E6. CONECTANDO LA CIUDAD
Ya que La Cima no fue entregado como un fraccionamiento al ayuntamiento y se encuentra físicamente desconectado de la cabecera municipal del Arenal; se unirán los entramados urbanos de La Cima con los del Arenal, conectando ambas partes por medio de la urbanización de los campos de maiz que ahora los dividen, tal como se plantea en el plan de Desarrollo Urbano. La idea parte de la creación de un paseo que funcione como avenida compartida entre transporte público, privado, así como el no motorizado en armonía con el peatón. La intención de dicho corredor es incentivar el crecimiento económico, así como detonar el crecimiento urbano de la zona. La estrategia se plantea por fases, siendo la actividad inicial la creación de la vía primaria de conexión entre El Arenal y La Cima.
Ya que La Cima no fue entregado como un fraccionamiento al ayuntamiento y se encuentra físicamente desconectado de la cabecera municipal del Arenal; se unirán los entramados urbanos de La Cima con los del Arenal, conectando ambas partes por medio de la urbanización de los campos de maiz que ahora los dividen, tal como se plantea en el plan de Desarrollo Urbano.
La idea parte de la creación de un paseo que funcione como avenida compartida entre transporte público, privado, así como el no motorizado en armonía con el peatón. La intención de dicho corredor es incentivar el crecimiento económico, así como detonar el crecimiento urbano de la zona. La estrategia se plantea por fases, siendo la actividad inicial la creación de la vía primaria de conexión entre El Arenal y La Cima.
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ÁREAS DE DONACIÓN
Son las superficies de terreno que los dueños de las parcelas
deberán donar a título gratuito al Ayuntamiento, para destinarlas de
manera permanente a áreas verdes y de equipamiento urbano, de
conformidad con lo que se establezca en los Plan Parcial de Desarrollo
Urbano.
PROPIEDAD PRIVADA
En el caso de la nueva urbanización, se plantea el Paseo Europa,
para el cual ya se cuentan con una brecha entre terrenos, la cual se utilizará
para la primera fase de la realización del paseo. Para lograr la etapa final de
dicha vía, cada dueño deberá donar 17m de frente de su terreno.
Las áreas donadas se tomarán en cuenta para el cálculo del COS
(Coeficiente de Ocupación de Suelo), es decir podrán contar el área donada
como parte del 25% del terreno que deben de dejar sin edificar.
A pesar de que el predio termine siendo de menores dimensiones
al encontrarse a pie de una nueva vía Principal, y este ser un eje que
conecta las áreas dónde las personas viven, trabajan, aprenden y juegan,
el valor de la propiedad aumentará en un porcentaje considerable
BENEFICIOS
COS
A Cuenta
25%
Aumento de
Plusvalía
$
Acceso al Paso
Europa
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24
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