Distrito Sustentable Minas_OfferingMemorandum_f10 Colliers

Av. Paseo de la Reforma
Av. de las Torres
Av. Constituyentes
Metro Observatorio
Calz. Minas de Arena
Viaducto Pte. Miguel Áleman Valdés
Plaza Exhibimex
World Trade Center
Distrito Sustentable Minas
Alta Tensión
Metro Valentín Campa
Próxima apertura
Periférico Sur
Costco
Metro San Antonio
Av. Revolución
1 km
Distrito Sustentable Minas
Periférico Sur
Autoservicios Bancos Restaurantes
Oferta Comercial
Distrito Sustentable Minas | La Propiedad
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El terreno está comunicado actualmente por el eje 5 poniente así
como Prolongación Diagonal San Antonio y en el futuro cercano
tendrá el gran beneficio de contar con una estación del Metro llamada
Valentín Campa que lo conectará hacia Observatorio, Santa Fe,
Tacubaya y hasta con el Tren Interurbano a Toluca. La línea
subterránea del metro ya está en construcción actualmente. La
estación estará en el predio ubicado en la calle Nicanor Arvide 227
que ya fue expropiado para ese efecto y se encuentra a 8 minutos de
distancia caminando.
En los alrededores cercanos se encuentran grandes desarrollos
habitacionales que han tenido éxito comercial como Torres DEMET
y Parque San Antonio. Este último agotó su inventario en 2018 con
ritmos de absorción de 19 unidades mensuales y precios promedio
por encima de 1.5 millones de pesos. Hoy, la plusvalía ha permitido
reventas por encima de 2 millones por unidad de 60m 2 .
En la periferia del predio existen usos de suelo comerciales como tiendas
de autoservicio (Bodega Aurrerá, Soriana, Costco), tiendas de materiales
(Home Depot), servicios de salud (IMSS, ISSSTE y hospitales privados
de diferentes niveles de especialidad y costos), gasolineras, venta de
alimentos, lugares de culto, colegios de todos los niveles y lugares de
entretenimiento y deporte.
No existe en este momento un terreno tan bien ubicado en la ciudad
que permita realizar un proyecto con la economía de escala de este.
El tamaño genera eficiencia y ahorro en costos de construcción,
optimizando el proceso y elevando la Tasa Interna del Retorno gracias
a su tamaño.
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