InfoJUL18_BO_baja
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STAFF<br />
Dirección General<br />
Rodrigo Knebes<br />
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Representante Comercial<br />
Marco Ibieta<br />
Lilián Alviarez<br />
Carmen A. Céspedes<br />
Gustavo González<br />
Viviana Chacón<br />
Jefe de Marketing<br />
Agustín Aguiar<br />
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Dirección de Diseño<br />
Carina Martínez<br />
Departamento de<br />
Diseño y Redacción<br />
Alfonsina Araujo<br />
Bárbara Guerra<br />
Rodrigo Batista<br />
Mar Payssé<br />
Sebastián Cuello<br />
Social Media Manager<br />
Luciano Stasi<br />
Desarrollo IT<br />
Mariana Flores<br />
Distribución<br />
Santa Cruz<br />
La Paz<br />
Cochabamba<br />
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4-5 Recidencias Alicanto<br />
6-7 Plus + Isuto<br />
8 Muebles Colanzi<br />
9 Zona I Inmobiliaria<br />
10-11 Urbanización Los Pinos<br />
12 Terrenos en Urubó I Fumigabol<br />
13 Lago Escondido<br />
14 Danco<br />
15 Guía turística I Magri Turismo<br />
16 Inmobiliaria Edifica<br />
17 Tonelli<br />
18-19 Mercado Inmobiliario<br />
20 RE/MAX Metropoly - Giannina Roca<br />
Contratapa: BNB<br />
21 RE/MAX Norte - Ninoska Riskowsky<br />
22 Mykonos - Laguna Azul<br />
23 Entrevista Paola Ribera - Century 21<br />
24 Century 21 Premium<br />
25 Century 21 Top 5 - Rita Quiroga<br />
26 Schwartz Vrena<br />
27 Yo vendí por InfoCasas / Red Pro<br />
28 Revista - InfoCasas<br />
29 Barbero Agronegocios<br />
30-31 Oña Coelho<br />
32 Sociales - Inmochef / Johnny Walker<br />
33 Sociales - Las Palmas / H. Cortez / Johnny Walker<br />
34 Portal Web - InfoCasas<br />
35 Cotas<br />
FRECUENCIA MENSUAL<br />
INFOCASAS no es responsable<br />
del contenido (imágenes, textos,<br />
marcas, licencias, etc.) de cada<br />
una de estas páginas, que son<br />
propiedad de los anunciantes.<br />
Se prohibe cualquier reproducción<br />
total o parcial de esta revista.
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17
MERCADO<br />
INMOBILIARIO<br />
La rentabilidad en Bolivia: ¿cuáles son las ciudades<br />
más rentables y cómo se posicionan en la región?<br />
Para invertir bien, hay que conocer a<br />
fondo los datos del mercado y saber<br />
detectar las oportunidades. Analizar<br />
las zonas más rentables es clave<br />
para una inversión exitosa.<br />
¿Cuál es el estado actual de la rentabilidad<br />
en los alquileres de propiedades?<br />
¿Cuál es la rentabilidad<br />
promedio hoy en Santa Cruz, La Paz<br />
y Cochabamba? ¿Cómo se compara<br />
la rentabilidad de las principales<br />
ciudades de Bolivia con las de la<br />
región? Desde InfoCasas indagamos<br />
en los datos de nuestro portal para<br />
responder estas preguntas y trazar<br />
un mapa de rentabilidad en Bolivia<br />
y LatAm.<br />
CÁLCULO DE LA RENTABILIDAD<br />
Para calcular la rentabilidad anual,<br />
se tomaron propiedades de diversos<br />
precios en las ciudades seleccionadas<br />
y sus zonas, tanto el precio de<br />
venta como el precio de alquiler.<br />
Se multiplicó el precio de alquiler<br />
por 11 (todos los meses de un año<br />
-1, restando los costos asociados la<br />
renta, que implican los gastos asociados)<br />
y el resultado fue dividido<br />
por el precio de venta del inmueble.<br />
Luego se multiplicó la cifra por 100<br />
para obtener el porcentaje en rentabilidad<br />
anual.<br />
LA RENTABILIDAD POR<br />
CIUDADES<br />
Bolivia<br />
SANTA CRUZ DE LA SIERRA<br />
Rentabilidad promedio anual:<br />
Entre 6% y 8%<br />
Zonas mejor posicionadas:<br />
Equipetrol: 8,27%<br />
Urbarí: 8%<br />
Zona Norte: 7,13%<br />
Hamacas: 7%<br />
Centro: 6%<br />
Factores influyentes: Las inversiones<br />
en estas zonas no paran de<br />
crecer. Equipetrol está cerca del<br />
centro, cuenta con una intensa actividad<br />
empresarial y goza de todos<br />
los servicios. Urbarí es una zona<br />
residencial, y la Zona Norte (incluyendo<br />
Hamacas) tiene como ventaja<br />
una muy buena conectividad, con un<br />
carácter más tranquilo y residencial<br />
que el corazón de Santa Cruz.<br />
LA PAZ<br />
Rentabilidad promedio anual:<br />
entre 5% y 6%<br />
Zonas mejor posicionadas<br />
Calacoto: 6.1%<br />
Achumani: 4.9%<br />
Factores influyentes: Achumani y<br />
Calacoto tienen buena conectividad,<br />
con grandes avenidas y zona comercial<br />
activa, además de todos los<br />
servicios.<br />
COCHABAMBA<br />
Rentabilidad promedio anual:<br />
entre 5% y 6%<br />
Zonas mejor posicionadas<br />
Sarco y Cala Cala: 5,9%<br />
Factores influyentes: Sarco cuenta<br />
con la presencia de condominios,<br />
a se encuentra a pocos minutos<br />
del centro. Mientras que Cala<br />
Cala, también cerca del centro, es<br />
una zona residencial con espacios<br />
verdes.<br />
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RANKING DE CIUDADES<br />
Lista comparativa de la rentabilidad en ciudades de Bolivia con las principales ciudades del continente.<br />
Ciudad<br />
1. Bogotá<br />
2. Santa Cruz de la Sierra<br />
3. Santiago de Chile<br />
4. La Paz y Cochabamba<br />
5. Montevideo<br />
6. Buenos Aires<br />
7. Río de Janeiro<br />
8. Asunción<br />
9. Lima<br />
10. Quito<br />
Rentabilidad anual<br />
entre 7% y 11%<br />
entre 6% y 8%<br />
entre 5% y 7%<br />
entre 5% y 6%<br />
entre 4% y 7%<br />
entre 4% y 7%<br />
entre 4% y 7%<br />
entre 4% y 7%<br />
entre 4% y 7%<br />
entre 4% y 7%<br />
Criterio: Para elaborar el ranking<br />
se tomó en cuenta, además de la<br />
media general de cada ciudad, la<br />
rentabilidad específica de las zonas<br />
más demandadas, que es donde se<br />
marca cierto diferencial.<br />
CONCLUSIONES<br />
Rentabilidad estable en mercados<br />
plurales<br />
La rentabilidad tiene una tendencia<br />
a mantenerse estable, entre un 4%<br />
y un 8% en los distintos mercados<br />
de América del Sur. Incluso se<br />
registra una rentabilidad similar a la<br />
de mercados del hemisferio norte,<br />
con mayor índice de desarrollo.<br />
Oportunidades<br />
La estabilidad mencionada se<br />
produce porque oferta y demanda<br />
tienden a nivelarse. De todas<br />
formas nos encontramos con picos<br />
de oportunidades de inversión en<br />
zonas donde la rentabilidad esté en<br />
alza. Para detectar esos momentos,<br />
hay que estar atentos a los flujos<br />
de información, para reconocer los<br />
factores comunes en las zonas más<br />
altas de la media.<br />
Estos factores pueden ser:<br />
- nuevas construcciones<br />
- nuevos proyectos de vivienda<br />
- colegios o universidades<br />
- un nuevo puente<br />
- urbanizaciones nuevas o<br />
condominios<br />
- desarrollo comercial<br />
- empresas instalando oficinas en<br />
la zona.<br />
Para obtener una mayor<br />
rentabilidad, los inversores deben<br />
apuntar a barrios donde la<br />
demanda de alquileres es más alta,<br />
para asegurar un arrendamiento<br />
rápido.<br />
Puntos por encima de la media<br />
Específicamente es posible en<br />
algunas zonas alcanzar un pico de<br />
10% o hasta 12% de rentabilidad (o<br />
superior). Son casos puntuales que<br />
pueden encontrarse en los sectores<br />
que mencionamos en este informe<br />
o zonas de similares<br />
características en cada ciudad,<br />
sobre todo en propiedades a<br />
estrenar. Son excepcionales porque,<br />
si bien existen, su presencia en el<br />
mercado no pesa de manera<br />
significativa como para elevar la<br />
media del promedio.<br />
Informe elaborado con datos de<br />
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La propuesta de Century 21 Business, una<br />
franquicia orientada al público inversor<br />
Business<br />
En su primer año operando en nuestro país, Century 21 continúa expandiéndose con oficinas enfocadas en brindar<br />
servicios especializados para quienes buscan inmuebles. Century 21 Business es la nueva sucursal, centrada en las<br />
necesidades de los inversionistas. InfoCasas conversó con Paola Ribera Moreno, Gerente de Century 21 Business,<br />
acerca de los objetivos de esta oficina y su diferencial a la hora de brindar un servicio de calidad.<br />
¿Cómo empezaste en el rubro de Bienes Raíces<br />
y cómo llegaste a Century 21?<br />
Empecé en el rubro como asistente de una<br />
amiga que es Asesora de Bienes Raíces en<br />
Canadá. Al llegar a Bolivia después de vivir<br />
casi 9 años en Canadá me encontré con la<br />
sorpresa de que un buen amigo de la infancia,<br />
Luis Fernando Ortiz, estaba tra<strong>baja</strong>ndo como<br />
asesor de Century 21. Realmente me interesé<br />
en ser parte del equipo porque ya conocía<br />
como tra<strong>baja</strong>ba Century 21 en Canadá y a nivel<br />
mundial. Sin pensarlo dos veces, solicité una<br />
entrevista para poder ingresar a Century 21.<br />
Y aquí estoy en estos momento gerentando<br />
Century 21 Business. Para mí es una inmensa<br />
alegría ser parte de la Mejor Franquicia<br />
Internacional Inmobiliaria.<br />
¿Cómo ha sido la experiencia de formar C21<br />
Business y cómo viene tra<strong>baja</strong>ndo hasta<br />
ahora?<br />
Realmente estoy completamente satisfecha<br />
de haber formado parte de Century 21 Business<br />
conjuntamente con mis socios Daniel Ortiz,<br />
Michelle Artieda, Luis Fernando Ortiz y Jorge<br />
Artieda, porque tenemos un objetivo en común<br />
que es generar negocios de inversiones para<br />
personas con visión empresarial en grandes<br />
dimensiones. Gracias a Dios, somos un equipo<br />
que congeniamos perfectamente a la hora de<br />
tomar decisiones, tenemos un mismo objetivo<br />
hacia donde apuntamos y lo mejor es que cada<br />
uno aporta con sus conocimientos y de esta<br />
manera se nos hace más fácil poner en práctica<br />
lo planificado.<br />
¿En qué se especializa la nueva sucursal?<br />
Nuestra franquicia Century 21 Business se<br />
enfoca en la generación de inversiones que<br />
puedan facilitar a los empresarios el logro de<br />
sus metas a través de un servicio profesional<br />
especializado en asesoramiento inmobiliario<br />
y proyección de inversiones inmobiliarias en<br />
Santa Cruz.<br />
¿Qué objetivos se proponen para el final de<br />
este año?<br />
El objetivo propuesto para este año es<br />
cubrir, por un lado, las necesidades de los<br />
inversionistas en el rubro inmobiliario y de<br />
nuestra cartera de clientes que requieran<br />
inmuebles en perfectas condiciones, otorgando<br />
un asesoramiento profesional y personalizado<br />
con nuestro equipo de trabajo que marque la<br />
diferencia por su excelente servicio.<br />
¿Cómo es el proceso de captación de asesores?<br />
Nosotros hemos implementado un sistema<br />
muy práctico y amigable de captación. No<br />
necesitamos publicar masivamente para captar<br />
asesores. Simplemente invitamos a personas<br />
que han sido referidas por nuestro mismo<br />
equipo de trabajo y que reúnen el perfil que<br />
estamos buscando y que se alinee a nuestra<br />
forma de trabajo. Lo más importante es que<br />
nos gusta sobresalir por ser transparentes,<br />
prácticos y eficientes y, a la hora de las<br />
entrevistas o reuniones, hablar con sinceridad<br />
y fundamentos. Esto hace que las personas<br />
entrevistadas se den cuenta por sí mismas que<br />
lo que nosotros ofrecemos es auténtico y real.<br />
¿Cómo has visto el desarrollo inmobiliario de<br />
Santa Cruz en este primer año de Century 21 en<br />
Bolivia?<br />
El desarrollo inmobiliario en este primer año en<br />
Santa Cruz ha sido muy exitoso para Century<br />
21. Hemos logrado sobrepasar las expectativas<br />
y proyecciones. Gracias a Dios, podemos ver<br />
que los números lo dicen todo. Las captaciones<br />
de inmuebles y colocaciones que hemos tenido<br />
y continuamos teniendo nos asombran cada<br />
vez más. Nuestro mercado continúa creciendo<br />
y vemos que la gente no solo de Santa Cruz<br />
sino también de otros Departamentos tiene<br />
mayores exigencias, es ahí donde se van dando<br />
cuenta del servicio profesional de nuestro<br />
equipo de asesores.<br />
Nuestro trabajo empieza desde el análisis del<br />
inmueble, negociaciones, inventarios, hasta<br />
el momento de entrega de llaves al nuevo<br />
propietario. Santa Cruz continúa creciendo<br />
a paso veloz y nuestro rubro exige cada vez<br />
más un buen servicio. Para nosotros es una<br />
satisfacción contar con personas que tienen<br />
un compromiso leal y real con Century 21 y que<br />
le dedican el 100% de su tiempo a lo que les<br />
apasiona hacer. Agradecemos inmensamente a<br />
toda la gente que nos apoya y está tra<strong>baja</strong>ndo<br />
sin cesar. Me gustaría concluir con una de<br />
nuestras frases preferidas: ¨Si fuera fácil,<br />
cualquiera lo haría¨.<br />
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Espacio auspiciado por<br />
SE REALIZÓ LA SEGUNDA EDICIÓN DE “INMO<br />
CHEF”, SA<strong>BO</strong>R SOLIDARIO EN SANTA CRUZ<br />
El Pasado 2 de Agosto el Hotel Los Tajibos fue el lugar del<br />
encuentro en favor de las niñas, niños, adolescentes y jóvenes<br />
del Proyecto Don Bosco. La Cámara de Inmobiliarias de Santa<br />
Cruz (CICRUZ) organizó por segundo año consecutivo el evento<br />
‘Inmo Chef’, que reunió lo mejor de la gastronomía cruceña<br />
presentando sus mejores platos nacionales e internacionales<br />
en pro de una buena causa. Desde InfoCasas tuvimos el gusto<br />
de acompañar el evento, junto a una gran cantidad de personas<br />
del sector que se unieron a esta noble causa aportando su<br />
granito de arena a esta importante labor.<br />
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DEL CONDOMINIO<br />
CLUB LAS PALMAS DEL<br />
OESTE II<br />
El Condominio Club Las Palmas<br />
del Oeste II tuvo su gran Open<br />
House con la presencia de RE/<br />
MAX Norte 1 y sus agentes con<br />
la exclusividad del proyecto:<br />
Nayra Serrate y Cinthia Vilagut.<br />
Fue una excelente jornada<br />
donde mucha gente visitó y<br />
conoció las casas ubicadas en el<br />
6° anillo Prolongación Piraí.<br />
HOTEL CORTEZ CUMPLE MEDIO SIGLO APUNTALANDO EL DESARROLLO CRUCEÑO<br />
El Hotel Cortez, uno de los pioneros de la oferta hotelera cruceña, cumple medio siglo de vida, siendo el reflejo de una historia de<br />
trabajo sostenido que apunta a un servicio de excelencia. El hotel se ubica en el estratégico corazón comercial de Santa Cruz, a un lado<br />
del emblemático monumento El Cristo, y ofrece habitaciones confortables, equipamiento de primera calidad y una infraestructura<br />
moderna, alineada con el proceso de desarrollo del departamento.<br />
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