PYMES MAGAZINE - JUNIO 2019

de construcción de la vivienda;
valor de la vivienda en el mercado.
Todas las construcciones están
sometidas a este proceso de tasación
objetiva y forman parte del registro
catastral de cada municipio de
acuerdo al Art. 22 del Texto Refundido
de la Ley del Catastro Inmobiliario
(TRLCI).
El valor fiscal de un inmueble es
el valor sobre el cuál se calculan los
impuestos en el momento de realizar
una trasmisión y es asignado por
la comunidad autónoma en la que
se encuentre la vivienda.
Para calcularlo, se tienen en cuenta
una serie de factores como son el
valor del terreno, su construcción,
el índice de aprovechamiento en la
relación entre ambos, etc. No debemos
confundir este concepto con el
valor catastral pues éste último es un
valor administrativo que se determina
unilateralmente por la administración
de manera objetiva a partir
de los datos obrantes en el catastro y
está compuesto por el valor de suelo
y el valor de construcción.
Como decíamos anteriormente, al
tratarse de un valor asignado por
la comunidad autónoma, el modo
de obtener el valor fiscal difiere
en función de la comunidad en la
que se encuentre su vivienda. En
algunas se puede solicitar directamente
a través de su página web
introduciendo una serie de datos
de la vivienda (localización, valor
catastral, etc)
En otros casos, las comunidades
ofrecen un determinado coeficiente
para obtener el valor final. Así por
ejemplo, en caso de que el inmueble
que desea vender se encuentre en la
Comunidad de Madrid, sólo tendrá
que acceder a esta página web e introducir
su referencia catastral para
obtener el valor fiscal.
El proceso de calcular el valor
fiscal de su propiedad consiste en
multiplicar el valor catastral, que
lo podrás encontrar en el recibo
de IBI, por el múltiplo de coeficiente
que se aplique en su municipio.
Este valor es el mínimo para
liquidar los modelos de hacienda
en la tramitación de un propiedad
VF= VC X VM
Ejemplo: Valor Catastral 65.000
€ Múltiplo de Alcala de Guadaíra
1,46 / 65.000 € x 1,46 = 94.500 €
Valor mínimo fiscal
Os facilito una pagina web oficial
para calcular el valor con más
exactitud : https://www.juntadeandalucia.es/economiayhacienda/apl/
surweb/consultas/bienesUrbanos/
valUrbana.jsp
Valor de tasación. Una tasación es
un documento emitido por un profesional
el cual valora el precio de
una vivienda. Ésta se hace teniendo
en cuenta los metros de la vivienda,
las ventas recientes por la zona,
antigüedad, estado de conservación,
entorno, materiales construcción,
entre otros.
Los pasos que realiza el tasador son
los siguientes: el tasador visita la
vivienda, el tasador realiza un plano
y realiza fotografías del inmueble. Se
usan seis viviendas llamadas “testigos”
las cuales permiten comparar
la vivienda;identificar que la finca
registral es correcta; comprobar en la
nota simple que no exista ninguna
ilegalidad urbanística.
La tasación sirve tanto para el banco,
los compradores y vendedores. A los
bancos les sirve como garantía de
recuperación del dinero prestado en
caso de que el comprador incurra
en impago. Para los compradores,
la tasación es un requisito por parte
del banco para solicitar la hipoteca.
Valor mercado. Este valor los marca
el mercado de la oferta y demanda
de una propiedad según la zona
siendo el valor más actual y real.
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