Taloautomaatioon liittyvä liiketoiminta kasvaa nopeasti - PubliCo Oy
Taloautomaatioon liittyvä liiketoiminta kasvaa nopeasti - PubliCo Oy
Taloautomaatioon liittyvä liiketoiminta kasvaa nopeasti - PubliCo Oy
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
TOIMITUKSELTA<br />
PIDÄ KÄYNTIKORTISTA HUOLTA<br />
SUOMALAINEN KUNNOSSAPITOKULTTUURI on valitettavan kuuluisa siitä, että tilannetta<br />
korjaamaan ryhdytään vasta, kun se on aivan välttämätöntä. Tässä kuviossa esimerkiksi<br />
julkisivuremontti voi olla lapsipuolen asemassa. Putkiremontin välttämättömyys käy selväksi<br />
viimeistään siinä vaiheessa, kun lattiat lainehtivat, mutta julkisivupuolella nähdään harvoin<br />
mitään yhtä dramaattista. Talon ulkoinen rapistuminen on pitkä ja hidas prosessi ja asukkaan<br />
silmä mukautuu siihen kyllä.<br />
Loputtomiin ongelmaa ei kuitenkaan voi vältellä. Jos herätys tulee liian myöhään, käytössä<br />
on nimittäin vain melko raskaita ja kalliita korjausvaihtoehtoja. Jahkailemalla on jo menetetty<br />
mahdollisuudet ehkäistä vaurioiden syntymistä eri tavoin suojaamalla.<br />
Kun lähiö-Suomea aikanaan rakennettiin kovalla kiireellä, huolellisuuteen ei aina kiinnitetty<br />
riittävää huomiota. On todettu, että elementtitekniikalla rakennettujen kiinteistöjen julkisivuissa<br />
ja parvekkeissa esiintyy yleisesti vaurioita. Materiaaleissa ja niiden käyttötavoissa<br />
riittää puutteellisuuksia ja täkäläinen ilmasto pitää herkästi huolta lopusta.<br />
Siinä tavallisessa tarinassa puutteellinen vedeneristys aiheuttaa rapautumista ja johtaa terästen<br />
ruostumiseen – ja vaurioiden huomiotta jättäminen taas pahentaa tilannetta jatkuvasti.<br />
Vielä tällöinkin houkutus kosmeettisiin korjausoperaatioihin on taloyhtiöissä suuri. Ammattilaisilta<br />
kysytään jatkuvasti, voisiko terminaalivaiheessa olevia rakenteita jotenkin stailata<br />
katseenkestävämmäksi – mitään isompaa remppaa ei nyt kaivattaisi.<br />
Vaaran vihoviimeisiin merkkeihin kuuluu, kun betoni lohkeilee ja rapautuu ja pinnoissa<br />
näkyy halkeamia; tai kenties maali- tai laattapinta irtoilee alustastaan ja parvekkeiden alapinta<br />
jo hilseilee. Samaten ruskeiden läikkien sävyttämät teräkset eivät kuulu terveeseen taloon.<br />
Kun taloyhtiö sitten viimein ottaa lusikan kauniiseen käteen, aikomus on edelleen pitää<br />
kukkaron nyöreistä kiinni. Valitettavan usein tämä tarkoittaa ”järkevästi hinnoitellun ”(lue: pintapuolisen)<br />
kuntotutkimuksen teettämistä savotan aluksi.<br />
Säästäväisyys on kuitenkin niitä hyveitä, jota voivat kostautua korkojen kera. Kiinteistöjen<br />
korjaushankkeet tapaavat nimittäin olla sen verran hintavia operaatioita, että niissä on syytä<br />
onnistua kerralla.<br />
Suhteellisuudentajua on hyvä harjoittaa: erilaiset remonttia valmistelevat toimet eivät paljon<br />
maksa suhteutettuna projektin kokonaiskustannukseen. Selvitys- ja suunnitteluvaiheessa<br />
kuitenkin monesti ratkaistaan koko korjauksen onnistuminen.<br />
Alalla pidetään myös ongelmallisena, että kuntotutkimuspalvelut hankitaan kyynisesti kilpailuttamalla<br />
ja halvimman tarjouksen tehnyt saa urakan automaattisesti. Seuraus: taloyhtiöille<br />
tyrkytetään sisällöllisesti minimoituja töitä, joiden tuloksena syntyy sangen ylimalkaisia selvityksiä.<br />
Korjaustarpeesta ei tuolloin saada riittävän tarkkaa kuvaa.<br />
Ja mitä tekee julkisivu-urakoitsija, kun saa eteensä tällaisen kevytversion kuntotutkimuksesta?<br />
Hän huomaa pian, että moiseen paperiin ei voi luottaa. Urakoitsijan on lisättävä omaan<br />
tarjoukseensa huomattavasti riskilisää, koska yhtälössä on liikaa tuntemattomia muuttujia.<br />
Ja niin bumerangi palaa ja kopahtaa taloyhtiötä takaraivoon: urakoitsijan ”varman päälle”<br />
suunnittelema remontti tarkoittaa usein todellista tarvetta huomattavasti kalliimpaa korjausta.<br />
Julkisivuremontti kannattaa kuitenkin tehdä – ja tehdä hyvin. Tätä kautta estetään talon rakenteiden<br />
vaurioituminen ja vältetään turvallisuusriskit. Energiakulutusta on mahdollisuus leikata,<br />
sisäilma pysyy hyvänä ja rakennuksen ulkoasu tietenkin paranee. Näin sekä kiinteistö<br />
että huoneistot erottuvat vaihteeksi edukseen.<br />
JUSSI SINKKO<br />
5/2012<br />
JULKAISIJA<br />
<strong>PubliCo</strong> <strong>Oy</strong><br />
Pälkäneentie 19 A<br />
00510 Helsinki<br />
puh. 09 686 6250<br />
faksi 09 685 2940<br />
info@publico.com<br />
www.publico.com<br />
PÄÄTOIMITTAJA<br />
Jussi Sinkko<br />
TUOTEPÄÄLLIKKÖ<br />
Kim Korlin<br />
kim.korlin@publico.com<br />
puh. 09 6866 2521<br />
TOIMITUKSEN<br />
KOORDINAATTORI<br />
Mirkka Lindroos<br />
GRAPHIC DESIGN<br />
Riitta Yli-Öyrä<br />
ILMOITUSMYYNTI<br />
Tom Appelroth<br />
tom.appelroth@publico.com<br />
puh. 09 6866 2524<br />
Jaakko Lätti<br />
jaakko.latti@publico.com<br />
puh. 09 6866 2576<br />
TILAAJAPALVELU<br />
puh. 03 4246 5309<br />
tilaajapalvelu@<br />
kustantajapalvelut.fi<br />
TOIMITTAJAT<br />
Hannele Koskinen<br />
Sami J. Anteroinen<br />
Merja Kihl<br />
Ari Mononen<br />
Anne Tarsalainen<br />
KANNEN KUVA<br />
YIT<br />
PAINO<br />
PunaMusta <strong>Oy</strong><br />
www.kita.fi<br />
ISSN 2242-0673<br />
2 kita 5/ 2012
Change language