PyhäSuites III
PyhäSuites III
PyhäSuites III
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
2<br />
6 § Huoltosopimus<br />
Kiinteistöyhtiön hallitus valitsee kiinteistöyhtiölle huoltoyhtiön, joka erillisen huoltosopimuksen mukaisesti<br />
vuokraa lomahuoneistot osakkeenomistajilta käytettäväksi majoituspalveluiden tarjoamiseen, ja vastaa<br />
huoneistojen hallinnoinnista ja ylläpidosta.<br />
Yhtiökokouksen on hyväksyttävä huoltosopimus ja valittu huoltoyhtiö. Huoltosopimus ei voi olla tämän<br />
yhtiöjärjestyksen vastainen ja siinä määrätään tarkemmin huoltoyhtiön oikeuksista ja velvollisuuksista.<br />
Mikäli ristiriitaa huoltosopimuksen ja yhtiöjärjestyksen välillä ilmenisi, annetaan tulkinnassa etusija<br />
yhtiöjärjestysmääräykselle.<br />
Kukin osakkeenomistaja solmii huoltosopimuksen, ja sitoutuu noudattamaan sen ehtoja sen jälkeen kun<br />
kiinteistöyhtiön hallitus on sopinut kaikissa huoltosopimuksissa yhteisesti noudatettavat ehdot.<br />
Kiinteistöyhtiön hallitukselle on huoltosopimuksessa taattava rajoittamaton oikeus saada tietoja huoltoyhtiön<br />
kirjanpidosta ja tarkastaa sitä. Huoltoyhtiö on sopimuksessa velvoitettava esittämään tilinsä kiinteistöyhtiön<br />
yhtiökokouksissa kiinteistöyhtiön hallituksen vaatimalla tarkkuudella.<br />
Lomahuoneiston vuokraaminen osakkeenomistajan toimesta muulle kuin huoltoyhtiölle, tai sen<br />
luovuttaminen majoituspalveluiden tarjoamiseen muulle taholle kuin kiinteistöyhtiön valitsemalle<br />
huoltoyhtiölle on ehdottomasti kielletty. Osakkeenomistaja voi vastikkeetta antaa kolmannen osapuolen<br />
käyttää lomahuoneistoa Omakäyttönsä aikana.<br />
7 § Omakäyttö<br />
Ajankohtiin, jolloin osakkeenomistaja itse käyttää lomahuoneistoaan viitataan yhtiöjärjestyksessä termillä<br />
Omakäyttö. Omakäytöllä tarkoitetaan lomahuoneiston käyttöä osakkeenomistajan tai tämän määräämän<br />
vastikkeettomassa käytössä 56 vuorokauden aikana. Näistä 56 vuorokaudesta osakkeenomistaja voi käyttää<br />
korkeintaan 28 vuorokautta talvikautena (1. marraskuuta-30. huhtikuuta) ja 28 vuorokautta kesäkautena (1.<br />
toukokuuta-31. lokakuuta) kunakin 12 kuukauden pituisena ajanjaksona. Omakäytön vuorokausia ei voi<br />
siirtää puolivuotiskausien välillä tai siirtää käytettäväksi myöhemmin vastaavalla kaudella.<br />
Osakkeenomistajan tulee ilmoittaa huoltoyhtiölle ne ajankohdat, jolloin huoneisto on Omakäytössä. Ilmoitus<br />
on tehtävä kirjallisesti viimeistään 6 kk ennen kunkin puolivuotiskauden alkua. Huoltoyhtiö voi hyväksyä<br />
myös 6 kuukautta lyhyemmän ilmoitusajan. Ilmoituksen saatuaan huoltoyhtiö voi vapaasti käyttää<br />
lomahuoneistoa majoituspalveluiden tarjoamiseen muina kuin osakkeenomistajan ilmoittamina Omakäytön<br />
aikoina. Mikäli osakkeenomistaja ei ilmoita Omakäytön ajankohtiaan huoltoyhtiön ilmoittamaan<br />
määräaikaan mennessä, katsotaan hänen luopuvan Omakäytöstä kyseisellä puolivuotiskaudella.<br />
Huoltoyhtiö voi sallia osakkeenomistajille 56 vuorokauden Omakäytön ajan ylityksen, mutta vain<br />
ajankohtina jolloin lomahuoneiston käyttäminen majoituspalveluiden tarjoamiseen on epätodennäköistä.<br />
Käyttörajan ylitys ei saa alentaa millään tavoin lomahuoneistoilla harjoitettavasta majoituspalveluiden<br />
tarjoamisesta huoltoyhtiölle kertyvää tuottoa.<br />
8 § Vuokratuoton määrä ja tilittäminen<br />
Kustakin samankokoisesta huoneistosta kertyvä vuokra on samansuuruinen kuitenkin siten, että siihen<br />
vaikuttavat vähentävästi Omakäytön määrä ja ajankohdat. Vuokran määrään ei vaikuta huoneiston sijainti<br />
kiinteistössä tai yksittäisen huoneiston käyttöaste majoituspalveluiden tarjoamisessa.<br />
Vuokratuotto, jonka huoltoyhtiö suorittaa osakkeenomistajille, tilitetään huoltosopimuksen osapuolena<br />
olevalle osakkeenomistajalle. Kaikista huoneistoista maksettavan vuokran yhteismäärä sidotaan huoltoyhtiön<br />
majoituspalveluiden tarjoamisesta saamaan nettotuottoon.<br />
9 § Yhtiövastike<br />
Yhtiökokous määrää vuosittain osakkeenomistajien yhtiölle suoritettavan vastikkeen suuruuden. Vastike voi<br />
jakautua hoito- ja rahoitusvastikkeeseen sekä arvonlisäverovastikkeeseen. Hoitovastike voi olla erisuuruinen<br />
eri kuukausina. Kaikkien vastikkeiden maksuajan ja –tavan määrää yhtiön hallitus. Yhtiökokous voi<br />
valtuuttaa hallituksen tarvittaessa perimään yhden kuukauden ylimääräisen yhtiövastikkeen.
Change language