Valoración del arbolado urbano, fórmulas usadas en Chile.

2° Simposio de Horticultura OrnamentalUniversidad de TalcaVALORACIÓN N DEL ARBOLADO URBANOFÓRMULAS USADAS EN CHILEPaola Piedrahita Fiori. . Ing. AgrónomaMauricio Ponce Donoso. Dr. Ing. ForestalTalca, Noviembre de 2007.

¿ Cómo se está realizando lavaloración n del daño o en elarbolado urbano en lasprincipales comunas del país s ?

Gestión n del Arbolado Urbano:

Beneficios

Evolución n de la valoración

Métodos que estiman el valor apreciativo

Council of Tree andLandscapeAppraisers (EE.UU.).)MétodoBurnley(Australia)Helliwell(Inglaterra)FórmulaVALOR = área basal (in2)*valorbásico/in2*especie*condición*ubicaciónVALOR = volumen*expectativa de vida*forma yvigor*ubicaciónVALOR = tamaño*expectativa de vida*importancia en elespacio*presencia de otros árboles*relación con elentorno*forma*factores especiales*valor monetarioSTEM(Nueva Zelanda)Norma Granada(España)a)VALOR = sumatoria de puntos*(costo mayorista+costo deplantación+costo de mantenimiento)*factor de conversiónVALOR = (valor del factor*costomayorsita*condición)*[1+expectativa de vida+(valorestético+rareza+lugar adecuado+extraordinariedad)]

Watson (2002), comparó resultados de 5métodos aplicados por diferentes tasadores:• Método CTLA y Burnleyvalores más m s bajos• Norma Granada• MétodoHelliwell• STEMvariación n más m s bajavalores más m s altosvariación n más m s alta entretasadores

Situación n del arbolado urbano en Chile

Marco legal

Marco legalUTM: unidad tributaria mensual equivalente noviembre de 2007 es: $ 34.222

Iniciativas de los últimos añosa2000 Proyecto de ley: “Dicta normas sobreprotección n y valoración n del árbol”.2001 Gerencia de Desarrollo y FomentoForestal: Plan de acción n 2002 – 2005,con la implementación n de un programade fomento y apoyo al desarrollo de lasilvicultura urbana.2006 Proyecto: “Quiero Santiago Verde”

Aspectos Metodológicos• Comunas urbanas con más de 120 milhabitantes. 41 comunas + Vitacura.• Instrumento: encuesta.• Gestión del arbolado• Prácticas aplicadas al arbolado• Uso de SIG• Metodologías de Valoración• Respondieron 28 comunas (67%).• Periodo de estudio: junio a octubre de 2006.

Nivel de participación n de las municipalidades

Nivel de participación n de los municipiosRegiónMunicipiosNivel de participaciónNo participóI Región de Tarapacá Arica XII Región de Antofagasta Antofagasta, Calama XIII Región de Atacama Copiapó XIV Región de Coquimbo Coquimbo, La Serena XV Región de Valparaíso Quilpue, Valparaíso, Viña del Mar XVI Región de O’Higgins Rancagua XVII Región del Maule Curicó, Talca XVIII Región del Bio BioChillán, ConcepciónLos Ángeles, TalcahuanoIX Región de la Araucanía Temuco XX Región de Los Lagos Osorno, Puerto Montt XXI Región de Aysén Coyhaique XXII Región de Magallanes Punta Arenas XXIII Región MetropolitanaCerro Navia, Conchalí, La Florida, La Granja, La Pintana, LasCondes, Maipú, Ñuñoa, Peñalolén, Providencia, Pudahuel,Recoleta, Renca, Santiago, VitacuraXParticipóXXEl Bosque, Estación Central, Puente Alto, San BernardoX

Profesión n y perfeccionamiento de los encargadosdel arbolado urbanoNecesidades de capacitación n en las áreas de:Silvicultura urbanaPatologías vegetalesGestiónSIGImpacto ambientalValoración

Valoración n del arbolado urbano28comunasrespondieronla encuesta

Valoración n del arbolado urbano

Variables empleadas para la valoración

Fórmulas empleadas por las municipalidadesMUNICIPALIDADAntofagastaConcepciónFÓRMULAV = valor actual especie*(edad + mantenimiento anual)V = A*B*C*D/10La Florida V = I*(1 + i) a + M*[(1 + i) a–1 /0,1]La PintanaMaipúÑuñoaPeñalolénRencaTalcaVitacuraV = A*B*C*D/10V = A*B*C*D/10V = VA*DO*(1 – DP)V = valor de mantención + valor del árbolV = Ci + Cm*K + CeV = (valor comercial especie + costo manejo)*edadV = (0,1 UTM*factor 1) + (factor 2)*%daño

Comparación n de fórmulasfOTROS PAÍSESCHILEOTROS PAÍSESCHILETAMAÑOVARIABLES MONETARIASÁrea basalDapVolumenEdadTamaño de copaVARIABLES ESTÉTICASCosto de mantenciónCosto de reemplazoCosto de plantaciónCosto mayoristaCosto de mantenciónCosto de extracciónInversión inicialValor inicialImportancia en elespacioPresencia de otrosárbolesRelación con el entornoFormaRarezaExtraordinariedadValor estéticoCosto por m3 minoristaVARIABLES DE DAÑOCondiciónDaño ocasionadoForma y vigor Daño presenteExpectativa de vida Porcentaje de daño

CONLUSIONES• La valoración n se realiza aplicando fórmulas fcuyosprincipales componentes son la edad del árbol, el costo demantenimiento anual y el valor de éste nuevo.• Las causas del daño o se deben principalmente a accidentes,enfermedades y a actividades vinculadas con laurbanización n y crecimiento de las ciudades.• En general, las ordenanzas municipales aún a n no hanincorporado un pago indemnizatorio por la pérdida pdelpatrimonio público. p• Las municipalidades que más m s han avanzado son Ñuñoa yVitacura, con la incorporación n de la variable daño o en lafórmula.

RECOMENDACIONES• Desarrollar metodologías de valoración n apropiadas, queincluyan las amenidades.• Incorporar en las ordenanzas la compensación n por eldaño o producido.• Evaluar las fórmulas fque actualmente se aplican paraconocer sus diferencias y similitudes.