Las Hojas Julio

Inversiones
La revolución del crowdfunding
llegó al sector
Cada vez más compañías ofrecen participar de procesos de
financiación colectiva a través de plataformas digitales para
comprar una propiedad; cuál es la inversión mínima y qué renta
prometen.
Cosas de la revolución digital: no hace mucho tiempo atrás, uno
tenía que ser un inversor con una abultada cuenta bancaria y
conocer el funcionamiento interno del mercado del real estate para
poder participar en la financiación de algún importante proyecto
inmobiliario. Ahora, el maridaje entre desarrolladores y tecnología
ha permitido democratizar este proceso, habilitando el ingreso de
nuevos actores con montos más pequeños.
Se trata del crowdfunding, como se denomina al proceso de
financiación colectiva a través de diversas plataformas digitales.
Aunque la mayoría de los aportes suelen destinarse a negocios,
causas sociales y artes escénicas (mediante servicios como
Kickstarter, Indiegogo o la argentina Ideame) el real estate ha
comenzado a ganarse un espacio en la industria del crowdfunding,
que se estima, mueve casi US$40.000 millones.
De acuerdo con la firma Massolution, el sector inmobiliario movilizó
US$ 3500 millones en diversas plataformas durante 2016, cifra que
habría ascendido hasta los US$5500 millones el año pasado, una
suba superior al 57 por ciento.
Aunque son incipientes, existen proyectos en nuestro país que ya
están sacando provecho de esta tecnología. Están enmarcados en
la figura de fideicomiso de administración y requieren una inversión
mínima para participar que arranca en los $25.000. La rentabilidad
anual parte del 9 por ciento anual, pero puede alcanzar el 35 por
ciento en proyectos a 24 meses.
Cuando abrís un diario y ves que te venden departamentos
desde US$400.000, te das cuenta de que ese tipo de publicidad
está destinada al 1 por ciento de la población del planeta, la
asimetría es muy grande”, dice Damián Lopo, fundador y director
de Crowdium, una empresa perteneciente al conglomerado
Newlink Capital que se promociona como “la primera plataforma
de financiamiento colectivo de proyectos inmobiliarios de la
Argentina”. Según Lopo, “a todos les gustaría jugar el juego del
real estate”. “El crowdfunding democratiza las inversiones y le da la
oportunidad a cualquiera de participar del mercado inmobiliario”,
sostiene.
“En Estados Unidos se lanzaron más de 250 empresas de este
tipo, que registran US$4000 millones al año en transacciones.
Nosotros somos la primera en América Latina y el mundo que es
100 por ciento transaccional”, agrega. Crowdium permite al usuario
abrir una cuenta de forma gratuita y cargar la documentación
necesaria.
Sofía Gancedo es otra de las precursoras del crowdfunding
inmobiliario en el país. Es la gerente de operaciones y cofundadora
de Bricksave, una plataforma que permite invertir desde la
Argentina en desarrollos de lujo en otras partes del mundo a partir
de US$2500, que pueden ser abonados con tarjeta de crédito,
débito o giro bancario. Los retornos anuales promedio son del 9
por ciento en dólares.
“Vamos a los desarrolladores y negociamos unidades terminadas
con un 20 por ciento de descuento, 15 por ciento se lo queda
el inversor”, detalla Gancedo. A la fecha, Bricksave ha logrado
financiar dos edificios en Puerto Madero, tres en Miami y acaba de
lanzar un fondeo en Barcelona, con plazos de inversión de cuatro
años.
Gancedo agrega: “Es un producto que corta muchas barreras.
A partir de este año vas a poder comprar una parte de un
departamento en Singapur, es muy loco. Tenemos rendimientos
conservadores en dólares pero preferimos las buenas noticias
antes que las rentabilidades altísimas que esconden sorpresas en
la letra chica de los contratos.”
Fuente Andrés Krom
La Nación
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