PLAN ESPECIAL - Ayuntamiento de Tres Cantos

PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)Las condiciones de la ordenación propuesta no vinculante son las marcadas en losplanos 06, 07, 08 y 09 del presente Plan Especial para la ordenación y mejora de laparcela R.U.2, así como por el Plan Parcial del Sector AR Nuevo Tres Cantos y el restode normativa vigente de aplicación.Titularidad:LA CAMBRIJA, S.A.CIF: A 28327195Calle Pantoja 12, 2ºB28002 Madrid.Como se observa en la descripción de los linderos, la delimitación de las parcelasresultantes no ocasiona perjuicio ni altera las condiciones de ordenación de los predioscolindantes, tal y como establece el art. 65 del Reglamento de Planeamiento Urbanístico.Aun cuando la parcela resultante mantiene frente con la Avenida del 21 de Marzo, y portanto podría hacer uso del 15% de la edificabilidad para los usos terciarios, productivos ydotacionales compatibles, según se establece en el "Plan Especial de definición yordenación de ejes comerciales en el sector AR Nuevo Tres Cantos" la propiedad renunciaexpresamente a esta posibilidad.7. JUSTIFICACIÓN DE LA PROPUESTA7.1. JUSTIFICACIÓN DEL CUMPLIMIENTO DE LAS FUNCIONES DE UN PLANESPECIALEl art. 33 LSM establece que:“1. La potestad de planeamiento de la ordenación urbanística se ejercerá observando lassiguientes reglas:a) Operar a la vista de información suficiente sobre la realidad existente y sobre unavaloración razonable de la previsible evolución de ésta.b) Basarse en una ponderación de todos los intereses y las necesidades, públicos yprivados, a la luz del orden constitucional y de los fines de la ordenación urbanística.c) Expresarse en opciones y decisiones suficientemente motivadas y adecuadamenteproporcionadas respecto de los objetivos perseguidos.d) Diferenciar, en los términos de la presente Ley, las determinaciones estructurantes,correspondientes al planeamiento general, y las determinaciones pormenorizadas,correspondientes al planeamiento de desarrollo.2. Sólo es legítimo el tratamiento urbanístico diferenciado de superficies en principiosusceptibles de trato homogéneo cuando:a) Sea conveniente para impedir una indebida o disfuncional concentración de usos yactividades.b) Proceda evitar la abusiva reiteración de soluciones técnicas.c) Sea pertinente para asegurar el cumplimiento de las determinaciones establecidas por lalegislación ambiental.d) Derive de un cambio razonado de criterio u orientación en las políticas de ordenaciónterritorial y urbanística.PAGINA 10 DE 16 ABRIL 2012