asukas invånaren - A-yhtiöt
asukas invånaren - A-yhtiöt
asukas invånaren - A-yhtiöt
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
3 2010<br />
A-yhtiöiden tiedotusja<br />
sidosryhmälehti<br />
A-bolagens info- och<br />
intressenttidning<br />
a-<strong>yhtiöt</strong><br />
45 vuotta<br />
”asumispalveluja<br />
vauvasta vaariin”<br />
- asumisen<br />
vahva osaaja<br />
www.a-yhtiot.fi<br />
www.a-bolagen.fi<br />
<strong>asukas</strong> <strong>invånaren</strong>
2<br />
Pääkirjoitus l Ledare<br />
On aihetta iloon ja juhlaan<br />
K<br />
ädessäsi on tuttu mutta<br />
tavanomaista tuhdimpi<br />
A-yhtiöiden tiedotuslehti.<br />
Syy on osin A-konsernin<br />
lähestyvissä 45-vuotispäivissä.<br />
Tätä lehden numeroa toimitetaan<br />
normaalijakelun lisäksi<br />
useille A-yhtiöiden tärkeille<br />
sidosryhmille muualla Suomessa,<br />
esimerkkinä porvoolaisesta<br />
osaamisesta ja asumisen palveluista.<br />
Osin taas runsaampi<br />
sivumäärä pakon sanelema<br />
juttu: A-yhtiöiden vuosi on<br />
ollut toiminnaltaan huikaisevan<br />
monipuolinen.<br />
Rakennuttajana A-<strong>yhtiöt</strong><br />
on vuoden 2010 aikana vienyt<br />
läpi kaksi eri tavoin haastavaa<br />
projektia.<br />
Parasta aikaa Palomäen palvelukeskuksessa<br />
sekä osin viimeistellään rakennustöitä että<br />
jo muutetaan sisään. 12, 5 miljoonan euron<br />
palvelukeskus on erikoiskohteena ollut valtava<br />
haaste rakentajalleen, A-konsernille. Toivottavasti<br />
se palvelee kiitettävästi käyttäjäänsä, Porvoon<br />
kaupunkia.<br />
Viikinkitie 7-9:n peruskorjaus taas vahvisti<br />
entisestään A-yhtiöiden roolia laadukkaana mutta<br />
samalla kustannustietoisena peruskorjaajana.<br />
Uudisrakentamisessa katseet kohdistuvat jo<br />
odottavina Porvoonjoen länsirannalle, johon<br />
A-yhtiöiden tavoitteena on rakentaa niin tavallisia<br />
Dags för glädje och fest<br />
I<br />
Din hand har Du ett exemplar av A-bolagens<br />
informationstidning, bekant från förr, men<br />
fylligare än vanligt. Orsak är till en del det<br />
förestående 45-årsjubileet. Detta nummer av<br />
tidningen utdelas utöver den normala distributionen<br />
till viktiga kontaktgrupper på andra håll i<br />
Finland som exempel på vad man kan åstadkomma<br />
i Borgå ifråga om boendeservice. Dels är det<br />
ökade sidantalet en praktisk konsekvens av att det<br />
senaste året för A-bolagen har varit utomordentligt<br />
mångsidigt.<br />
Som byggherre har A-bolagen under år 2010<br />
genomfört två på olika sätt utmanande projekt.<br />
För närvarande håller man i Brandbackens<br />
servicecenter på att dels slutföra byggarbetena<br />
och dels flytta in. Servicecentret med en kostnad<br />
på 12,5 miljoner euro har som specialobjekt varit<br />
en väldig utmaning för byggherren, A-koncernen.<br />
Förhoppningsvis kommer centret att vara till nytta<br />
och glädje för användaren, Borgå stad.<br />
Grundsaneringen av Vikingavägen 7-9<br />
förstärkte A-bolagens från förr goda roll och<br />
rykte som både kvalitets- och kostnadsmedveten<br />
grundsanerare.<br />
När det gäller ny byggnation riktas förväntansfulla<br />
blickar mot västra stranden av Borgå<br />
å, där A-bolagen har som målsättning att bygga<br />
asuntoja kuin erityisiä<br />
senioriasuntoja. Tuleviin<br />
peruskorjauksiin taas<br />
varaudutaan jo tehdyin<br />
kuntotutkimuksin.<br />
Merkittävä lisä toimeliaaseen<br />
vuoteen ovat<br />
olleet A-isännöinnin ja<br />
A-huollon yhteisponnistukset<br />
asumisviihtyvyyttä<br />
lisäävissä korjauksissa.<br />
A-konserni tekee<br />
asumisen laadun eteen<br />
töitä. Asuminen ei<br />
kuitenkaan ole, ikävä<br />
kyllä, vain laatukysymys.<br />
Tulevien viikkojen suuri<br />
haaste on löytää keinot<br />
A-yhtiöiden vuokrien<br />
korotuspaineiden hillitsemiksi. A-<strong>yhtiöt</strong> on vaikeinakin<br />
vuosina löytänyt ne ja saanut pidettyä<br />
vuokratasonsa kohtuullisena ja monia vertaisiaan<br />
alempanakin. Nyt ulkopuoliset paineet ovat<br />
jälleen kovat.<br />
Kuluvan vuoden aikana olen tämän lehden<br />
toimittajan roolissa vieraillut A-yhtiöiden erilaisissa<br />
projektikohteissa. Ehkä kaikkein lämpimimmät<br />
vierailumuistot ovat kuitenkin <strong>asukas</strong>tilaisuuksista,<br />
joita A-yhtiöiden vuokralaisten oma <strong>asukas</strong>yhdistys<br />
on järjestänyt. Niiden tunnelma kertoo<br />
sen, mihin luvut eivät pysty: A-kodeissa asutaan<br />
viihtyen.<br />
Kaisa Viitanen<br />
både vanliga lägenheter och speciella seniorbostäder.<br />
Samtidigt förbereder man sig för framtida<br />
grundsaneringar genom gjorda konditionsundersökningar.<br />
Ett betydande tillägg under det aktiva året har<br />
varit A-disponenternas och A-servicens gemensamma<br />
ansträngningar att genom reparationer<br />
höja boendetrivseln.<br />
A-bolagen jobbar för att höja kvaliteten på<br />
boendet. Boendet är, dessvärre, inte endast en<br />
kvalitetsfråga. Den stora utmaningen för de närmaste<br />
veckorna är att hitta metoder för att dämpa<br />
trycket mot hyresförhöjningar hos A-bolagen.<br />
Också under svåra år har A-bolagen hittat lösningar<br />
och kunnat hålla hyresnivån skälig och t.o.m.<br />
lägre än andra motsvarande bostadsförvaltare.<br />
Nu är trycket hårt igen en gång.<br />
Under innevarande år har jag i egenskap<br />
av redaktör för denna tidning gjort besök vid<br />
A-bolagens olika projektpunkter. De varmaste<br />
minnena har jag i alla fall från de invånarmöten,<br />
som har ordnats av A-hyresgästernas egen<br />
invånarförening. Stämningen där berättar om det<br />
som siffror inte kan beskriva: Man trivs med att<br />
bo i ett A-hem.<br />
Kaisa Viitanen<br />
YHTiÖT - BOLAGen<br />
“ASUMISPALVELUJA VAUVASTA VAARIIN”<br />
- ASUMISEN VAHVA OSAAJA<br />
Toimisto Kontor<br />
ma-pe / må-fre 10.00-16.00<br />
Vuorikatu 3 06100 Porvoo<br />
Berggatan 3 06100 Borgå<br />
Puh./tel (019) 521 3600<br />
Fax (019) 521 3636<br />
toimisto@a-yhtiot.fi • www.a-yhtiot.fi<br />
Asiakaspalvelu Kundbetjäning<br />
Päivi Nousiainen<br />
asiakaspalvelusihteeri<br />
kundbetjäningssekreterare<br />
Marjo Hautamäki<br />
kiinteistösihteeri fastighetssekreterare<br />
Harri Rainio<br />
palveluesimies serviceförman<br />
Hallinto Administration<br />
Mika Vuori<br />
toimitusjohtaja VD<br />
Lena Kaasinen<br />
isännöitsijä disponent<br />
Teppo Riski<br />
kiinteistöpäällikkö fastighetschef<br />
Carola Gustafsson<br />
talouspäällikkö ekonomichef<br />
Henna Jussila<br />
kiinteistösihteeri fastighetssekreterare<br />
henkilökohtaiset sähköpostisoitteet<br />
etunimi.sukunimi@a-yhtiot.fi<br />
Huolto Service<br />
Arkisin/vardagar 8.00-16.00<br />
(019) 521 3600<br />
Huoltopäivystys Servicedejour i nödfall<br />
040 592 8505<br />
AsukAs<br />
invånAren<br />
A-yhtiöiden tiedotus- ja sidosryhmälehti<br />
A-bolagens info- och intressenttidning<br />
Päätoimittaja Mika Vuori<br />
Toimittaja Kaisa Viitanen<br />
Svensk text P-H. Nyman<br />
Summary Ulla Schröder<br />
Paino SLY-Lehtipainot Oy<br />
kirjapaino Uusimaa<br />
Porvoo 2010<br />
KANNESSA Fredrika Runebergin<br />
kadun A-taloja<br />
Kuva: Kaisa Viitanen<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
A-<strong>yhtiöt</strong> 45 vuotta l A-bolagen 45 år<br />
A-yhtiöiden toimisto sijaitsee sijaitsee Porvoon ydinkeskustassa, viihtyisässä vanhassa pienkerrostalossa Vuorikadulla.<br />
Taustalla näkyy Porvoon kaupungin virastotalo, jossa sijaitsee muun muassa kaupungin asuntotoimisto.<br />
A-yhtiöillä 45 vuotta täyteen<br />
Asumisen vahvana osaajana<br />
Porvoon kaupungin omistama A<strong>yhtiöt</strong><br />
täyttää 18. marraskuuta 45<br />
vuotta. Erityisesti 2000-luvun vuodet<br />
ovat olleet merkittävää muutoksen<br />
aikaa. A-<strong>yhtiöt</strong> on kehittynyt<br />
alkuperäisestä aravavuokrataloyhtiöstä<br />
osaavaksi konserniksi, joka<br />
osaa rakennuttaa ja peruskorjata<br />
vaativiakin kohteita, hallinnoi ja<br />
huoltaa monipuolista vuokra-asuntokantaa<br />
ja kehittää koko ajan palveluitaan<br />
nykyajan ja tulevaisuuden<br />
haasteisiin.<br />
A-yhtiöiden virallisena syntymäpäivänä<br />
vietetään marraskuun 18.<br />
päivää, koska 18.11.1965 Porvoon<br />
kaupunki sekä vähemmistöosakkaat,<br />
toimitusjohtajat Reijo Mäntyoja<br />
ja Ensio Miettinen sekä Vuokralaisten<br />
Keskusliitto perustivat<br />
kiinteistöosakeyhtiön tuottamaan<br />
vuokra-asuntoja Porvooseen.<br />
Yhtiön alkuperäinen nimi oli<br />
ensimmäisen rakentamansa talon<br />
mukaan Kiinteistö Oy Sibeliuksenbulevardi<br />
6. Nimi vaihdettiin vuonna<br />
1990 Porvoon A-asunnot Oy:ksi.<br />
Aina 2000-luvulle asti yhtiö<br />
toimi puhtaasti aravarahoitteisten<br />
vuokra-asuntojen rakennuttajana<br />
ja omistajana. Kun vanhemmasta<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
kiinteistökannasta alkoi vapautua<br />
taloja aravasta ja kun samaan aikaan<br />
alettiin yhä selvemmin tajuta<br />
yhtiön toiminnan ja Porvoon edun<br />
vaativan myös vapaarahoitteisesta<br />
vuokra-asuntokannasta huolehtimista,<br />
vuonna 2003 syntyi nykyinen<br />
A-konserni.<br />
Emoyhtiö Porvoon A-asunnot<br />
Oy huolehtii edelleen aravavuokraasunnoista<br />
sekä lisäksi isännöinnistä,<br />
kirjanpidosta, vuokranvalvonnasta<br />
ja hallinnosta. Tytäryhtiö<br />
Kiinteistö Oy A-Lukaali Ab huolehtii<br />
konsernin vapaarahoitteisista<br />
asunnoista. Lisäksi sen alla<br />
toimivat koko konsernia palvelevat<br />
kiinteistöhuolto, siivous ja asiakaspalvelu.<br />
A-yhtiöiden visiona on tarjota<br />
asumispalveluja vauvasta vaariin ja<br />
olla asumisen vahva osaaja.<br />
Työn juhlaa<br />
syntymäpäivänä<br />
Vaikka 45 vuotta komea ikä, A<strong>yhtiöt</strong><br />
viettää tulevan marraskuun<br />
syntymäpäivänsä pääosin työn<br />
merkeissä.<br />
Asukkaitaan A-konserni muistaa<br />
tärkeällä arkipäivän lahjalla. Ayhtiöissä<br />
on käytössä jokaiselle uudelle<br />
vuokralaiselle annettava, erittäin<br />
kiitetty Asukasopas. Nykyisen<br />
oppaan suomenkielinen painos on<br />
loppunut, ja ruotsinkielinen versio<br />
on vanhentunut. Asukasoppaan<br />
molemmat kieliversiot päivitetään<br />
vastaamaan nykytietoja. Uudistetut<br />
painokset tulevat tuttuun tapaan<br />
kaikkien luettavaksi myös sivuille<br />
www.a-yhtiot.fi.<br />
Ulkoisen viestintänsä tarpeisiin<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> on tilannut päivitetyn version<br />
vuonna 2005 ilmestyneestä<br />
pikkuhistoriikistaan. Varsinaisen<br />
juhlakirjan aika on ehkä sitten viiden<br />
vuoden päästä.<br />
A-yhtiöiden henkilöstölle vuosipäivä<br />
on normaali työpäivä loppuiltapäivää<br />
lukuun ottamatta, jolloin<br />
koko henkilöstö kokoontuu yhteiseen<br />
kahvihetkeen. Tilaisuudessa<br />
palkitaan henkilöstön kannustinpalkinnon<br />
saaja, vuoden 2010 lukaalilainen.<br />
Vuodesta 2007 lähtien jaetun<br />
palkinnon ovat aiemmin saaneet<br />
Eliisa Saarikivi, Tapio Torvinen ja<br />
Pentti Vahtera.<br />
A-bolagen<br />
45 år<br />
A-bolagen, som ägs av Borgå<br />
stad, fyller den 18 november 45<br />
år.<br />
Den 18 november firas som<br />
A-bolagens officiella födelsedag<br />
eftersom Borgå stad samt minoritetsägarna,<br />
verkställande direktörerna<br />
Reija Mäntyoja och Ensio<br />
Miettinen jämte Hyresgästernas<br />
centralförbund den 18.11.1965<br />
grundade ett fastighetsaktiebolag<br />
med uppgift att producera hyresbostäder<br />
i Borgå.<br />
Ända fram till 2000-talet fungerade<br />
Borgå A-bostäder Ab som<br />
ett renodlat bolag för byggande<br />
och ägande av aravafinansierade<br />
hyresbostäder. År 2003 tillkom<br />
den nuvarande A-koncernen.<br />
Moderbolaget Borgå A-bostäder<br />
Ab sköter alltjämt aravahyresbostäderna<br />
och därtill disponentverksamhet,<br />
bokföring, hyresövervakning<br />
och förvaltning.<br />
Dotterbolaget Kiinteistö Oy A-<br />
Lukaali Ab har hand om koncernens<br />
fritt finansierade bostäder.<br />
Under det verkar fastighetsskötseln,<br />
städningen och kundtjänsten,<br />
som betjänar hela koncernens<br />
behov.<br />
A-bolagen firar sin förestående<br />
födelsedag i november i huvudsak<br />
i arbetets tecken.<br />
För sina kunder låter A-koncernen<br />
utarbeta en ny upplaga av<br />
Invånarguiden. Den förra finskspråkiga<br />
versionen är slut och den<br />
svenskspråkiga är delvis förlegad.<br />
De förnyade upplagorna<br />
kommer också att finnas till påseende<br />
för alla på sidorna www.ayhtiot.fi.<br />
Med tanke på den utåtriktade<br />
informationen har A-bolagen<br />
beställt en uppdaterad version av<br />
sin historik. För en riktig festskrift<br />
är det kanske dags om fem år.<br />
För A-bolagens personal är<br />
årsdagen en normal arbetsdag<br />
frånsett sen eftermiddag, då hela<br />
personalen samlas till en gemensam<br />
kaffestund. Vid den tillställningen<br />
belönas också Årets<br />
Lukalist 2010 med ett uppmuntringspris.<br />
3
4<br />
rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer<br />
Palomäen palvelukeskuksen<br />
toiminta käynnistyy<br />
A-yhtiöiden haastava rakennushanke,<br />
Palomäen palvelukeskus,<br />
on rakennustöiltään<br />
viimeistelyvaiheessa ja<br />
Porvoon kaupungin toiminnat<br />
monipuolisessa rakennuskompleksissa<br />
täyttä vauhtia<br />
käynnistymässä.<br />
Kustannusarvioltaan yhteensä 12,5<br />
miljoonan euron rakennuskompleksin<br />
työt aloitettiin marraskuussa<br />
2008. Rakennuttajan eli A-yhtiöiden<br />
oli alkuperäisen tavoiteaikataulun<br />
mukaan tarkoitus valmistua rakennustöiltään<br />
elokuun lopussa, mutta<br />
useat eri tekijät – joista vähäisin ei<br />
ollut viime talven ennätysmäinen<br />
kylmyys ja lumisuus – vaikuttivat<br />
siihen, ettei A-konserni voinut ottaa<br />
taloa vastaan urakoitsijoilta tavoiteaikataulussa.<br />
Palvelukeskuksen suurempi rakennuskokonaisuus,<br />
niin kutsuttu<br />
päätalo, valmistui rakennustöiltään<br />
syys-lokakuun vaihteessa. Pienemmässä<br />
erillistalossa tehdään<br />
Ensimmäisenä Palomäkeen ehti muuttolaatikoiden kanssa muistipoliklinikka.<br />
vielä viimeistelytöitä.<br />
Kiinteistön pihatyöt, joiden<br />
suunnitelmia muutettiin rakentamisen<br />
aikana käyttäjien toiveiden<br />
mukaan, valmistuvat loppusyksyn<br />
kuluessa.<br />
Porvoon entisen paloaseman<br />
paikalle Adlercreutzinkadulle rakennettuun<br />
palvelukeskukseen tulee<br />
55 tehostetun palveluasumisen<br />
asuntoa ympärivuorokautista hoitoa<br />
tarvitseville asiakkaille, joista<br />
24 ryhmäkotipaikkaa on muistisairaille,<br />
5 asuntoa vammaisille sekä<br />
26 erikokoista palveluasuntoa van-<br />
husasiakkaille. Asukkaiden muutto<br />
taloon alkaa pääsääntöisesti marraskuun<br />
alusta.<br />
Palomäen palvelukeskukseen<br />
tulee lisäksi monipuolisesti muuta<br />
toimintaa. Porvoon muistipoliklinikka<br />
aloitti vastaanoton Palomäessä<br />
jo 6. lokakuuta. Muita vanhuspalvelun<br />
toimijoita keskuksessa ovat<br />
päivätoiminta Rosa sekä kotihoidon<br />
aluetoimistot. Sosiaalityön<br />
tukipalveluista taloon muuttavat<br />
Porvoon turvakoti, Itä-Uudenmaan<br />
sosiaalipäivystys sekä nuorten kriisisijoituspaikat.<br />
Start för Brandbacken<br />
Brandbackens servicecenter befinner<br />
sig i byggandets slutskede<br />
och man drar för fullt i gång Borgå<br />
stads verksamhet i det mångsidiga<br />
byggnadskomplexet.<br />
Det var meningen att projektet<br />
på 12,5 miljoner euro skulle ha stått<br />
klart i slutet av augusti, men många<br />
olika faktorer - inte minst kölden<br />
och snömängden senaste vinter -<br />
ledde till att A-koncernen inte kunde<br />
ta emot huset av entreprenören<br />
vid önskad tidpunkt.<br />
Den största delen av servicecentret,<br />
den sk. huvudbyggnaden,<br />
blev färdig vid månadsskiftet september-oktober.<br />
I det mindre separata<br />
huset pågår ännu endel slutarbeten.<br />
Gårdsarbetena blir färdiga<br />
under hösten.<br />
Servicecentralen vid Adlercreutzgatan<br />
omfattar 55 bostäder<br />
för intensifierat serviceboende. De<br />
boendes inflyttning i huset börjar i<br />
huvudsak från början av november.<br />
Brandbacken kommer därtill att bedriva<br />
en mångsidig verksamhet för<br />
äldrevården och socialsidan. Den<br />
första som flyttade in i början av oktober<br />
var minnespolikliniken i Borgå.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Panoraamanäkymä Palomäestä Adlercreutzinkadun puolelta.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
Palomäen palvelukeskuksessa on yhteensä 55 tehostetun palveluasumisen<br />
asuntoa ihmisille, jotka tarvitsevat ympärivuorokautista hoitoa.<br />
Asunnoista yli puolet on pienikokoisia, omalla keittiöllä varustettuja<br />
huoneistoja. Ryhmäkodeissa on yhteinen keittiö ja ruokailutila.<br />
Palvelukeskuksen yleisilme on pehmein sävyin toteutettu vaaleus.<br />
Tehostevärinä on käytetty punaruskeaa.<br />
5
6<br />
rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer<br />
Aleksanterinkaaren uudiskohde<br />
urakkaneuvotteluihin<br />
A-yhtiöiden tulevan uudiskohteen<br />
Aleksanterinkaari 6:n valmistelu<br />
etenee lähiviikkoina urakoitsijoiden<br />
kanssa käytävin neuvotteluin. Porvoonjoen<br />
länsirannalla sijaitsevaan<br />
monipuoliseen rakennuskokonaisuuteen<br />
on suunniteltu tavallisten<br />
asuntojen lisäksi invamitoitettuja<br />
senioriasuntoja ja tilat Kårkulla<br />
Samkommunin käyttöön.<br />
Aleksanterinkaari 6:sta pyydetyt<br />
urakkatarjoukset on A-yhtiöissä<br />
avattu, ja lähiviikkoina neuvotteluja<br />
käynnistyvät halvimmat tarjoukset<br />
ilmoittaneiden urakoitsijoiden kanssa.<br />
Pääurakasta halvimman hinnan<br />
Aleksanterinkaari 6:n suunnittelusta on vastannut Tytti Tolvanen Kaari Arkkitehdeista.<br />
Rakennukset on suunniteltu esteettömiksi.<br />
Alexandersbågen 6 har planerats av Tytti Tolvanen vid Kaari Arkkitehdit.<br />
Byggnaderna är planerade att fungera utan hinder.<br />
antoi Rakennusgemini Oy, LVI- ja<br />
sprinkleritöistä Durofix Kodit Oy ja<br />
sähkötöistä Sähköurakointi Matti<br />
Turunen Oy.<br />
Valtion korkotukilainan avulla<br />
rakennettavaksi suunniteltu Aleksanterinkaari<br />
6 käsittää kaksi rakennusta,<br />
joista toinen tulee koko-<br />
Offertförhandling om<br />
Alexandersbågen<br />
A-bolagens nybyggnadsprojekt<br />
vid Alexandersbågen 6 avancerar<br />
de närmaste veckorna genom<br />
underhandlingar med entreprenörerna.<br />
Inom byggnadshelheten<br />
kommer utöver vanliga bostäder<br />
att ingå invadimensionerade seniorbostäder<br />
och utrymmen för<br />
Kårkulla samkommun.<br />
De offerter som har begärts för<br />
Alexandersbågen 6 har öppnats<br />
hos A-bolagen och under de närmaste<br />
veckorna inleds underhandlingar<br />
med de entreprenörer som<br />
naan ruotsinkielisille kehitysvammaisille<br />
palveluja tuottavan Kårkulla<br />
Samkommunin käyttöön.<br />
Aleksanterinkaari 6:n toiseen<br />
taloon on suunniteltu yhteensä 32<br />
asuntoa, joista 17 kappaletta on<br />
tarkoitus rakentaa erityisiksi senioriasunnoiksi.<br />
har lämnat de lägsta anbuden.<br />
För huvudentreprenaden gavs<br />
det billigaste budet av Rakennusgemini<br />
Oy, för VVS och sprinklers<br />
Durofix Kodit Oy och för elarbetena<br />
Sähköurakointi Matti Turunen<br />
Oy.<br />
Projektet, som man avser att<br />
förverkliga med stöd av statens<br />
räntestödslån, omfattar två byggnader,<br />
av vilka den ena reserveras<br />
helt för Kårkulla samkommun. I det<br />
andra huset ingår 32 bostäder, av<br />
vilka 17 planeras för seniorboende.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Peippolankaari uuteen<br />
urakkakilpailuun<br />
A-yhtiöiden suunnitelmat päästä<br />
rakentamaan uudisasuntoja tontilleen<br />
Peippolankaaren varrelle<br />
jo tänä syksynä eivät toteutune.<br />
Aravataloiksi suunnitellun, valtion<br />
rahoitusta hakevan kohteen rakennuskustannukset<br />
ovat vieläkin liian<br />
korkeat, mikä tietää uutta urakkakilpailua,<br />
ehkä myös suunnitelmien<br />
lisätarkistuksia.<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> osti Porvoon kaupungilta<br />
viime joulukuussa Tolkkistentien<br />
kupeesta, osoitteesta Peippolankaari<br />
2-4, tontin uutta aravatalokohdettaan<br />
varten. Porvoonseudun<br />
Asuntosäätiön oli ollut alun perin<br />
määrä rakentaa tontille, ja tonttikaupan<br />
kanssa samaan aikaa A<strong>yhtiöt</strong><br />
osti säätiöltä valmiit suunnitelmat<br />
rakennuslupineen.<br />
Alkuperäiset, jo vuosia sitten<br />
tehdyt suunnitelmat todettiin Ayhtiöissä<br />
sekä liian kalliiksi että<br />
myös osin nykypäivän vaatimuksia<br />
vastaamattomaksi. A-<strong>yhtiöt</strong> uudisti<br />
suunnitelmia ja yritti kaikkensa<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
kohteen hinnan saamiseksi valtion<br />
korkotukilainan ehtojen mukaiseksi.<br />
Tähän ei kevään ja kesän<br />
aikana aivan päästy, joten edessä<br />
on ainakin uusi urakkakilpailutus,<br />
ehkä myös suunnitelmien uusi tarkistuskierros.<br />
Peippolankaari 2-4 on haastava<br />
kohde valtion korkotukilainan turvin<br />
rakentavalle.<br />
Tontille on suunniteltu yhteensä<br />
viisi luhtitalotyyppistä rakennusta,<br />
ja valtaosa 43 asunnosta on kaksioita.<br />
Sekä erilliset rakennukset<br />
että pienten asuntojen suuri määrä<br />
nostavat väkisin rakennuskustannuksia.<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> pyrkii kuitenkin löytämään<br />
ratkaisut mahdollisimman<br />
pian, kohde on niin asumisratkaisujensa<br />
kuin hyvän sijaintinsa vuoksi<br />
vuokralaiselle houkutteleva.<br />
Rivitalotyyppistä vuokra-asumista<br />
tarjoava kohde monipuolistaisi<br />
myös A-yhtiöiden asuntotarjontaa.<br />
Ny offertrunda för<br />
Pepotbågen statens räntestödslån. Detta lycka-<br />
A-bolagens plan på att redan denna<br />
höst kunna börja bygga nya<br />
bostäder på tomten vid Pepotbågen<br />
kommer troligen inte att förverkligas.<br />
Byggnadskostnaderna är<br />
alltjämt för höga för detta för statlig<br />
belåning planerade aravaprojekt,<br />
vilket innebär att man måste ta en<br />
ny offertrunda och kanske ta en<br />
översyn av hela planeringen.<br />
I december i fjol köpte A-bolagen<br />
av Borgå stad en tomt invid<br />
Tolkisvägen på adressen Pepotbågen<br />
2-4 för ett nytt aravaobjekt.<br />
Borgånejden Bostadsstiftelse hade<br />
ursprungligen för avsikt att bebygga<br />
tomten och i samband med<br />
tomtköpet köpte A-bolagen av stiftelsen<br />
de färdiga byggnadsplanerna<br />
och byggnadstillståndet.<br />
De ursprungliga, för flere år sedan<br />
gjorda planerna konstaterades<br />
hos A-bolagen vara alltför dyra och<br />
till en del inte mera tidsenliga. Abolagen<br />
moderniserade planerna<br />
och gjorde allt för att kostnadsnivån<br />
skulle klara av gränserna för<br />
des man inte riktigt med under våren<br />
och sommaren, så nu förestår<br />
åtminstone en ny offertrunda, möjligen<br />
också en revidering av kostnadsberäkningarna.<br />
Pepotbågen 2-4 är en utmaning<br />
för den som som vill bygga med<br />
stöd av statens räntestödslån. På<br />
tomten har planerats sammanlagt<br />
fem hus av lofttyp och de flesta av<br />
de 43 lägenheterna är tvårummare.<br />
Både de separata husen och<br />
och det stora antalet små lägenheter<br />
leder till höga byggnadskostnader.<br />
A-bolagen försöker i alla fall<br />
finna en lösning så snart som möjligt<br />
eftersom projektet både ifråga<br />
om sina boendelösningar och och<br />
den goda geografiska placeringen<br />
är ytterst attraktivt för framtida hyresgäster.<br />
Ett boende i ett slags radhusvariant<br />
skulle också göra A-bolagens<br />
utbud av lägenheter bredare än tidigare.<br />
Aivan Porvoon ydinkeskustassa sijaitseva Suomentalo on A-yhtiöiden tulevia<br />
peruskorjauskohteita.<br />
Suomentalo<br />
kuntotarkastettiin peruskorjausta varten<br />
Yksi näkyvimpiä A-yhtiöiden vuokrataloja<br />
on kuusikerroksinen niin<br />
kutsuttu Suomentalo aivan Porvoon<br />
ydinkeskustassa, Mannerheiminkadun<br />
ja Runeberginkadun kulmassa.<br />
Ohikulkijat ovat itse talon<br />
lisäksi varmasti havainneet myös<br />
1960-luvulta peräisin olevan talon<br />
julkisivujen kunnon: seinälaattoja<br />
irtoilee usein paikoin.<br />
Suomentaloon on tulevina vuosina<br />
suunniteltu tehtäväksi peruskorjaus,<br />
ja sitä varten talon kunto<br />
kartoitettiin elokuussa. Täydellisen<br />
raportin valmistumista saadaan<br />
vielä odotella, mutta jo alustavat tulokset<br />
antavat tiettyä osviittaa.<br />
Vaikka julkisivulaatoitus on ilman<br />
muuta tulevassa peruskorjauksessa<br />
vaihdettava, näyttävät<br />
talon rapatut osat, niiden alla olevat<br />
eristeet ja itse runko olevan<br />
alustavien tulosten mukaan hyvässä<br />
kunnossa talon ikään nähden.<br />
Tulevassa peruskorjauksessa on<br />
ulkopintojen osalta varustauduttava<br />
myös muun muassa sokkeleiden<br />
korjaustöihin. Ehkä yllättävin<br />
löytö näyttää alustavien raporttien<br />
mukaan olevan talon parvekkeiden<br />
kunto. Vaikka talon parvekkeet ovat<br />
sisäänvedettyjä ja nykyisin myös<br />
lasitettuja – ne ovat hyvin suojassa<br />
säiltä – ne ovat odotettua huonommassa<br />
kunnossa.<br />
Suomentalo on valmistunut<br />
vuonna 1963, ja talossa on tehty<br />
peruskorjaukset vuosina 1985<br />
ja 1999. Talo on ollut A-yhtiöiden<br />
omistuksessa vuodesta 2003, ja<br />
sinä aikana talossa on muun muassa<br />
tehty viemärikorjaukset pinnoittamalla.<br />
Talossa on yhteensä 38 vapaarahoitteista<br />
vuokra-asuntoa.<br />
Joukahaisentie 3 ja<br />
Ilmarisentie 8<br />
Samanlainen kuntokartoitus kuin<br />
keskustassa sijaitsevassa Suomentalossa<br />
tehtiin kesällä kahdessa<br />
Kevätkummun alueen kohteessa,<br />
Joukahaisentie 3:ssa ja<br />
Ilmarisentie 8:ssa. Niidenkin osalta<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> odottelee vielä lopullisia<br />
raportteja saapuviksi.<br />
Alustavien tietojen mukaan yksi<br />
keskeisiä ongelmia oli molempien<br />
talokuntien ikkunoiden ja parvekeovien<br />
huono kunto, ja siksi molemmissa<br />
tehdään ikkunoiden ja parvekeovien<br />
vaihto vielä tänä talvena.<br />
Sen sijaan alustavien tulosten<br />
mukaan talojen betoniosat näyttävät<br />
olevan hyvässä kunnossa, ja<br />
niillä käytetty pinnoite on kestänyt<br />
ajan hyvin. Elementtisaumoja jouduttaneen<br />
jatkossa korjaamaan.<br />
7
8<br />
LYHYesTi<br />
i kOrTHeT<br />
Lukkojen vaihdot<br />
jatkuvat<br />
A-yhtiöiden vanhemmissa kiinteistöissä<br />
on jo pitkään tehty suunnitelmallista<br />
lukitusten vaihtoa vanhoista<br />
Abloy-järjestelmistä turvallisimpiin<br />
versioihin. Vielä ennen vuodenvaihdetta<br />
on tarkoitus vaihdattaa lukot<br />
kahdessa A-yhtiöiden kohteessa,<br />
Mannerheiminkatu 36:ssa ja Nordenskiöldinkatu<br />
24:ssa. Ensi vuodeksi<br />
A-yhtiöiden budjettiin on esitetty<br />
rahoitusta lukitusten vaihtoon<br />
Tapani Löfvingin kadulla sijaitsevissa<br />
A-taloissa.<br />
Fortsatta låsbyten<br />
I A-bolagens äldsta fastigheter har<br />
man redan länge genomfört systematiska<br />
låsbyten från gamla Abloysystem<br />
till tryggare versioner. Ännu<br />
före årsskiftet är det meningen att<br />
låta byta ut låsen i två av A-bolagens<br />
enheter, Mannerheimgatan 36 och<br />
Nordenskiöldsgatan 24. För nästa år<br />
har man för avsikt att budgetera utgifter<br />
för utbyte av låsanordningarna<br />
i A-husen vid Stefan Löfvings gata.<br />
Faunatar muutti<br />
Suomentaloon<br />
Suomentalossa, Mannerheiminkadun<br />
ja Runeberginkadun kulmassa<br />
oleva eläinkauppa vaihtui. Aeimmin<br />
tiloissa toimineen Nelitassun lopetettua<br />
toimintansa uudeksi vuokralaiseksi<br />
tuli Faunatar. Porvoon liikettä<br />
franchising-yrittäjinä vetävät Tuire<br />
Kajas ja Sari Niemenmaa. Kaksikolla<br />
on jo ennestään vastaavat liikkeet<br />
Vantaan Jumbossa ja Helsingin Konalassa.<br />
Faunatar aloitti toimintansa<br />
23. syyskuuta.<br />
rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer<br />
Valtion energia-avustuksen avulla<br />
Ikkunaremontit<br />
seitsemään A-taloon<br />
Kaikkiaan 159 A-kodissa<br />
asumismukavuus paranee<br />
merkittävästi ensi talven<br />
aikana, sillä A-<strong>yhtiöt</strong> vaihdattaa<br />
ikkunat ja parvekeovet<br />
seitsemässä kerrostalossaan<br />
Kevätkummun alueella.<br />
Korjauskulut peitetään osin<br />
valtion suhdanneluonteisella<br />
energia-avustuksella.<br />
Ikkunaremontit ovat tulossa Ilmarisentie<br />
8:n, Ilmarisentie 2b:n, Joukahaisentie<br />
3:n ja Jousitie 8:n taloihin.<br />
Kaikissa kohteissa vaihdetaan<br />
niin ikkunat kuin parvekeovet. Kaikkiin<br />
uusiin ikkunoihin asennetaan<br />
valmiiksi sälekaihtimet, keittiön tuuletusikkunoihin<br />
lisäksi hyttysverkot.<br />
- Kaikki nyt remontoitavat kohteet<br />
olisivat joka tapauksessa olleet<br />
lähivuosina työn alla, mutta kun nyt<br />
pystymme hyödyntämään valtion<br />
suhdanneluonteista energia-avus-<br />
tusta, säästämme myös vuokralaistemme<br />
rahoja, A-yhtiöiden kiinteistöpäällikkö<br />
Teppo Riski sanoo.<br />
Valtion energia-avustus kattaa<br />
15 prosenttia kuluista, eli se on<br />
huomattava.<br />
A-yhtiöissä vastaavanlaisia ikkunoiden<br />
ja parvekeovien uusimisia<br />
on lähiaikoina tehty jo Ilmarisentie<br />
4-6:ssa ja Viikinkitie 7-9:ssä.<br />
- Kiinteistökantamme ikääntyy,<br />
ja vastaavia töitä tarvitaan jatkossakin.<br />
Vaikka kyseessä on iso muutos,<br />
asumishaitta on pieni. Asuntokohtaiset<br />
työt pystytään tekemään<br />
pääsääntöisesti kahdessa päivässä:<br />
ensimmäisenä päivänä vaihdetaan<br />
ikkunat ja toisena viimeistellään<br />
homma listoituksin.<br />
Nyt remontoitavista kohteista iältään<br />
vanhin on vuonna 1977 valmistunut<br />
Joukahaisentie 3. Kahden kerrostalon<br />
kohteessa Kevätkummun<br />
kakkosalueella on 40 asuntoa. Joukaisentie<br />
3:ssa ikkunoiden ja parvekeovien<br />
vaihdot alkavat viimeistään<br />
joulukuun alussa, ja työt ovat ohi<br />
helmikuun lopussa. Kohteen urakoi<br />
Sju A-hus får fönsterbyte<br />
I sammanlagt 159 A-hem kommer<br />
hyresgästernas boendetrivsel att<br />
genomgå en betydande förbättring<br />
under den kommande vintern. Abolagen<br />
kommer nämligen att låta<br />
byta ut fönster och balkongdörrar i<br />
sju våningshus på Vårbergaområdet.<br />
Kostnaderna kommer delvis att<br />
täckas med statliga konjunkturbidrag<br />
för energi.<br />
Fönstersaneringen blir aktuell<br />
för husen vid Ilmarinens väg 8, Ilmarinens<br />
väg 2b, Joukahainens<br />
väg 3 och Pilbågsvägen 8. I samtliga<br />
hus byts både fönster och balkongdörrar.<br />
Alla nya fönster förses<br />
med färdigt inmonterade persienner,<br />
kökens vädringsfönster dessutom<br />
med myggnät.<br />
Reparationerna kommer inte<br />
nämnvärt att störa boendet. Bostadsvis<br />
kan arbetet utföras i hu-<br />
vudsak på två dagar: den första dagen<br />
byter man ut fönstren, den andra<br />
slutförs arbetet med lister mm.<br />
Vid Joukahainens väg 3 inleds<br />
bytet av dörrar och balkongfönster<br />
senast i början av december och alla<br />
arbeten är förbi i slutet av februari.<br />
Vid Joukahainens väg 3 utförs arbetet<br />
av Karvia Ikkunat ja Ovet Oy.<br />
Vid Ilmarinens väg 8 börjar<br />
fönsterreparationerna senast vecka<br />
45 med installation av mallfönster.<br />
Bytesrumban är slut före februari<br />
månads utgång. Arbetet utförs av<br />
Pihlavan Ikkuna Oy. Samma företag<br />
gör jobbet vid Pilbågsvägen 8. Också<br />
där installeras mallfönster vecka<br />
45, arbetet är slutfört senast i maj.<br />
Vid Ilmarinens väg 2b inleder<br />
man bytet denna höst och allt är<br />
klart i februari. För jobbet svarar<br />
Fenestra Oy.<br />
Karvia Ikkunat ja Ovet Oy.<br />
Vuosina 1978-1979 valmistuneessa<br />
Ilmarisentie 8:ssa ikkunaremontti<br />
alkaa viikkoon 45 mennessä<br />
malli-ikkunoiden asennuksilla.<br />
Vaihtorumba on ohi helmikuun<br />
loppuun mennessä. Samoin Kevätkumpu<br />
kakkosessa sijaitsevassa<br />
Ilmarisentie 8:ssa on yhteensä<br />
40 asuntoa. Kohteen urakoitsija on<br />
Pihlavan Ikkuna Oy.<br />
Sama yritys urakoi Jousitie 8:n,<br />
vuonna 1986 valmistuneen kahden<br />
kerrostalon kohteen. Myös Jousitiellä<br />
malli-ikkunat asennetaan viikkoon<br />
45 mennessä, mutta varsinainen<br />
ikkunoiden vaihto on rytmitetty<br />
niin, että valmista on viimeistään<br />
toukokuussa 2011. Kevätkumpu<br />
kolmosessa sijaitsevassa kohteessa<br />
on yhteensä 44 asuntoa kahdessa<br />
eri talossa.<br />
Ilmarisentie 2b:ssä on jo tehty<br />
remonttia edeltäviä mittauksia.<br />
Vaihdot alkavat viisikerroksisessa<br />
talossa tänä syksynä. Vuonna<br />
1980 valmistuneessa talossa on 35<br />
asuntoa. Ilmarisentie 2b:n remontista<br />
vastaa Fenestra Oy.<br />
Urakoitsijat hoitavat<br />
<strong>asukas</strong>infon<br />
Sekä Joukahaisentie 3:n, Ilmarisentie<br />
8:n ja 2b:n ja Jousitie 8:n<br />
ikkunaremonteista että Ilmarisentie<br />
4-6:n julkisivuremonteista<br />
kyseisten talojen asukkaita infoaa<br />
aina työn tekijä eli kohteen urakoitsija.<br />
Urakoitsijat hoitavat osan<br />
informaatiosta rappuhuonekohtaisin<br />
tiedottein, mutta tarpeen<br />
mukaan jaetaan myös asuntokohtaista<br />
tietoa.<br />
Erityisesti ikkunaremonttikohteissa<br />
asukkaiden on syytä valppaasti<br />
seurata informaatiota, sillä<br />
ikkunoiden vaihtaminen vaatii<br />
asunnoissa työalueen eli ikkunoiden<br />
ja parvekeovien välittömän<br />
lähistön raivaamista remonttipäiviksi<br />
tavaroista.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Ilmarisentie 4-6 saa<br />
uudennäköisen julkisivun<br />
Osana valtion energia-avustukseen<br />
oikeuttavia korjauksia Ayhtiöissä<br />
toteutetaan myös Ilmarisentie<br />
4-6:n julkisivuremontti. Siinä<br />
talojen tähän asti levyttämättömille<br />
julkisivuosille asennetaan lisälämmöneristys<br />
ja sen päälle levytys.<br />
Energiataloudellisten muutostöiden<br />
yhteydessä raikastetaan<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
Ilmarisentie 4-6:n kahden kerrostalon<br />
ilme uudella väriskaalalla. Julkisivu-uudistuksen<br />
on suunnitellut<br />
A-yhtiöiden isännöitsijä, rakennusarkkitehti<br />
Lena Kaasinen, jonka<br />
käden jälki on jo näkynyt paljon<br />
kiitosta keränneessä Viikinkitien<br />
A-talojen uudessa ilmeessä ja väriskaalassa.<br />
- Remontin jälkeen talojen pitkät<br />
julkisivut, joita työt nyt koskevat,<br />
noudattavat talojen päätyjen tyyliä<br />
ja väritystä. Tähän asti ne ovat olleet<br />
liian erilaisia.<br />
Ilmarisentie 4-6:n talojen julkisivutyöt<br />
alkoivat syyskuussa. Molempien<br />
talojen osalta työt valmistuvat<br />
vappuun 2011 mennessä. Remon-<br />
Ny fasadskepnad vid Ilmarinens väg 4-6<br />
Inom A-bolagen kommer också fasadsaneringen<br />
vid Ilmarinens väg<br />
4-6 att kunna utföras inom ramen<br />
för statens energibidrag. Där har<br />
husen hittills varit ”nakna”, men nu<br />
ska de få både värmeisolering och<br />
skivbeläggning.<br />
I samband med de energiekonomiska<br />
ändringsarbetena har<br />
man också för avsikt att lansera<br />
en ny färgskala för de två våningshusen<br />
vid Ilmarinens väg 4-6. Fasadrestaureringen<br />
har planerats av<br />
A-bostädernas disponent, byggnadsarkitekten<br />
Lena Kaasinen,<br />
vars talang redan har rönt stor<br />
uppskattning i anslutning till den<br />
nya image och färgskala som hon<br />
gett A-husen vid Vikingavägen.<br />
- Efter reparationerna kommer<br />
de långa fasaderna, där arbetena<br />
nu utförs, att följa samma stil och<br />
färgsättning som ändarna av husen,<br />
hittills har de varit för starkt<br />
avvikande.<br />
Fasadarbetena vid Ilmarinens<br />
väg 4-6 inleddes i september. För<br />
Ilmarisentie 4-6:n uusissa julkisivuissa<br />
käytetään harkiten tehosteväreinä<br />
ruskean ja tiilenpunaisen sävyjä.<br />
tin urakoi Suomen Lähiökunnostajat<br />
Oy.<br />
Sekä kaikkien seitsemän eri<br />
talon ikkunaremontit että Ilmarisentie<br />
4-6:n julkisivutyöt maksavat<br />
yhteensä miljoona euroa. Valtion<br />
energia-avustus kattaa 15 prosenttia<br />
kuluista.<br />
bägge husen bör arbetena vara<br />
slutförda före 1 maj 2011. Reparationerna<br />
utförs av Suomen Lähiökunnostajat<br />
Oy.<br />
Tillsammans kostar fönsterreparationerna<br />
i de sju husen och<br />
fasadjobbet vid Ilmarinens väg 4-6<br />
en miljon euro. Statens energibidrag<br />
täcker 15 procent av kostnaderna.<br />
9
10<br />
rakentaminen ja korjaukset l Byggande och reparationer<br />
Entistä parempia löylyjä<br />
Monissa A-yhtiöiden talokunnissa<br />
saadaan tätä nykyä<br />
nauttia entistä mukavammista<br />
saunailloista, sillä saunaremontit<br />
ovat olleet merkittävä<br />
osa konsernin korjaustoimintaa<br />
vuonna 2010.<br />
Talvella, tammi-maaliskuussa<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> remontoi Huhtisissa sijaitsevan<br />
Karhupolku 2-4:n kaikki neljä<br />
talosaunaa, erityisesti niiden löylyhuoneet.<br />
Kesän aikana vastaava<br />
työ tehtiin niinikään Huhtisissa sijaitsevassa<br />
Kesätuulentie 8:n kiinteistössä.<br />
Molemmista remonteista<br />
huolehti vankalla ammattitaidollaan<br />
A-konsernin oma korjausmies Matti<br />
Allen.<br />
Loppukeväästä uudistettiin perusteellisesti<br />
keskustassa sijaitsevan<br />
Suomentalon saunaosasto ja<br />
siihen liittyvä entinen kerhohuonetila.<br />
Taidolla ja kauttaaltaan uusittu<br />
talosauna on talon asukkaiden<br />
käytössä normaaleihin viikoittaisiin<br />
saunavuoroihin. Suomentalossa<br />
käynnistyivät kesällä myös tiistaiillan<br />
lenkkisaunavuorot naisille ja<br />
miehille. Lisäksi talon saunaosastoa<br />
ja tasokkaaksi oleskelutilaksi<br />
muutettua entistä kerhohuonetta<br />
voivat niin talon omat asukkaat<br />
kuin ulkopuoliset vuokrata myös<br />
yksityiskäyttöön. Niin uudet saunatilat<br />
kuin uusi vuokrauspalvelu ovat<br />
saaneet hyvän vastaanoton.<br />
Lokakuun alussa löylyhuoneiden<br />
remontointi alkoi Huhtisissa<br />
Tapani Löfvingin katu 10-14:ssa.<br />
Bättre bad än någonsin<br />
I många av A-bolagens husenheter<br />
får man numera njuta av bättre<br />
bastukvällar eftersom bastureparationer<br />
har utgjort en betydande del<br />
av koncernens saneringsverksamhet<br />
under år 2010.<br />
I vintras, i januari-mars, reparerades<br />
samtliga fyra husbastur,<br />
särskilt ångdelen, i Huktis vid<br />
Björnstigen 2-4. Under sommaren<br />
gjordes motsvarande arbete, likaså<br />
i Huktis, i fastigheten vid Sommarvindsvägen<br />
8. Bägge arbetena<br />
sköttes med stor yrkesskicklighet<br />
av A-bostädernas egen reparatör<br />
Matti Allen.<br />
I slutet av våren förnyade man<br />
grundligt bastuavdelningen och det<br />
därtill anslutna tidigare klubbrummet<br />
i Suomentalo i Borgå centrum.<br />
Den med skicklighet genomsanerade<br />
husbastun står till hyresgästernas<br />
förfogande enligt normala<br />
veckovisa bastuturer. I Suomentalo<br />
inledde man också under sommaren<br />
tisdagsturer för länkbastu för<br />
både damer och herrar. Framöver<br />
kan bastuavdelningen och det väl<br />
inredda tidigare klubbrummet hyras<br />
för privata behov både av husets<br />
hyresgäster och utomstående.<br />
Både de nya bastuutrymmena och<br />
uthyrningsprincipen har blivit väl<br />
mottagna.<br />
I början av oktober har man inlett<br />
reparationerna av ångrummen<br />
i bastuna vid Stefan Löfvings gata<br />
10-14 i Huktis. Husbastunas tvättavdelningar<br />
behöver inte förnyas,<br />
de är enligt utförda fuktighetsmätningar<br />
i gott skick.<br />
Ännu före årsskiftet kommer<br />
man att hinna sanerna en av husbastuna<br />
vid Stefan Löfvings gata<br />
6-8. De övriga bastuavdelningarna<br />
iordningställs på 2011 års sida.<br />
Talosaunojen pesutiloja ei kohteessa<br />
tarvitse uusia, ne ovat tehtyjen<br />
kosteusmittaustenkin mukaan hyvässä<br />
kunnossa.<br />
Vielä ennen vuoden vaihdetta<br />
ehditään korjata yksi talosaunoista<br />
osoitteessa Tapani Löfvingin katu<br />
6-8. Loput kohteen saunat laitetaan<br />
kuntoon vuoden 2011 puolella.<br />
- A-yhtiöiden talosaunat ovat kovalla<br />
käytöllä, ja niissä on edelleen<br />
kunnostustarvetta. Seuraamme niiden<br />
kuntoa ja teetämme korjauksia<br />
työsuunnitelmien ja budjetoinnin<br />
mukaisesti, isännöitsijä Lena Kaasinen<br />
kertoo.<br />
Tapani Löfvingin kadulla asukkaat saavat remontin jälkeen sekä uudet<br />
löylyhuoneet että pidentyvät saunavuorot. Tähän asti asti saunavuorot on<br />
taloissa jouduttu rajoittamaan 45 minuuttiin.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Suomentalon saunaosasto on laitettu taidolla ja tyylillä kuntoon. Saunaosaston<br />
vuokraustoiminta erilaisiin tilaisuuksiin on alkanut lupaavasti.<br />
Vuokraustoiminta ei vaikuta talon asukkaiden omiin saunavuoroihin.<br />
Saunasäännöt<br />
Kaikkien viihtyvyyden takaamiseksi:<br />
• saunatilat ja on pukuhuone siistittävä käytön jälkeen.<br />
• erilaisten löylytuoksujen ja vastaavien käyttö on allergiasyistä kielletty.<br />
• hiustenvärjääminen saunassa on kielletty.<br />
• laudeliinan käyttö on suositeltavaa.<br />
• talosaunassa ei voi valmistaa kiuasmakkaraa.<br />
• omaa saunavuoroaikaa ei saa ylittää.<br />
Basturegler<br />
För att garantera trivsel för alla:<br />
• bastuutrymmet och om-klädningsrummet bör städas upp efter<br />
användningen.<br />
• det är av allergiskäl förbjudet att använda dofteffekter och liknande.<br />
• det är förbjudet att färga håret i bastun.<br />
• skyddsduk på laven rekommenderas.<br />
• i husets bastu får man inte tillreda korv på bastuugnen.<br />
• man får inte överskrida sin egen bastutid.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
Viikinkitien peruskorjaus<br />
täydentyy kattokorjauksella<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> teki viime talvikaudella<br />
erittäin mittavan peruskorjauksen<br />
neljässä vapaarahoitteisessa<br />
vuokratalossa Kevätkummussa,<br />
osoitteessa Viikinkitie 7-9. Vaikka<br />
varsinainen saneeraus 1970-luvun<br />
alussa rakennetuissa taloissa päättyi<br />
jo viime keväänä, rakennusnosturit<br />
ovat palanneet tänä syksynä<br />
uudelleen pihapiiriin.<br />
- Talojen huopakatteet ovat<br />
paikoin alkuperäisiä, ja on todettu<br />
järkeväksi uusia se nyt kaikissa taloissa<br />
kauttaaltaan, ja vielä ennen<br />
talven tuloa, kertoo A-yhtiöiden<br />
isännöitsijä Lena Kaasinen.<br />
Huopakatteiden uusiminen teh-<br />
Senaste vinter genomförde A-bolagen<br />
en utomordentligt omfattande<br />
grundsanering i fyra frittt finansierade<br />
hyreshus vid Vikingavägen<br />
7-9 i Vårberga. Trots att den egentliga<br />
saneringen i de på 1970-talet<br />
byggda husen slutfördes redan i<br />
våras har byggnadskranarna igen<br />
invaderat gårdsområdet.<br />
- Husens filttak är ännu delvis<br />
de ursprungliga och det har ansetts<br />
klokt att förnya dem genomgående<br />
på alla hus, och dessutom innan<br />
vintern är här, berättar A-bolagens<br />
disponent Lena Kaasinen. Filttaken<br />
förnyas ett hus i gången. Arbetet<br />
går snabbt och föranleder inga<br />
dään talo kerrallaan. Työ käy nopeasti<br />
eikä siitä aiheudu asumishaittaa.<br />
- Porraskäytäviin voi tulla likaa<br />
ja roskaa normaalia enemmän,<br />
koska työmiehet kulkevat katolle<br />
osin sisäkautta, mutta siivoojat on<br />
valmiiksi ohjeistettu asiasta.<br />
Viime talven peruskorjaus Viikinkitie<br />
7-9:n taloissa keskittyi vesijohtotöihin<br />
ja julkisivuihin.<br />
Talojen asuntoja on jo pidemmän<br />
aikaa remontoitu asukkaiden<br />
vaihtuessa, ja tämä työ jatkuu<br />
suunnitelmallisesti. Viikinkitie<br />
7-9:ssä on yhteensä 72 erikokoista<br />
asuntoa.<br />
Vikingavägen får också<br />
nya filtak<br />
störningar i boendet.<br />
- I trapphusen kan det förekomma<br />
smuts och skräp mer än normalt<br />
eftersom arbetsfolket delvis<br />
rör sig trappvägen, men städarna<br />
är informerade om vad det gäller.<br />
Grundsaneringen senaste vinter<br />
i husen vid Vikingavägen 7-9<br />
koncentrerades till vattenledningsrören<br />
och fasaderna. Bostäderna i<br />
husen har redan en längre tid reparerats<br />
i samband med byten av<br />
hyresgäster och detta arbete fortsätter<br />
planenligt.<br />
Vid Vikingavägen 7-9 finns<br />
sammanlagt 72 bostäder av olika<br />
storlek.<br />
11
12<br />
LYHYesTi<br />
i kOrTHeT<br />
Matar man fåglar<br />
eller möss?<br />
A-bolagens ordningsstadga förbjuder<br />
matning av fåglar på fastighetens<br />
område, varmed avses både<br />
gårdsområden, hyresgästernas balkonger<br />
och terasser. Det är fråga om<br />
både snygghet och hälsa. Kom ihåg<br />
att t.ex. bullsmulor, frön och talgbollar<br />
uppfattas som delikatesser lika<br />
mycket bland möss och råttor som<br />
bland fåglar.<br />
Kissa kateissa?<br />
Lehtien yleisönosastot ja kauppojen<br />
ilmoitustaulut tuntuvat erityisesti loppukesästä<br />
ja syksyllä täyttyvän hätäisistä<br />
ilmoituksista: ”Kissa kateissa”.<br />
Päinvastoin kuin koirien omistajat,<br />
jotka osaavat etsiä lemmikkiään hyvin,<br />
kissojen emännät ja isännät tuntuvat<br />
harvoin tietävän, että Porvoossa toimii<br />
kissoja vastaanottava löytöeläintalo.<br />
Porvoonseudun eläinsuojeluyhdistyksen<br />
ylläpitämään, alueen kuntien<br />
tukemaan Tolkkisten kissataloon<br />
tuodaan jatkuvasti kuljeksimasta<br />
löydettyjä kissoja. Yhdistyksen sivuilla<br />
www.psey.net voi käydä tarkistamassa<br />
talossa olevat kissat ja tehdä<br />
katoamisilmoituksen. Kissatalo, Massakuja<br />
1, on auki joka ilta klo 18-19.<br />
Kissan irti pito kiinteistön alueella<br />
on A-yhtiöiden järjestyssäännöissä<br />
kielletty.<br />
Katthuset<br />
- ett hem för kattor<br />
I de lokala tidningarnas insändarspalter<br />
och på butikernas anslagstavlor<br />
hittar man i slutet av sommaren<br />
och så här på hösten ofta smått panikartade<br />
meddelanden om förvunna<br />
kattor. Hundägarna i Borgå brukar<br />
hitta bortsprungna djur ganska lätt,<br />
medan kissornas mattar och hussar<br />
inte tycks veta att det finns en plats<br />
som tar emot ”hittedjur”.<br />
Borgånejdens djurskyddsförening<br />
upprätthåller, med stöd av kommunerna<br />
i området Katthuset i Tolkis<br />
och där tar man emot kattor som har<br />
kommit på avvägar. På föreningens<br />
nätsidor kan man få besked om vilka<br />
kattor som finns inne och också göra<br />
anmälan om bortsprungna djur. Katthusets<br />
adress är Massgränd 1 och där<br />
är öppet varje kväll kl. 18-19.<br />
A-bolagens hyresgäster bör minnas<br />
att det enligt ordningsstadgan är<br />
förbjudet att ha kattor fria inom fastighetens<br />
område.<br />
vuokraustoiminta l uthyrning<br />
1415 A-kotia<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> omistaa ja huoltaa yhteensä<br />
1415 kappaletta erikoisia<br />
vuokra-asuntoja Porvoossa.<br />
Konsernin kaikki kohteet sijaitsevat<br />
Porvoon keskustaalueella.<br />
Valtaosa asunnoista<br />
on aravavuokra-asuntoja, mutta<br />
A-yhtiöillä on nykyään tarjota<br />
myös vapaarahoitteisia vuokraasuntoja.<br />
Tavallisten asuntojen lisäksi<br />
A-yhtiöillä on valikoimassaan<br />
myös muun muassa palveluasuntoja,<br />
joiden <strong>asukas</strong>valinnan<br />
tekee Porvoon sosiaalitoimi.<br />
A-yhtiöiden talot ja asunnot on<br />
tarkemmin esitelty konsernin<br />
www-sivuilla osoitteessa<br />
www.a-yhtiot.fi/asunnot.<br />
Aravavuokra-asuntoja<br />
Vapaarahoitteisia vuokra-asuntoja<br />
Palvelukeskus/palveluasuntoja<br />
Tulevia rakennuskohteita<br />
A-yhtiöiden toimitalo<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
13
14<br />
vuokraustoiminta l uthyrning<br />
Porvoon vuokra-asunnot<br />
riittävät vain jos rakentamisesta ja korjauksista pidetään koko ajan huolta<br />
Porvoo on vuokra-asujan<br />
unelmakaupunkeja. Jos vain<br />
sopiva asunto löytyy.<br />
Porvoossa on tällä hetkellä<br />
13 vuokra-asuntoa sataa<br />
<strong>asukas</strong>ta kohti. Suhdeluku<br />
on hieman alhaisempi kuin<br />
maan keskiarvo, selvästi alhaisempi<br />
kuin kaupungeissa<br />
yleensä.<br />
Asumisen ammattilaiset, niin Porvoon<br />
kaupungin oma asuntoyksikkö<br />
kuin kaupunkikonserniin kuuluvat<br />
kiinteistö<strong>yhtiöt</strong> kuten A-konserni,<br />
patistavat Porvoon päättäjiä<br />
tämän tästä niin vuokra-asuntotonttien<br />
kaavoitukseen kuin tonttien<br />
myyntiin. Porvoon asuntopäälliköllä<br />
Ulf Backmanilla on esittää selvät<br />
luvut, miksi näin.<br />
Koko Suomessa on keskimäärin<br />
noin 15 vuokra-asuntoa aina<br />
sataa ihmistä kohden. Porvoossa<br />
vastaava luku on 13, kaupungissa<br />
on siis vuokra-asuntoja alle maan<br />
keskiarvon.<br />
Uusmaalaisten vertaistensa<br />
joukossa Porvoo pärjää vuokraasuntojen<br />
määrässä kohtuullisesti.<br />
Lohjalla ja Järvenpäässä on vuokra-asuntoja<br />
sataa <strong>asukas</strong>ta kohti<br />
tasan yhtä paljon kuin Porvoossa.<br />
Hyvinkäällä on vuokra-asuntoja<br />
hieman Porvoota enemmän, Nurmijärvellä<br />
ja Tuusulassa taas jo sel-<br />
Lähes 400 jonottaa A-yhtiöiden vuokralaiseksi<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> on Porvoon kaupungin<br />
omistamista vuokra-asuntoyhtiöistä<br />
suurin. Sillä on yhteensä 1415 asuntoa.<br />
Niistä valtaosa, 1196 kappaletta,<br />
on aravavuokra-asuntoja, eli sekä<br />
<strong>asukas</strong>valinnassa että vuokranmäärityksessä<br />
noudatetaan Asumisen<br />
rahoittamis- ja kehittämiskeskuksen<br />
ARA:n sääntöjä. Lisäksi A-yhtiöillä<br />
on tarjota 219 vapaarahoitteista<br />
vuokra-asuntoa.<br />
A-yhtiöiden asuntoihin on uudiskohteita<br />
lukuun ottamatta jatkuva<br />
haku. Hakemuslomakkeen saa joko<br />
västi Porvoota niukemmin.<br />
Itä-Uudenmaan kuntien keskiarvo<br />
on noin 10 vuokra-asuntoa<br />
jokaista 100 <strong>asukas</strong>ta kohti.<br />
Asuntopäällikkö Ulf Backman<br />
arvioi Porvoon suhdelukua lyhyen<br />
napakasti:<br />
- Just ja just nokka pysyy pinnalla.<br />
Ei saisi laskea yhtään, päinvastoin<br />
meillä pitäisi olla uutta<br />
vuokra-asuntotuotantoa joka vuosi.<br />
Porvoolaisesta vuokra-asuntotuotannosta<br />
pitävät nykypäivänä<br />
huolen ennen muuta yleishyödylliset<br />
<strong>yhtiöt</strong>, erityisesti Porvoon kaupunkikonserniin<br />
kuuluvat osaajat,<br />
kuten A-<strong>yhtiöt</strong>.<br />
- Porvoossa pitäisi rakentaa joka<br />
vuosi 140-150 ARA-rahoitettua<br />
vuokra-asuntoa. Onneksi Porvoossa<br />
löytyy lisäksi ihmisiä, joilla on<br />
rahaa sijoittaa asuntoihin ja halua<br />
vuokrata ne ulos.<br />
Jotta vuokra-asuntojen rakentaminen<br />
onnistuisi, pitäisi Porvoolla<br />
olla valmiuksia koko ajan kaavoittaa<br />
maata ja rakentaa sinne kunnallistekniikka.<br />
Hyvin tiedetään,<br />
ettei tämä ole aina helppoa.<br />
Sopivasta tonttimaasta on jatkuva<br />
pula, eikä Porvoo ole halunnut<br />
käyttää monien muiden kaupunkien<br />
harrastamaa ratkaisua:<br />
pakkolunastuksia. Kaavoittaminen<br />
ja erityisesti kunnallistekniikka<br />
maksavat, ja Porvoon kaupungin<br />
rahahuolet ovat jokaisen kaupunkilaisen<br />
tiedossa.<br />
- Kaupungin talousarvion rakentaminen<br />
niin, että teknisen ja<br />
A-yhtiöiden toimistosta, Vuorikatu 3,<br />
tai A-yhtiöiden www-sivuilta osoitteesta<br />
www.a-yhtiot.fi. Nettisivuilla<br />
voi myös tehdä sähköisen hakemuksen.<br />
A-yhtiöiden asuntoihin on jatkuvasti<br />
jonoa. Viimeisimmän hakijapäivityksen<br />
mukaan jonossa oli lähes<br />
400 hakijaa. Kaikkein kysytyimpiä<br />
ovat pienet asunnot, yksiöt ja kaksiot.<br />
Jos tarvitset apua hakemisessa Ayhtiöiden<br />
vuokralaiseksi, ota yhteyttä<br />
toimistoon.<br />
ympäristösektorin tarpeet tulisivat<br />
riittävästi huomioitua, on kieltämättä<br />
joskus vaikeaa. Joka vuosi olemme<br />
kuitenkin löytäneet ratkaisuja,<br />
joilla on menty asioissa eteenpäin,<br />
Backman sanoo.<br />
Lähivuodet näyttävät täyttävän<br />
tavoitteita.<br />
Vuoden 2012 loppuun mennessä<br />
on Porvooseen laskettu syntyvän<br />
vajaat 400 uutta ARA:n lainoittamaa<br />
vuokra-asuntoa. Niiden rakennuskustannukset<br />
ovat yhteensä<br />
noin 157 miljoonaa euroa, josta<br />
valtion korkotukiosuus noin 51 miljoonaa<br />
euroa.<br />
- Niin sanotun ARA-tuotannon<br />
toteuttaminen annetuissa hintarajoissa<br />
on tietysti melkoinen temppu.<br />
Silti siinä on Porvoossa onnistuttu,<br />
me olemme saaneet hankkeitamme<br />
hyvin ARA:ssa läpi.<br />
Porvoon kaupunkikonserniin<br />
kuuluvat arava<strong>yhtiöt</strong> rakentavat<br />
omalla pääomallaan, joten vuokra-asuntojen<br />
rakentaminen ei syö<br />
kaupungin varoja.<br />
Päinvastoin, kaupungin arava<strong>yhtiöt</strong><br />
voisivat Backmanin mukaan<br />
helpottaa osaltaan omistajan<br />
rahapulaa.<br />
- Porvoon kaupungilla on suorassa<br />
omistuksessaan nelisensataa<br />
vuokra-asuntoa. Myymällä niistä<br />
osan omille yhtiöilleen Porvoon<br />
kaupunki voisi helpottaa rahoitustilannettaan.<br />
Samalla myös noiden<br />
asuntojen kunnossapito paranisi.<br />
Nyt niissä on korjaustarvetta. Ja jos<br />
ne rapistuvat, niitä ei halua kukaan.<br />
Korjaustarve<br />
600 asuntoa/vuosi<br />
HAkiJAMÄÄrÄT A-YHTiÖiDen AsunTOiHin<br />
Korjaustarve ei ole pieni murhe<br />
Porvoossa. Asuntopäällikkö Ulf<br />
Backmanin mukaan vanhoja, valtion<br />
rahoitukseen oikeuttavia asuntoja<br />
tulisi Porvoossa korjata noin<br />
600 asunnon vuosivauhdilla.<br />
- Korjaustarve korostuu Porvoossa<br />
jo siksi, että merkittävä osa<br />
asuntotuotannosta on ajalta, jolloin<br />
Sköldvik alkoi tuoda ihmisiä tänne.<br />
Niiden ikä on sellainen, että ne olisi<br />
jo pitänyt korjata. Toki näin on tapahtunutkin,<br />
ja juuri nyt on korjaustoiminnassa<br />
hyvä vauhti päällä.<br />
Korjaaminen ei halpaa, sillä<br />
kaiken muun ohella porvoolaiselle<br />
kerrostalokiinteistömassalle on leimallista<br />
hissien puuttuminen. Backman<br />
kertoo taannoin laskeneensa<br />
yhdessä ammatti-isännöitsijöiden<br />
kanssa, että hissin rakentamisen<br />
tarve olisi noin 150 porraskäytävässä.<br />
- Hissikauppiaille olisi Porvoossa<br />
hyvät markkinat.<br />
Jatkuva, monipuolinen korjausrakentaminen<br />
on myös avain slummiutumisen<br />
estämiseen.<br />
- Niin kauan kuin meillä Porvoossa<br />
vuokra-asuntoa hakevien<br />
on koko ajan näin suuri kuin nyt,<br />
asunto otetaan sieltä, mistä se vain<br />
saadaan. Mutta tiettyjä merkkejä<br />
sosiaalisesta eriytymisestä tai keskittymisestä<br />
on jo näkyvissä, ja näiden<br />
asioiden kanssa pitää olla koko<br />
ajan valppaana, Backman sanoo.<br />
Pvm 1 h+k 2 h+k 3 h+k 4-5 h+k yht. palv.as.<br />
28.8.2006 227 139 39 26 431 257<br />
10.9.2007 175 134 44 16 369 218<br />
9.9.2008 153 95 36 21 305<br />
16.9.2009 128 77 22 8 235<br />
16.3.2010 139 77 28 15 259<br />
27.5.2010 165 105 43 21 334<br />
28.9.2010 178 106 31 15 330<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Asuntopäällikkö Ulf Backmanin mukaan Porvooseen tulisi joka vuosi rakentaa<br />
140-150 uutta ARA-rahoitettua vuokra-asuntoa.<br />
Borgås hyresbostäder<br />
under landets medeltal<br />
Borgå är på många sätt en drömstad,<br />
men att hitta en hyresbostad<br />
är inte lätt. I Finland som helhet<br />
finns i medeltal ca 15 hyresbostäder<br />
per 100 invånare. I Borgå är<br />
motsvarande siffra 13.<br />
Bland likvärdiga orter i Nyland<br />
klarar sig Borgå hyggligt. I Lojo och<br />
Järvenpää finns det per hundra<br />
personer precis lika många hyresbostäder<br />
som i Borgå. Hyvinge<br />
har litet fler bostäder än Borgå, i<br />
Nurmijärvi och Tusby klart mindre<br />
än Borgå. Medeltalet för de östnyländska<br />
kommunerna är ca 10 bostäder<br />
per 100 personer.<br />
Bostadschefen Ulf Backman<br />
har för Borgås del en snärtig replik:<br />
- Vi hålls just och just med näsan<br />
över vattenytan. Bostadsutbudet<br />
får inte sjunka alls, tvärtom<br />
borde vi ha ny produktion av hyresbostäder<br />
varje år.<br />
Produktionen av hyresbostäder<br />
i Borgå sköts i dag framförallt av<br />
allmännyttiga bolag, särskilt inom<br />
Borgå stadskoncern. Enligt Backman<br />
borde man i Borgå varje år<br />
bygga 140-150 ARA-finansierade<br />
hyresbostäder. Det är en lycka att<br />
det i Borgå också finns sådana<br />
personer som har råd att placera i<br />
bostäder och vilja att hyra ut dem.<br />
För att byggandet ska lyckas<br />
borde Borgå ha beredskap att hela<br />
tiden planera mark och bygga<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
ut kommunaltekniken. Det är fortlöpande<br />
brist på lämplig tomtmark<br />
och Borgå har inte velat ta till lösningar<br />
via expropriaton, dvs.tvångsinlösningar.<br />
Planering och framförallt<br />
kommunalteknik är dyrt och<br />
Borgå stads penningbekymmer är<br />
bekanta för alla.<br />
Det ser till all lycka ut som om<br />
man inom de närmaste åren skulle<br />
kunna nå målen. Fram till slutet av<br />
år 2012 har man kalkylerat med att<br />
närmare 400 ARA-finansierade hyresbostäder<br />
ska vara färdigställda.<br />
Sammanlagt stiger byggnadskostnaderna<br />
för detta till 157 milj. euro,<br />
varav statens räntestödsandel är<br />
ca 51 milj. euro.<br />
Borgå stads aravabolag bygger<br />
med egna pengar och det tär inte på<br />
stadens finanser. Tvärtom, staden<br />
kunde enligt bostadschefen lätta<br />
på sina egna ekonomiska problem<br />
genom att till aravabolagen sälja en<br />
del av de hyresbostäder som alltjämt<br />
finns i stadens ägo.<br />
Enligt Backman borde man i Borgå<br />
sanera gamla bostäder, som är<br />
berättigade till statlig finansiering i en<br />
takt av 600 bostäder per år. Behovet<br />
framstår särskilt tydligt eftersom en<br />
betydande del av bostadsbeståndet<br />
är redan från tiden då Sköldvik drog<br />
till sig nya människor från andra håll.<br />
Och så finns det i Borgå ett stort antal<br />
hus som borde få hiss.<br />
LYHYesTi i kOrTHeT<br />
Hansatie 4-6:n kylpyhuoneet syyniin<br />
A-<strong>yhtiöt</strong> tarkastaa vielä tämän syksyn<br />
aikana kaikki Hansatie 4-6:n talojen<br />
kylpyhuoneet. Neljän kerrostalon<br />
kohde Kevätkummun ykkösalueella<br />
on valmistunut vuosina 1973-1974.<br />
Vaikka vuosien mittaan taloissa on<br />
tehty myös paljon asuntoremontteja,<br />
osassa asunnoista on vielä alkuperäinen<br />
kylpyhuone. Nyt kaikki ja kaikenikäiset<br />
kylpyhuoneet kierretään<br />
A-bolagen granskar ännu under<br />
den här hösten alla badrum i husen<br />
vid Hansavägen 4-6. Helheten omfattande<br />
fyra våningshus i Vårberga<br />
ettan har färdigställts åren 1973-74.<br />
Trots att man under årens lopp har<br />
utfört många bostadsreparationer<br />
finns det i vissa bostäder ännu badrum<br />
i ursprunglig skepnad. Nu skall<br />
man göra en grundlig rond och<br />
paikan päällä tarkastamassa, jotta<br />
tulevat korjaukset voidaan jatkossa<br />
suunnitelmallisesti toteuttaa.<br />
Hansatie 4-6:n talot on rakennettu<br />
aikanaan aravakohteena, mutta<br />
talokunnan 72 asuntoa ovat tätä nykyä<br />
vapaarahoitteisia ja ne omistaa<br />
A-konsernin tytäryhtiö Kiinteistö Oy<br />
A-Lukaali Ab.<br />
Badrummen kollas vid Hansavägen 4-6<br />
Huhtisissa sijaitsevan Karhupolku<br />
2-4:n maantasakerrosten asukkaille<br />
on tulossa vielä tämän syksyn aikana<br />
pienimuotoinen parvekeremontti.<br />
Vuonna 1992 valmistuneiden talojen<br />
alimpien parvekkeiden reunalevytys<br />
on huonokuntoinen ja sen ulkonäkö<br />
myös poikkeaa ylempien kerrosten<br />
granska alla badrum av alla slag och<br />
alla åldrar så att man göra upp en<br />
tillförlitlig reparationsplan för framtiden.<br />
Hansavägen 4-6 har på sin tid<br />
byggts som aravaobjekt, men helhetens<br />
72 bostäder är numera fritt finansierade<br />
och ägs av A-koncernens<br />
dotterbolag Kiinteistö Oy A-Lukaali<br />
Ab.<br />
Karhupolun parvekkeisiin yhtenäinen ilme<br />
De som bor på marknivån vid<br />
Björnstigen 2-4 i Huktis kommer<br />
ännu höst att få uppleva en mindre<br />
balkongsanering. I husen som byggdes<br />
1992 är de lägsta balkongernas<br />
kantskivor i dåligt skick och de avviker<br />
också från balkongskivorna i de<br />
parvekelevytyksistä. Asia korjataan<br />
vaihtamalla nykyisten sijaan uudet<br />
levyelementit.<br />
Asukkaille ei vaihdostyöstä aiheudu<br />
asumishaittaa. Asukkaita infotaan<br />
tarvitaan muutostöiden toteutusajasta<br />
henkilökohtaisesti.<br />
Enhetliga balkonger vid Björnstigen<br />
övre våningarna. Detta ska rättas till<br />
och nya skivelement ska installeras.<br />
Hyresgästerna kommer inte att<br />
störas av ändringsarbetena och de<br />
kommer att informeras separat om<br />
när arbetet utförs.<br />
Karhupolun A-talojen kuluneet ja muista poikkeavat alaparvekkeet saavat<br />
uuden levytyksen vielä tänä syksynä.<br />
15
16<br />
Huolto l service<br />
A-yhtiöiden pihapiireissä on ahkeroitu<br />
Paikat kuntoon ja ilme siistiksi<br />
A-yhtiöiden isännöinti ja<br />
huolto ovat kuluneen kesän<br />
aikana saaneet isompien<br />
korjaustöiden lomassa valmiiksi<br />
ison tukun pienempiä,<br />
mutta näkyviä kunnostuksia.<br />
Lähdepolun A-taloissa viimeistellään<br />
parasta aikaa niin asukkaiden<br />
kuin pihan siisteydestä vastaavien<br />
huoltomiesten jo pitkään toivomaa<br />
muutostyötä. Kaikki ulko-oville johtavat<br />
pihakäytäväosuudet laatoitetaan,<br />
mikä sekä helpottaa niiden<br />
puhtaanapitoa että estää entistä<br />
paremmin hiekan ja kuran kulkeutumisen<br />
koteihin.<br />
Tapani Löfvingin katu 10-14:ssa<br />
puolestaan asvaltoitiin loppukesästä<br />
koko pysäköintialue. Pienempiä<br />
asvalttipaikkauksia on tulossa vielä<br />
tämän syksyn mittaan hyvin moniin<br />
pihoihin. Sitä vaativat jo viime<br />
talvikaudella pihoihin asennetut<br />
uudet kartonkien syväkeräysastiat.<br />
Pihasta ja säiliön asennuspaikasta<br />
riippuen niiden ympäristö siistitään<br />
syksyn huoltotöiden yhteydessä joko<br />
asvaltilla tai nurmi-istutuksin.<br />
Sateettoman ja lämpimän kesän<br />
aikana ehdittiin myös maalaustöihin.<br />
Suurin yksittäinen kohde<br />
oli Johannesbergin alueella sijaitsevien<br />
Fredrika Runebergin kadun<br />
talojen julkisivumaalaus. Puoliympyrään<br />
rakennetuissa puisissa pa-<br />
ritaloissa on yhteensä 12 isoa perheasuntoa.<br />
Niin Mannerheiminkatu 36:n<br />
kuin Jousitie 6:n talojen puuosat<br />
maalattiin kesän kuluessa. Samoin<br />
aivan tämän vuoden työlistan mukaisesti<br />
maalattiin Kevätkummussa<br />
sijaitsevien Joukahaisentie 3:n<br />
ja Hansatie 10:n aidat. Sibeliuksenbulevardi<br />
11-13:n asukkaiden<br />
odottama aitakorjaus siirtyy ensi<br />
vuoteen.<br />
Istutukset siistinä talveen<br />
Vaikka mennyt kesä oli suorastaan<br />
paahteinen, selvisivät A-yhtiöiden<br />
nurmikot ja istutukset kesästä hyvin.<br />
- Nurmemme ovat kestävää lajiketta.<br />
Joinain kesinä ne ovat tuntuneet<br />
menneen paljon huonompaan<br />
kuntoon kuin nyt. Kuivuuden takia<br />
pystyimme kesän aikana jättämään<br />
muutamia nurmikonleikkuita väliin,<br />
ja siitä oli taas se etu, että pystyimme<br />
keskittymään istutuksiin, Ahuollon<br />
palveluesimies Harri Rainio<br />
kertoo.<br />
Yhtenä kesätyöntekijöistä Ayhtiöihin<br />
palkattiin tänä vuonna<br />
puutarhurin työt hallitseva Hanna<br />
Härö, joka nuorten kesätyöntekijöiden<br />
avulla peruskunnosti valtaosan<br />
A-talojen istutusryhmistä.<br />
- Ihan kaikkia, erityisesti suurimpia,<br />
istutusalueita ei yhdessä kesässä<br />
ehditty kunnostamaan kaut-<br />
Fredrika Runebergin kadun talot saivat uuden maalin lisäksi pintaansa<br />
A-yhtiöiden uuden logon.<br />
taaltaan, mutta uskon, että muutos pihoissa on asukkaidenkin silmiin jo<br />
nyt näkyvää, Rainio sanoo.<br />
Syksyn mittaan pihoissa jatkuvat<br />
vielä normaalit syystyöt. Istutuksia<br />
leikataan, pihoja haravoidaan<br />
ja siistitään ja kesäkalusteita<br />
siirretään varastoihin.<br />
Muutamia pienehköjä puunkaatoja<br />
on vielä ennen talvea tulossa<br />
eri pihoihin. Osa poistettavista<br />
puista on kuivuneita, osa taas kaadetaan<br />
sijaintinsa vuoksi.<br />
Puiden kaadot ovat parasta aikaa<br />
käynnissä A-kiinteistöissä.<br />
Valot ja lämmitys<br />
tarkkailun alla<br />
Syksyn töihin kuuluvat myös valaistuksen<br />
tarkastukset ja korjaukset.<br />
- Olemme huoltomiesten kanssa<br />
sopineet, että valojen kontrollointi<br />
suoritetaan kiinteistöissä pääsääntöisesti<br />
perjantaisin. Jos siis<br />
asukkaat perjantaisin näkevät valoja<br />
palamassa myös valoisaan aikaan,<br />
kyse on tästä tsekkauksesta.<br />
Lämmityskauden jo nyt alettua<br />
talojen lämmitystä ja lämmityslaitteita<br />
seurataan tehostetusti.<br />
- Erikoiskohteena meillä on<br />
Galgbackantie 9, jonka taloissa on<br />
muista kiinteistöistämme poiketen<br />
lattialämmitys. Käymme tarkistamassa<br />
sen toiminnan paikan päällä<br />
joka asunnossa.<br />
Asukkaita infotaan huollon<br />
käynneistä etukäteen.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Ny och god ordning<br />
och reda<br />
Under den gångna sommaren har<br />
A-bolagens disponenter och servicefolk<br />
vid sidan av större arbeten<br />
åstadkommit många mindre, men<br />
synliga saneringar.<br />
I A-husen vid Källstigen slutför<br />
man just nu ett ändringsarbete som<br />
har önskats både av hyresgästerna<br />
och de ansvariga servicemännen.<br />
Alla de gångstigar som leder<br />
fram till yttertrapporna kommer att<br />
beläggas med plattor, vilket gör<br />
det lättare att putsa gården, men<br />
kanske framförallt betyder att man<br />
släpar in mindre av både småsten<br />
och lera i hemmen.<br />
Parkeringsområdet vid Stefan<br />
Löfvings gata 10-14 asfalterades<br />
i slutet av sommaren. Mindre lappningar<br />
av asfalten blir det under<br />
hösten på många gårdar. Det krävs<br />
redan av de nya djupavfallskärl för<br />
kartong som installerades i vintras.<br />
Omgivningen antingen asfalteras<br />
eller besås med gräs.<br />
Under sommaren hann man<br />
också med målningsarbeten. Det<br />
största enskilda projektet var fasadmålningen<br />
av husen vid Fredrika<br />
Runebergs gata. På sommaren<br />
målades också trädelarna vid både<br />
Mannerheimgatan 36 och Pilbågsvägen<br />
6. Likaså målades planken<br />
vid Joukahainens väg 3 och Hansavägen<br />
10 i Vårberga. Den plankreparation<br />
som man har väntat<br />
på vid Sibeliusbulevarden 11-13<br />
uppskjuts till nästa år.<br />
Planteringsputs till vintern<br />
Trots att den gångna sommaren var<br />
brännhet klarade sig A-bolagens<br />
gräsmattor och planteringar väl. En<br />
av sommarjobbarna vid A-bolagen<br />
Pistääkö<br />
silmään?<br />
Kun asutaan kaupunkimaisemassa,<br />
kun hallitaan isoa kiinteistömassaa<br />
ja sitä hoidetaan pitkälti<br />
koneiden avulla, aina voi sattua ja<br />
tapahtua.<br />
- Jonnekin ilmestyy jotakin tahallista<br />
töhryä tai rikkomista, joku<br />
paikka muuten vain repsottaa. Joku<br />
pylväs tai autolämmitystolppa<br />
on vinossa, eri pihoissa saattaa olla<br />
mukamas samaa asiaa merkitsemässä<br />
erilaisia liikennemerkkejä,<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
var i år den trädgårdskunniga Hanna<br />
Härö, som tillsammans med de<br />
unga sommarmedhjälparna gick<br />
igenom och grundsanerade den<br />
största delen av A.-bolagens planteringar.<br />
Under hösten pågår de för årstiden<br />
typiska vanliga arbetena med<br />
att klippa buskar, räfsa och städa<br />
gårdarna och flytta sommarmöblerna<br />
in i lagren.<br />
Några träd bör ännu fällas på<br />
vissa gårdar före vintern. Somliga<br />
träd har torkat bort, somliga står i<br />
vägen för någonting annat.<br />
Belysning och värme<br />
kollas<br />
Till höstens serviceuppgifter hör<br />
också kontroll av fastigheternas<br />
belysning och eventuell reparation.<br />
Belysningskontrollen i fastigheterna<br />
sker i huvudsak på fredagar.<br />
Om hyresgästerna reagerar för att<br />
belysningen brinner mitt på dagen<br />
en fredag, så är det fråga om kontroll,<br />
inte fel.<br />
Nu när uppvärmningsperioden<br />
har inletts kommer man att noggrant<br />
kontrollera uppvärmningen<br />
och den tekniska apparaturen.<br />
Ett specialobjekt i år är Galgbackavägen<br />
9, som till frånskillnad<br />
från andra fastigheter har golvvärme.<br />
A-servicen kommer att kontrollera<br />
hur det fungerar genom besök<br />
i alla lägenheter. Hyresgästerna får<br />
förhandsinformation om kontrollbesöket.<br />
palveluesimies Harri Rainio luettelee<br />
esimerkkejä.<br />
A-yhtiöiden huoltomiehet pyrkivät<br />
tänä syksynä normaalien<br />
töidensä ohella tarkistamaan ja<br />
korjaamaan näitä pihapiirien silmäänpistäviä<br />
”kauneusvirheitä”.<br />
- Tämä on sellaista hienosäätöä,<br />
jolle myös täytyisi löytyä aikaa.<br />
LYHYesTi i kOrTHeT<br />
Muistathan uudet palovaroitinsäännöt?<br />
Syksy on hyvää aikaa tarkistaa asioita<br />
myös kotien sisäpuolella.<br />
Pelastusalan ammattilaiset muistuttavat<br />
säännöllisesti siitä, että kodeissa<br />
pakolliset palovaroittimet olisi<br />
hyvä muistaa testata joka kuukausi.<br />
Samoin he suosittavat, että kaikkiin<br />
kodin palovaroittimiin vaihdettaisiin<br />
paristot kerran vuodessa.<br />
Glöm inte brandvarnarna<br />
Hösten är en bra tid för granskning<br />
av saker också inne i hemmen.<br />
Räddningsbranschens yrkesmän<br />
brukar regelbundet påminna om att<br />
det skulle vara viktigt att varje månad<br />
testa brandvarnarna. Likaså rekommenderar<br />
de att batterierna i alla<br />
brandvarnare byts en gång i året.<br />
Ruokitko lintuja vai hiiriä?<br />
A-yhtiöiden järjestyssäännöt kieltävät<br />
lintujen ruokinnan kiinteistön<br />
alueella. Määritelmä kattaa niin pihaalueet<br />
kuin asukkaiden parvekkeet<br />
tai terassit. Kyse on sekä siisteydestä<br />
Ett av de mera synliga bland Abolagens<br />
hyreshus är det såkallade<br />
Suomentalo i det centrala Borgå,<br />
i hörnet av Mannerheimgatan och<br />
Runebergsgatan. De som går förbi<br />
har, i likhet med husets eget folk, lagt<br />
märke till i vilket skick fasaderna är<br />
på det på 1960-talet byggda huset:<br />
väggplattorna lossnar på många håll.<br />
Det har de senaste åren varit fråga<br />
om att planera en grundsanering<br />
och därför granskades huset skick i<br />
augusti. En fullständig rapport får vi<br />
ännu vänta på, men redan de preliminära<br />
resultaten ger besked om<br />
vad som förestår.<br />
Om också det är självklart att<br />
plattorna på fasaderna måste bytas<br />
ut förefaller husets rappade delar,<br />
den underliggande isoleringen och<br />
och själva stommen att vara i gott<br />
skick med hänsyn till husets ålder. Inför<br />
den förestående grundsaneringen<br />
bör man för de yttre ytornas del vara<br />
beredd på att också bl.a. socklarna<br />
måste restaureras.<br />
Det mest överraskande i den<br />
förberedande rapporten är det skick<br />
som balkongerna befinner sig i. Trots<br />
att husets balkonger är indragna och<br />
glasade - och därmed väl väderskyd-<br />
A-<strong>asukas</strong>, muistathan, että palovaroittimia<br />
koskevat säännöt ovat<br />
muuttuneet. Palovaroitin on edelleen<br />
pakollinen joka kodissa. Lisäksi palovaroittimia<br />
on oltava vähintään yksi<br />
kutakin alkavaa 60 neliötä kohti. Jokaisen<br />
asunnon jokaisessa kerroksessa<br />
on oltava vähintään yksi toimiva<br />
palovaroitin.<br />
Bästa A-hyresgäst, visst minns<br />
Du att reglerna för brandvarnare har<br />
förändrats. Brandvarnare är alltjämt<br />
obligatorisk i varje hem. Därtill bör<br />
det finnas minst en varnare för varje<br />
påbörjad 60 m2. Det bör finnas<br />
minst en fungerande brandvarnare i<br />
varje våning i en bostad.<br />
että terveyshaitoista. Muistathan, että<br />
esimerkiksi pullanmurut, jyvät tai<br />
talipallot ovat aivan yhtä lailla hiirien<br />
ja rottien kuin lintujen herkkuja?<br />
Suomentalo konditionsgranskades<br />
för grundsanering<br />
dade - är de i sämre skick än väntat.<br />
Suomentalo blev färdigt år 1963<br />
och i huset har utförts grundsaneringar<br />
1985 och 1999.<br />
A-bolagen har ägt huset sedan<br />
2003 och under den tiden har bl.a.<br />
ytbehandling utförts för avloppsledningarnas<br />
del.<br />
I huset finns sammanlagt 38 fritt<br />
finansierade hyreslägenheter.<br />
En liknande konditionsundersökning<br />
som i det i centrum belägna<br />
Suomentalo-huset utfördes under<br />
sommaren i två enheter I Vårberga,<br />
vid Joukahainens väg 3 och Ilmarinens<br />
väg 8. Också ifråga om dem<br />
inväntar A-bolagen ännu de slutliga<br />
rapporterna.<br />
Enligt preliminära uppgifter är ett<br />
av de centrala problemen det dåliga<br />
skicket ifråga om fönstren och balkongdörrarna<br />
i bägge fastigheterna.<br />
Därför kommer fönster och balkongdörrar<br />
att bytas ut redan under vintern.<br />
Däremot verkar, enligt de inledande<br />
utredningarna, husens betongdelar<br />
vara i gott skick och ytbehandlingen<br />
har motstått tidens tand.<br />
I fortsättningen blir man tvungen att<br />
reparera elementens sömmar.<br />
17
18<br />
Talous l ekonomi<br />
Lämmityksen ja jätehuollon kohonneet hinnat tuovat<br />
Korotuspaineita vuokriin<br />
A-yhtiöiden vuokralaisten on<br />
syytä varautua vuodenvaihteessa<br />
tapahtuviin vuokrankorotuksiin.<br />
Jo pelkästään<br />
kohonneet lämmitys- ja<br />
jätehuoltokustannukset aiheuttavat<br />
merkittävää painetta<br />
vuokrankorotuksiin.<br />
A-yhtiöissä valmistellaan parasta<br />
aikaa ensi vuoden budjettia. Konsernin<br />
omasta toiminnasta johtuvat<br />
kustannukset on pyritty tiukasti pitämään<br />
tämän vuoden tasolla, mutta<br />
useat yhtiön ulkopuoliset kustannusnousut<br />
tuovat selvää painetta<br />
vuokrien korottamiseen ensi vuoden<br />
alusta lukien.<br />
summary<br />
A-companies 45 Years<br />
On November 18th the A-companies<br />
will turn 45. The concern will<br />
celebrate its anniversary mainly<br />
as any normal working day. The<br />
tenants will receive as an anniversary<br />
gift a renewed edition of the<br />
resident’s guide book. Also the companies’<br />
small history booklet will be<br />
updated.<br />
For the A-companies personnel<br />
the anniversary day is a normal<br />
working day, except of the late afternoon,<br />
when the whole personnel<br />
will gather to a joint coffee break. At<br />
this gathering one member of the<br />
personnel is rewarded with an incentive<br />
price; “the lukaali-person” of<br />
year 2011.<br />
Palomäki service<br />
centre taken into use<br />
The building works of Palomäki service<br />
centre are mainly completed<br />
and the activities of the new centre<br />
will start to phase in during the next<br />
few weeks.<br />
The house has plenty of different<br />
service flats and group homes and<br />
in addition, for example, a memory<br />
Merkittävin yksittäinen kustannusnousu<br />
on odotettavissa lämmityskuluihin,<br />
sen vaikutus yksin on<br />
9 senttiä kuukaudessa lisää neliövuokraan.<br />
- Tässä laskelmassa ei vielä<br />
ole mukana uusiutuvan energiaverotuksen<br />
vaikutuksia, sanoo Ayhtiöiden<br />
talouspäällikkö Carola<br />
Gustafsson.<br />
A-yhtiöissä on tehty pitkään ja<br />
menestyksellä töitä tiettyjen asumiskulujen,<br />
kuten juuri lämmityskulujen,<br />
pudottamiseksi kulutusta<br />
pienentämällä. Nämä toimet eivät<br />
kuitenkaan nyt riitä, hinnankorotukset<br />
ovat niin suuret.<br />
Samoin jätehuollon kustannukset<br />
ovat voimakkaassa nousussa.<br />
Kustannusnousun vaikutukseksi on<br />
A-yhtiöissä laskettu 6 senttiä neliötä<br />
kuukaudessa.<br />
clinic, homecare units and the Porvoo<br />
shelter.<br />
Window renovations in<br />
seven A-houses<br />
The A-companies will replace windows<br />
and balcony doors in seven<br />
of their houses in the Kevätkumpu<br />
area. The repair costs will partly be<br />
covered by the state energy saving<br />
aid.<br />
The window renovations will be<br />
carried out on Ilmarisentie 8, Ilmarisentie<br />
2b, Joukahaisentie 3 and<br />
Jousitie 8. In all sites the windows, as<br />
well as balcony doors are replaced.<br />
The living inconveniences caused<br />
by the repairs are small. The repair<br />
works in each flat can be completed<br />
in two days. The window repairs will<br />
start still this autumn.<br />
The tenants will be informed<br />
about the schedules in detail.<br />
Sauna-evenings even<br />
better than before<br />
Several of the A-companies house<br />
communities enjoy even nicer<br />
sauna-evenings than before. The<br />
renovation of saunas has been a sig-<br />
Muut olennaiset vuokriin vaikuttavat<br />
kulut, kuten sähkön ja veden<br />
hinta, ovat nousemassa kohtuullisemmin.<br />
Myös rahoituskuluissa on vuokrankorotustarvetta<br />
aiheuttavaa<br />
nousua.<br />
- Vaikka lainakorot ovat pysyneet<br />
alhaisina, lyhennyssummat<br />
vastaavasti kasvavat, joten rahoituskulujen<br />
nousun vaikutus on 4<br />
senttiä neliötä kuukaudessa, Carola<br />
Gustafsson toteaa.<br />
A-yhtiöiden aravavuokralaiset<br />
tuntevat varsin hyvin vuokranmääräytymisen<br />
perusteet. Aravavuokranantaja<br />
ei voi tuottaa voittoa,<br />
mutta tappiotakaan ei saa syntyä.<br />
Kustannusten nousujen on siis siirryttävä<br />
asukkailta perittäviin vuokriin.<br />
A-konsernin aravayhtiö Por-<br />
The A-companies<br />
have completed<br />
a whole bunch of<br />
small repairs. The<br />
path paving on Lähdepolku<br />
A-house’s<br />
courtyards is nearly<br />
finished.<br />
nificant part of the concern’s repair<br />
activity in 2010.<br />
The A-companies has already<br />
repaired the saunas on Karhupolku<br />
2-4, Kesätuulentie 8 and Runeberginkatu<br />
36. In the beginning of October<br />
renovations of the sauna steam<br />
rooms started in Huhtinen, Tapani<br />
Löfvinginkatu 10-14.<br />
voon A-asunnot Oy järjestää tuttuun<br />
tapaan aravavuokralaisten<br />
edustajille, talokuntien valitsemille<br />
<strong>asukas</strong>luottamushenkilöille, tiedotus-<br />
ja keskustelutilaisuuden ensi<br />
vuoden budjetista ja vuokrista vielä<br />
tässä kuussa.<br />
Kaikkia aravavuokralaisia informoidaan<br />
ensi vuoden vuokrista sen<br />
jälkeen.<br />
Vapaarahoitteisissa asunnoissa<br />
asuville ilmoitetaan ensi vuoden<br />
vuokrista henkilökohtaisesti.<br />
2010 vuokrat<br />
Keskineliövuokra A-yhtiöiden arava-asunnoissa<br />
on nyt 9,51 euroa.<br />
Konsernin aravatalot on jaettu<br />
kahdeksaan tasausryhmään, halvin<br />
neliövuokra on 8,50 € ja kallein<br />
12,40 €. Lisätietoa www.a-yhtiot.fi/<br />
asunnot.<br />
There is still time to repair one<br />
more sauna on Tapani Löfvinginkatu<br />
6-8, just before the turn of the year<br />
2011.<br />
Ilmarisentie 4-6 get<br />
new facades<br />
As a part of the entitled state energy<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Tryck mot hyreshöjning<br />
Det finns anledning för A-bolagens<br />
hyresgäster att bereda sig på hyresförhöjningar<br />
vid årsskiftet. Redan<br />
enbart de ökade kostnaderna<br />
för uppvärmning och avfallshantering<br />
skapar ett betydande tryck mot<br />
hyresförhöjningar.<br />
Inom A-bolagen bereder man<br />
som bäst budgeten för nästa år.<br />
Ifråga om den interna verksamheten<br />
inom koncernen har man envist<br />
försökt hålla sig till samma nivå<br />
som i år, men många av bolagens<br />
externa utgiftsökningar har skapat<br />
ett klart tryck mot hyresförhöjningar<br />
från årsskiftet.<br />
Den största enskilda kostnadsstegringen<br />
väntas ifråga om<br />
uppvärmningen, bara den leder till<br />
en höjning av hyran med 9 cent per<br />
kvadratmeter. I kalkylen ingår då<br />
inte ännu verkningarna av beskattningen<br />
på förnybar energi.<br />
Inom A-bolagen har man länge<br />
och med framgång jobbat för att<br />
sänka boendekostnaderna genom<br />
minskad konsumtion av t.ex. utgifterna<br />
för värme. De här åtgärderna<br />
saving aid repairs, the A-companies<br />
carries out a façade renovation on<br />
Ilmarisentie 4-6. Here, the so far<br />
lacking wall panelling façade parts<br />
are covered with additional heat insulation<br />
and panelling.<br />
The façade repair works on Ilmarisentie<br />
4-6 started in September and<br />
will be finished approximately by the<br />
1st of May, 2011.<br />
Still a roof repair<br />
on Viikinkitie<br />
During the last winter season the<br />
A-companies carried out significant<br />
ground renovations in four of their<br />
houses in Kevätkumpu on Viikinkitie<br />
7-9.<br />
Although the actual renovations<br />
of the houses built in the beginning<br />
of 1970’s was completed already last<br />
spring, the house’s felt roofs will be<br />
renewed still this autumn.<br />
The work will be swift and will<br />
not cause any living inconveniences.<br />
Diligent work in<br />
the courtyards<br />
Alongside the bigger repair works<br />
during last summer, the A-companies<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010<br />
räcker emellertid inte nu till, kostnadsökningarna<br />
är för stora.<br />
Likaså ökar utgifterna kraftigt<br />
för avfallshanteringen. Verkningarna<br />
av stegringen har i A-bolagen<br />
kalkylerats till 6 cent per kvadrat.<br />
Andra för hyrorna betydelsefulla<br />
utgifter, främst el och vatten,<br />
kommer att stiga enligt en måttfullare<br />
skala.<br />
Också inom finansieringsutgifterna<br />
märks ett behov av hyreshöjning.<br />
Dess verkan är 4 cent per<br />
kvadrat i månaden.<br />
A-koncernens aravabolag Borgå<br />
A-bostäder Ab ordnar för aravahyresgästernas<br />
representanter,<br />
alltså de av hyresgästerna valda<br />
invånarförtroendepersonerna, ett<br />
informations- och diskussionsmöte<br />
angående nästa års budget och hyror<br />
ännu denna månad.<br />
Efter det informeras alla aravahyresgäster<br />
om nästa års hyror.<br />
Till dem som bor i fritt finansierade<br />
lägenheter lämnas personliga<br />
besked om nästa års hyror.<br />
have also completed a whole bunch<br />
of smaller, but more visible repairs.<br />
The path paving on Lähdepolku<br />
A-house’s courtyards is nearly finished.<br />
On Tapani Löfvinginkatu 10-<br />
14, the whole parking area was<br />
asphalted at the end of this summer.<br />
Smaller asphalt patching works will<br />
be carried out yet this autumn in a<br />
lot of courtyards.<br />
Facades of the houses located in<br />
the Johannisberg area on Fredrika<br />
Runeberginkatu were painted in the<br />
summer.<br />
Smaller painting work was carried<br />
out in several houses.<br />
Although the past summer was<br />
sweltering, the A-companies’ lawns<br />
and plantings survived well. During<br />
the summer most of the A-house’s<br />
plant groups were renewed.<br />
A-AsunTOJen TunnusLuvuT<br />
A-BOsTÄDernAs nOrMvÄrDen<br />
30.06.2010<br />
KÄYTTÖASTE / ANVÄNDNINGSGRAD<br />
Keskimääräinen käyttöaste ajalla 01.01.-30.06.2010 (asunnot)<br />
Genomsnittlig användningsgrad 01.01.-30.06.2010 (bostäder)<br />
Tuloutetut vuokratuotot 1-6/2010<br />
Redovisade hyresintäkter<br />
3 995 408,59<br />
Laskennalliset vuokratuotot 1-6/2010<br />
Kalkylerade hyresintäkter<br />
4 000 455,33 99,87 %<br />
VAIHTUVUUS / OMSÄTTNING 01.01.-30.06.2010<br />
Irtisanomisten määrä (myös as.vaihdot)<br />
Antal uppsägningar (också bostadsbyten)<br />
80 6,71 %<br />
Asuntojen lukumäärä yhteensä<br />
Totalantal bostäder<br />
1192<br />
SAAMISET KIINTEISTÖN TUOTOISTA / HYRESFORDRINGAR<br />
30.06.2010 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)<br />
Vuokra- ja jälkiper.siirretyt saamiset 43 497,52 0,60 €/m2 Hyresfordringar<br />
Vuokralla olevat huoneistoneliöt / Uthyrda lokal-kvm 72 418,50<br />
KESKINELIÖVUOKRA / MEDELHYRA PER KVM<br />
asunnot, lasketaan huhtikuun mukaan / bostäder, räknas per april<br />
Huhtikuun 10 laskenn. vuokratuotot 666 743,36 9,51€/m2 Kalkylerade hyresintäkter<br />
/kk<br />
Huoneistoneliöt per 30.04.2010/ Lägenhets-kvm 70 081,00<br />
KESKIMÄÄRÄISET HOITOKULUT / GENOMSN. SKÖTSELKOSTNAD<br />
01.01.-30.06.2010 (myös liikehuoneistot, mukaan ei lasketa pääoma-, korjausja<br />
tontinvuokrakuluja / inkl. affärsutrymmen, icke inkl. kostnader för kapitel,<br />
reparationer och arrende)<br />
Hoitokulut 1 700 757,64 3,91 €/m2 Skötselkostnader<br />
/kk<br />
Huoneistoala per 30.06.2010/ Lägenhetsyta 72 418,50<br />
KORJAUSKUSTANNUKSET / REPARATIONSKOSTNADER<br />
01.01.-30.06.2010 (myös liikehuoneistot / inkl. affärsutrymmen)<br />
Korjauskustannukset<br />
Reparationskostnader 321 926,15 0,74 €/m2 /kk<br />
Huoneistoala per 30.06.2010/ Lägenhetsyta 72 418,50<br />
Näkymä F.E. Sillanpään kadun A-talojen pihasta.<br />
19
20<br />
Asukastoiminta l invånarverksamhet<br />
A-asukkaiden tavarakeräys<br />
lähtee jälleen Viroon<br />
A-asuntojen <strong>asukas</strong>aktiivit ovat jo<br />
vuosia tehneet kerta kaikkiaan uskomatonta<br />
vapaaehtoistyötä. He ovat<br />
systemaattisesti keränneet, lajitelleet<br />
ja huolella huoltaneet sekä toimittaneet<br />
tavaraa Viroon erilaisiin avustuskohteisiin.<br />
Avustuskohteet ovat pääosin sijainneet<br />
Porvoon ystävyyskaupungissa<br />
Viljandissa ja sen lähistöllä.<br />
Avustukset alkoivat aikanaan pienestä<br />
sikäläisestä alakoulusta, jolla<br />
oli tarvetta saada niin koululaisilleen<br />
vaatteita kuin ulkoilu- ja urheiluvälineitä.<br />
Sittemmin avustuskohteina<br />
ovat olleet eritoten erilaiset vanhusten<br />
ja vammaisten palvelulaitokset ja<br />
–järjestöt, joiden tarve on vaihdellut<br />
pitokuntoisista olo- ja ulkoiluvaatteista<br />
esim. vuodevaatteisiin tai kuntoutus-<br />
ja jumppahetkissä käytettyihin<br />
mattoihin ja peittoihin.<br />
Jälleen on yksi iso kuorma lähdössä<br />
Viroon. Vanhusten ja vammaisten<br />
tarpeiden ohella tällä kertaa<br />
on huomioitu paikallisia vähävaraisia<br />
suurperheitä, joita varten on<br />
matkaan pakattu sikäläisen yhteistyökumppanin<br />
ohjeiden mukaisia<br />
avustuspaketteja.<br />
Tavarakeräys viedään paikan<br />
päälle 23. marraskuuta. Kuskina<br />
ja kuljetusauton tarjoajana toimii<br />
jälleen kerran Matti Nuutti, joka Ayhtiöiden<br />
hallituksen puheenjohtajana<br />
on näin kiinteästi ollut jo pitkään<br />
mukana A-asukkaiden vapaaehtoistoiminnassa.<br />
Jos sinulla on vielä jotakin tavaraa,<br />
jonka haluat ehdottomasti<br />
mukaan tähän lähetykseen, ota pikaisesti<br />
yhteyttä A-<strong>asukas</strong> Lyyli Hakalaan,<br />
numero on 040-725666.<br />
Vuokralaispäiviltä<br />
uusia ideoita<br />
Kuusi A-yhtiöiden <strong>asukas</strong>aktiivia –<br />
Veikko Davitsainen, Merja Hokkanen,<br />
Aarne Laakso, Eljas Nylund,<br />
Jaana Pihlaja ja Aili Väisänen – osallistuivat<br />
syys-lokakuun vaihteessa<br />
Joukahaisentiellä asuva Lyyli Hakala on yksi Viron tavarakeräyksen sieluista<br />
ja työmyyristä. Hän on yhdessä Viikinkitiellä asuvien Davitsaisten ja naapurinsa<br />
Aili Väisäsen kanssa vastannut valtaosin keräystavaroiden vastaanottamisesta<br />
ja niiden lajittelusta. Lajittelupisteenä on toiminut Joukahaisentie<br />
3:n kerhohuone.<br />
Vuokralaiset VKL ry:n eli entisen<br />
Vuokralaisten Keskusliiton vuokralaispäiville.<br />
Kaksipäiväinen seminaari<br />
antoi osanottajien mukaan<br />
hyviä ideoita myös Porvooseen,<br />
eritoten A-yhtiöiden vuokralaisten jo<br />
pitkään pohtimiin uudentyyppisiin<br />
<strong>asukas</strong>edustus- ja <strong>asukas</strong>hallintomalleihin.<br />
Ostosretki vielä<br />
harkinnassa<br />
A-<strong>asukas</strong>yhdistys pyrkii järjestämään<br />
vielä ennen joulua ostosretken jonnekin<br />
lähiseudulle. Retkikohteesta<br />
ja päivämäärästä ilmoitellaan myöhemmin<br />
rappukäytävätiedottein.<br />
A-AsukAs A-invånAre 3/2010
Change language