Distrito Sustentable Minas_OfferingMemorandum_f10 Colliers

Desarrollos con precios menores a 2.5 millones de pesos por unidad:
Las variables anteriores están soportadas por estudios de mercado
realizados por Colliers.
40.00
35.00
Absorción por área privativa
Los estudios de mercado se basan en las siguientes fuentes de datos:
• El desarrollo denominado Parque San Antonio a poca distancia
del terreno y que se desarrolló con diez torres y
2,500 departamentos.
Absorción Mensual
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
0.00
• Desarrollos en la Ciudad de México con departamentos de
precios menores a $2,500,000 pesos.
0 20 40 60 80 100
Absorción Privativas en M 2
Este mapa perceptual indica que los departamentos que más se desplazan en
la ciudad se encuentran en el intervalo de 50m 2 a 60m 2 .
Distrito Sustentable Minas | Viabilidad financiera y de Mercado
32
Absorciones
De dichos estudios se pueden justificar las absorciones sugeridas
en la lista de variables con los siguientes elementos extraídos del
mercado:
El caso de Parque San Antonio:
• Se construyeron y vendieron 10 torres con 2,500 departamentos
del año 2005 al año 2018.
• Las áreas privativas son de 65m 2 y el período de absorción
hasta el agotamiento del inventario fue de 11 años ya que
la primera torre estuvo lista para su venta en el año 2007.
• El precio promedio de los departamentos fue de $1,824,587.50
MXP y absorbió 2,500 departamentos en 132 meses
(11 años) equivalente a 18.93 unidades mensuales.
Absorción Mensual
40.00
35.00
30.00
25.00
20.00
15.00
10.00
5.00
Absorción por precio
0.00
$0 $500,000 $1,000,000 $1,500,000 $2,000,000 $2,500,000 $3,000,000
Precio por Unidad
Este mapa perceptual indica que los departamentos que más se desplazan son
los más económicos, pero indica también que existe un nicho de mercado en
departamentos de entre 1.2 y 1.4 millones.
Si se considera que la mayoría de los desarrollos con precios de 2.5 millones y
menos se encuentran en las zonas alejadas del centro geográfico y en el Estado
de México, es válido considerar que precios de alrededor de 1.6 millones en las
zonas centrales tendrán demanda. Esta es la justificación que aprovecha uno
de los mejores atributos del terreno que es la ubicación en las zonas urbanas
centrales de la CDMX.
33