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Lo que debemos tener en cuenta
a la hora de elegir una casa
A la hora de buscar una casa, ya sea para
alquilar o comprar, hay que tener en
cuenta varias cosas para no llevarnos
ninguna sorpresa. Es fundamental no
quedarnos con la primera impresión y
enfocarnos en varios aspectos, ya que
será una decisión que nos afectará en
la vida, por lo menos, durante algún
tiempo.
“Lo ideal sería recorrer la propiedad
junto a un profesional idóneo, mirar los
detalles de construcción y, en el caso
de que sea un apartamento, revisar los
espacios comunes”, aconseja Marcelo
Arellano, director de Grupo Sert.
No obstante, asegura que como no
siempre es posible contar con un experto,
hay que considerar algunos elementos
para evitar futuros problemas que
afectarán la economía y comodidad.
En ese sentido, el directivo de la empresa
de mantenimiento integral recomienda,
entre los principales puntos a tener
presente, examinar detalladamente que
la instalación eléctrica esté en óptimas
condiciones.
“Se recomienda revisar los toma
corrientes, que los aires acondicionados
funcionan bien y, algo fundamental,
es que cuente con los elementos de
seguridad, como interruptor diferencial
y carga a tierra”, subraya. La humedad
es uno de los problemas más comunes y,
si bien no deberíamos encontrar rastros,
su existencia puede indicar otras fallas
como cañerías viejas, pérdidas propias
o de propiedades linderas. Si son en el
techo, podría deberse a una filtración de
la azotea o del piso de arriba.
“La humedad se puede tapar con
pintura, por eso hay que estar alerta
cuando las casas están recién pintadas.
Es fundamental tomarse el trabajo de
observar detenidamente las paredes, los
lugares donde cambia el color o aparecen
manchas y tocarlas para poder percibir la
humedad”, remarca el especialista.
Respecto a la cocina y el baño, dos
ambientes claves a la hora de la
renovación por el alto presupuesto que
implican, es necesario verificar el estado
óptimo de las cañerías y la calidad de la
grifería, artefactos y mobliliario.
“Hay que abrir las canillas para controlar
la presión de agua, dado que de ser baja
puede ser síntoma de alguna pérdida
importante. También hay que observar
si el ambiente ventila bien, fijarse si se
ven hongos en el cielorraso del baño
y chequear si la cocina tiene extractor
o campana con salida al exterior”,
explica el experto en mantenimiento.
Por otra parte, también destaca que se
debe prestar atención especial a que
no haya rajaduras en paredes y pisos,
ya que podría tratarse de un problema
estructural que amerita la atención de
un profesional y conlleve un alto costo.
La calidad de los materiales de
construcción también es muy relevante,
ya que en ocasiones, por ahorrar, se opta
por elementos de baja calidad y a corto
o mediano plazo trae consecuencias que
afectan en el funcionamiento directo
de la vivienda. Por lo que verificar esos
detalles evitará futuras reparaciones,
recomienda Arellano.
Finalmente, aconseja tener en cuenta la
orientación de la vivienda a la hora de
evaluar la luz natural y ventilación. “El
sol sale por el Este y se pone por el Oeste.
La orientación óptima es la Norte y la
más desfavorable la Sur, ya que nunca
recibe luz directa”, acota Arellano.
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Innovar y diversificar: las claves del
éxito de Vitrium Capital en la región
Entrevistamos a Federico Gagliardo, Presidente & Fundador de Vitrium Capital, la compañía que ha marcado
su sello en el mercado uruguayo con sus proyectos de Vivienda Promovida y que continúa expandiéndose con
propuestas innovadoras para inversores, en nuestro país y en todo el continente.
¿Qué diferencia a vitrium capital de otras desarrolladoras
en la región?
Vitrium Capital es una compañía con enfoque regional,
diversificada, con presencia en varios países de Latinoamérica
y en Estados Unidos. Eso nos da el diferencial de que no
dependemos del ciclo económico de un mercado en particular.
La innovación es uno de los pilares sobre los que acciona
Vitrium Capital. ¿En qué aspectos han innovado con sus
desarrollos?
Nuestro modelo se basa en ofrecer productos que se diferencien
de la oferta existente, ya sea por ubicación, arquitectura, diseño
o usos. Innovamos en la combinación de los distintos aspectos
que componen la oferta para generar un producto que no hay en
el mercado. El modelo de negocio que le ofrecemos a nuestros
inversores también es muy diferente, con un diseño económicofinanciero
que les brinda niveles de rentabilidad superiores al
resto del mercado de Real Estate.
En sus casi 12 años, Vitrium Capital ha establecido
operaciones en mercados diversos como Argentina,
Uruguay, México y Estados Unidos. ¿Cuál es la clave
para instalarse en un mercado nuevo y ser exitoso?
Ir despacio, aprender del mercado local y Encontrar aliados
estratégicos locales que nos acompañen en el largo plazo.
¿Cómo es la experiencia de operar en uruguay respecto
a otros mercados?
Uruguay tiene una economía muy sólida, predecible, con
financiamiento de mediano y largo plazo, y una clase media
que es, proporcionalmente a su población, la más grande de
Latinoamérica. La Ley de Vivienda Promovida a su vez ofrece
muchos incentivos para invertir en el mercado de Real Estate
y nos ha ido muy bien con los proyectos que le propusimos al
mercado en los últimos años. Para nosotros estas variables son
críticas a la hora de decidir invertir en un país.
Ya que mencionás la Ley de Vivienda Promovida, ¿qué
impacto está teniendo en la actualidad y cómo creés
que será su incidencia en los próximos años?
La ley es una excelente herramienta de promoción de la
inversión. Probablemente necesite algunos ajustes; los cambios
introducidos hace un año la hicieron más rígida, y eso ha
desmotivado a algunos actores del sector a seguir invirtiendo.
Pero estamos seguros que mediante el diálogo se va a volver a
encontrar un punto de equilibrio para que la ley siga cumpliendo
su objetivo social, y a la vez vuelva a ser una herramienta de
promoción.
¿Qué proyectos están desarrollando en uruguay en este
momento?
En Vivienda Promovida estamos desarrollando en Montevideo
01 Las Artes (en construcción, en la esquina de las calles
Maldonado y Florida), 01 Parque Batlle (terminado, en la esquina
de Ramón Ortiz y Brito Foresti) y muy pronto uno nuevo en el
Centro que anunciaremos en breve. A su vez hemos adquirido
todos los activos de Carmelo Golf; allí estamos vendiendo lotes
y pronto comenzaremos con la construcción de un condo-hotel
orientado a inversores que buscan renta diversificada de largo
plazo.
¿Cuáles son los próximos pasos a dar en uruguay?
Continuar desarrollando proyectos de calidad para nuestros
clientes uruguayos. Tenemos planes para incorporar al menos
dos proyectos nuevos en el 2019.
Federico Gagliardo
Presidente & Fundador de
Vitrium Capital
¿Cómo ves a Vitrium Capital en 10 años?
Vitrium Capital pronto va a ser una compañía con operación en
seis países de Latinoamérica y una operación regional en Miami,
Estados Unidos. En diez años vamos a estar muy consolidados
en toda la región, con mucha infraestructura y un portfolio de
inversión y renta muy diversificado.

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está logrando una rápida consolidación.
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CorAr nos dice:
LA OPORTUNIDAD SE LLAMA PARAGUAY
¿Qué está pasando en Paraguay que todos están hablando del país?
Parte de la explicación se basa en los últimos análisis de Fitch Ratings, la corporación financiera y agencia
internacional de calificación crediticia de doble sede, en Nueva York y Londres. Esta divulgó recientemente su
apreciación de que el Gobierno de Mario Abdo Benítez (recientemente asumido) mantendrá la misma "fuerte
disciplina fiscal" ejercida a lo largo de estos últimos cinco años por la Administración Cartes.
¿Cuál sería la proyección de esta calificación y cómo
impactaría en el rubro inmobiliario?
En lo que hace al crecimiento de la economía, la
calificadora internacional proyecta una tendencia
de crecimiento robusto y de diversificación continua.
Este lineamiento seguirá manteniendo al Paraguay
con el mayor crecimiento en América del Sur y
por encima de la media de países con calificación
BB con 3,3%, estando a muy corta distancia de la
calificación positiva. Esto haría posible el desembarco
de los grandes capitales internacionales, con el
consiguiente derrumbe de las tasas de interés
(actualmente ya hay tasas del 6% disponibles en
el mercado) que posibilitarían un masivo acceso a
la vivienda por parte de la clase media, lo cual por
supuesto generaría una verdadera revolución el
mercado inmobiliario, como ya ha pasado en países
como Chile, Perú o el mismo Brasil en su momento.
Se estima que la participación del rubro inmobiliario
en el PIB será de un 30% (actualmente está en un
17%). Esta evolución se estaría dando dentro de los
próximos 24 meses.
¿Hay otros indicadores que justifiquen o soporten
este surgimiento de Paraguay?
Con cerca de 7 millones de habitantes, Paraguay
es una economía pequeña y abierta. Durante la
última década, la economía paraguaya creció a un
promedio del 5%, un crecimiento más alto que el
de sus vecinos. La energía eléctrica, a través de las
centrales hidroeléctricas binacionales de Itaipú y
Yacyretá, junto con la producción agrícola y ganadera
altamente productivas y modernas están liderando
las actividades económicas, tras representar más del
60% de todas las exportaciones paraguayas.
El ingreso de la parte inferior del 40% se incrementó
en un 8% anual entre 2009 y 2015 y la proporción de
paraguayos que viven con menos de US$ 4,0 al día
(umbral regional de pobreza) bajó del 32,5% al 18,8%.
La adopción de unas metas de inflación han
contribuido a mantener la estabilidad del índice
de precios y del tipo de cambio. Una política fiscal
disciplinada, que incluye la aplicación de una Ley
de Responsabilidad Fiscal (LRF), ha contribuido a la
consolidación de la deuda pública, que es ahora una
de las más bajas de la región, en torno al 20% del PIB.
Paraguay con todo esto ha aumentado su nivel
confianza y pese a que aún no está en grado de
inversión, ha atraído una gran cantidad de capitales
extranjeros.
¿Qué tan complejo podría ser invertir en Paraguay y
específicamente en el rubro inmobiliario?
CorAr es el umbral ideal para el inversor extranjero y
a su vez un ejemplo exitoso de inversión de capitales.
Esa experiencia positiva es la que estamos volcando
a favor de aquellos que deseen invertir con total
seguridad en el país, con todo lo que ofrece en cuanto
a facilidades y ventajas impositivas, como la de un
10% de impuesto al valor a agregado IVA, un 1,5%
sobre la compra de inmuebles o un 5% sobre el
El crecimiento económico sostenido ayudó a reducir
la pobreza y a promover la prosperidad compartida.
46 www. .com.uy

alquiler de viviendas. Además, la personas
domiciliadas en el extranjero solo tributan un 2,5%
sobre la renta imponible (ingreso - egreso = renta
imponible).
¿Cuáles son las opciones de inversión con las que
actualmente cuenta CorAr para aquellos que
quieran invertir en Paraguay?
La empresa actualmente se encuentra con un
abanico de posibilidades sumamente extenso para
el inversor, debido a que con tan solo 5 años en el
mercado se ha convertido en uno de los players
más importantes de país en el rubro inmobiliario.
CorAr ha capitalizado su gran experiencia en
procesos de verticalización como los encarado en
la cercana ciudad de Formosa, donde desde hace
casi 15 años se encuentra desarrollando.
En Paraguay ya llevamos construidos dos edificios
en la mejores zonas de la ciudad; estamos saliendo
actualmente del pozo en otro (Elysium) y a punto
de iniciar obra en otra gran zona de la ciudad (la
Avenida Molas López). Además, CorAr desarrolló
un sistema de inversión en metros cuadrados
para la clase media que está teniendo una gran
aceptación y absorción.
Todos estos desarrollos nuevos y los proyectados
tienen costos de oportunidad. Por ejemplo, en el
caso del Elysium Tower, asentado en una de las
más importantes avenidas del país y donde se
encuentran los emprendimientos más ambiciosos
de entrenamiento, compras y financieros, estamos
ofertando precios de metros cuadrados por tiempo
limitado a USD 1.200. Este precio no solamente
nos habla a la claras de la gran oportunidad que
significa CorAr en Paraguay hoy, sino también la
proyección de una excelente inversión especulativa
o de renta, atendiendo al escenario futuro de
grado de inversión del país.
¿Cuáles serían los diferenciales de la oferta de
CorAr además de estos ya mencionados ?
Además del acompañamiento permanente de
nuestros ejecutivos para aconsejar y acompañar en
todo el proceso al inversor extranjero, ofrecemos
un Seguro de Inversión, que Resguarda la inversión
durante toda la construcción del edificio por el
100% del precio de la unidad adquirida, además de
asegurar la renta proyectada por CorAr durante
todo un año. El seguro lo otorga la compañía el
Comercio Paraguayo, una aseguradora con más de
70 años en el mercado paraguayo, y lo reasegura
Everest Group, una de las más importantes del
mundo.
También un seguro de Renta con el cual CorAr
asegura durante todo un año el alquiler de la
unidad con una rentabilidad proyectada del 15%
anual. Además, la administración de la inversión
que CorAr pone a disposición del inversionista, ya
sea mediante la promoción en renta de la unidades
adquiridas, como así también la comercialización
de las mismas tanto en el mercado paraguayo
como en el extranjero.
Dr. Miguel Ángel Fernández
CEO grupo CorAr International
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Casa en una planta, 3 dorm. + servicio, living con estufa a leña, comedor, estar
con estufa a leña y salida a gran fondo orientado al norte, piscina y barbacoa
con parrillero y estufa a leña. •Vta. USD 670.000
Apartamento con gran azotea de uso exclusivo con parrillero. Living comedor con
estufa a leña y salida a terraza. Cocina definida con terraza de servicio. 3 dorm.,
el principal con suite y vestidor. Garage + Cochera techada. •Vta. USD 550.000
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BARRA DE CARRASCO
Muy linda casa con gran fondo orientado al Oeste, a 3 cuadras de la rambla y a
2 de Av. Giannattasio. 3 dormitorios, 3 baños, living con estufa a leña, comedor,
estar diario con estufa a leña y amplia cocina. •Vta. USD 390.000
Rambla, living/comedor c/ estufa a leña y salida a terraza frente al mar. Cocina
con desayunador y terraza lavadero. 3 dorm., y 2 baños. Gge. fijo x 2 con box y cochera
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cuenta con parrillero y solarium de uso común de las unidades, sala de laundry,
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