Yhdistyksen jäsenlehti 4/12, PDF tiedosto - Helsingin ...

KOULUTUSTA7.5.2012 klo 17–21 Rakennusmestarien talo, RavintolasaliTALOYHTIÖN JA KIINTEISTÖN PTSUusi asunto-osakeyhtiölaki toi taloyhtiölle ja sen hallitukselle uusia velvoitteita taloyhtiön kunnossapitoon ja muutostöihin.Lain eräänä tarkoituksena on saada taloyhtiöt tekemään pitkäjänteisempää kunnossapito- ja korjaussuunnittelua.Taloyhtiön hallituksen tulee vuosittain esittää varsinaisessa yhtiökokouksessa kirjallinen selvitys seuraavan viidenvuoden aikana tehtävistä kunnossapitotoimenpiteistä, jotka vaikuttavat olennaisesti osakehuoneiston käyttämiseen,yhtiövastikkeeseen, tai muihin osakehuoneistosta aiheutuviin kustannuksiin (AOYL 6:3§, 2010)Kuntoarvion ja pitkäntähtäimensuunnitelman (PTS) tulee antaa taloyhtiön hallitukselle kokonaiskuva kiinteistönkunnosta, tulevista korjaustarpeista, niiden ajankohdasta ja kustannuksista. Kiinteistön tuleviin korjauksiin tuleevarautua ja valmistautua hyvissä ajoin sekä teknisesti että taloudellisesti.PTS:n avulla varaudutaan tuleviin korjauksiinKuntoarvion ja PTS:n antaman tiedon pohjalta voidaan aloittaa tulevaan remonttiin valmistautuminen hyvissä ajoinmm. teettämällä pätevällä suunnittelijalla tarvittavat korjaussuunnitelmat ja muut urakka-asiakirjat, hankkimalla tarvittavatviranomaisluvat, anomalla mahdolliset korjausavustukset ja valmistelemalla korjaushankkeen rahoitusta.Kuntoarviossa tarkistetaan ja arvioidaan kiinteistön kunnossapitovastuun piiriin kuuluvien rakennus-, LVI- ja sähköteknistenrakennusosien, laitteiden ja asennusten kunto ja korjaustarpeet seuraavan kymmenen vuoden ajalle.Kuntoarvioijan laatima PTS-ehdotus on kiinteistön kunnossapitosuunnittelun lähtökohta. PTS-ehdotuksen tarkistaminenja hyväksyminen kuuluu taloyhtiön hallintoelimille.Kuntoarvio ja PTS tulee päivittää viiden vuoden väleinTuoreen kuntoarvion ennuste ulottuu yleensä kymmenen vuoden päähän. Lähimpien vuosien osalta arviot ja korjausehdotuksettulee esittää PTS suunnitelmassa. PTS tulee päivittää viiden vuoden välein, jotta arviot ja ennusteetpysyvät ajan tasalla.Kuntoarvion PTS - suunnitelma otetaan suunnittelun pohjaksi, ja sen perusteella tehdään kunnossapitosuunnitelma,jota tarkentamalla vuosijaksolle 1 – 5 v, saadaan korjausohjelma. Kunnossapitotarveselvitys pohjautuu laadittuunkorjausohjelmaan. ( Kiinteistöliitolla mallilomake). Taloyhtiöllä tulisi olla kiinteistöstrategia ja toimintasuunnitelma,joilla saataisiin osakkeenomistajat sitoutumaan taloyhtiön suunnitelmalliseen kiinteistön ylläpitoon.Kouluttaja: rkm Matti Antikainen, Warmpoint OyKoulutus soveltuu kaikille kiinteistöjen ylläpidosta ja hallinnasta kiinnostuneille.Ilmoittautuminen to 3.5. mennessä.Osallistumismaksu:RKL:n jäsenille puolenpäivän kurssi 50 euroaEi jäsenille puolenpäivän kurssi 150 euroa. Hinta sisältää mahdollisuuden liittyä RKL:n jäsenyhdistykseensekä yhdistyksen jäsenmaksun 2012 ja RKL:n vuosimaksun 2012.Ilmoittautumislomake löytyy RKL:n nettisivulta www.rkl.fi à Koulutusta, sivun vasemmasta laidasta.Lisätietoja koulutuksista saat sähköpostitse osoitteesta koulutus@rkl.fi tai soittamalla, Tommi Savolainen09-8770 6516, 050-5709112.6 hrmy