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KOREA TOWN NEWS<br />
JUN 16 2023<br />
기사 제보 : info@dallasKTN.com<br />
“이제 한숨 돌렸다” 북텍사스 아파트 임대료 증가세 마침내 완만<br />
5월 DFW 아파트 임대료 인상률, 2021년 4월 이후 가장 낮아<br />
북텍사스의 아파트 주민들이<br />
이지(RealPage)의 제이 파슨스<br />
넘는 수준이었다.<br />
예상된다.<br />
그는 “2021년과 2022년도의<br />
계속된 임대료 인상 스트레스에<br />
(Jay Parsons) 수석 이코노미스<br />
파슨스 이코노미스트는 “작년<br />
리얼페이지는 DFW에서 올해<br />
아파트 임대료 인상은 지난 30<br />
서 드디어 안도의 한숨을 내쉬었<br />
트는 “전국적으로 아파트 임대료<br />
이맘때쯤 거의 모든 시장에서 신<br />
3만 4천 개 이상의 임대 아파트<br />
년간 보여진 3대 연간 상승 중 2<br />
다. 지난 5월 DFW의 아파트 임<br />
증가세가 마침내 완만해지고 있<br />
규 임대 계약자들이 4% 이상의<br />
(rental units)가 문을 열 것으로<br />
건이었다”라고 부연하며 “현재는<br />
대료는 전년 대비 약 2.3% 상승<br />
다”고 밝혔다.<br />
아파트 임대료 상승률을 목격한<br />
추정했다. 또한 전국의 아파트 준<br />
아무도 해당 년도에 목도되던 큰<br />
했다.<br />
5월 미 전역의 아파트 임대료<br />
것과 비교해 현저하게 완만해진<br />
공은 내년 말까지 50만 가구를 넘<br />
폭의 단기 임대료 인상을 계획하<br />
리처드슨에 본사를 둔 리얼페<br />
인상률은 전년 대비 2%를 살짝<br />
것”이라고 말했다.<br />
어설 것으로 예상된다.<br />
지 않을 것”이라고 전했다.<br />
5월 전국의 아파트 임대료 인<br />
수십 년 동안 아파트 건설 붐<br />
아파트 부문 경제학자들도 엄<br />
상률은 2021년 4월 이후 가장 낮<br />
으로 인해 일부 분석가들은 DFW<br />
청난 공급 과잉에 대한 예측을 뒤<br />
GM, 알링턴 공장에<br />
5억 달러 이상 투자 계획 공개<br />
았다. 코로나19 팬데믹 기간 동안<br />
DFW를 포함해 전국의 아파트 임<br />
대료가 급등했다.<br />
를 포함해 선 벨트(Sun Belt) 지<br />
역 내의 아파트 과잉 공급에 대해<br />
경고해 왔다.<br />
로 미루고 있다.<br />
미 최대 아파트 소유주 중 일<br />
부를 대표하는 전국 다가구 주<br />
자동차 제조업체 제너널 모터스(General Motors, GM)<br />
가 수익성이 높은 차세대 대형 SUV 생산 시설을 준비하<br />
기 위해 텍사스에 있는 공장에 5억 달러 이상을 투자할 계<br />
획이다.<br />
디트로이트를 기반으로 하고 있는 GM은 지난 8일(목) 개<br />
스 및 디젤 구동 캐딜락 에스칼레이드(Cadillac Escalade),<br />
쉐보레 타호와 서버밴(Chevrolet Tahoe/Suburban) 및<br />
GMC 유콘 시리즈(GMC Yukon/Yukon XL SUV)를 위해 알<br />
링턴 어셈블 공장에 스탬핑, 차체 공장 및 일반 조립 영역에<br />
새로운 기계 및 장비를 포함할 것이라고 말했다.<br />
이번 투자는 GM이 떠오르는 전기 자동차 사업에 자금을<br />
지원하기 위해 기존 운영에 계속 투자할 계획이 있다는 것<br />
을 방증한다.<br />
GM은 앞서 지난 5일(월)에도 대형 SUV의 프레임을 공유<br />
하는 차세대 헤비 듀티 픽업에 대해서도 비슷한 발표를 했다.<br />
트럭 투자에는 차세대 대형 트럭 생산을 위한 두 개의 미시<br />
간 공장에 10억 달러 이상의 투자 계획이 포함됐다.<br />
GM은 특히 수익성이 높은 차량은 여전히 높은 수요를 유<br />
지하고 있으며 자동차 제조업체의 EV 투자 자금 조달을 지<br />
원하기 위해 판매가 필요하다고 보고 있다.<br />
GM은 2035년까지 소비자용 전기자동차(EV)를 독점 제공<br />
할 계획이라고 밝혔다.<br />
GM은 최근 캐딜락 에스칼레이드의 전기차 버전을 공개했<br />
지만 차량이 시장에 출시될 시기는 밝히지 않았다.<br />
GM의 풀 사이즈 SUV의 지난해 판매는 총 27만 9천 대<br />
이상으로 자동차 판매의 약 12%를 차지했으며 상당한 수<br />
익을 올렸다.<br />
정리=김여진 기자<br />
특히 2022년 초 달라스 지역의<br />
평균 아파트 임대료는 무려 전년<br />
대비 18.7% 급등해 임차인들의<br />
부담감이 커졌다.<br />
다만 DFW지역은 여전히 아파<br />
트 임대료 상승에서 텍사스의 주<br />
요 대도시 가운데 선두에 서있다.<br />
리얼페이지는 “어스틴 지역의<br />
아파트 임대료는 5월 1.6% 하락<br />
했다”고 밝혔다.<br />
아파트 임대료 인상폭이 큰 지<br />
역은 대부분 미 중서부 지역이다.<br />
텍사스 시장뿐만 아니라 전국<br />
적으로 아파트 건설이 증가하며<br />
공급이 늘어나 집주인들이 임대<br />
료를 올리는 것을 더 어렵게 만들<br />
었다. 파슨스 이코노미스트는 새<br />
시장 보고서를 통해 “새로운 아파<br />
트 공급이 제 역할을 함에 따라<br />
이는 임대료 상승에 하향 압력을<br />
가하고 있다”라고 설명했다.<br />
그는 “더 많은 아파트 공급과<br />
가용성은 부동산 관리자가 임차<br />
인을 놓고 다시 경쟁하고 있음을<br />
의미하는데, 이같은 경쟁은 2020<br />
년 이후 최근까지 보기 힘들었다”<br />
라고 전했다.<br />
앞으로 북텍사스에서 새 아파<br />
하지만 파슨스 이코노미스트는<br />
“임대 시장의 붕괴는 일어나지 않<br />
을 것”이라고 전망하며 “선 벨트<br />
내 다가구에 대한 요구는 2013년<br />
이후 매년 지속적으로 잘못 예측<br />
돼 왔다”라고 말했다.<br />
그는 “공급 초과에 대한 영향을<br />
너무 우려했고, 수요를 과소평가<br />
해왔다”라고 덧붙였다.<br />
상업용 부동산 서비스 회사인<br />
인스티튜셔널 프라퍼티 어드바이<br />
저(Institutional Property Advisors)의<br />
그렉 윌렛(Greg Willett)<br />
아파트 부문 분석가는 “과도한 공<br />
급과 약한 임대료로 인해 아파<br />
트 부문에서 블러드 인 더 스트<br />
릿(blood in the streets)에 대<br />
한 보고서가 과장됐다”라고 말<br />
했다.<br />
블러드 인 더 스트릿(blood in<br />
the streets)은 부동산 시장이 매<br />
우 불안정하고 가격이 급락하고<br />
있음을 의미하는데 이러한 환경<br />
에서는 부동산 투자자들은 큰 손<br />
실을 입게 된다.<br />
한편 윌렛 분석가는 성명에서 “<br />
최근 연간(전국 임대료) 성장 속<br />
도는 2021~2022년의 수준에서<br />
택 위원회(National Multifamily<br />
Housing Council)의 케이틀<br />
린 수그루 월터(Caitlin Sugrue<br />
Walter) 리서치 부문 부회장은<br />
“많은 아파트 유닛이 건설되고<br />
있는 만큼 DFW는 많은 사람들<br />
이 이사하는 곳”이라며 “장기적<br />
으로 수요가 계속 있다”라고 말<br />
했다.<br />
지난 1분기 말에 DFW에서는<br />
7만 4천 채 이상의 아파트가 건<br />
설되고 있었는데, 이는 미국 시장<br />
중 가장 많은 것이다.<br />
북텍사스는 작년에만 17만 명<br />
이사의 새 주민이 유입되며 큰 폭<br />
의 인구 증가세를 보였다.<br />
전미 부동산 에디터스 협회<br />
(National Association of Real<br />
Estate Editors, NAREE)가 주최<br />
한 행사에서 월터 부회장은 “미국<br />
의 임대 주택은 여전히 수십만 채<br />
가 부족하다”라고 말했다.<br />
그는 “우리는 꽤 오랫동안 주택<br />
부족 상태에 있다”라며 “많은 공<br />
사가 이뤄지고 있지만 부족한 현<br />
실”이라고 말했다.<br />
현재 DFW 지역의 아파트 공실<br />
율은 약 6% 정도다.<br />
트를 더 많이 볼 수 있을 것으로<br />
크게 벗어났다”라고 말했다.<br />
정리=박은영 기자
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