemplo de ello es el
Radisson Acqua Hotel & Spa Concón,
un espacio donde sus visitantes,
tanto nacionales como extranjeros,
pueden disfrutar de toda su moderna
infraestructura junto a un Spa y una
oferta gastronómica de alto nivel.
Este atractivo hotel-boutique
(apertura 2006), fue construido
en el borde costero de Concón,
denominado Punta Blanca. Son
5.000 mts. 2 de construcción,
distribuidos en 4 pisos, cuenta con
65 exclusivas habitaciones –todas
con vista al mar-, restaurante, bar,
Perfecto para una
escapada relajante,
el Radisson cuenta
con un spa de
talasoterapia
único, en el que la
refrescante agua del
mar y sus recursos
juegan un papel
fundamental en cada
tratamiento.
salones para eventos, TV Cable,
room service , teléfono de 2 líneas
con discado directo, sistema de
seguridad, detectores de humo,
habitaciones con tarjeta magnética,
además de una amplia terraza
situada en la azotea del hotel y que
ofrece una atractiva piscina con agua
de mar temperada.
Además de la belleza en el diseño,
destaca la neutralidad y sencillez de
su línea arquitectónica, que respeta
el borde costero y la naturaleza
logrando integrar su interior con el
exterior.
Los inmensos ventanales del
edificio, hacen sentir por momentos
al pasajero fuera del hotel,
contemplando desde la playa las
rompientes de las olas.
Destacan además la piscina interior
con agua de mar temperada, las
tinas de hidromasaje, baños de
vapor, de barro, masajes y novedosos
tratamientos corporales.
Este hotel es el lugar perfecto para
una escapada relajante, el Radisson
cuenta con un spa de talasoterapia
único, en el que la refrescante
agua del mar y sus recursos juegan
un papel fundamental en cada
tratamiento.
Datos útiles:
Habitaciones: 65
Dirección: Av. Borgoño 23.333,
Concón
Teléfono: (32) 2511299 / (32)
254-6400 / Fax: (32)-2546450
Correo electrónico: radisson@
radisson.cl

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10 / Proyectos inmobiliarios
VIÑA RENUEVA SUS BARRIOS
Hace pocos años Viña del Mar
estaba dividida por un montículo de
tierra y un tren que la cruzaba justo al
medio, quedando postergada y en un
deterioro lamentable la zona oriente,
antes un barrio consolidado muy
cercano al centro.
El proyecto IV Etapa con el
soterramiento del metro y la
construcción del par vial Viana Álvarez,
introdujo una transformación urbana
mayor en ese importante sector de la
Alejando
Vidal Planas
Presidente Cámara
Chilena de
la Construcción
Delegación Valparaíso
ciudad.
Paralelamente, destacadas empresas
tuvieron la visión y se atrevieron
a invertir y levantar proyectos de
departamentos orientados a la
clase media, y el gobierno introdujo
incentivos estatales para la renovación
urbana y repoblamiento del sector.
Todo esto generó mucha actividad y
construcción de viviendas de calidad
para un segmento que tenía ya muy
poca oferta en la ciudad, y que se veía
muchas veces obligado a emigrar.
Hoy, junto con los departamentos
están llegando los servicios y el
equipamiento y comercio necesarios,
como el gran centro comercial que se
está construyendo frente al terminal
de buses. A ello hay que sumar que
en la zona existen jardines infantiles,
colegios e instituciones de educación
superior.
Todos estos factores se conjugaron y
contribuyeron a la consolidación en el
lugar de un nuevo polo de desarrollo
inmobiliario. Algo muy positivo
pues los proyectos de viviendas
producen una mejora general en el
entorno, modernizando, iluminando
y embelleciendo, y mejorando la
seguridad. Así se renuevan las
ciudades y se mejora la calidad de vida
de los vecinos.
Además, este proceso es un claro
ejemplo de que cuando están las
condiciones propicias, los privados
invierten y se transforma la ciudad,
entregando bienestar a la gente.
En efecto, con la regulación territorial
adecuada del municipio, una ubicación
estratégica, incentivos estatales, una
buena conectividad, todo sumado a la
inversión de los privados, se crearon
las condiciones para una renovación de
este barrio de Viña.
Junto con ello se generó actividad,
trabajo, ingresos para el municipio,
todo un círculo virtuoso que finalmente
es bienestar para la comunidad. Eso
sí, es importante que se realicen las
inversiones en vialidad necesarias para
sustentar todo este crecimiento.
Además, y a lo mejor es bueno decirlo,
como tantos proyectos, el repoblamiento
de Viña oriente debió sortear la oposición
y los temores de algunos vecinos.
Pero hoy no advertimos los males que
se pronosticaban. Finalmente estas
inversiones inmobiliarias han elevado
la plusvalía del sector, multiplicando
los precios de terrenos que antes valían
muy poco y generando un beneficio
económico para los propietarios y
vecinos.

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