Desarrollo Inmobiliario Interior

10Desarrollo inmobiliario interiorViviendas más segurasEl gran objetivode la nueva NormaSísmicaLa realidad que vivió la zona centro y sur de nuestro país tras el terremoto del 27/Fdemostró e hizo tomar conciencia de lo importante y urgente que era reevaluar las normassísmicas que hasta entonces existían. Claramente la forma de construir se debía modificary una discusión especializada, responsable y, por sobre todo acuciosa se convirtió en unaprioridad que tuvo eco y que derivó en la nueva Norma Sísmica chilena.Tras las graves consecuencias queenfrentaron algunas edificacionesen el terremoto del 27 de febreroocurrido el año 2010, el paíscomenzó a trabajar en la creacióny desarrollo de una nueva normasísmica. Esta última fue discutida durante variosmeses por un amplio panel de expertos, hasta quepor fin en diciembre del año 2011entró en vigenciatras su publicación en el Diario Oficial.Un panel a cargo de 17 expertos en el tematrabajó durante meses para lograr la tan esperadamodificación de la norma sísmica chilena. Así, ytras un largo y arduo estudio se publicó en el DiarioOficial la entrada en vigencia de los Decretos N° 117y 118 que actualizan las normas NCh 433 Of1996Mod 2009 “Diseño sísmico de edificios” y la NCh430 Of2008 “Hormigón Armado”.Pero qué implica esto y qué se puede esperarde esta nueva normativa. Según los expertos lasmodificaciones efectuadas al diseño sísmico y dehormigón armado buscan mejorar la resistencia delas estructuras ante acontecimientos sísmicos comolos que ocurrieron el 27/F.Respecto a un tema tan bullado y discutido, ensu momento, como es la calidad de los suelos enque se desarrollan las construcciones, las nuevasnormativas –entre otras medidas- cambian parte delos estudios de suelo y ordenan que, cuando se tratede un terreno mixto, se opte por realizar los cálculosen base al más complejo. Por ejemplo, antes dela nueva norma, y para catalogar los terrenos, lasmediciones eran representativas de los primeros 10metros de profundidad, en tanto que hoy es de los 30primeros metros de profundidad, por tanto se lograuna mejor caracterización del suelo y a partir de ellose evalúa la demanda sísmica.Y es que tal como lo señalaron, en su oportunidad,los expertos, para saber cómo un sismo puede llegara afectar la superficie no solo se debe conocer aqué profundidad está la roca, sino que también lascaracterísticas que tiene el suelo. Por estas razones lanueva norma modificó sus requerimientos en lo querespecta la evaluación de la calidad de suelos.Junto a ello, en el nuevo decreto estableciómodificaciones en la clasificación de suelos, debidoque para el terremoto del 27/F se demostró quemuchas de ellas no eran las que entregaban mayorseguridad para los edificios.Respecto a las incidencias en los costos de construcciónque podrían generar estas modificaciones, en lo querespecta al ámbito de los suelos, el Ingeniero Civilde la Universidad de Chile, Carlos Aguilera Gutiérrez,señaló en una publicación que “la normativa es muchomás rigurosa con la clasificación de los suelos defundación. De tal manera que aquellos terrenos consuelos “malos” deberán disminuir su precio ya querequerirán de obras de fundación más caras parapoder ser desarrollados”.Para evitar el colapsoComo la nueva normativa busca fomentar y asegurardiseños de estructuras que no colapsen con lossismos, también la nueva normativa modificó loscriterios que hasta ese momento se encontrabanestablecidos, ya que se busca que las estructurasque puedan verse sometidas a una situación similar opeor, como la ocurrida el 27/F, sean capaces de evitarel colapso de manera de evitar muertes y permitir laadecuada evacuación, más allá de las fisuras o grietasque una determinada estructura pueda sufrir.De acuerdo a los entendidos en la materia, “todos loselementos tienen períodos naturales de oscilación,que dependen de la rigidez y elasticidad… mientrasmás rígida es la estructura, su período de oscilaciónserá más corto y para el terremoto observamos másproblemas en edificios altos. Lo que hicimos fueaumentar la demanda sísmica”.En términos simples, afirmaron, gracias a las nuevasnormativas las construcciones en altura necesitaránde más hormigón y más enfierradura, aunque elaumento dependerá mucho del diseño que se le déal edificio.Pero la nueva normativa publicada en el Diario Oficialen diciembre del año pasado va mucho más allá,ya que también endurece las distancias que debentener los edificios entre sí —las aumenta segúncomplejos cálculos matemáticos— y perfeccionalos niveles de “deformaciones sísmicas” de losedificios.Se debe indicar que esta nueva normativa tambiénafecta la construcción de “viviendas sociales oestructuras de cinco o más pisos”.Respecto a la incidencia en los costos de construcciónque tendrán estos nuevos requerimientos que planteala nueva norma sísmica en lo que se refiere a laobra gruesa, el ingeniero civil de la Universidad deChile, Carlos Aguilera Gutiérrez, manifestó en supublicación que “los costos de la obra gruesa deedificaciones en altura aumentarán en alrededor de un3% por concepto fundamentalmente de aumento enlas cuantías de acero. En algunos casos, dependiendodel tipo de proyecto y de su diseño arquitectónico,este aumento de costo podría ser mayor. Para efectosde estimar el aumento de costo final no debemosolvidar que la obra gruesa representa entre un 40%y un 60% del costo total”.Finalmente se debe destacar que con la entrada dela nueva normativa en vigencia las constructorasestán obligadas a cumplir con lo que se establece,de manera de asegurar los estándares técnicos yde calidad que se establecen en esta nueva normasísmica que se caracteriza por ser mucho más estricta,porque endurece la norma para edificar y triplica loscálculos para levantar obras en terrenos mixtos.Asimismo, establece una nueva forma para trabajarel hormigón armado. De acuerdo a los especialistasde este campo, se puede prever que con esta nuevanormativa los efectos, ante un sismo de magnitud,serán mucho menor en el área estructural.