PLAN ESPECIAL - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)PLAN ESPECIALORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”TRES CANTOS- MADRID -PROPIEDAD:FCC CONSTRUCCIÓN, S.A.LA CAMBRIJA, S.A.ARQUITECTO:PABLO CARRASCO LOSADAABRIL 2012

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PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)ÍNDICE1. MEMORIA1. ENCARGO2. ANTECEDENTES3. ÁMBITO DE ACTUACIÓN4. OBJETO5. CONVENIENCIA Y MOTIVOS DE LA PROPUESTA6. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA6.1. ESTADO ACTUAL6.2. ESTADO MODIFICADO7. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA7.1. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES DE UN PLAN ESPECIAL7.2. JUSTIFICACIÓN DE LA CONFORMIDAD DE LA PROPUESTA CON LOSINSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTES7.3. JUSTIFICACIÓN DE LA COHERENCIA DE LA PROPUESTA CON LOS CRITERIOS DEORDENACIÓN DEL PLAN PARCIAL8. AFECCIONES EN LA PARCELA DE ORGANISMOS SUPRAMUNICIPALES9. CONCLUSIÓN2. PLANOS1.- SITUACIÓN2.- AMBITO DE ACTUACIÓN. ESTADO ACTUAL3.- PARCELAS R.U.2 A Y R.U.2 B SEGÚN PLAN ESPECIAL4.- FICHA INDIVIDUALIZADA. PARCELA R.U.2 A5.- FICHA INDIVIDUALIZADA. PARCELA R.U.2 B6.- PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ÁREAS DE MOVIMIENTO7.- PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚN PROPUESTA NOVINCULANTE.8.- PARCELA R.U.2 A SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚNPROPUESTA NO VINCULANTE9.- PARCELA R.U.2 B SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚNPROPUESTA NO VINCULANTE3. ANEXOS1. NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD2. FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN3. FICHA CATASTRAL DE LA PARCELA4. Plano PO.20.F del PLAN PARCIAL5. Plano PO.29 del PLAN PARCIALPAGINA 1 DE 16 ABRIL 2012

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PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)4. OBJETOEl Plan Especial se redacta con los siguientes objetivos:1) La división jurídica de la parcela existente en dos fincas independientes, que seríanadjudicadas a los actuales propietarios formalizando la correspondiente inscripciónen el Registro de la Propiedad. De esta forma ambos propietarios podrán proceder aldesarrollo inmobiliario de sus respectivas parcelas de forma independiente,quedando garantizadas las condiciones de ordenación en el conjunto de la manzana.2) La definición de las condiciones de ordenación pormenorizada en las dos parcelasresultantes de la manzana, en coherencia con las disposiciones del planeamiento envigor y con el objetivo de su modificación y mejora, centrándose en los siguientesaspectos:o Definición de las nuevas alineaciones al lindero interior medianero y de lasuperficie de suelo de las parcelas resultantes.o Distribución entre las parcelas resultantes de la edificabilidad total asignada ala manzana en el Plan Parcial.o Adaptación necesaria de las áreas de movimiento de la edificación en elinterior de las parcelas resultantes, con objeto de posibilitar el cumplimientode los retranqueos a las alineaciones establecidos por la ordenanza R.U. delPlan Parcial, y garantizar la existencia de una zona mancomunada interioren cada una de las parcelas, cumpliendo los requisitos de la ordenanza deaplicación.3) El reparto del número de viviendas de los parámetros urbanísticos de la parcela R.U.2entre las dos parcelas resultantes.4) La rectificación de las rasantes del perímetro de la parcela según la realidad física dela misma, una vez ejecutada las obras de urbanización.En los apartados siguientes se describen y justifican la viabilidad técnica y jurídica de lasdefiniciones y modificaciones propuestas.5. CONVENIENCIA Y MOTIVOS DE LA PROPUESTATal y como se acredita en el apartado 7.1 de la presente memoria, el instrumento deordenación urbanística adecuado para el desarrollo del objeto descrito en el apartado 4 esun Plan Especial.El art. 56.1 de la Ley 9/2001 del Suelo de la Comunidad de Madrid (en adelante LSM) indicaque “El planeamiento urbanístico podrá ser formulado por las Administraciones públicas ypor los particulares”. Por todo ello FCC CONSTRUCCIÓN S.A., y LA CAMBRIJA, S.A. en sucalidad de propietarios de la parcela R.U.2, disponen de la legitimación jurídica necesariapara presentar el presente Plan Especial de Ordenación y División de la Parcela R.U.2 delSector AR Nuevo Tres Cantos.PAGINA 5 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)En este caso concreto el Plan Especial permitirá a las sociedades sustituir las cuotas depropiedad que ostentan en proindiviso en la parcela por el pleno dominio de una parcelasegregada, independiente jurídica y registralmente, para las que se fijan las condiciones deordenación urbanística. De esta forma, una vez aprobado definitivamente el presente PlanEspecial y realizada la tramitación jurídica necesaria para completar la segregación, las dossociedades puedan proceder al desarrollo inmobiliario de las parcelas que se les asigna, demanera independiente.Todo ello definiendo de forma conjunta y simultánea las nuevas condiciones de ordenaciónde la parcela R.U.2, en coherencia con el resto de parcelas de su entorno y con lanormativa urbanística vigente.6. DESCRIPCIÓN DE LA PROPUESTA6.1. ESTADO ACTUALEn la actualidad la PARCELA R.U.2 tiene la siguiente situación registral y característicasurbanísticasDescripción registral:Urbana.- En término de Tres Cantos, parcela RU.Dos del Sector y Área de Reparto deSuelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, con unasuperficie de suelo de doce mil trescientos treinta y un metros quince decímetroscuadrados y una edificabilidad de ocho mil veintiocho metros ochenta y tres decímetroscuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte con la CALLE BC-2• Al Sur con CALLE BC-3• Al Este con CALLE BULEVAR CENTRAL• Al Oeste con CALLE ARROYO.PÁRAMETROS URBANÍSTICOS:Superficie de parcela: 12.331,15 m2sEdificabilidad total: 8.028,83 m2cTipo de Uso:Residencial UnifamiliarOrdenanza:R.U. Tipo ANº máximo de viviendas: 45Las condiciones de ordenación actuales de la parcela R.U.2 son las indicadas en elplano PO.29 del Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos (recogidas en el Plano 2del presente Plan Especial) y el resto de normativa vigente de aplicación.PAGINA 6 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)Así mismo cabe reseñar que la parcela R.U.2 esta afectada por el "Plan Especial dedefinición y ordenación de ejes comerciales en el sector AR Nuevo Tres Cantos" por elque podría materializar un 15% de su edificabilidad en usos terciarios, productivos ydotacionales compatibles.Titularidad:El 73,8142% de la parcela corresponde a FCC Construcción, S.A y el restante 26,1858%corresponde a LA CAMBRIJA, S.A., ambos por título de adjudicación en virtud delProyecto de Reparcelación del Sector AR Nuevo Tres Cantos.Inscripción:Inscrita la finca descrita en el Registro de la Propiedad de Colmenar Viejo número Uno:Tomo 1474, libro 539, Folio 37, Inscripción 1ª, finca Número 20.870 (pleno dominio portítulo de adjudicación).Referencia Catastral:9476701VK3997N0001UX6.2. ESTADO MODIFICADOEl presente Plan Especial propone la división de la parcela R.U.2 en dos parcelasresultantes, denominadas R.U.2 A y R.U.2 B, respetando y no variando los parámetrosasignados por el Plan Parcial y el Proyecto de Reparcelación del ámbito al conjunto dela manzana en cuanto a edificabilidad total, usos y ordenanzas, definiendo únicamentela superficie, edificabilidad, área de movimiento, altura máxima y distribución de usoscompatibles en cada una de las dos parcelas resultantes, tal y como queda reflejado enlos planos 3, 4, 5, 6, 7, 8 y 9 del presente Plan Especial.A FCC CONSTRUCCION,SA se le asigna en la nueva ordenación una parcelaindependiente y segregada, denominada R.U.2 A, con una superficie de 9.102,14 m2;una edificabilidad de 5.926,42 m2 y 33 viviendas como máximo.A LA CAMBRIJA, S.A. se le asigna en la nueva ordenación una parcela independientey segregada, denominada R.U.2 B, con una superficie de 3.229,01 m2; unaedificabilidad de 2.102,41 m2 y 12 viviendas como máximo.Las nuevas áreas de movimiento definidas para la edificación sobre rasante en las dosparcelas resultantes no varían el contorno exterior de las previamente definidas en elPlan Parcial para el conjunto de la manzana, de forma que el conjunto volumétricoresultante mantendría la coherencia prevista por el Plan Parcial para la totalidad de lasparcelas colindantes. Únicamente se ha procedido al ajuste del contorno interior dedichas áreas de movimiento dentro de la manzana inicial, para establecer el retranqueocorrespondiente respecto al nuevo lindero intermedio, y garantizar la existencia de unazona mancomunada interior en cada una de las parcelas, cumpliendo los requisitos de laordenanza de aplicación.PAGINA 7 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)A continuación se detallan las características de cada una de las dos parcelasresultantes de la parcelación, según se describe en los apartados siguientes:PLAN PARCIALPLAN ESPECIALR.U.2SUPERFICIE DE SUELO(m2s)9.102,14 R.U.2 A12.331,153.229,01 R.U.2 BEDIFICABILIDAD USO RESIDENCIALUNIFAMILIAR LIBRE (m2c)5.926,42 R.U.2 A8.028,832.102,41 R.U.2 BNUMERO DE VIVIENDAS (ud)33 R.U.2 A4512 R.U.2 BEl presente Plan Especial incorpora además en los planos 08 y 09 las fichas individualesde la ordenación propuesta no vinculante de las dos parcelas resultantes, que han desustituir a la actual de la finca matriz objeto de la actuación que se incluye en el Proyectode Reparcelación.Se detalla a continuación la nueva descripción de las parcelas resultantes, que ha deservir de base para la inscripción registral de las mismas:PARCELA RESULTANTE: R.U.2 ADescripción:Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela R.U.2 A del Sector y Área deReparto de Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”,con una superficie de suelo de nueve mil ciento dos metros catorce decímetros y unaedificabilidad de cinco mil novecientos veintiseis metros cuarenta y dos decímetroscuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte con la CALLE DE ESLOVENIA• Al Sur con la CALLE DE ESTONIA• Al Este con parcela R.U.2 B.• Al Oeste con AVENIDA DE LOS PRÍNCIPES DE ASTURIAS.PAGINA 8 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)Párametros urbanísticos:Superficie de parcela: 9.102,14 m2sEdificabilidad total: 5.926,42 m2cUso:Residencial UnifamiliarOrdenanza: RU A.Nº máximo de viviendas: 33La parcela R.U.2 A una vez segregada carece de frente a la Avenida del 21 de Marzopor lo que no podrá acogerse al "Plan Especial de definición y ordenación de ejescomerciales en el sector AR Nuevo Tres Cantos" en lo referente a destinar edificabilidadpara usos terciarios, productivos y dotacionales compatibles, en ninguno de los frentes avía pública.Las condiciones de la ordenación propuesta no vinculante son las marcadas en losplanos 06, 07 y 08 del presente Plan Especial para la ordenación y mejora de la parcelaR.U.2, así como por el Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos y el resto denormativa vigente de aplicación.Titularidad:FCC CONSTRUCCIÓN,SACIF: A / 28854727C/ Orense, 1128020 - MADRIDPARCELA RESULTANTE: R.U.2 BDescripción:Urbana.- En término de Tres Cantos (Madrid), parcela R.U.2 B del Sector y Área deReparto de Suelo Urbanizable Sectorizado denominado “AR NUEVO TRES CANTOS”, conuna superficie de suelo de tres mil doscientos veintinueve metros un decímetroscuadrados y una edificabilidad de dos mil cientos dos metros cuarenta y un decímetroscuadrados en uso RESIDENCIAL UNIFAMILIAR LIBRE.LINDA:• Al Norte con la CALLE DE ESLOVENIA• Al Sur con CALLE DE ESTONIA• Al Este con la AVENIDA DEL 21 DE MARZO y con la parcela de cesión a favor deCompañías destinada a Centro de Transformación.• Al Oeste con parcela R.U.2 A.Párametros urbanísticos:Superficie de parcela: 3.229,01 m2sEdificabilidad total: 2.102,41 m2cUso:Residencial UnifamiliarOrdenanza: RU ANº máximo de viviendas: 12PAGINA 9 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)Las condiciones de la ordenación propuesta no vinculante son las marcadas en losplanos 06, 07, 08 y 09 del presente Plan Especial para la ordenación y mejora de laparcela R.U.2, así como por el Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos y el restode normativa vigente de aplicación.Titularidad:LA CAMBRIJA, S.A.CIF: A 28327195Calle Pantoja 12, 2ºB28002 Madrid.Como se observa en la descripción de los linderos, la delimitación de las parcelasresultantes no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predioscolindantes, tal y como establece el art. 65 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.Aun cuando la parcela resultante mantiene frente con la Avenida del 21 de Marzo, y portanto podría hacer uso del 15% de la edificabilidad para los usos terciarios, productivos ydotacionales compatibles, según se establece en el "Plan Especial de definición yordenación de ejes comerciales en el sector AR Nuevo Tres Cantos" la propiedad renunciaexpresamente a esta posibilidad.7. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA7.1. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES DE UN PLANESPECIALEl art. 33 LSM establece que:“1. La potestad de planeamiento de la ordenación urbanística se ejercerá observando lassiguientes reglas:a) Operar a la vista de información suficiente sobre la realidad existente y sobre unavaloración razonable de la previsible evolución de ésta.b) Basarse en una ponderación de todos los intereses y las necesidades, públicos yprivados, a la luz del orden constitucional y de los fines de la ordenación urbanística.c) Expresarse en opciones y decisiones suficientemente motivadas y adecuadamenteproporcionadas respecto de los objetivos perseguidos.d) Diferenciar, en los términos de la presente Ley, las determinaciones estructurantes,correspondientes al planeamiento general, y las determinaciones pormenorizadas,correspondientes al planeamiento de desarrollo.2. Sólo es legítimo el tratamiento urbanístico diferenciado de superficies en principiosusceptibles de trato homogéneo cuando:a) Sea conveniente para impedir una indebida o disfuncional concentración de usos yactividades.b) Proceda evitar la abusiva reiteración de soluciones técnicas.c) Sea pertinente para asegurar el cumplimiento de las determinaciones establecidas por lalegislación ambiental.d) Derive de un cambio razonado de criterio u orientación en las políticas de ordenaciónterritorial y urbanística.PAGINA 10 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)e) Resulte oportuno para la mejor protección del medio urbano o rural.3. La satisfacción de situaciones jurídicas individualizadas existentes no compatibles con elinterés general deberá tener lugar, en cualquiera de las formas admisibles en Derecho, sininterferencia del normal desarrollo de las actividades propias de la ordenación urbanística,ni desviación objetiva de los fines que le son legalmente propios.”La ordenación propuesta para la parcela R.U.2 se sustenta en un acuerdo entre lospropietarios de la misma, con el objeto de facilitar el desarrollo inmobiliario de las parcelasque a cada uno corresponden en función de la realidad del mercado inmobiliario.El art. 34 LSM, que regula la Ordenación urbanística municipal e instrumentos deplaneamiento, indica que:“1. La ordenación urbanística municipal está constituida por el conjunto dedeterminaciones que, de acuerdo con la presente Ley, establezcan los instrumentos deplaneamiento.2. Los instrumentos de planeamiento a que se refiere el número anterior, según su funcióny alcance en la integración de la ordenación urbanística municipal, se clasifican en dosgrupos de Planes de Ordenación Urbanística:a) De planeamiento general, que comprende los siguientes instrumentos:1º Planes Generales.2º Planes de Sectorización.b) De planeamiento de desarrollo, que comprende los siguientes instrumentos:1º Planes Parciales.2º Planes Especiales.3º Estudios de Detalle.4º Catálogos de Bienes y Espacios Protegidos.3. Las determinaciones de la ordenación urbanística municipal a que se refiere el número 1son estructurantes o pormenorizadas. Las determinaciones estructurantes son lasestablecidas y alteradas por los instrumentos de planeamiento general. Lasdeterminaciones pormenorizadas habrán de desarrollar, sin contradecirlas, lasestructurantes que correspondan.”El art. 35 LSM indica en su apartado 3 que “Son determinaciones pormenorizadas de laordenación urbanística aquéllas que tienen el grado de precisión suficiente para legitimar larealización de actos concretos de ejecución material.”Además dicho artículo en su apartado 4 detalla además que “Sin perjuicio de una mayorconcreción y mediante desarrollos reglamentarios, son, en todo caso, determinacionespormenorizadas de la ordenación urbanística:a) La definición detallada de la conformación espacial de cada área homogénea, ámbito deactuación o sector y, especialmente en suelos urbanos y urbanizables, de alineaciones yrasantes.b) Las condiciones que regulan los actos sobre las parcelas y las que deben cumplir éstaspara su ejecución material.c) La regulación del tipo de obras admisibles y las condiciones que deben cumplir lasedificaciones, las construcciones en general, las instalaciones y las urbanizaciones.d) El régimen normativo de usos pormenorizados e intervenciones admisibles yprohibidas, así como las condiciones que deben cumplir para ser autorizadas.e) La definición de los elementos de infraestructuras, equipamientos y servicios públicosque conforman las redes locales, completando las redes generales y supramunicipales perosin considerarse parte de ellas.PAGINA 11 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)f) La delimitación, cuando proceda, de unidades de ejecución y la asignación de lossistemas de ejecución.g) Las que no estén expresamente calificadas por el planeamiento general comodeterminaciones estructurantes de la ordenación urbanística.”Habida cuenta del alcance de la adecuación propuesta para el desarrollo de la ordenaciónurbanística en la parcela R.U.2, que afecta sólo a determinaciones pormenorizadas, elinstrumento adecuado para su tramitación es un Plan Especial.El art. 50.2 LSM establece que: “El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenaciónpormenorizada previamente establecida por cualquier otra figura de planeamientourbanístico (en este caso el Plan Parcial del Sector), debiendo justificar suficientemente encualquier caso su coherencia con la ordenación estructurante.”El presente Plan Especial mantiene los parámetros urbanísticos establecidos en el vigentePlan Parcial del ámbito para la totalidad de la parcela R.U.2 en lo referente a los siguientesparámetros:Uso, clasificación del suelo y ordenanza de aplicaciónAlineaciones y rasantes exteriores de la actuación al viario públicoSuperficie total de suelo de la manzanaEdificabilidad total y usos permitidos asignados a las manzanaAltura máxima permitidaLa propuesta solamente modifica algunos aspectos de la ordenación pormenorizada,distribuyendo la superficie, edificabilidad y usos permitidos totales entre las parcelasresultantes con la adecuación, necesaria para cumplir las ordenanzas, de las alineaciones,retranqueos y áreas de movimiento de la edificación hacia el lindero interior de nuevacreación que divide las parcelas.La nueva ordenación y división que se plantea es, por tanto, coherente con la ordenaciónestructurante previamente fijada y justificada en el Plan Parcial.El art. 51 LSM establece además que:”1. Los planes especiales contendrán las determinaciones adecuadas a sus finalidadesespecíficas, incluyendo la justificación de su propia conveniencia y de su conformidad conlos instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanístico vigentes sobresu ámbito de ordenación.2. En todo caso, el Plan Especial contendrá, según proceda:a) Las determinaciones propias del Plan Parcial que correspondan a su objetoespecífico, en su función de desarrollo del Plan General.b) Las determinaciones propias del Plan Parcial, incluidas las establecidasdirectamente por el Plan General, que complementen o modifiquen.”En el apartado 6 de la memoria del presente documento se detallan las determinacionespropias del Plan parcial que afectan a la parcela R.U.2 y en el apartado 7.2 siguiente sejustifica convenientemente la conformidad de la propuesta con los instrumentos deordenación y planeamiento urbanístico vigentes.PAGINA 12 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)Finalmente, cabe reseñar que el art. 52 LSM indica que “El Plan Especial se formalizará enlos documentos adecuados a sus fines concretos, incluyendo, cuando proceda, catálogo debienes y espacios protegidos e informe de los organismos afectados”. En este sentido, elpresente documento incluye toda la documentación necesaria para definir las parcelasresultantes.7.2. JUSTIFICACIÓN DE LA CONFORMIDAD DE LA PROPUESTA CON LOSINSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTESLa parcela R.U.2 está señalada en el Plan Parcial con el código R.U. por lo que resulta deaplicación en la misma la Ordenanza 2: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR.Esta ordenanza tiene las siguientes características de aplicación sobre la parcela:2.1 Tipologíaedificatoria2.2 Uso global ResidencialUnifamiliarR.U.2 R.U.2 A R.U.2 BAgrupaciones de Agrupaciones deedificios individuales edificios individualesno exentosno exentosTipo ATipo ATipo AResidencialUnifamiliarAgrupaciones deedificios individualesno exentosResidencialUnifamiliarLa justificación de la conformidad de la propuesta con los instrumentos de ordenación yplaneamiento urbanísticos vigentes se reflejan en la ordenación propuesta no vinculante(planos 06, 07, 08, 09) quedando como siguen:.- Condiciones de parcela:Ninguna de las "parcelas privadas individuales" tiene una superficie mínima deparcela inferior a 150,00m2, siendo la más pequeñas de ellas de 157,20m2 de superficie.El frente mínimo de las "parcelas privadas individuales" es superior a 6 metros,siendo de 6,55m el valor inferior usado en dichas parcelas privadas individuales.El espacio libre mancomunado de las parcelas resultantes tiene una superficie mayorde 500 m2, en el plano 06 se establece el área de movimiento para una parcelación interiorconforme a la ordenación propuesta que garantiza esta superficie mínima.Las zonas de paso peatonal o separación entre agrupaciones de viviendas tienen unancho de 4m..- Ocupación máximaLa parcela R.U.2 A cuenta con una superficie de 9.102,14 m2 y un área demovimiento tal y como se refleja en el plano 06 de 6.062,88 m2 lo que supone unaocupación inferior a los 2/3 de la parcela.La parcela R.U.2 B cuenta con una superficie de 3.229,01 m2 y un área demovimiento tal y como se refleja en el plano 06 de 1.938,91 m2 lo que supone unaocupación inferior a los 2/3 de la parcela.PAGINA 13 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID).- Alineación exteriorLa separación entre el plano de fachada y la alineación exterior es de 3m.- Retranqueos lateralesSe plantea el adosamiento en ambos laterales con una longitud lineal de frente defachada inferior a 60m, quedando las siguientes longitudes: 55,75; 55,76; 52,48; 58,95;41,38 y 44,30.- Altura de la edificaciónNúmero máximo de plantas sobre rasante: 2 (Baja +1)Número máximo de plantas bajo rasante: 1Altura máxima: 7,50 metros.- Frente máximo de fachada continuaLa longitud de fachada continua no supera los 60m, con un ancho mínimo deseparación entre conjuntos mayor de 3 metros.7.3. JUSTIFICACIÓN DE LA COHERENCIA DE LA PROPUESTA CON LOS CRITERIOSDE ORDENACIÓN DEL PLAN PARCIALEl Plan Especial que se presenta es coherente con los CRITERIOS DE ORDENACIÓN YDISEÑO establecidos en el apartado 3.5.2 de la Memoria General del Plan Parcial delámbito, entre los cuales se incluyen:CRITERIOS DE ORDENACIÓN:a) Posibilitar un crecimiento equilibrado residencial, productivo, dotacional y de ocio quemantenga y potencie la calidad de vida en Tres Cantos.e) Adopción de criterios urbanísticos de carácter flexible que permitan la adaptación deusos y desarrollo a la evolución social y de mercado.PAGINA 14 DE 16 ABRIL 2012

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)9. CONCLUSIÓNLa nueva ordenación y parcelación que se plantea en el presente Plan Especial respeta losparámetros urbanísticos estructurantes y los criterios de ordenación y diseñopormenorizados establecidos por el Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos para elconjunto de la parcela matriz.Entendemos que la documentación escrita y gráfica recogida en este Plan Especial incluyela definición suficiente para la comprensión, por persona distinta al autor, de la parcelaciónde la finca R.U.2 del sector “AR NUEVO TRES CANTOS”.Una vez aprobado definitivamente el presente Plan Especial, deberá procederse a laactualización de la siguiente documentación gráfica:En el Plan Parcial de ámbito:o Planos PO.20 F PO. 29.En el Proyecto de Reparcelación del ámbito:o Ficha urbanística de parcela R.U.2Madrid, abril de 2012EL ARQUITECTO,EL AUTOR DEL ENCARGO,Fdo: Pablo Carrasco LosadaP.P. José Luis Carrasco Gómez-EscalonillaLA CAMBRIJA, S.A.PAGINA 15 DE 16 ABRIL 2012

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PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)PLAN ESPECIALORDENACIÓN Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”TRES CANTOS- MADRID -II. PLANOS1. SITUACIÓN2. AMBITO DE ACTUACIÓN. ESTADO ACTUAL3. PARCELAS R.U.2 A Y R.U.2 B SEGÚN PLAN ESPECIAL4. FICHA INDIVIDUALIZADA. PARCELA R.U.2 A5. FICHA INDIVIDUALIZADA. PARCELA R.U.2 B6. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ÁREAS DE MOVIMIENTO7. PARCELAS SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚNPROPUESTA NO VINCULANTE.8. PARCELA R.U.2 A SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚNPROPUESTA NO VINCULANTE9. PARCELA R.U.2 B SEGÚN PLAN ESPECIAL: PLANO DE ORDENACIÓN SEGÚNPROPUESTA NO VINCULANTE

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PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)PLAN ESPECIALORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”TRES CANTOS- MADRID -III. ANEXOS1. NOTA SIMPLE DEL REGISTRO DE LA PROPIEDAD2. FICHA DEL PROYECTO DE REPARCELACIÓN3. FICHA CATASTRAL DE LA PARCELA4. Plano PO.20.F del PLAN PARCIAL5. Plano PO.29 del PLAN PARCIAL

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Solicitante: LA CAMBRIJA SANIF/CIF: A28327195Finalidad: Comprobacion datosCERTIFICACIÓN CATASTRAL DESCRIPTIVA Y GRÁFICABIENES INMUEBLES DE NATURALEZA URBANAMunicipio de TRES CANTOS Provincia de MADRIDINFORMACIÓN GRÁFICA E: 1/2000REFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE9476701VK3997N0001UXDATOS DEL INMUEBLE4,497,700LOCALIZACIÓNAV 21 DE MARZO DEL 53 Suelo28760 TRES CANTOS [MADRID]USO LOCAL PRINCIPALSuelos sin edificar, obras de urbanización y jardineríaAÑO CONSTRUCCIÓNCOEFICIENTE DE PARTICIPACIÓN100,000000SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]--VALOR SUELO [Eur]4.007.575,00VALOR CONSTRUCCIÓN [Eur]0,00VALOR CATASTRAL [Eur]4.007.575,00AÑO VALOR20114,497,600DATOS DE TITULARIDADAPELLIDOS Y NOMBRE/RAZÓN SOCIALFCC CONSTRUCCION SAEXISTEN OTROS TITULARES [VER ANEXO]DOMICILIO FISCALCL BALMES 3608007 BARCELONA [BARCELONA]DERECHO73,81% de PropiedadDATOS DE LA FINCA A LA QUE PERTENECE EL INMUEBLENIFA28854727439,400 439,500 439,6004,497,500Este certificado refleja los datos incorporados a la Base de Datos Nacional del Catastro. Solo podráutilizarse a los efectos del uso declarado en la solicitud.SITUACIÓNAV 21 DE MARZO DEL 53TRES CANTOS [MADRID]SUPERFICIE CONSTRUIDA [m²]0SUPERFICIE SUELO [m²]12.331TIPO DE FINCASuelo sin edificar439,600 Coordenadas UTM, en metros.Límite de ManzanaLímite de ParcelaLímite de ConstruccionesMobiliario y acerasLímite zona verdeHidrografíaNO EXISTEN COLINDANTESViernes , 11 de Noviembre de 2011Este certificado puede ser verificado en:http://www.sedecatastro.gob.esCódigo Certificación: c423 1f9b d7d0 3233

ANEXOINFORMACIÓN COMPLEMENTARIADE TITULARIDADREFERENCIA CATASTRAL DEL INMUEBLE9476701VK3997N0001UXHOJA 1/ 1APELLIDOS Y NOMBRE/RAZÓN SOCIALLA CAMBRIJA SANIFA28327195DOMICILIO FISCALCL PANTOJA 12 Pl:2 Pt:B 28002 MADRID [MADRID]DERECHO26,19% de PropiedadViernes , 11 de Noviembre de 2011Este certificado puede ser verificado en:http://www.sedecatastro.gob.esCódigo Certificación: c423 1f9b d7d0 3233