Anne Viita - Asunto ensin

Tavoite:• Antaa vuokralaisille päätäntävaltaa• Antaa asukkaille vaikutusmahdollisuus omaa asumistakoskevissa asioissa• Lisätä asumisviihtyisyyttä• Edistää vuokratalojen kunnossapitoa ja hoitoa26.1.2012Anne Viita3

Asukaskokous -kutsu- Viikkoa ennen kaikkiin huoneistoihin; myös liiketiloihin- Kutsu talon ilmoitustauluille- Kutsussa mainittava:• Käsiteltävät asiat• Kokouksen aika• Kokouksen paikka26.1.2012Anne Viita5

- Äänioikeus:Äänioikeus ja vaalikelpoisuus- talossa vakinaisesti asuvat 18 vuotta täyttäneethenkilöt- Liike- tai toimitilojen välittömät haltijat; yksiääni/huoneisto- Talon omistaja ei ole ääni tai vaalikelpoinen, vaikkahallitsisi huoneistoa26.1.2012Anne Viita6

Päätöksenteko- Pääsääntö enemmistöpäätös- Kokous voi päättää muutoin- Yksimielisesti- Määräenemmistö- Kaikkien äänioikeutettujen kannatus- Vaalitavasta päättäminen26.1.2012Anne Viita7

Asukastoimikunta- Yksi tai useampi toimikunta- Useampia toimikuntia valitessa toimenkuvat määriteltävä- - yksi asukas/huoneisto/toimielin26.1.2012Anne Viita8

Asukaskokous päättää• Toimikauden pituuden• Enintään 2 vuotta• Jäsenten lukumäärän• Jäsenten valintatavan26.1.2012Anne Viita9

Asukastoimikunnan tehtävät1) osallistua valmisteluun, neuvotella ja antaa lausuntovuokranmääritysyksikköön kuuluvien talojen talousarvioesityksestäsekä vuokranmääritysesityksestä;2) tehdä esityksiä ja neuvotella vuosittain talousarvioon sisällytettävistäkorjaustoimenpiteistä;3) osallistua valmisteluun, neuvotella ja antaa lausunto pitkänajankorjaussuunnitelmista;4) osallistua valmisteluun, neuvotella ja antaa lausunto pitkänajanrahoitussuunnitelmista;5) tehdä esityksiä, neuvotella ja antaa lausunto huoltosopimuksensisällöstä, hoitojärjestelmästä sekä isännöinnin ja huoltotehtävienjärjestämisestä6) valvoa asukkaiden ja muiden huoneistojen haltijoiden yhteiseenlukuun hoito-, huolto- ja korjaustoimenpiteiden suorittamista; 26.1.2012Anne Viita10

Asukastoimikunnan tehtävät7) päättää järjestyssääntöjen sisällöstä;8) edistää asumiseen liittyvien erimielisyyksien ratkaisemista jatarvittaessa toimia sovittelijana häiriötapauksissa;9) päättää yhteisten autopaikkojen, saunojen, pesutupien javastaavien tilojen vuokraus- ja jakamisperiaatteista ja valvoaniiden noudattamista;10) päättää yhteisten askartelu- ja kerhohuoneiden ja vastaavientilojen käytöstä sekä talkoiden ja muiden vastaavien yhteistentilaisuuksien järjestämisestä;11) päättää toimikunnan päätettäväksi siirretystä asiasta taitoimeenpanna sen tehtäväksi annettu asia edellyttäen, ettäasukastoimikunta on valmis ottamaan sen vastaan; sekä26.1.2012Anne Viita11

12) tehdä esitys, neuvotella ja antaa lausunto muistavuokranmääritysyksikköön kuuluvia taloja koskevistaasioista.26.1.2012Anne Viita12

Tiedonsaantioikeus• Asukkaiden kokouksella tai asukastoimikunnalla onoikeus saada tarvitsemansa tiedot lain mukaistenoikeuksien käyttämiseen• Oikeus koskee vuokranmääritysyksikköön liittyviä tietoja.• Oikeus saada tiedot tilintarkastajan varmentamana josasukkaiden kokous tai asukastoimikunta ne sellaisinapyytää.26.1.2012Anne Viita13

Asukkaiden edustus hallituksessaAsukkaiden kokouksella oikeus nimetä ehdokkaita :1) asunto-osakeyhtiön tai sellaisen kiinteistöosakeyhtiön,jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä taiuseampaa tässä laissa tarkoitettua taloa, hallitukseen;26.1.2012Anne Viita14

Asukkaiden edustus hallituksessa2) muun kuin 1 kohdassa tarkoitetun omistajayhteisön tai -säätiön, jonka tarkoituksena on omistaa ja hallita yhtä taiuseampaa tässä laissa tarkoitettua taloa, hallitukseen taivastaavaan toimielimeen taikka, jos vuokratalon hoitoa,kunnossapitoa tai talousarvion valmistelua jatäytäntöönpanoa koskevat asiat pääosin kuuluvatomistajayhteisön tai -säätiön muulle toimielimelle, tähäntoimielimeen; sekä26.1.2012Anne Viita15

Asukkaiden edustus hallituksessa• 3) omistajayhteisön tai -säätiön, jonka tarkoituksena onpääosin muu kuin tässä laissa tarkoitetun yhden taiuseamman talon omistaminen ja hallinta, siihentoimielimeen, jonka tehtävänä on erityisesti vuokratalonhoitoa, kunnossapitoa tai talousarvion valmistelua jatäytäntöönpanoa koskevat asiat26.1.2012Anne Viita16

Asukkaiden edustus hallituksessa• Hallitukseen, sitä vastaavaan tai muuhun toimielimeenvalittava toimielintä täytettäessä vähintään yksi jäsen, josjäseniä valitaan enintään neljä, ja vähintään kaksijäsentä, jos jäseniä valitaan viisi tai enemmän.26.1.2012Anne Viita17

Asukkaiden edustus hallituksessa• Jos toimielintä ei ole• Henkilön, jonka tehtäviin tässä laissa tarkoitetunvuokratalon hoitoa, kunnossapitoa tai talousarvionvalmistelua ja täytäntöönpanoa koskevat asiat kuuluvaton hoidettava nämä asiat yhteistyössä tässä laissatarkoitettujen yhteishallintoelinten kanssa.26.1.2012Anne Viita18

Oikeus valvoa vuokratalon talouden jahallinnon hoitoaAsukkaiden kokouksella oikeus valita valvoja seuraamaan jatarkastaman vuokranmääritysyksikön talouden jahallinnon hoitoa.Valvojalla samat oikeudet kuin vuokratalon omistavanyhteisön tilintarkastajalla.26.1.2012Anne Viita19

Oikeus valvoa vuokratalon talouden jahallinnon hoitoaJos asukaskokous tai asukastoimikunta on valinnutvuokratalon omistavan yhteisön tilintarkastajan, hoitaavalittu henkilö myös valvojan tehtävät, jollei omistajansuostumuksella valvojaa ole erikseen valittu26.1.2012Anne Viita20

Oikeus valvoa vuokratalon talouden jahallinnon hoitoaJos yhteisöllä tai säätiöllä on useita vuokranmääritysyksiköitäja asukkaiden kokoukset tai asukastoimikunnatovat valinneet yhteisön tai säätiön tilintarkastajan taitilintarkastaja on valittu asukkaiden kokousten taiasukastoimikuntien ehdottamista henkilöistä, hoitaa tämätilintarkastaja tehtävän kaikkienvuokranmääritysyksiköiden osalta, jollei omistajansuostumuksella ole valittu myös valvojaa tai useampiavalvojia26.1.2012Anne Viita21

Vaihtoehdot asukastoimikunnalle• Asukastoimikuntaa ei aseteta=> tehtävät hoitaa asukkaiden kokousOmistajayhteisön hallitusasukastoimikunnan sijaan valittu luottamushenkilö26.1.2012Anne Viita22

YhteistyöelimetJos omistajalla on eri vuokranmääritysyksikköihin kuuluviataloja, voidaan asettaa myös omistajan jaasukastoimikuntien välinen yhteistyöelin käsittelemäänomistajan koko asuntokantaa koskevia tässä laissatarkoitettuja yhteishallintoon liittyviä asioita.26.1.2012Anne Viita23

Yhteistyöelimistä• Asettamisesta päättä omistaja kuultuaanasukastoimikuntia (tai asukaskokousta)• Yhteistyöelin voi antaa suosituksia ja ohjeitayhteishallinnon piiriin kuuluvissa asioissa, josyhteistyöelimelle ei kuulu päätösvalta asiassa• Yhteistyöelinten päätösvalta tulee määrittää!26.1.2012Anne Viita24

Yhteistyöelimen päätöksenteko• Yhteistyöelimen päätökseksi tulee se mielipide, mitäenemmistö kokouksessa annetuista äänistä onkannattanut. Äänten mennessä tasan ratkaiseevaalissa arpa ja muulloin se mielipide, jotapuheenjohtaja ilmoittaa kannattavansa.• Päätöksenteosta voidaan sopia muutoin!26.1.2012Anne Viita25

Velvoitteen laiminlyönti• Omistaja laiminlyö laissa annetun tehtävän:• => aluehallintovirasto asettaa määräajan, jossa tehtäväon suoritettava• => tehtävän suorittamiseksi voidaan asettaa uhkasakko• => aluehallintovirasto voi antaa asukkaalle oikeudenkutsua kokouksen koolle käsittelemään lain mukaistaasiaa26.1.2012Anne Viita26

Ylempi ohjaus laista• Ympäristöministeriön asetuksella voidaan antaatarkempia säännöksiä tässä laissa tarkoitetunyhteistoiminnan järjestämisestä sekä muista tässä laissaja sen nojalla annetuissa säännöksissä tarkoitetuistatehtävistä ja niiden suorittamisesta.• Valtion asuntorahastolle kuuluu yleinen ohjaus, ja se voiantaa ohjeita tässä laissa tarkoitetuissa asioissa.26.1.2012Anne Viita27