Revista InfoCasas Bolivia Abril 2017

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AÑO 1 - Nº 008 - Abril 2017
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Dirección General
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Representante Comercial
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Marco Ibieta
Dirección de Diseño
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Tapa
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4
5
6
Puerto Santa Cruz
Banco Nacional de Bolivia
SmartStudio
Vigitek
Colinas del Urubó
ÍNDICE
Contratapa Monterrey Soluciones en Acero
20 Daniel Bienes Raíces
21 Remax Marcelo Saldaña
22-23 Puerto Santa Cruz
24 Danco
Departamento de Diseño
Roberto Alfaro
7
Tecorp
25
Perfect House / Insport
Coordinador Marketing
Daniel Marotta
Social Media Manager
Iván Castagnello
J. Francisco Donagaray
Desarrollo IT
Mariana Flores
Distribución
Orlando Padilla
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11
12
13
Century 21
Magriturismo
Inmobiliaria Roma
Ribepar
Inmobiliaria Buena Raíz
Torre Alpha
26-27
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30-31
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33
Oña Coelho
Baudoin Arquitectos
Blog Facundo Baudoin
Nicólas Ortíz - Remax
Clasificados Zona Norte
Home Beat
AÑO 1. EJEMPLAR 8.
abril 2017
TIRAJE: 10.000 EJEMPLARES
impresión : Imprenta El Deber
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Dienzo
AG Bienes Raíces
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Publinota Remax
Sociales InfoCasas / Century 21
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Parada Abogados
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Clasificados Alquileres
FRECUENCIA MENSUAL
17
Clasificados del Urubó
37
Cavyar / Baños Arnal portátiles
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Zona I
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Arquitectura & urbanismo
Algunas ideas para la democratización del crédito social de vivienda primaria
En su columna mensual, el Arq. Facundo Baudoin analiza el acceso al crédito social y propone algunas soluciones para que sea más amplio.
En mi columna anterior abordé la relación cliente-arquitecto en función de un encargo. Esto de manera general y asumiendo cierta cualidad en tres
términos o roles (arquitectura, cliente, arquitecto) y en función de un objetivo: la vivienda. Ahora bien, saliendo un poco de esta visión fenomenológica,
vale la pena ver cuáles son algunas de las trabas en relación al problema de la democratización del derecho a la vivienda y de lo que se podría definir como
temas legales y de financiamiento ligados a lo institucional.
¿Qué es el crédito social?
En Bolivia está la figura del llamado crédito
social, que explicado de manera sencilla es un
préstamo otorgado por todos los bancos que
operan en el país. La política facilita apoyo
crediticio de entre el 5% al 6% de interés fijo y
financiamiento hasta de un 100% con montos de
un máximo entre los 100 mil y 120 mil dólares para
compra de departamentos, casas o construcción
y ampliación de vivienda en terreno propio.
Se debe resaltar que las medidas institucionales
que propician el libre y diverso acceso a la
vivienda incorporando todos los actores
(banca, técnicos, constructoras, estado y
fundamentalmente usuarios) terminan siendo
las más efectivas en el ataque del déficit
habitacional y las problemáticas transversales
de esta necesidad.
El acceso a los créditos sociales
En tal sentido la iniciativa del crédito social es de
un impacto realmente positivo. Sin embargo, es
una política que por su diseño está más dirigida
a las clases iguales o superiores a la clase
media baja. Este hecho se da por los requisitos
necesarios para su calificación, limitando el
acceso solo a quienes tienen empleo fijo o
empresa propia que respalden su condición
de sujeto crediticio. Si vamos dentro de este
escenario a los sectores de más bajos ingresos,
la política se hace prohibitiva para la vivienda
nueva, pues los precios del mercado exceden la
capacidad de endeudamiento del aspirante y en
consecuencia la de la propia política.
Ahora bien, este sector social de bajos ingresos
es de los que más construye dentro de lo que se
podría denominar con auto gestión o producción
de la vivienda; conformando áreas importantes
de la ciudad y teniendo un porcentaje
representativo dentro de su demografía.
Partiendo de esto, es importante hacer algunas
apreciaciones. Saber que generalmente el costo
de construcción de estas viviendas en sectores
deprimidos socialmente es más alto que el de los
urbanamente mejor ubicados o consolidados.
Puede parecer contradictorio pero es usual en
todas partes del mundo que tanto el material o
la mano de obra sean más costosos para los
sectores bajos, producto de la accesibilidad, la
propia economía de mercado y la entropía de
construir de manera tan fraccionada (según la
economía familiar lo permita). Este es un principio
básico de la división del trabajo y de la eficiencia
del ya conocido fordismo, entre otros conceptos.
Este sector que construye de manera formal,
para calificar al crédito social, se ve obligado
a partir de una base, ya sea un terreno con o
sin habitación (urbanizado) que le permita ser
garantía para un préstamo de menor escala
aplicable a la ampliación de la vivienda.
Pero todo proyecto de ampliación debe cumplir
con el requisito de aprobación de la normativa
de construcción de la alcaldía y a su vez para
que el proyecto pueda ser presentado se debe
regularizar la construcción pre existente si así
no estuviera. Estos son pasos a seguir para la
solicitud del crédito y se convierten en una traba
importante a la hora de la ejecución del mismo.
El problema en sí no es la normativa, que debe ser
cumplida. El problema radica en la multiplicidad
de gestiones que se deben realizar de manera
disgregada para el acceso a este derecho.
¿Cómo mejorar el acceso?
A modo de cierre, sugerimos aquí algunas de las
posibles soluciones a esta barrera burocrática:
• Sería un gran aporte que instituciones como
el colegio de arquitectos tengan convenios
con la banca y el gobierno local a fin de poder
sistematizar un procedimiento que permita
mantener en regla toda normativa, agilizando
la realización de estos proyectos de ampliación
y permitiendo que un amplio sector de
profesionales puedan participar de esta política.
• De igual manera, que el gobierno local pueda
establecer una oficina especializada en este
tipo de desarrollos, que habilite nuevamente el
cumplimiento de la normativa fortaleciendo la
construcción formal de la trama urbana y
permitiendo la consolidación de la ciudad dentro
de los lineamientos de su planificación urbana.
• Que los bancos prestadores de servicio de este
crédito tengan en el marco de estos convenios
garantía de una profesional y expedita ejecución
de la política.
Como he remarcado a lo largo de esta nota,
mientras más actores participen en un marco
normativo legible, más democrático será el
crédito de vivienda social y más aspectos
transversales al problema del hábitat y la pobreza
serán mitigados.
No obstante, es importante decir que en este
estrado se encuentra uno de los nichos con
mayores necesidades y simultáneamente
de mayores oportunidades de resolución del
problema de la vivienda. Este sector tiene la
posibilidad de desarrollo de créditos no muy
grandes de corta y expedita ejecución. Todos
estos trámites burocráticos coartan la posibilidad
de que este amplio sector acceda el crédito que
en teoría se debe a este estrato social de amplia
base.
A efectos de la política, este es el sector más
conveniente pues el tipo de desarrollo será
pequeño y de rápida ejecución, permitiendo y
flujo de capital crediticio mucho más dinámico
y efectivo. En este sentido, es importante que
tanto la política estatal como los organismos
otorgantes de las prestaciones revisen
posibilidades de resolución de estos trámites a
fin de poder lograr el objetivo primigenio del que
es el carácter social de la política crediticia.
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panorama inmobiliario
Vemos un año favorable
para el desarrollo inmobiliario de Bolivia
Entrevista con Oliver Viera, Director Nacional de RE/MAX Bolivia
Con 7 años presentes en el mercado boliviano, la franquicia inmobiliaria internacional RE/MAX sigue apostando al
crecimiento y la innovación acompasando las buenas proyecciones para el sector en el país. Conversamos con Oliver
Viera, Director Nacional de RE/MAX Bolivia sobre las perspectivas de la red inmobiliaria para este año, los proyectos
que se encaminan y las tendencias que se están viendo en el desarrollo del Real Estate en Santa Cruz y todo el territorio.
¿Qué balance hacen del mercado
boliviano en 2016 y qué perspectivas
ven para este año?
Para RE/MAX Bolivia dentro del mercado
inmobiliario el año 2016 fue muy positivo,
con un gran crecimiento a nivel nacional.
En el departamento de Santa cruz se tiene
una amplia demanda de inmuebles y de
unidades comerciales, lo que genera mayor
crecimiento en el desarrollo de nuevos
proyectos.
Como la red inmobiliaria más grande del
país, las perspectivas y proyecciones de
RE/MAX para este 2017 son aún mayores
dentro del mercado inmobiliario. En lo que
va del año hemos abierto cinco nuevas
oficinas, incluyendo la primera en Trinidad,
y ya contamos con más de 230 agentes
inmobiliarios a nivel nacional. Por todo ello
nosotros vemos este como un año favorable
en el desarrollo del mercado inmobiliario en
Bolivia.
¿Qué novedades trae RE/MAX para los
próximos meses?
RE/MAX busca mejorar cada día mediante
la capacitación del equipo de agentes
asociados para brindar el mejor servicio
a sus clientes. En RE/MAX buscamos que
todo el proceso para adquirir un inmueble
sea una excelente experiencia y es por
esto que se están analizando las opciones
de generar alianzas con Bancos y poder
dar mejores opciones a nuestros clientes al
momento de acceder a un crédito.
Los principales proyectos o novedades
que se tienen en RE/MAX son más de 18
proyectos en exclusiva, con conceptos
innovadores y accesibles para diferentes
necesidades. Entre ellos tenemos el
condominio Tacuaral, In Tower, Condominio
Atlantis Tower, Torre Equis, Torre Alpha Park
City y Condominio Alba. Cada uno cubre
distintas demandas mostrando así que
seguimos en una tendencia de crecimiento,
generando cada vez más una mayor gama
de opciones para que el cliente elija la
propiedad a su medida.
¿Cuáles son los principales desafíos
que se plantean?
Entre nuestros mayores desafíos nos
proponemos llegar a los 9 departamentos
del país para tener una cobertura a nivel
nacional y alcanzar los 300 agentes
inmobiliarios independientes. Pero nuestro
principal desafío es seguir trabajando para
generar la mayor satisfacción a nuestros
clientes.
¿Qué tendencias de desarrollo se están
viendo para Santa Cruz de la Sierra?
Lo que más se está viendo en Santa
Cruz este año son proyectos nuevos e
innovadores, que tratan de atender las
demandas y necesidades del mercado
con oficinas comerciales. También se ven
nuevos conceptos habitacionales y se
están construyendo nuevos malls y centros
comerciales para atender la demanda en
distintas zonas de la ciudad.
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InfoCasas presente en ferias
Lanzamiento Century 21
INAUGURACIÓN CENTURY 21. SANTA CRUZ – BOLIVIA
Ejecutivos e invitados especiales fueron partícipes
de la inauguración de las oficinas de Century 21.
www.
.com.bo
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CLASIFICADOS
Alquileres
Encuentra estas y más propiedades en www.infocasas.com.bo
Muy seguro y confortable Ideal para oficinas Zona Oeste
Casa de 3 dorm. con roperos (1 suite), amplio living
comedor, salita de estar, depend. de servicio, cocina,
jardín, garage x 2 o más. Áreas comunes con piscina,
churrasquera.• Alq. U$S 78 expensas. Contacto: 76363013
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master suite con vestidor y balcón. 1 Suite con roperos
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3 dormitorios , 2 baños, piscina, patio, lavandería,
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Espectacular casa 2 do y 3 er anillo de la Av. Paragua Zona Sur
Sala, comedor, 2 dormitorios, baño, lavandería, patio,
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2 A/C, galería con churrasquera, patio, jardín, cocina
amoblada, living-comedor, garage con portón, eléctrico,
const. 780 m 2 • Alq. U$S 850 Contacto: 76615649
2 dormitorios con 2 baños, espacio para sala y comedor,
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Condominio Berlín
Departamento nuevo de 3 dormitorios, 1 en suite,
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cocina, amoblada, living-comedor, dependencia de
servicio, churrasquera, patio, garage x 3 const. 340 m 2
• Alq. U$S 1.200 Contacto: 79055947
Cerca de la corte electoral. Palacio de justicia,
colegio de abogados y a 4 cuadras de la plaza 24 de
septiembre, iluminada y con baño y ducha privada.
• Alq. U$S 550 Contacto: 67898028
Oficina zona oeste
8 ambientes, 5 dormitorios con A/C, 3 baños, cocineta,
área de recepción y garage para 3 vehículos. Ubicada
frente a la Feria Exposición atrás de edificio de Seguros
Alianza. 200 m 2 • Alq. U$S 1.800 Contacto : 78501014
3 er Anillo Roca y Coronado
1 suite + amplio vestidor (puede ser 3 er dormitorio) 1
dormitorio, baño, living, comedor, cocina amoblada,
patio, lavadora, baulera, parqueo. 120 m 2 construidos.
• Anticrético U$S 40.000. Contacto: 79055947
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