Pleno de 16 de Septiembre de 2010 - Ayuntamiento de Palencia

dotaciones deportivas de la zona se considera suficiente para atender las necesidades de la población,teniendo en cuenta su grado de uso y la existencia en las proximidades de un gran complejodeportivo como es el Campo de la Juventud, y otros equipamientos tales como el “Pabelón Sur”en el límite entre el Barrio del Campo de la Juventud y del Barrio de Santiago y, así como el deIsaac Peral.La alegación 2ª se desestima porque en el Plan General de Ordenación Urbana dePalencia, de 2008, se previó, en los terrenos del PERI-6, una reserva para viviendas de protección oficialdel 50% de la edificabilidad residencial.En el convenio se plantea recuperar la anterior categoría de suelo urbano consolidado,considerando un porcentaje del 30% de viviendas de protección, aun cuando esta reserva sólo seríaexigible en suelo urbano no consolidado, conforme a lo dispuesto en los arts. 38.2.b) de la Ley 5/1999, de 8de abril, de Urbanismo de Castilla y León, en la redacción dada a la misma por la Ley 4/2008, 15 deseptiembre, y art. 87.1 del vigente Reglamento de Urbanismo de Castilla y León.Sin perjuicio de lo anterior, en la redacción definitiva de la estipulación segunda del convenio, sedetraerán del apartado de otros usos, 40 m 2 construidos, para añadirlos al apartado de vivienda protegidaviviendajoven, con lo que el porcentaje total de vivienda con algún régimen de protección pública,sobrepasará el 30% que la normativa urbanística vigente de Castilla y León establece para cada sector desuelo urbano no consolidado y urbanizable.Debe tenerse en cuenta, además, que el criterio legal de integración social sugiere una mezclaequilibrada y variedad de usos y que en los inmediatos terrenos de Parque Europa, San Telmo y CalleTello Téllez, se ha destinado por la Diputación toda la edificabilidad residencial a vivienda protegida. Portanto, al no haberse construido viviendas libres en los antiguos terrenos provinciales y existir una carenciaevidente de otros usos en la zona, se ha producido un crecimiento urbanístico poco armonioso que espreciso corregir en los futuros desarrollos. De ahí que se considere justificado el porcentaje destinado avivienda libre establecido del 65 % y el porcentaje destinado a otros usos (Dotacional privado, usoscomerciales, terciarios...) del 5%.La alegación 3ª se desestima porque al plantearse la modificación de cambio decategoría de suelo urbano no consolidado a suelo urbano consolidado se ha previsto que elvolumen de la edificación se realice mediante bloques que alcancen una altura de B + V + ático(6,7 alturas). Para el establecimiento de esta altura se han tenido en cuenta las alturas de losmanzanas del entorno circundante, advirtiéndose que en la Calle Tello Téllez de Meneses y en lapropia calle Jardines aparecen volúmenes de edificación que alcanzan alturas de 6 y 7 plantas, eincluso algunos las superan, existiendo casos de hasta nueve alturas, más ático. Se considera,por tanto, que la altura que se propone establecer, no supera la de las edificaciones situadas enel entorno de la actuación.La tipología media del barrio y sus alrededores es de seis alturas, tal como seestablece en el convenio.La alegación 4ª se desestima por los siguientes motivos:‣ La conexión de la calle París, con la Calle Tello Téllez, se ha planteado para mejorarlas condiciones de accesibilidad a la zona deportiva y proporcionar una mejororganización del tráfico local de la zona, tanto peatonal como rodado; así como para31