Waitakere New Settlers' Guide in Japanese 2009 - Auckland Council

家 探 し移 民 の 多 くは 到 着 後 しばらくの 間 、 賃 貸 の 一 戸 建 てやアパート、あるいは 共 同 住 宅 に 住 み、マイホームの 購 入 資 金 を貯 めたり、 時 間 をかけて 長 期 的 に 落 ち 着 く 場 所 を 探 したりします。 賃 貸 物 件 は 個 人 所 有 のものがほとんどであり、 地 元紙 ( 例 .New Zealand Herald、Western Leader)に 空 家 情 報 が掲 載 されます。また、 地 元 の 不 動 産 業 者 も 賃 貸 物 件 を 取 り扱 っています。住 宅 賃 貸 、 賃 貸 契 約Residential Tenancies Act( 住 宅 賃 貸 法 )には、 住 宅 を 借 りる 際 は 借 り 手 と 貸 主 の 間 で 正 式 な 賃 貸 契 約を 結 ぶことが 定 められています。Department of Building and Housing( 建 造 物 住 宅 省 )は、 借 り 手 と 貸 主の 双 方 に 情 報 やアドバイスを 提 供 し、 問 題 が 生 じた 場 合 には 両 者 の 調 停 を 行 います。賃 貸 契 約 は、 借 り 手 と 貸 主 ( 通 常 は 該 当 住 宅 の 所 有 者 )の 間 で 結 ばれる 法 的 な 契 約 であるため、その内 容 については 両 者 の 間 で 話 し 合 い、 合 意 に 達 する 必 要 があります。いったん 署 名 した 契 約 書 は 法的 効 力 を 有 するため、 必 ず 内 容 を 十 分 に 理 解 した 上 で 署 名 してください。契 約 時 には、2 週 間 以 内 の 賃 貸 料 に 相 当 するRENT IN ADVANCE( 前 金 )のほか、2~4 週 間 分 の 賃 貸料 に 応 じて 両 者 の 間 で 合 意 した 額 のBOND( 保 証 金 )を 支 払 います。 保 証 金 は、 貸 主 ではなくTenancyServices( 賃 貸 サービス)が 保 管 し、 契 約 終 了 時 に 賃 貸 料 の 滞 納 や 物 件 に 対 する 損 害 、 損 害 賠 償 の 申 し立 てがあった 場 合 、それらを 補 填 します。 保 証 金 を 貸 主 に 支 払 う 場 合 は、 必 ず 領 収 書 を 受 け 取 ってください。また、 賃 貸 料 を 現 金 でやりとりする 場 合 、 貸 主 には 領 収 書 の 発 行 が 義 務 付 けられています。どんな 場 合 でも、 貸 主 に 対 する 支 払 の 記 録 は 必 ず 残 しておきましょう。借 り 手 と 貸 主 の 義 務 および 責 任 に 関 するご 質 問 は、 下 記 へお 問 合 せください。••相 談 、 情 報 提 供 の 無 料 サービス:Tenancy Services(0800 83 62 62)••www.dbh.govt.nz には 次 の 情 報 が 掲 載 されています。『Renting and You - a Guide to the Law About Renting ( 住 宅 賃 貸 - 賃 貸 住 宅 法 )and What to doWhen You’re Renting - A Guide for Tenants( 賃 貸 時 の 心 構 え- 賃 貸 ガイド)』••さらに 詳 しい 情 報 やご 相 談 は、 最 寄 りの Citizens Advice Bureau( 市 民 相 談 局 )をご 利 用 ください。17