vuokrasopimukset - Salon kaupunki

OMAKOTITONTIN MAANVUOKRASOPIMUS Nro 12341 JOHDANTO1.1 SopijapuoletVuokranantaja:Salon kaupunki / MaanvuokratTehdaskatu 224100 SALO y-tunnus: 0139533-1Vuokralaiset: Ville Vuokralainen 123456-111Asuinkatu 100000 KAUPUNKI1.2 Vuokra-alueSalon kaupungin 23 kaupunginosan korttelissa 1 sijaitseva tontti nro: 10,(kartta liitteenä).Vuokrattavan alueen tunnus ja pinta-ala ovat: 73402300010010V0001 1500 m².Tontin osoite on: Mallikatu 1 24100 SALO2 VUOKRASUHTEEN KESTO2.1 Vuokra-aikaVuokra-aika alkaa: 1.10.2012 ja päättyy: 31.12.2062.2.2 UudelleenvuokrausVuokralaisella on etuoikeus kohdassa 2.1 mainitun vuokrakauden päättyessä saada alue välittömästiuudelleen vuokralle samaan käyttötarkoitukseen edellyttäen, että:a) vuokralainen on täyttänyt kaikki tämän sopimuksen mukaiset velvoitteensa;b) alue on muutoinkin tarkoitus vuokrata vastaavaan käyttötarkoitukseen; jac) vuokralainen on ilmoittanut kirjallisesti vuokranantajalle yhtä vuotta ennenvuokrakauden päättymistä haluavansa käyttää tässä tarkoitettua etuoikeuttaanVuokranantajan tulee ilmoittaa vuokralaiselle, milloin tämä sitä pyytää, enintään vuotta ennenyllä mainitunvuokralaiselle asetetun määräajan päättymistä, tullaanko alue vuokraamaan vastaavaankäyttötarkoitukseen.Uudelleenvuokrauksen yhteydessä vuokranantajalla on oikeus päättää uudesta vuokrasta3 MAKSUT3.1 VuokraVuokralainen maksaa vuokranantajalle vuotuista vuokraa, joka on: 850,00 euroa (perusvuokra).Vuokralainen on vapautettu vuokranmaksusta ajalla - - - .________________________________________________________________________________________________________________________Salon kaupunkiTehdaskatu 2, 24100 SALO www.salo.fi Y-tunnus 0139533-1PL 77, 24101 SALOtekninen@salo.fi

Vuotuinen vuokra maksetaan kahdessa erässä, puolet huhtikuun ja puolet lokakuun kuluessavuokranantajan osoittamalle tilille.3.2 IndeksiehtoVuokra on sidottu elinkustannusindeksiin seuraavasti:Vuotuinen vuokra sidotaan elinkustannusindeksiin (1951=100) siten, että perusvuokrana onedellä kohdassa 3.1 mainittu vuotuinen vuokra ja perusindeksinä vuokrasopimuksen solmimistaedeltävän vuoden keski-indeksi. Vertailuindeksinä käytetään vuokravuotta edeltävänvuoden keski-indeksiä. Kunkin vuokra vuoden vuokra lasketaan muuttamalla perusvuokraasamassa suhteessa kuin vertailuindeksi on muuttunut perusindeksiin nähden.4 VUOKRA-ALUEEN KÄYTTÖ4.1 KäyttötarkoitusVuokra-alue luovutetaan käytettäväksi maanvuokralain (258/66) 3 luvun tarkoittamalla tavallaasumiseen, siten kuin käyttötarkoituksesta on kaavassa määrätty.4.2 RakentamisvelvoiteVuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että hänellä on kaikki rakennushankkeen toteuttamiseentarvittavat viranomaisluvat ja että hän noudattaa lainsäädännön ja viranomaistenmahdollisesti asettamia vaatimuksia ja määräyksiä.Vuokralainen ei saa rakentamistoimenpiteillä eikä muillakaan toimenpiteillä aiheuttaa vuokranantajalletai kolmannelle osapuolelle vahinkoa tai haittaa.Vuokralainen sitoutuu rakentamaan asemakaavan, rakennusjärjestyksen ja hyväksyttyjen piirustustenmukaiset uudisrakennukset, joiden kerrosala on vähintään: 100 (tai 120) m 2 kolmenvuoden kuluessa vuokra-ajan alkamisesta lukien siihen valmiusasteeseen, että rakennustarkastusviranomainenvoi siinä suorittaa rakennusjärjestyksen edellyttämän hyväksyttävänkäyttöönottokatselmuksen. Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuarakennusaikaa.Vuokralaisen tulee suorittaa rakennushankkeen toteuttamiseen liittyvät maaperätutkimukset.Vuokralainen vastaa rakennuksen perustamistavasta. Jos maanpohjan vuoksi perustamiskustannuksetovat tavanomaista korkeammat, vastaa niistä silloinkin vuokralainen ja hänellä eiole oikeutta saada lisäkustannuksista korvausta vuokranantajalta. Rakentamisessa on noudatettavakaupungin alueelle määräämiä rakentamisohjeita.4.3 Kunnossapito ym.Vuokralainen on velvollinen huolehtimaan vuokratontin, siinä olevien rakennusten ja muidenlaitteiden kunnossapidosta, siisteydestä ja turvallisuudesta sekä noudattamaan siinä kohdenannettuja määräyksiä.Kasvavia säilytettäviksi tarkoitettuja puita ei saa vahingoittaa ja ne on rakennustyön ajaksitarpeellisin osin suojattava. Vuokralainen vastaa tontiltaan kaatuneiden puiden aiheuttamastavahingosta. Vuokralaisella on oikeus omalla kustannuksellaan kaataa vuokra-alueella kasvaviapuita mikäli hänellä on siihen tarvittava lupa tai jos vaaran ehkäisy sitä välittömästi edellyttää.Vuokralainen huolehtii tarpeelliseksi katsottujen vuokra-alueeseen kohdistuvien perusparannustöidentekemisestä ja vastaa töiden kustannuksista. Kunnossapitovelvollisuudesta tai perusparannuksistataikka muista suorittamistaan töistä johtuvista kustannuksista vuokralaisellaei ole oikeutta saada korvausta eikä vuokranmaksussa hyvitystä.Vuokralaisella ei ole myöskään oikeutta vuokrasuhteen päättyessä saada korvausta sopimuksenkohteen arvoa nostaneista perusparannuksista tai muista töistä.4.4 Maaperän saastuminenVuokralainen on velvollinen huolehtimaan siitä, että vuokra-alue ei vuokralaisen toimesta eikämuutoinkaan saastu. Mikäli vuokra-alue tai osa siitä on kuitenkin vuokra-aikana ympäristön-________________________________________________________________________________________________________________________Salon kaupunkiTehdaskatu 2, 24100 SALO www.salo.fi Y-tunnus 0139533-1PL 77, 24101 SALOtekninen@salo.fi

suojelulain (86/2000) 75 §:n tarkoittamalla tavalla saastunut, vuokralainen on velvollinen huolehtimaanalueen puhdistamisesta siten kuin sanotussa laissa säädetään.Mikäli vuokralainen laiminlyö tässä tarkoitetun velvollisuutensa, vuokranantajalla on oikeus toteuttaapuhdistaminen vuokralaisen lukuun ja periä toimenpiteestä aiheutuneet kustannuksetvuokralaiselta.4.5 KatselmuksetVuokranantajalla on oikeus toimittaa vuokra-alueella katselmuksia sen selvittämiseksi, ovatkovuokra-alue ja sillä sijaitsevat rakennukset sopimuksen mukaisessa kunnossa ja noudatetaankotämän sopimuksenmääräyksiä myös muutoin. Katselmuksesta tulee ilmoittaa ennaltavuokralaiselle.4.6 Johtojen ym. sijoittaminenVuokralainen sallii kunnan osoittamien yhdyskuntaa tai kiinteistöä palvelevien tarpeellistenjohtojen, laitteiden yms. ja niiden kiinnikkeiden tai muun sellaisen sijoittamisen vuokraalueelle,sen yli ja sillä sijaitseviin rakennuksiin.Tässä tarkoitetuista toimenpiteistä vuokralaiselle aiheutuva suoranainen haitta tai vahinkokorvataan erikseen tehtävän sopimuksen mukaisesti.4.7 LuovutusvelvollisuusJos kunta ennen vuokra-ajan päättymistä tarvitsee osaa vuokra-alueesta katualueeksi taiyleisten rakennusten rakennusmaaksi tai muuksi yleiseksi alueeksi, vuokralainen on velvollinenluovuttamaan alueen.Alueen luovuttamisesta vuokralaiselle aiheutuva haitta tai vahinko korvataan erikseen tehtävälläsopimuksella.5 LUNASTAMINEN5.1 Vuokranantajan lunastusvelvollisuusEdellä tämän sopimuksen kohdassa 2.1 tarkoitetun alkuperäisen vuokrakauden päätyttyävuokranantaja on velvollinen lunastamaan vuokralaisen omistamat vuokra-alueella sijaitsevatrakennukset.Lunastusvelvollisuus koskee myös sellaisia alueella sijaitsevia vuokralaisen omistamia pysyväänkäyttöön tarkoitettuja laitteita ja laitoksia, joiden voidaan katsoa palvelevan rakennuksentulevaa käyttöä.5.2 Vuokranantajan lunastusoikeusVuokranantajalla on oikeus lunastaa myös kohdan 5.1 tarkoittaman lunastusvelvollisuuden ulkopuolellejäävää vuokra-alueella olevaa vuokralaisen omaisuutta, jonka voidaan katsoa palvelevankiinteistön tulevaa käyttöä.5.3 Lunastushinta ja sen suorittaminenVuokranantaja maksaa lunastamastaan omaisuudesta hinnan, joka on omaisuuden tekninenarvovuokrasuhteen päättymisen ajankohtana.Jos maanvuokraoikeus rakennuksineen on kiinnitetty ja tähän on perustettu panttioikeus,vuokranantaja suorittaa, mikäli asia on riidaton, enintään lunastusvelvollisuuden mukaisenkorvauksen panttioikeudenhaltijalle, hänen sitä vaatiessa hyvissä ajoin ennen vuokra-ajanpäättymistä lunastushinnasta panttioikeuden rauetessa hänen saatavansa asianmukaisellaetuoikeudella, enintään panttikirjan osoittamaan määrään, minkä jälkeen ylijäämä tulee vuokralaiselle.5.4 Uudelleenvuokrauksen vaikutus vuokranantajan lunastusvelvollisuuteenMikäli asianosaiset sopivat kohdassa 2.1 tarkoitetun vuokra-ajan pidentämisestä tai vuokraalueannetaan vuokrakauden päättyessä välittömästi uudelleen vuokralle entiselle vuokralaiselle,vuokranantajan kohdassa 5.1 tarkoitettu lunastusvelvollisuus siirtyy uuden vuokrakaudenloppuun.________________________________________________________________________________________________________________________Salon kaupunkiTehdaskatu 2, 24100 SALO www.salo.fi Y-tunnus 0139533-1PL 77, 24101 SALOtekninen@salo.fi

Jos vuokranantaja on halukas vuokra-ajan pidentämiseen vähintään 25 vuodeksi entisin ehdoin,tai tekemään uuden vuokrasopimuksen alkamaan edellisen sopimuskauden päättymisestälukien oleellisesti entisin ehdoin tai sellaisesta vuokramaksusta, joka ei ylitä vuokraalueenkäypää vuokraa uudelleenvuokraamisen ajankohtana, mutta vuokralainen ei ole vuokranantajanasettamassa määräajassa hyväksynyt tarjousta, vuokranantaja ei ole velvollinensuorittamaan lunastusta.5.5 Lunastamatta jäävä omaisuusVuokralainen on velvollinen vuokrasuhteen päättyessä viemään pois sellaiset omistamansalaitteet ja laitokset sekä muun omaisuutensa, jota vuokranantaja ei lunasta. Vuokralainen onvelvollinen siistimään alueen.Mikäli tässä tarkoitettua vuokralaisen omaisuutta ei ole poistettu alueelta 6 kuukauden kuluessavuokrasopimuksen päättymisestä, vuokranantajalla on oikeus myydä ne vuokralaisen lukuunjulkisella huutokaupalla sekä siistiä alue myynnistä saaduilla varoilla.Mikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omaisuus arviolta kattaa lähinnä vain julkisen huutokaupanjärjestämisestä aiheutuvat kustannukset, vuokranantajalla on oikeus menetelläomaisuuden suhteen parhaaksi katsomallaan tavalla.6 MUUT SOPIMUSEHDOT6.1 VahinkotapahtumaMikäli vuokra-alueella oleva vuokralaisen omistama rakennus tuhoutuu vahinkotapahtumassajoko kokonaan tai osittain, vuokralaisen on rakennettava tuhoutuneen tilalle entistä vastaavarakennus. Rakennustyö on aloitettava 1 vuodessa ja loppuunsaatettava 3 vuodessa vahinkotapahtumastalukien.Vuokranantaja voi hakemuksesta pidentää tässä tarkoitettuja määräaikoja.6.2 Kadun kunnossa- ja puhtaanapitoVuokralaisen velvollisuus pitää kunnossa ja puhtaana kiinteistöön rajoittuva katu määräytyysen mukaan kuin laissa on säädetty sekä asianomaisessa kunnallisessa säännössä määrätään.Milloin kiinteistön kohdalla olevasta kadusta ei ole säädetyssä järjestyksessä tehty kadunpitopäätöstä,mutta sitä kuitenkin käytetään yleiseen liikenteeseen, vuokralainen on velvollinenhuolehtimaan kunnossa- ja puhtaanpidosta kuten yleiseen käyttöön luovutettujen katujenosalta on säädetty ja määrätty, ellei toisin ole sovittu.6.3 Vuokraoikeuden siirtoMikäli vuokralainen luovuttaa tontin ilman kaupunginhallituksen suostumusta rakentamattomanamuulle kuin Salon kaupungille, on hän velvollinen maksamaan kaupungille sopimussakkoaluovutusajankohdan vuosivuokran määrän nelinkertaisena.Vuokralaisella on kuitenkin oikeus siirtää vuokraoikeus vuokranantajaa kuulematta kolmannelle.Vuokraoikeuden siirrosta on ilmoitettava Salon kaupungille viipymättä laskutuksen oikeaksikohdentamiseksi. Maanmittauslaitokselle siirrosta on ilmoitettava siten kuin laissa on erikseensäädetty.6.4 ViivästyskorkoMikäli vuokran tai muun tähän sopimukseen perustuvan maksun suorittaminen viivästyy,erääntyneille saataville maksetaan korkolain mukainen viivästyskorko eräpäivästä lukien.6.5 Sopimuksen purkaminenSopijapuolella on oikeus purkaa sopimus maanvuokralain (258/66) 21 §:ssä mainituilla perusteilla.Vuokranantajalla on myös oikeus purkaa sopimus, jos vuokralainen laiminlyö edellä kohdissa4.2 tai 6.1tarkoitetun rakentamisvelvollisuuden. Vuokralaisen omaisuuden ja alueen siistimisensuhteen menetellään tällöin kuten edellä kohdassa 5.5 on määrätty.________________________________________________________________________________________________________________________Salon kaupunkiTehdaskatu 2, 24100 SALO www.salo.fi Y-tunnus 0139533-1PL 77, 24101 SALOtekninen@salo.fi

6.6 SopimussakkoJos vuokralainen rikkoo tämän sopimuksen ehtoja tai sen nojalla annettuja määräyksiä, onhän velvollinen maksamaan kaupungille paitsi vahingonkorvausta, myös sopimussakkoa kulloinkinenintään vuotuisenvuokramaksun nelinkertaisen määrän. Tätä ei sovelleta vuokranmaksunviivästymiseen.6.7 LisäehdotTontti muodostaa yhden rakennuspaikan, jolle tulee yksi kunnallistekninen liitos, jollei muutasovita.Mikäli tontin vuokraoikeus luovutetaan määräosiin ja tontin eri osista tehdään hallinnonjakosopimus,tulee vuokraoikeuden alkuperäisen luovuttajan järjestää luovutusten saajien asemasiten, että joku luovutuksen saajista on esisijaisessa vastuussa kaupungille vuokrasta, vesihuollonmaksuista sekä mahdollisista kaukolämmön maksuista.Maksujen jakaminen kulutuksen tai osuuden mukaisessa suhteessa jää hallinnonjakosopimuksenosapuolten keskenään sovittaviksi. Kopio hallinnonjakosopimuksesta toimitetaankaupungille.Kaupunki laskuttaa vuokran, vesihuollon maksut ja mahdollisen kaukolämpölaskun ensisijaiseltavastuuvelvolliselta.6.8 Erimielisyyksien selvittäminenTästä sopimuksesta aiheutuvat mahdolliset riitaisuudet ratkaistaan kiinteistön sijaintipaikankäräjäoikeudessa.Tätä sopimusta on laadittu kaksi (2) samansisältöistä kappaletta, yksi kummallekin sopijapuolelle.ALLEKIRJOITTAMINENSaloSalon kaupungin kiinteistö- ja mittauspalveluiden johtaja____________________________Ari Vainio(Vuokralaisen/vuokralaisten allekirjoitus)_____________________________________________________Todistavat_____________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________________Salon kaupunkiTehdaskatu 2, 24100 SALO www.salo.fi Y-tunnus 0139533-1PL 77, 24101 SALOtekninen@salo.fi