PLAN ESPECIAL - Ayuntamiento de Tres Cantos

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PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)f) La delimitación, cuando proceda, de unidades de ejecución y la asignación de lossistemas de ejecución.g) Las que no estén expresamente calificadas por el planeamiento general comodeterminaciones estructurantes de la ordenación urbanística.”Habida cuenta del alcance de la adecuación propuesta para el desarrollo de la ordenaciónurbanística en la parcela R.U.2, que afecta sólo a determinaciones pormenorizadas, elinstrumento adecuado para su tramitación es un Plan Especial.El art. 50.2 LSM establece que: “El Plan Especial podrá modificar o mejorar la ordenaciónpormenorizada previamente establecida por cualquier otra figura de planeamientourbanístico (en este caso el Plan Parcial del Sector), debiendo justificar suficientemente encualquier caso su coherencia con la ordenación estructurante.”El presente Plan Especial mantiene los parámetros urbanísticos establecidos en el vigentePlan Parcial del ámbito para la totalidad de la parcela R.U.2 en lo referente a los siguientesparámetros:Uso, clasificación del suelo y ordenanza de aplicaciónAlineaciones y rasantes exteriores de la actuación al viario públicoSuperficie total de suelo de la manzanaEdificabilidad total y usos permitidos asignados a las manzanaAltura máxima permitidaLa propuesta solamente modifica algunos aspectos de la ordenación pormenorizada,distribuyendo la superficie, edificabilidad y usos permitidos totales entre las parcelasresultantes con la adecuación, necesaria para cumplir las ordenanzas, de las alineaciones,retranqueos y áreas de movimiento de la edificación hacia el lindero interior de nuevacreación que divide las parcelas.La nueva ordenación y división que se plantea es, por tanto, coherente con la ordenaciónestructurante previamente fijada y justificada en el Plan Parcial.El art. 51 LSM establece además que:”1. Los planes especiales contendrán las determinaciones adecuadas a sus finalidadesespecíficas, incluyendo la justificación de su propia conveniencia y de su conformidad conlos instrumentos de ordenación del territorio y del planeamiento urbanístico vigentes sobresu ámbito de ordenación.2. En todo caso, el Plan Especial contendrá, según proceda:a) Las determinaciones propias del Plan Parcial que correspondan a su objetoespecífico, en su función de desarrollo del Plan General.b) Las determinaciones propias del Plan Parcial, incluidas las establecidasdirectamente por el Plan General, que complementen o modifiquen.”En el apartado 6 de la memoria del presente documento se detallan las determinacionespropias del Plan parcial que afectan a la parcela R.U.2 y en el apartado 7.2 siguiente sejustifica convenientemente la conformidad de la propuesta con los instrumentos deordenación y planeamiento urbanístico vigentes.PAGINA 12 DE 16 ABRIL 2012
PLAN ESPECIAL PARA LA ORDENACION Y DIVISIÓN DE LA PARCELA R.U.2PLAN PARCIAL DEL SECTOR “AR NUEVO TRES CANTOS”. TRES CANTOS (MADRID)Finalmente, cabe reseñar que el art. 52 LSM indica que “El Plan Especial se formalizará enlos documentos adecuados a sus fines concretos, incluyendo, cuando proceda, catálogo debienes y espacios protegidos e informe de los organismos afectados”. En este sentido, elpresente documento incluye toda la documentación necesaria para definir las parcelasresultantes.7.2. JUSTIFICACIÓN DE LA CONFORMIDAD DE LA PROPUESTA CON LOSINSTRUMENTOS DE ORDENACIÓN Y PLANEAMIENTO URBANÍSTICO VIGENTESLa parcela R.U.2 está señalada en el Plan Parcial con el código R.U. por lo que resulta deaplicación en la misma la Ordenanza 2: EDIFICACIÓN UNIFAMILIAR.Esta ordenanza tiene las siguientes características de aplicación sobre la parcela:2.1 Tipologíaedificatoria2.2 Uso global ResidencialUnifamiliarR.U.2 R.U.2 A R.U.2 BAgrupaciones de Agrupaciones deedificios individuales edificios individualesno exentosno exentosTipo ATipo ATipo AResidencialUnifamiliarAgrupaciones deedificios individualesno exentosResidencialUnifamiliarLa justificación de la conformidad de la propuesta con los instrumentos de ordenación yplaneamiento urbanísticos vigentes se reflejan en la ordenación propuesta no vinculante(planos 06, 07, 08, 09) quedando como siguen:.- Condiciones de parcela:Ninguna de las "parcelas privadas individuales" tiene una superficie mínima deparcela inferior a 150,00m2, siendo la más pequeñas de ellas de 157,20m2 de superficie.El frente mínimo de las "parcelas privadas individuales" es superior a 6 metros,siendo de 6,55m el valor inferior usado en dichas parcelas privadas individuales.El espacio libre mancomunado de las parcelas resultantes tiene una superficie mayorde 500 m2, en el plano 06 se establece el área de movimiento para una parcelación interiorconforme a la ordenación propuesta que garantiza esta superficie mínima.Las zonas de paso peatonal o separación entre agrupaciones de viviendas tienen unancho de 4m..- Ocupación máximaLa parcela R.U.2 A cuenta con una superficie de 9.102,14 m2 y un área demovimiento tal y como se refleja en el plano 06 de 6.062,88 m2 lo que supone unaocupación inferior a los 2/3 de la parcela.La parcela R.U.2 B cuenta con una superficie de 3.229,01 m2 y un área demovimiento tal y como se refleja en el plano 06 de 1.938,91 m2 lo que supone unaocupación inferior a los 2/3 de la parcela.PAGINA 13 DE 16 ABRIL 2012
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