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⚫ Sintonía ⚫ ¿Qué es Es un proceso de gestión del desempeño a través de la medición de resultados a nivel individual. La finalidad de esta evaluación es identificar los LOGROS alcanzados a lo largo del año, acompañar el desarrollo del Colaborador y establecer compromisos mutuos mediante la RETROALIMENTACIÓN. ¿ X ¿Qué no se evalúa? Puntualidad. Juicios de valor sobre la persona. Tareas programas anualmente. Actividades diarias. LA GESTIÓN Y MEDICIÓN DEL DESEMPEÑO PARA GRUPO AUTOFIN ES UN PROCESO CÍCLICO DE 3 ETAPAS: EXPECTATIVAS 1 Definición de Objetivos 2 Individuales y Plan de Aprendizaje. 1 2 ¡ESTAMOS AQUÍ! 3 3 REVISIÓN DEL RENDIMIENTO Y RECONOCIMIENTO Evaluación Final de Objetivos y Planeación del Desarrollo. PROGRESO Proceso Formal de Retroalimentación y Coaching. ¿Qué se evalúa? Logros (qué): objetivos individuales alcanzados 80%. Competencias (cómo): actitudes, habilidades, conductas y conocimientos de los colaboradores 20%. Si eres Evaluador… Reserva un espacio para revisar el desempeño de tus Colaboradores y retroalimentar. Si eres Evaluado… Reflexiona sobre tu desempeño y acércate con tu líder Evaluador para acordar la fecha de la conversación. ¿Dónde se registra la Evaluación? Realiza la evaluación SD2 de manera objetiva y regístrala en: http://10.5.2.21/RecursosHumanos/SD2.html ¡Recuerda, tienes hasta el 14 de enero de 2017! Hagamos posible la mejora continua. 28 • El Líder / Diciembre 2016
⚫ Bienes Raíces ⚫ Te ayudamos a encontrar las mejores opciones en compra o venta de inmuebles El ABC para invertir en bienes raíces Por: Dirección de Liderazgo Inmobiliario Acércate, nosotros te asesoramos/ I parte. DESARROLLO EN PUERTO VALLARTA Integrar bienes raíces como parte de la diversificación de sus inversiones es una opción viable. Si se hace una correcta elección (en la inversión) la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30%, en un periodo promedio de tres años. Bajo las condiciones en que se encuentran los mercados financieros, ¿en qué predomina la incertidumbre? • Bajas tasas de interés. • Pronunciada volatilidad en los mercados accionarios. • Gran inestabilidad en las principales divisas. Esto se debe a que algunos inversionistas comienzan a voltear a ver otras formas de inversión, no financieras, para evitar ver deteriorado su patrimonio. Algunos se refugian en metales preciosos como el oro, otros en Bienes Raíces como terrenos, casas, edificios, departamentos o tiempos compartidos. Complemento para tu economía La inversión en inmuebles debe considerarse como un complemento más que como una forma de desplazar a otros instrumentos de inversión, es parte de la diversificación de una cartera. El porcentaje del patrimonio destinado a la compra de un Bien Raíz dependerá del monto del patrimonio. Por ejemplo, si alguien tiene cinco millones de pesos, el 50% sería perfecto. Quien decida invertir en un Bien Raíz debe acercarse a un profesional inmobiliario, pues hacerlo por su propia cuenta puede significarle problemas, pues hay que conocer con detalle documentación notarial y legal y las mejores zonas para invertir, con lo que se evita poner en riesgo su patrimonio. Por dónde empezar Se debe determinar la cantidad de dinero destinada a dicha inversión, considerar que se trata de una inversión de largo plazo (de dos a cinco años) y que no es líquida. A partir de un millón y medio de pesos es una cantidad aceptable para invertir en un inmueble, con menos de eso se reducen las opciones. Por otra parte, para generar plusvalía-diferencia al realizar la compra contra la venta de un Bien Raíz- debe dejarse madurar la inversión de tres a cinco años. La plusvalía de un inmueble depende de que exista un gran proyecto inmobiliario, que la zona tenga proyectado tener importantes vialidades o que se convierte en una zona de moda; características que un asesor inmobiliario llega a vislumbrar. Riesgos y beneficios Tener necesidad de liquidez inmediata; que se pretenda vender por arriba del valor de mercado y considerar que el tiempo en que se va a realizar la venta puede variar entre seis y doce meses son algunos de los riesgos que tiene invertir en Bienes Raíces. En tanto que, si se hace una correcta elección, la ventaja es la obtención de utilidades de hasta 30 por ciento en un periodo promedio de tres años, dependiendo del tipo de propiedad, el lugar donde se encuentre, el tiempo en que se asiente en la propiedad y que no hayan existido circunstancias adversas durante el tiempo en que haya tenido la propiedad. Factores que deben considerarse A nivel general, al invertir en Bienes Raíces se debe considerar que la propiedad esté inscrita en el Registro Público de la Propiedad, que conozca su situación fiscal, que pueda escriturarse, que sea legalmente tramitable (que tenga escrituras), que no esté intestado, que identifique vicios ocultos de la propiedad y que se conozca la zona. Por otra parte, se debe considerar que aproximadamente el 8% del valor de la propiedad va a corresponder a los gastos notariales y de impuestos. Por ello hay que acercarse a un especialista inmobiliario con larga trayectoria, debido a que desafortunadamente cualquier persona puede comprar o vender un Bien Raíz, pero sin ninguna experiencia o conocimiento. Un intermediario bursátil o de seguros necesita licencia para practicar, un asesor inmobiliario no, poniendo en riesgo el patrimonio. • Torre 1 3 Niveles, 8 departamentos por piso, haciendo un total de 24 departamentos con un metraje de 74.01 m 2 : • 2 Recámaras • Sala • Comedor • 2 Baños • Cocina • Área de servicio • Costo desde $1,200,000.00 Torres 2, 3, 4, y 5 6 Niveles, 8 departamentos por piso, haciendo un total de 48 departamentos con un metraje desde: 83.51 m 2 : • 2 Recámaras • Sala • Comedor • 2 Baños • Cocina • Balcón • Área de servicio • Costo desde $1,200,000.00 *86.79 m 2 : • 2 Recámaras • Sala • Comedor • 2 Baños • Cocina • Balcón • Área de servicio • Costo desde $1,200,000.00 *86.02 m 2 : • 2 Recámaras • Sala • Comedor • 2 Baños • Cocina • Balcón • Área de servicio • Costo desde $1,200,000.00 *Este prototipo es a dos pisos (PH), donde el área real será de casi 140 m 2 Recuerda que tenemos precios especialmente para ti. Si necesitas alguna asesoría inmobiliaria, estamos ubicados en segundo piso o en las ext. 1393, 1501 y 1503 tel: 5482-0401, 5480-0403 y 5482-0393. servicios_inmobiliarios@grupoautofin.com.mx autofin bienes raices autofinbienesraices.com.mx El Líder • 29
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