VAV vuosikertomus 2016
VAV Asunnot Oy tarjoaa laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisille.
VAV Asunnot Oy tarjoaa laadukkaita ja kohtuuhintaisia koteja vantaalaisille.
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
VUOSIKERTOMUS <strong>2016</strong>
SISÄLTÖ<br />
4 Toimitusjohtajan katsaus<br />
6 <strong>VAV</strong> juhli 30-vuotistaivaltaan<br />
11 <strong>VAV</strong> kantaa vastuunsa ja rakentaa ekologisempaa<br />
tulevaisuutta<br />
14 Tukkilaisentien asukkaat lajittelevat tarkkaan ja säästävät<br />
16 Vuonna <strong>2016</strong> valmistui 105 asuntoa ja aloitettiin<br />
477:n rakentaminen<br />
18 Rakennuksien lämpötilaa ja kosteutta mittaavan<br />
automaattisen järjestelmän kehitystyö on loppusuoralla<br />
19 Suomen suurin Joutsenmerkki-talohanke käynnistyi<br />
20 Korjausrakentamisen kasvu jatkuu<br />
22 Vuokrien tasaus muuttuu 2017<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n toimintakertomus <strong>2016</strong><br />
24 Toimintakertomus<br />
32 Tuloslaskelmat<br />
33 Taseet<br />
35 Rahoituslaskelmat<br />
36 Konsernitilinpäätöksen liitetiedot<br />
42 Tilintarkastuskertomus<br />
2<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
Myyrmäkeen<br />
Loiskekuja 1:een<br />
valmistui 105<br />
uutta asuntoa.<br />
Rakentamisen<br />
aikana kosteusja<br />
lämpötilaarvoja<br />
seurattiin<br />
antureiden avulla.<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 3
4<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
<strong>VAV</strong> on suurin<br />
yksittäinen<br />
vuokranantaja<br />
Vantaalla.<br />
Toimitusjohtajan katsaus <strong>2016</strong><br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy on suurin yksittäinen<br />
vuokranantaja Vantaalla ja<br />
yksi niistä harvoista toimijoista, joka<br />
vielä keskittyy valtion tukemien<br />
vuokra-asuntojen tuotantoon ja<br />
kohtuuhintaiseen asuntotarjontaan.<br />
Vuokra-asuntotarjonta seudulla on<br />
kasvanut ja monipuolistunut, mutta<br />
kohtuuhintaisia asuntoja kysytään<br />
edelleen enemmän kuin mitä niitä<br />
rakentuu.<br />
<strong>VAV</strong>:n vuosi <strong>2016</strong> onnistui taloudellisesti<br />
hyvin. Jo vuosia jatkunut<br />
alhainen korkotaso ja tarkka<br />
taloudenpito tukivat edelleen hyvää<br />
taloudellista tulosta. Lisääntynyt<br />
korjaustoiminta näkyi sekä korjausmenojen<br />
hienoisena kasvuna<br />
että käyttöasteen pienenä laskuna<br />
edelliseen vuoteen verrattuna. Korjaustoiminnasta<br />
johtuvaa velkaantumista<br />
pyritään välttämään, mikä on<br />
taloudellisen vakauden ja vuokratason<br />
kohtuullisena pitämisen<br />
lisäksi yhtiön hallituksen keskeisiä<br />
linjauksia.<br />
Asuntoja kysytään edelleen<br />
enemmän kuin niitä on mahdollista<br />
tarjota, ja etenkin pientä asuntoa<br />
haluavien odotusajat ovat pitkiä.<br />
<strong>VAV</strong>:lle valmistui toimintavuonna<br />
105 uutta asuntoa ja se aloitti 477<br />
uuden asunnon rakentamisen.<br />
Vantaan kaupunki korotti yhtiön<br />
tuotantotavoitetta tuleville vuosille<br />
320 asuntoon vuositasolla, mikä<br />
on puolet enemmän kuin aiemmin.<br />
Taustalla on seudun ja valtion<br />
yhteinen sopimus (MAL-sopimus)<br />
asuntotuotannon lisäämisestä sopimuskunnissa.<br />
Lähivuosina uusien<br />
asuntojen tarjonta tulee siis selvästi<br />
kasvamaan.<br />
Yhtiö pyrkii toiminnassaan kehittämään<br />
ympäristön kestävyyttä<br />
tukevia ratkaisuja. Eritoten energiatehokkuus<br />
on ollut kehitystyön keskiössä.<br />
<strong>VAV</strong> on mukana viime vuonna<br />
uudistetussa valtakunnallisessa<br />
energiatehokkuussopimuksessa<br />
VAETSissa, minkä lisäksi yhtiössä<br />
on otettu käyttöön oma energiatehokkuusjärjestelmä<br />
(ETJ+). Näiden<br />
rinnalla vahvistuvat materiaalitehokkuus<br />
suunnittelussa ja kestävät<br />
ja turvalliset rakennusmateriaalit<br />
rakentamisessa. Käytännössä näitä<br />
kaikkia sovelletaan hankkeeseen,<br />
joka toteutetaan uudistuneet<br />
Joutsenmerkki-kriteerit täyttävänä<br />
asuinrakennuksena.<br />
Toimintavuosi oli juhlavuosi, sillä<br />
yhtiön perustamisesta tuli kuluneeksi<br />
30 vuotta. Merkkivuotta juhlistettiin<br />
muun muassa historiikilla ja<br />
asukkaille tarjotuilla elokuvailloilla.<br />
Arjen aherrus oli kuitenkin pääosassa,<br />
ja siinä ammattitaitoinen ja upea<br />
henkilökunta onnistui hienosti, minkä<br />
tunnusluvutkin osoittavat. Yhtiön<br />
hallitusta haluan kiittää arvokkaasta<br />
tuesta ja hyvästä yhteistyöstä<br />
kaikissa eteen tulleissa tilanteissa.<br />
Laaja-alainen yhteistyö Vantaan<br />
kaupungin ja useiden muiden<br />
sidosryhmien sekä eritoten asukkaiden<br />
kanssa on yhtiön toiminnan<br />
ja kehittymisen kannalta välttämätöntä,<br />
ja näille kaikille esitän myös<br />
lämpimät kiitokseni.<br />
Teija Ojankoski<br />
Toimitusjohtaja<br />
<strong>VAV</strong>:n toimitusjohtaja Teija Ojankoski.<br />
Kuva: Timo Porthan<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 5
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy juhli<br />
30-vuotistaivaltaan<br />
VANTAAN KAUPUNKI perusti vuonna<br />
1986 tytäryhtiön tavoitteenaan<br />
koota kaikki Vantaan kaupungin<br />
kokonaan omistamat asunnot yhden<br />
yrityksen alle helpommin hallittavaksi<br />
kokonaisuudeksi. Yhtiö nimettiin<br />
Vantaan Vuokra-asunnot Oy:ksi, ja<br />
vuonna 1997 nimi vaihtui nykyiseen<br />
muotoonsa <strong>VAV</strong> Asunnot Oy. Ensimmäisen<br />
tilikauden 1987 päättyessä<br />
yhtiön hoidossa oli 3 061 asuntoa.<br />
Kymmenen vuotta myöhemmin niitä<br />
oli jo yli 7 000, ja nykyisin asuntokanta<br />
on noin 10 000. <br />
Hansinkatu 1–3 marraskuussa 1989.<br />
6<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
Asukasilta vuonna 2004.<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 7
Variston Niittäjäntie 13:een<br />
valmistui 1989 rivitalokiinteistö.<br />
Viime syksynä <strong>VAV</strong> Asunnot<br />
Oy juhli yhteistyökumppanien ja<br />
henkilökunnan voimin 30-vuotista<br />
toimintaansa.<br />
<strong>VAV</strong>:n toiminnan käynnistyessä<br />
yhtiölle asetettiin kiinteistönpidon<br />
ja hallinnoinnin lisäksi<br />
vuosittaiset tuotantotavoitteet,<br />
aluksi 300–400 asuntoa vuodessa.<br />
Vantaan kaupunki vastasi rakennustoiminnasta<br />
vuoteen 1990, jonka<br />
jälkeen yhtiö on itse rakennuttanut<br />
asuntonsa.<br />
Suuren laman vuodet 1990-luvulla<br />
siirsivät rakentamisen painopistettä<br />
aravatuotantoon. Vuosi 1991<br />
on tähän asti ennätyksellinen, silloin<br />
valmistui peräti 755 uutta asuntoa.<br />
Yhtiön toisella vuosikymmenellä<br />
<strong>VAV</strong>:n omat toiminnot kehittyivät<br />
voimakkaasti. Tällöin painopiste<br />
alkoi myös siirtyä perusparantamiseen,<br />
kun 1970-luvun nopean<br />
rakentamisen ajan kiinteistöt tulivat<br />
korjausikään. Perusparantamisen<br />
suhde uuden rakentamiseen on<br />
luonnollisesti kasvanut vuosien<br />
kuluessa.<br />
Vuosituhannen vaihtuessa<br />
pääkaupunkiseudun asuntokysyntä<br />
alkoi muuttua voimakkaasti, ja<br />
tuo trendi jatkuu edelleen. Isojen<br />
perheasuntojen sijaan etsitään yhä<br />
enemmän yksiöitä. Eräs tärkeä lehti<br />
<strong>VAV</strong>:n historiassa kääntyi 2006, kun<br />
asukasvalinta kunnallisiin vuokraasuntoihin<br />
siirtyi kaupungilta <strong>VAV</strong>:n<br />
tehtäväksi.<br />
Asukasdemokratialla<br />
merkittävä rooli<br />
Asukasdemokratialla on aina ollut<br />
merkittävä rooli <strong>VAV</strong>:n toiminnassa,<br />
jo ennen 1991 voimaan tullutta<br />
yhteishallintolakia. Päätöksenteon<br />
kaari ulottuu asukastoimikunnista<br />
yhtiön hallitukseen, jossa on kaksi<br />
asukkaiden edustajaa.<br />
Asukastoimielimiin valitaan toista<br />
tuhatta asukkaiden edustajaa; luottamushenkilö,<br />
asukastoimikunnan<br />
puheenjohtaja ja jäsenet, ympäristöekspertti,<br />
kiinteistönhoidon, siivouksen<br />
ja viherhoidon yhdyshenkilöt,<br />
maahanmuuttajayhdyshenkilö sekä<br />
turvallisuus- ja väestönsuojavastaavat.<br />
<strong>VAV</strong>:n asukkaille järjestämä<br />
koulutustoiminta on säännöllistä<br />
ja asukasilloissa tieto on kaikkien<br />
ulottuvilla.<br />
Energiansäästöllä on merkitystä<br />
Kestävä kehitys kirjattiin Vantaan<br />
kaupungin ympäristöpoliittisen ohjelman<br />
johtolauseeseen 1994–1995.<br />
Ympäristöpoliittisessa ohjelmassa<br />
1995 esitettiin ympäristöasioista<br />
tulevan päätöksenteossa taloudellisten<br />
ja toiminnallisten näkökohtien<br />
kanssa samanarvoisia.<br />
<strong>VAV</strong> ryhtyi 1996 kouluttamaan<br />
asukkaiden omia energiaeksperttejä,<br />
vuodesta 2004 ympäristöeksperttejä.<br />
Taloussuunnitelmassa<br />
1996–1998 otettiin mukaan<br />
mittavat tavoitteet säästää lämmön<br />
ja veden kulutusta kymmenellä<br />
prosentilla sekä sähkön kulutusta<br />
viidellä prosentilla. Energiankulutuksen<br />
seuranta siirtyi kuukausitasolle<br />
2007. Samana vuonna <strong>VAV</strong> sai<br />
oman ympäristöohjelman. Koko<br />
toimintansa ajan yhtiö on korostanut<br />
energian säästämisen merkitystä<br />
kaikessa tiedottamisessaan.<br />
8<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
Lämminhenkinen juhlailta<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY kutsui lokakuussa<br />
<strong>2016</strong> asukkaiden edustajat,<br />
yhteistyökumppanit ja yrityksen<br />
henkilökunnan 30-vuotisjuhlaan<br />
Hiekkaharjun ravintola Puistokulmaan.<br />
<strong>VAV</strong>:n hallituksen puheenjohtaja,<br />
eläkkeellä oleva Vantaan entinen<br />
kaupunginjohtaja Juhani Paajanen<br />
toivotti juhlavieraat tervetulleeksi<br />
juhlimaan yhtiön kolmekymmenvuotista<br />
taivalta ja nauttimaan<br />
pöydän antimista sekä tilaisuuden<br />
ohjelmasta.<br />
Puheen päätteeksi juhlavieraat<br />
kohottivat maljan <strong>VAV</strong>:n uudelle<br />
alkavalle vuosikymmenelle.<br />
Lämminhenkistä ja rentoa juhlaa<br />
vietettiin iloisten puheiden ja musiikkiesitysten<br />
merkeissä.<br />
Juhlaillan tervetuliaislaulun lauloivat<br />
Vantaan kaupunginhallituksen<br />
puheenjohtaja Tapani Mäkinen ja<br />
Vantaan vanhimman mieskuoron,<br />
vuonna 1962 perustetun Korson<br />
Mieslaulajien kvartetti.<br />
Illan musikaalinen ilottelu jatkui<br />
myös <strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n toimitusjohtaja<br />
Teija Ojankosken esityksessä,<br />
joka perinteisen puheen sijasta<br />
puki sanottavansa laulun säveliin.<br />
Hän tavoitti hyvin Katri Helenan<br />
alkuperäisen, vuonna 1969 Euroviisukarsintoihin<br />
osallistuneen tutun<br />
laulun, ”Maailman pihamaat”, tunnelman.<br />
Myöhemmin illalla kuultiin<br />
vielä juhlivan yrityksen henkilökunnasta<br />
muodostetun kokoonpanon<br />
musiikkipotpuri, jossa laulujen<br />
ohella oli panostettu myös 1970-luvun<br />
tyyliseen pukeutumiseen ja<br />
esiintymiseen.<br />
Musiikkiesitysten välissä kuultiin<br />
yrityksen 30-vuotisesta taipaleesta<br />
koottua historiikkia, josta sen<br />
kirjoittaja Jukka Halonen poimi<br />
juhlayleisölle mielenkiintoisia välähdyksiä.<br />
Historiikki on luettavissa<br />
ja ladattavissa <strong>VAV</strong>:n verkkosivuilla.<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:lle juhlan<br />
merkeissä annetut muistamiset<br />
pyydettiin ohjaamaan suoraan<br />
Suomen Icehearts ry:lle, joka tekee<br />
lastensuojelutyötä joukkueurheilun<br />
avulla. Iceheartsin nuoret olivat<br />
myös mukana juhlaillan järjestelyissä.<br />
Juhlaan oli kutsuttu niin asukkaita kuin asuntoalan<br />
edustajia. Kuvassa vasemmalta oikealla RAKLIn<br />
toimitusjohtaja Jyrki Laurikainen, <strong>VAV</strong>:n<br />
toimitusjohtaja Teija Ojankoski, ARAn ylijohtaja<br />
Hannu Rossilahti sekä SATOn liiketoimintajohtaja<br />
Tuula Entelä.<br />
Korson mieslaulajien kvartetti.<br />
Tommi Läntinen viihdytti juhlavieraita.<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 9
Jukka Halosen <strong>VAV</strong>:n 30-vuotisesta<br />
taipaleesta kirjoittama historiikki<br />
julkaistiin myös näköisversiona<br />
<strong>VAV</strong>:n kotisivuilla.<br />
<strong>VAV</strong>:in hallituksen<br />
puheenjohtaja Juhani Paajanen<br />
piti 30-vuotisjuhlan juhlapuheen<br />
<strong>VAV</strong>:n jo kolme vuosikymmentä<br />
kestänyttä toimintaa voidaan pitää<br />
vantaalaisena menestystarinana.<br />
Yhtiölle asetetut tavoitteet on<br />
pystytty toteuttamaan keskeisten<br />
sidosryhmien osalta. Asukkaat ovat<br />
saaneet laadukkaita ja kohtuuhintaisia<br />
asuntoja, asukastyytyväisyys<br />
on ollut hyvää tasoa. Vantaan<br />
kaupunki yhtiön omistajana on<br />
saanut asuntokantaansa valtion<br />
lainoittamia ja kohtuuhintaisia<br />
vuokra-asuntoja.<br />
Itsenäinen yhtiö on toiminut<br />
tehokkaasti ja yhtiön osaava<br />
henkilökunta on myös ollut tärkeä<br />
menestyksen tekijä. Se on voinut<br />
keskittyä toiminnan oleellisiin<br />
asioihin, mikä näkyy muun muassa<br />
henkilöstön kokonaismäärässä.<br />
Yhtiön perusliiketoimintaa voidaan<br />
pitää vakaana, liiketulosta pienet<br />
häiriöt eivät heiluta. Raskaasti<br />
lainoitetun asuntokannan lainoitus<br />
on korkotason osalta tulevaisuuden<br />
riskitekijä, alhainen korkokanta<br />
näyttää kuitenkin toistaiseksi jatkuvan.<br />
Tulevaisuuden turvaa antaa<br />
hyvä yhteistyö kaupunkikonsernin<br />
rahoitusyksikön kanssa, tämä<br />
yhteistyö ansaitsee yhtiön puolelta<br />
erityiskiitoksen.<br />
Hyvä ja avoin yhteistyö kaupungin<br />
kanssa on välttämätöntä. <strong>VAV</strong><br />
Asuntojen yhteistyö kaupungin<br />
sosiaalitoimen kanssa on toiminut<br />
hyvin.<br />
Uudistuotannon jatkuvuutta on<br />
viime vuosina varmistanut kaupungin<br />
maankäytön toimialan tonttiohjelma,<br />
se on tuonut pitkäjänteisyyttä<br />
hankkeitten valmisteluun.<br />
Rakentamista on saatu ohjattua<br />
suurempiin yksiköihin ja kaupunginosiin,<br />
joista on hyvät joukkoliikenneyhteydet.<br />
Yhtiön tulevien<br />
vuosien haasteita ovat yleiseen taloudelliseen<br />
kehitykseen, säätelyyn<br />
ja rahoitukseen liittyvät riskit sekä<br />
peruskorjaustyössä onnistuminen.<br />
Sote-uudistuksen vaikutukset<br />
palveluasumiseen ovat vielä avoinna.<br />
Hallituksen vuokrasopimusten<br />
määräaikaisuutta ja tulorajoja<br />
koskevat ratkaisut ovat nykyajalle<br />
outoja ja vaikuttavat nuorten<br />
ja yleensä työelämään siirtyvien<br />
asumiseen.<br />
Vantaan kaupungin valmisteilla<br />
oleva uusi asunto-ohjelma<br />
on yhtiön kehittämisen kannalta<br />
erittäin tärkeä, siinä tulisikin selkeästi<br />
viestittää omistajan näkemys<br />
siitä mihin suuntaan <strong>VAV</strong> Asunnot<br />
Oy:n liiketoimintaa tulee kehittää.<br />
Kuntalain muutosten tuomaa<br />
konserniohjausta lisättäessä tulee<br />
myös muistaa, että yhtiö joutuu<br />
toimimaan osakeyhtiölain säännösten<br />
mukaisesti.<br />
Yhtiön toiminnan ja sen kehittämisen<br />
kannalta tärkeää on<br />
myös hyvä yhteistyö ja kehittämishankkeet<br />
asuntoviranomaisten ja<br />
erityisesti suurten kaupunkien niin<br />
sanottujen serkkuyhtiöiden kanssa.<br />
Haluan kiittää yhtiön henkilökuntaa<br />
hyvästä työstä sekä Vantaan<br />
kaupunkia ja kaikkia yhteistyökumppaneita,<br />
erityisesti rakentajia,<br />
kiinteistöpalvelujen tuottajia ja<br />
rahoittajia sekä yhtiön asukkaita<br />
hyvästä yhteistyöstä.<br />
Hyvät juhlavieraat, <strong>VAV</strong> Asunnot<br />
Oy:n hallituksen puheenjohtajana<br />
toivotan teidän kaikki tervetulleeksi<br />
juhlimaan <strong>VAV</strong> Oy:n kolmekymmenvuotista<br />
taivalta ja nauttimaan<br />
pöydän antimista sekä tilaisuuden<br />
ohjelmasta.<br />
10 <strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
Tavoitteena<br />
on vähentää<br />
vuosien<br />
2017−2025<br />
aikana<br />
asuintalojen<br />
energiankulutusta<br />
7,5<br />
prosenttia.<br />
<strong>VAV</strong> kantaa vastuunsa<br />
ja rakentaa<br />
ekologisempaa<br />
tulevaisuutta<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY on Vantaan suurin<br />
vuokranantaja: joka kymmenes vantaalainen<br />
asuu <strong>VAV</strong>-kodissa. Yhtiöllä on siis<br />
merkittävä asema kaupungin asuntomarkkinoilla,<br />
ja jo senkin vuoksi <strong>VAV</strong>:lle on<br />
tärkeää toimia vastuullisesti niin asuntojen<br />
vuokrauksessa kuin uusien talojen rakennuttamisessa<br />
ja nykyisten ylläpidossa. <strong>VAV</strong><br />
on Vantaan kaupungin tytäryhtiö, jonka<br />
tehtävänä ei ole tuottaa voittoa vaan tarjota<br />
hyvää ja kohtuuhintaista asumista vantaalaisille.<br />
Kohtuuhintaisuuden ohella <br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 11
sosiaalisesti ja ekologisesti kestävä<br />
asuminen on yhtiön toiminnassa<br />
keskeisellä sijalla.<br />
Energiatehokkuus kasvaa<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n toimitusjohtaja<br />
Teija Ojankoski allekirjoitti<br />
26.10.<strong>2016</strong> uuden VAETS-energiansäästösopimuksen,<br />
johon liittyi<br />
<strong>VAV</strong>:n lisäksi 34 muuta keskeistä<br />
vuokranantajaa. Kiinteistöalan<br />
yhteistyöjärjestö RAKLIn ja valtion<br />
neuvottelemalla sopimuksella pyritään<br />
tehostamaan vuokrataloyhtiöiden<br />
energiankäyttöä huomattavasti<br />
vuoden 2025 loppuun mennessä.<br />
Energiatehokkuussopimuksen<br />
tarkoituksena on edistää energian<br />
tehokasta käyttöä sekä täyttää EU:n<br />
Suomelle asettamat sitovat säästötavoitteet<br />
vuokra-asumisen osalta.<br />
Sopimukseen liittyneet vuokranantajat<br />
raportoivat vuosittain, miten<br />
ne ovat tehostaneet energiankäyttöään<br />
ja millaisia säästöjä ne ovat<br />
saavuttaneet.<br />
VAETS-sopimuksen mukaisesti<br />
<strong>VAV</strong>:n tavoitteena on vähentää vuosien<br />
2017−2025 aikana asuintalojen<br />
energiankulutusta 7,5 prosenttia.<br />
Yhtiö oli jo vuosina 2010−<strong>2016</strong><br />
mukana nykyistä sopimusta edeltäneessä<br />
vuokranantajien energiatehokkuussopimuksessa.<br />
<strong>VAV</strong>:lla<br />
on käytössään ETJ+ -energiatehokkuusjärjestelmä,<br />
joka yhdessä<br />
VAETS-sopimuksen kanssa täyttää<br />
suuren yrityksen lakisääteisen<br />
velvoitteen energiatehokkuuden<br />
jatkuvalle parantamiselle.<br />
Käytännössä ETJ+ -järjestelmä<br />
toimii <strong>VAV</strong>:lla työkaluna tehtäessä<br />
kiinteistökatselmuksia. Energiatehokkuutta<br />
seurataan vuosittaisilla<br />
<strong>VAV</strong>:n verojalanjälki vuonna <strong>2016</strong><br />
Tilitetyt verot (yht. 3,87 M€)<br />
Kiinteistövero 2,51 M€<br />
Ennakonpidätys<br />
palkoista 0,61 M€<br />
Oman käytön<br />
arvonlisävero 0,40 M€<br />
Myynnin arvonlisävero<br />
0,30 M€<br />
Sosiaaliturvamaksut<br />
0,05 M€<br />
Ostopalveluiden sisältämä arvonlisävero (yht. 16,75 M€)<br />
Uustuotannon<br />
investoinnit 9,14 M€<br />
Asumispalveluiden<br />
ostot 3,86 M€<br />
Vuosikorjaukset 3,75 M€<br />
katselmuksilla, joissa puututaan<br />
mahdollisiin kiinteistöistä löytyviin<br />
ongelmakohtiin ja selvitetään<br />
keinoja vähentää energiankulutusta.<br />
Yksittäisessä kiinteistössä on esimerkiksi<br />
voinut olla turhan korkea<br />
keskilämpötila johtuen venttiileissä<br />
olevasta viasta, mikä on katselmuksessa<br />
tunnistettu ja korjattu.<br />
Kiinteistöissä tehtyjen säätöjen<br />
ja korjausten vaikutusta voidaan<br />
seurata etänä <strong>VAV</strong>:n kiinteistöautomaatiojärjestelmässä.<br />
Järjestelmän<br />
kautta voidaan varmistaa tehtyjen<br />
toimenpiteiden vaikutus energiatehokkuuteen,<br />
ja myös paikantaa<br />
mahdollisia ongelmakohtia, joissa<br />
energiankulutus poikkeaa liiaksi<br />
normista.<br />
Mittausten perusteella energiankäytön<br />
tehostamisella on<br />
ollut selkeä vaikutus. Esimerkiksi<br />
lämmitysenergian käyttö <strong>VAV</strong>:n<br />
kiinteistöissä laski vuonna <strong>2016</strong><br />
noin kolme prosenttia verrattuna<br />
vuoden 2015 lukemiin. Edellisvuoteen<br />
verrattuna energiaa säästettiin<br />
koko kiinteistökannan tasolla<br />
yhteensä 1 215 megawattituntia.<br />
Ympäristöystävällisiä ratkaisuja<br />
Säätöjen ja korjausten lisäksi kiinteistöjen<br />
energiatehokkuutta on<br />
voitu lisätä ottamalla niihin käyttöön<br />
uusia teknologisia ratkaisuja.<br />
<strong>VAV</strong> on esimerkiksi halunnut eroon<br />
öljylämmityksestä niissä muutamassa<br />
rivitalokiinteistössään, jossa<br />
öljylämmitystä on vielä käytetty.<br />
Öljyn tilalle on otettu käyttöön<br />
ekologisempia lämmitysmuotoja.<br />
Askiston Tukkilaisentie 9:ssä<br />
sijaitsevaan rivitaloon asennettiin<br />
jo vuonna 2015 maalämpöpumppu,<br />
joka on siitä lähtien tuottanut<br />
kaiken kiinteistön tarvitseman<br />
lämmön. Vuoden <strong>2016</strong> joulukuussa<br />
aloitettiin vastaavan pumpun<br />
asennustyöt osoitteissa Kiitäjäntie<br />
6, Korennontie 39 ja Mehiläisenpolku<br />
17 sijaitsevassa rivitaloryppäässä.<br />
Maalämpö alkaa toimia<br />
tässä Nikinmäessä sijaitsevassa<br />
kiinteistössä keväällä 2017. Maalämpöpumppujen<br />
tuoman säästön<br />
on laskettu maksavan pumppujen<br />
asennuskustannukset takaisin noin<br />
kuudessa vuodessa.<br />
Ruskeasannassa sijaitsevassa<br />
rivitalokiinteistössä Malvatie 1–4<br />
otettiin lokakuussa <strong>2016</strong> käyttöön<br />
maalämpöä tuntemattomampi<br />
12 <strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
lämmitysratkaisu, vesi-ilmalämpöpumppu.<br />
Tässä järjestelmässä<br />
lämmitysveteen tarvittava<br />
lämpöenergia kerätään suoraan<br />
auringon lämmittämästä ilmasta.<br />
Vesi-ilmalämpöpumppua voidaan<br />
käyttää esimerkiksi kiinteistöissä,<br />
joissa maalämmön käyttö ei maaperän<br />
ominaisuuksista johtuen ole<br />
järkevää. Myös tämän lämmitysteknologian<br />
arvioidaan maksavan<br />
asennuskustannuksensa takaisin<br />
muutamassa vuodessa.<br />
<strong>VAV</strong> on saanut aikaan ympäristön<br />
kannalta hyviä tuloksia myös<br />
asentamalla vedensäästösuuttimia<br />
kylpyhuoneiden ja keittiöiden<br />
hanoihin sekä suihkuihin. Nämä<br />
vedenkulutusta hillitsevät suuttimet<br />
vähensivät vuonna <strong>2016</strong><br />
vedenkäyttöä yhteensä 4 821<br />
kuutiometriä verrattuna vuoden<br />
2015 kulutukseen. Kaiken kaikkiaan<br />
vedenkulutus <strong>VAV</strong>:n kiinteistöissä<br />
laski noin 2,7 prosenttia vuoden<br />
2015 lukemista.<br />
<strong>VAV</strong>:n strategiaan on kirjattu,<br />
että yhtiö painottaa ympäristönäkökulmaa<br />
uudisrakentamisessaan.<br />
Ympäristöystävällisyys näkyy sekä<br />
tavanomaisten uudiskohteiden<br />
rakentamisratkaisuissa että erilaisissa<br />
koerakennushankkeissa. Hyvä<br />
esimerkki jälkimmäisestä on uraauurtava<br />
Joutsenmerkki-talohanke,<br />
jonka urakkasopimus solmittiin<br />
rakennusyhtiö NCC:n kanssa joulukuussa<br />
<strong>2016</strong>. Valmistuessaan tämä<br />
uudiskohde tulee olemaan Suomen<br />
suurin Joutsenmerkin saanut<br />
asuintalo. Hankkeesta kerrotaan<br />
tarkemmin tämän vuosikertomuksen<br />
sivulla 19.<br />
Yhdenveroisuus etusijalla<br />
Vuoden <strong>2016</strong> aikana yhteensä<br />
1 280 <strong>VAV</strong>:n asuntoon tehtiin<br />
uusi vuokrasopimus. Vuokrasopimuksen<br />
tekijöistä 22 prosenttia<br />
vaihtoi asuntoa <strong>VAV</strong>:n sisällä ja 78<br />
prosenttia muutti uuteen asuntoon<br />
<strong>VAV</strong>:n ulkopuolelta. Kun<br />
vuokralainen irtisanoo asuntonsa,<br />
valitsee <strong>VAV</strong> siihen uuden asukkaan<br />
asunnonhakijoiden jättämien<br />
hakemusten perusteella. Valtion<br />
tukemissa ara-asunnoissa asukkaat<br />
valitaan asumisen rahoitus- ja kehittämiskeskuksen<br />
ARA:n ohjeiden<br />
mukaisesti.<br />
Aran asukasvalintaohjeissa<br />
keskeisin periaate asunnon<br />
myöntämiselle on asunnonhakijan<br />
tilanteen kiireellisyys. Kiireellisimmässä<br />
tilanteessa ovat esimerkiksi<br />
asunnottomat tai sellaiset hakijat,<br />
joiden nykyinen vuokrasuhde on<br />
päättymässä ja jotka uhkaavat siksi<br />
jäädä asunnottomiksi.<br />
Asunnon tarpeen kiireellisyyden<br />
lisäksi huomioidaan muun muassa<br />
asunnonhakijan vähävaraisuus<br />
ja pienituloisuus. Syksyllä <strong>2016</strong><br />
Suomen hallitus päätti, että pääkaupunkiseudun<br />
ara-asunnoissa<br />
otetaan vuoden 2017 alussa käyttöön<br />
tulorajat. Hakijaruokakunta ei<br />
saa ylittää näitä rajoja voidakseen<br />
vuokrata valtion tukeman asunnon.<br />
Koska asukkaat vapautuviin<br />
asuntoihin valitaan asunnon tarpeen<br />
perusteella, ei <strong>VAV</strong>:n tekemissä<br />
valinnoissa ole sijaa minkäänlaiselle<br />
syrjinnälle. Hakijan kansallisuus,<br />
etninen tausta, sukupuoli,<br />
seksuaalinen tai sukupuolinen<br />
suuntautuminen, uskonto tai muu<br />
vastaava ominaisuus ei vaikuta<br />
asunnon saamiseen. Kantasuomalaiset<br />
ja maahanmuuttajataustaiset,<br />
miehet ja naiset, hetero- ja homoparit<br />
ovat kaikki yhdenveroisessa<br />
asemassa asunnonhakijoina, kuten<br />
myös <strong>VAV</strong>:n asukkaina.<br />
Asukasvalintojen läpinäkyvyyden<br />
takaamiseksi kaikki asuntohakemukset<br />
ja tehdyt valintapäätökset<br />
säilytetään <strong>VAV</strong>:n rekisterissä<br />
viisi vuotta. Näin ARA:n on mahdollista<br />
halutessaan tarkistaa, että<br />
päätökset on tehty oikeudenmukaisesti<br />
ohjeita noudattaen.<br />
Asukkaiden ja asunnonhakijoiden<br />
oikeudenmukainen kohtelu on kirjattu<br />
myös <strong>VAV</strong>:n tasa-arvo- ja yhdenvertaisuussuunnitelmaan,<br />
joka<br />
päivitettiin vuonna <strong>2016</strong>. Suunnitelman<br />
mukaisesti <strong>VAV</strong> toteuttaa<br />
sukupuolten välistä tasa-arvoa sekä<br />
eri ihmisryhmien yhdenvertaisuutta<br />
niin vuokranantajana kuin myös<br />
työnantajana. Esimerkiksi sukupuoli<br />
tai sukupuoleen liittyvät tekijät,<br />
kuten mahdollinen raskaus tai<br />
asevelvollisuus, eivät saa vaikuttaa<br />
yhtiön rekrytointeihin tai henkilöstöpolitiikkaan.<br />
<strong>VAV</strong> seuraa tasa-arvon ja yhdenveroisuuden<br />
toteutumista toiminnassaan<br />
erilaisilla tyytyväisyyskyselyillä,<br />
joita tehdään säännöllisin<br />
väliajoin sekä asukkaille että yhtiön<br />
henkilökunnalle.<br />
Sosiaalisesti<br />
ja ekologisesti<br />
kestävä<br />
asuminen<br />
on yhtiön<br />
toiminnassa<br />
keskeisellä<br />
sijalla.<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 13
Tukkilaisentien asukkaat<br />
lajittelevat tarkkaan ja<br />
säästävät rahaa<br />
KUN ARJA WAHLSTRÖM muutti<br />
nykyiseen kotiinsa Askiston<br />
Tukkilaisentie 9:ään vuonna 2012,<br />
talon asumisviihtyvyys kaipasi parannuksia.<br />
Roskakatoksessa roskia<br />
oli kaikkialla muuallakin kuin niille<br />
tarkoitetuissa astioissa. Jätteitä ei<br />
lajiteltu kovin ahkerasti, sillä sekajäteastioita<br />
oli noin 50 asukkaan<br />
kiinteistössä viisi kappaletta. Pihakin<br />
kaipasi siistimistä.<br />
Wahlström asettui ehdolle<br />
seuraavassa asukaskokouksessa ja<br />
tuli valituksi kiinteistön luottamushenkilöksi<br />
– tai asukkaiden ja <strong>VAV</strong>:n<br />
yhdyshenkilöksi, kuten hän itse mieluummin<br />
sanoo. Yhdessä muiden<br />
asukastoimikunnan jäsenten kanssa<br />
hän laittoi tuulemaan roska-asioiden<br />
kuriin saamiseksi.<br />
Nyt roska-astiat puhuvat luonaan<br />
olevien kylttien kautta. Esimerkiksi<br />
kartonginkeräysastia kehottaa<br />
asukasta näin: ”Tee minusta litteä,<br />
pyytää pahvilaatikko”. Kevään <strong>2016</strong><br />
talkoiden yhteydessä Tukkilaisentien<br />
asukastoimikunta siivosi, opasti<br />
ja tiedotti. Talkookutsun kääntöpuolella<br />
oli tietovisa roska-asioista.<br />
– Kysymykset olivat hyvin helppoja,<br />
kuten ”montako sekajäteastiaa<br />
kiinteistössämme on?” Tarkoitus<br />
oli saada asukkaat avaamaan<br />
silmänsä jäteasioille. Vastanneiden<br />
kesken arvottiin herkkukori sekä<br />
pienempiä palkintoja, Wahlström<br />
kertoo.<br />
Toimeen tarttuminen kantoi hedelmää.<br />
Roskakatoksesta pystyttiin<br />
poistamaan lopulta kolme sekajäteastiaa.<br />
Tämä on myös merkittävä<br />
rahallinen säästö, sillä sekajäte on<br />
jätelajeista kallein. Yhden sekajäteastian<br />
poisto merkitsee Tukkilaisentie<br />
9:ssä yhden kaksion kuukausivuokran<br />
verran säästöä vuodessa.<br />
Tämä on Wahlströmin mieleen.<br />
Hänellä on asukastoiminnassa kaksi<br />
tärkeää periaatetta: hän haluaa ylläpitää<br />
hyvää yhteishenkeä asukkaiden<br />
kesken sekä pitää kustannuksia<br />
kurissa, eli ehkäistä vuokrien ja<br />
vesimaksujen nousua.<br />
– Jätteiden lajittelu ja veden<br />
käyttö ovat tärkeimmät keinot, joilla<br />
asukkaat voivat vaikuttaa kustannuksiin.<br />
Nuoria kaivataan<br />
asukastoimintaan<br />
Eläkkeellä olevalla Wahlströmillä<br />
on aikaa asukastoiminnalle. Oman<br />
kiinteistönsä asioiden hoitamisen<br />
lisäksi hän on YTE 1 -alueen eli Pähkinärinteen<br />
alueen puheenjohtaja.<br />
Hän puuhaa myös rautalankatöiden<br />
parissa ja hoitaa silloin tällöin maailmalla<br />
reissaavan tyttärensä koiraa.<br />
Wahlströmillä on kaksio, kuten<br />
useimmilla naapureillaankin.<br />
"Jätteiden lajittelu ja veden<br />
säästäminen ovat ne keinot,<br />
joilla asukkaat voivat vaikuttaa<br />
suoraan kustannuksiin."<br />
– Muuttaessani tänne olin niin<br />
onnellinen, että sain edullisen, kivan<br />
asunnon!<br />
Wahlström on tyytyväinen siihen,<br />
että asukastoimikuntaan on saatu<br />
mukaan myös nuorempia asukkaita,<br />
joille siirtää tehtäviä vähitellen.<br />
Esimerkki nuoresta polvesta on Taru<br />
Vainio, joka on äskettäin muuttanut<br />
Tukkilaisentielle. Hän lähti saman<br />
tien mukaan asukastoimikuntaan.<br />
– Halusin tietää, mitä täällä<br />
tapahtuu, Vainio kertoo.<br />
Robert Tammela on asunut Tukkilaisentiellä<br />
viisi vuotta ja on kolmas<br />
asukastoimikunnan jäsen. Hän<br />
osallistuu talkoisiin, haluaa tutustua<br />
naapureihin sekä luoda yhteishenkeä.<br />
11 vuotta talossa viihtynyt Juha<br />
Huvinen on ollut aiemmin asukastoimikunnassa<br />
ja osallistuu edelleen<br />
tiiviisti talkoisiin ja muuhun toimintaan.<br />
Kun piipahdamme roskakatoksessa,<br />
hän tarttuu heti toimeen<br />
repsottavan lampun korjaamiseksi<br />
– pienet hommat voi hoitaa itse,<br />
eikä tarvitse jäädä odottamaan<br />
huoltoyhtiön saapumista.<br />
Wahlström kehottaa kaikkia<br />
asukasaktiiveja hyödyntämään<br />
vanhojen konkarien kokemusta.<br />
Itse hän kertoo saaneensa tehtäviä<br />
aloittaessaan paljon tukea ja neuvoja<br />
Rajatorpassa toimivalta Raija<br />
Toivoselta, joka on ollut asukasaktiivi<br />
30 vuotta.<br />
– Ilman Raijan apua en tietäisi<br />
niin paljon. Sain apua muun muassa<br />
raporttien lukemiseen. Kun saa<br />
vähän tietoa pohjalle, on helpompi<br />
ymmärtää uusia asioita. Kokeneilla<br />
tekijöillä on paljon hiljaista tietoa.<br />
Wahlström tiivistää, miksi kannattaa<br />
lähteä mukaan asukastoimintaan:<br />
– Kivaa yhdessäoloa, pientä puu-<br />
14 <strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
hastelua, siistiä jälkeä, tutustumista<br />
naapureihin, ja talkoissa saa myös<br />
hyvää ruokaa!<br />
Talkoissa on mukava touhuta<br />
yhdessä<br />
Roska-asioiden kuriin laittamisen<br />
lisäksi Tukkilaisentiellä on ehditty<br />
tehdä monenlaista. Kesällä <strong>2016</strong><br />
maalattiin leikkitelineiden puuosat.<br />
Lisäksi varasto on siivottu ja<br />
pihaa haravoitu yhdessä. Pihalla on<br />
kasvatettu kurpitsoja, joista tehtiin<br />
talkoisiin keittoa. Varastoon on<br />
perustettu myös kierrätyspiste tavaroille.<br />
Yleensä vuosittain pidetään<br />
kevät- ja syystalkoot.<br />
– Noin 30 prosenttia asukkaista<br />
osallistuu talkoisiin, Wahlström<br />
kertoo.<br />
<strong>VAV</strong> tukee asukastoimintaa<br />
rahallisesti. Talkoisiin se kustantaa<br />
tarjoilut. Myös grilli, jolla tarjoiltavat<br />
herkut valmistetaan, sekä kerhotilassa<br />
sijaitseva kuntopyörä on<br />
hankittu <strong>VAV</strong>:n asukastoimikunnan<br />
määrärahoilla.<br />
<strong>VAV</strong> myös huolsi ilmastointikanavat<br />
sekä uusi lukot ja vesikourut viime<br />
vuoden aikana. Tarkan markan<br />
naisena Wahlström huomauttaa,<br />
että budjetissa pysyttiin aktiivisesta<br />
toiminnasta huolimatta.<br />
Vuoden 2017 keväälle on suunnitteilla<br />
talkoot toukokuun puolivälissä.<br />
Grilli otetaan ulos, herkkuja<br />
valmistetaan yhdessä ja paikkoja<br />
putsaillaan. Wahlström on miettinyt,<br />
että parkkipaikkojen viivat olisi hyvä<br />
maalata paremmin näkyviin.<br />
Hän haaveilee myös kerhotilan<br />
kohentamisesta, ehkä verhoilla.<br />
Asukastoimikunnan<br />
jäsenet loihtivat<br />
epäsiististä<br />
roskakatoksesta<br />
väljän, puhtaan<br />
ja lajittelemaan<br />
kannustavan<br />
jätepisteen.<br />
Kiinteistön alueella on myös pieni<br />
metsikkö, jota voisi harventamalla<br />
saada viihtyisämmäksi.<br />
Tiedossa on, että pihalle<br />
saadaan 2017 kesällä lisää pensasistutuksia.<br />
<strong>VAV</strong>:n hortonomi ja<br />
isännöitsijä tekivät kierroksen, jolle<br />
Arja Wahlström osallistui. Hän välitti<br />
toiveen pensaista, ja nyt siitä on<br />
tulossa totta.<br />
Asukasaktiivit Arja Wahlström (oikealla),<br />
Juha Huvinen ja Robert Tammela pistivät<br />
tuulemaan Tukkilaisentie 9:n roskakatoksessa.<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 15
Vuonna <strong>2016</strong> valmistui 105 asuntoa<br />
ja aloitettiin 477:n rakentaminen<br />
VUONNA <strong>2016</strong><strong>VAV</strong>:lle nousi uusia<br />
asuintaloja edellisvuotta vähemmän.<br />
Asuntoja valmistui Loiskekuja<br />
1:n uudiskohteen myötä 105, kun<br />
2015 määrä oli kolmessa kohteessa<br />
yhteensä 273. Rakennustöitä tehtiin<br />
<strong>2016</strong> kuitenkin poikkeuksellisen vilkkaasti,<br />
sillä Loiskekujan lisäksi työt<br />
olivat käynnissä neljässä muussa<br />
kohteessa, joihin odotetaan valmistuvan<br />
yhteensä 407 asuntoa.<br />
Marsinkuja 1 Mikkolassa sai asukkaansa<br />
jo alkuvuodesta 2017, kun<br />
147 asunnon talo valmistui neljän<br />
puretun tilalle tammikuun lopussa.<br />
Muut vuonna 2017 valmistuvat kiinteistöt<br />
ovat Kivistön Jaspiskuja 7a<br />
ja Leinelän Auringonkierto 2, joiden<br />
rakennustyöt alkoivat maaliskuussa<br />
<strong>2016</strong>, sekä Martinlaaksonpolku<br />
3, jonka rakentaminen käynnistyi<br />
elokuussa.<br />
Toukokuussa valmistuvaksi arvioidun<br />
Jaspiskujan talossa on 109<br />
asuntoa. Talo on osa kehityshanketta,<br />
jossa <strong>VAV</strong> ja Fira Oy hyödyntävät<br />
ja kehittävät 3D-mallintamisen<br />
työkaluja asuinkiinteistöjen rakentamiseen<br />
ja ylläpitoon.<br />
Auringonkierto 2 on <strong>VAV</strong>:n<br />
ensimmäinen kohde Leinelän kaupunginosassa.<br />
Neljän rakennuksen<br />
kokonaisuuteen tulee yhteensä<br />
99 vuokra-asuntoa, joista noin<br />
puolet on paljon kysyttyjä yksiöitä.<br />
Kiinteistön odotetaan valmistuvan<br />
lokakuussa.<br />
Martinlaaksonpolku 3:n joulukuussa<br />
valmistuvaksi arvioidun<br />
kahdeksankerroksisen talon kokonaisasuntomäärä<br />
on 52. Näistä 15<br />
tulee olemaan kehitysvammaisten<br />
asumisyksikön käytössä.<br />
Joulukuun <strong>2016</strong> lopussa <strong>VAV</strong><br />
solmi myös kaksi merkittävää urakkasopimusta.<br />
Myyrmäen Ruukkukuja 8:aan<br />
rakennettava palvelutalo on yhtiön<br />
historian suurin rakennushanke.<br />
Valmistuessaan vuonna 2019 se<br />
tulee olemaan <strong>VAV</strong>:n suurin kiinteistö<br />
sekä asuntojen että neliöiden<br />
määrässä. Asumiskeskukseen tulee<br />
kaikkiaan 199 asuntoa, joista 135<br />
palveluasuntoja ja 64 ryhmäkotipaikkoja.<br />
Rakennustyöt on tarkoitus<br />
aloittaa kesän 2017 alussa.<br />
Yhtä kunnianhimoinen hanke on<br />
Kaskelantielle Hakunilaan nouseva<br />
127 asunnon kerrostalo. Kestävän<br />
kehityksen periaatteen ja pohjoismaisen<br />
Joutsenmerkin kriteerien<br />
mukaisesti rakennettava talo tulee<br />
valmistuessaan olemaan suurin<br />
joutsenmerkitty rakennus Suomessa.<br />
<strong>VAV</strong> osoittaa tämän hankkeen<br />
myötä olevansa ympäristöystävällisen<br />
rakentamisen edelläkävijä.<br />
Aikataulun mukainen valmistumisaika<br />
on syyskuussa 2018.<br />
<strong>VAV</strong>:n rakennushankkeista<br />
suunnitteluvaiheeseen etenivät<br />
vuonna <strong>2016</strong> Tikkurilan Orvokkirinne<br />
4 ja Veturikuja 8, Kiulukuja 7<br />
Havukoskella sekä <strong>VAV</strong> Palvelukodit<br />
Oy:n kohde Koisotie 8 Koivuhaassa.<br />
Orvokkirinteessä vanhan kiinteistön<br />
purkaminen on aikataulutettu alkuvuoteen<br />
2018, ja uuden kiinteistön<br />
on tarkoitus valmistua 2019. Tilalle<br />
on tulossa 65 uutta asuntoa, joista<br />
15 olisi vammaispalveluiden ryhmäasuntoja.<br />
Kiulukujan ja Koisotien<br />
kohteiden arvioidaan valmistuvan<br />
vuoden 2018 aikana.<br />
<strong>VAV</strong> ja Fira Oy hyödyntävät ja<br />
kehittävät 3D-mallintamisen<br />
työkaluja asuinkiinteistöjen<br />
rakentamiseen ja ylläpitoon<br />
Jaspiskujan talossa.<br />
16<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
RAKENTEILLA JA SUUNNITTEILLA<br />
OLEVAT UUDISKOHTEET<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy,<br />
osa asunnoista erityisryhmille<br />
<strong>VAV</strong> Palvelukodit Oy<br />
Jaspiskuja 7a, 109 asuntoa. Valmistuu 2017.<br />
Auringonkierto 2, 99 asuntoa. Valmistuu 2017.<br />
Martinlaaksonpolku 3, 52 asuntoa. Valmistuu 2017.<br />
Kaskelantie, 127 asuntoa. Arvioitu valmistuminen 2018.<br />
Orvokkirinne 4, 65 asuntoa. Arvioitu valmistuminen 2018.<br />
Veturikuja 8. Arvioitu valmistuminen 2019.<br />
Kiulukuja 7. Arvioitu valmistuminen 2018.<br />
Koisotie 8. Arvioitu valmistuminen 2018.<br />
Ruukkukuja 8, 199 asuntoa. Arvioitu valmistuminen 2019.<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY<br />
17
Rakennuksien lämpötilaa ja kosteutta<br />
mittaavan automaattisen järjestelmän<br />
kehitystyö on loppusuoralla<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY ja Mexem<br />
Ky toteuttivat kesällä <strong>2016</strong> Loiskekujalle<br />
valmistuneen kiinteistön<br />
rakennustöiden yhteydessä pilottihankkeen,<br />
jossa kokeiltiin uutta automaattista<br />
lämpötilan ja kosteuden<br />
mittausjärjestelmää. Rakennuksen<br />
kaikkien märkätilojen lattioihin,<br />
talon vesikattoon, alapohjaan ja<br />
ulkoseinien sisään asennetuista<br />
antureista sekä mittakammiosta ja<br />
varausputkistosta koostuva järjestelmä<br />
lähettää reaaliaikaista tietoa<br />
rakenteiden lämpötilasta ja suhteellisesta<br />
kosteudesta.<br />
Helppokäyttöinen järjestelmä<br />
ei vaadi aktiivista seurantaa, vaan<br />
lämpötilan ja kosteuden suhteen<br />
voidaan asettaa hälytysarvot, joiden<br />
ylittyessä tieto välittyy sähköisesti<br />
ylläpitäjälle, esimerkiksi huoltoyhtiölle.<br />
Näin ollen mahdollisiin<br />
ongelmiin kyetään puuttumaan<br />
välittömästi. <strong>VAV</strong>:n projektipäällikkö<br />
Petri Kasurisen mukaan mittauksia<br />
on tehty aiemmin manuaalisesti,<br />
jolloin virheiden mahdollisuus on<br />
aina olemassa. Automaatio takaa<br />
sen, että tulokset ovat aina tarkkoja<br />
ja luotettavia.<br />
Loiskekujan rakennusvaiheen aikana<br />
testattiin myös lähetysyhteyksiä<br />
sekä erilaisten mitta-antureiden<br />
soveltuvuutta kyseiseen käyttöön.<br />
Kiinteistön valmistumisen jälkeen<br />
havaittiin kuuluvuusongelmia,<br />
mutta maaliskuun lopulla muissa<br />
projekteissa koekäytössä olleet<br />
uudet lähettimet ratkaisivat tämän<br />
ongelman. Järjestelmää voidaan<br />
tarvittaessa hyödyntää asumisaikaiseen<br />
rakenteen lämpötilan ja<br />
kosteuden seurantaan.<br />
Mittakammiolle ja varausputkistolle<br />
jätettiin viime vuoden lopulla<br />
patenttihakemus kehitystyössä<br />
mukana olleiden yhtiöiden toimesta.<br />
Keksijöinä ovat Petri Kasurinen,<br />
Tuomo Kovanen (Lujabetoni) ja<br />
Markku Peittola (Mexem). Päätöstä<br />
patentista odotetaan kevään<br />
2017 aikana. Kasurinen kertoo, että<br />
yhteinen hanke antaa <strong>VAV</strong>:lle mahdollisuuden<br />
käyttää myös tulevien<br />
projektien yhteydessä yhteistyökumppaneiden<br />
uusinta teknologiaa<br />
sekä innovaatioita.<br />
Kehitystyö on nyt loppusuoralla<br />
ja järjestelmää hiotaan käynnissä<br />
olevien rakennustöiden yhteydessä.<br />
Kunhan toimintavarmuus paranee,<br />
antureita, mittakammiota ja varausputkistoa<br />
on tarkoitus ryhtyä käyttämään<br />
laajemmassa mittakaavassa.<br />
Kaikille <strong>VAV</strong>:n työmaille järjestelmä<br />
ei ehkä ole tulossa, mutta se on<br />
herättänyt kiinnostusta myös muissa<br />
rakennusalan toimijoissa.<br />
Myyrmäkeen Loiskekuja 1:een<br />
valmistui 105 uutta asuntoa.<br />
Rakentamisen aikana kosteusja<br />
lämpötila-arvoja seurattiin<br />
antureiden avulla.<br />
18 <strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
Joutsenmerkin kriteerien mukaisesti<br />
rakennettava kerrostalo valmistuu Hakunilan<br />
Kaskelantielle. Rakennustyöt käynnistyivät<br />
maaliskuussa 2017, ja talon arvioidaan<br />
valmistuvan syyskuussa 2018.<br />
Suomen suurin<br />
Joutsenmerkki-talohanke käynnistyi<br />
<strong>VAV</strong> ja rakennusyhtiö NCC<br />
allekirjoittivat 30.12.<strong>2016</strong> urakkasopimuksen<br />
talosta, joka täyttää<br />
pohjoismaisen Joutsenmerkki-ympäristöstandardin<br />
tiukat kriteerit.<br />
Alun perin idea ympäristöystävällisestä<br />
talosta syntyi <strong>VAV</strong>:n toimitusjohtaja<br />
Teija Ojankoskelle Joutsenmerkin<br />
järjestämässä tilaisuudessa<br />
elokuussa 2015.<br />
Sopimuksen mukaisesti NCC<br />
alkoi keväällä 2017 rakentaa<br />
<strong>VAV</strong>:lle uutta kerrostaloa, jonka on<br />
tarkoitus täyttää Joutsenmerkin<br />
ympäristökriteerit. Valmistuessaan<br />
se tulee olemaan suurin Suomessa<br />
toteutettu rakennus, jolle Joutsenmerkki<br />
myönnetään. 127 asunnon<br />
kiinteistö tulee myös olemaan<br />
ensimmäinen joutsenmerkitty kerrostalo<br />
Suomessa.<br />
Tuleva Joutsenmerkki-kerrostalo<br />
valmistuu Hakunilan Kaskelantielle,<br />
entisen tiehallinnon varikon alueelle<br />
nousevaan uuteen asuinkortteliin.<br />
Rakennustyöt käynnistyivät<br />
maaliskuussa, ja talon arvioidaan<br />
valmistuvan syyskuussa 2018. NCC<br />
vastaa sekä hankkeen suunnittelusta<br />
että toteutuksesta.<br />
Kaskelantien talohanke osallistuu<br />
myös ympäristöministeriön<br />
Sitoumus 2050 -yhteiskuntasitoumukseen,<br />
jossa yritykset ja<br />
organisaatiot voivat sitoutua<br />
noudattamaan kestävän kehityksen<br />
periaatteita erilaisissa hankkeissaan<br />
ja projekteissaan.<br />
Vaikka kiinteistö toteutetaan<br />
Joutsenmerkin vaatimusten mukaisesti,<br />
ei tästä seuraa suurempia<br />
kustannuksia tuleville asukkaille.<br />
Talon 127 asuntoa valmistuvat kohtuuhintaisiksi<br />
vuokrakodeiksi, jotka<br />
vuokrataan samaan tapaan kuin<br />
muutkin <strong>VAV</strong>:n ara-asunnot.<br />
127 asunnon<br />
kiinteistö<br />
tulee olemaan<br />
ensimmäinen<br />
joutsenmerkitty<br />
kerrostalo<br />
Suomessa.<br />
19
Asuintalojen<br />
korjaussykli<br />
on normaalisti<br />
20−30 vuotta,<br />
joten jopa lähes<br />
puolet <strong>VAV</strong>:n<br />
kiinteistöistä<br />
on lähivuosina<br />
remontin<br />
tarpeessa.<br />
Korjausrakentamisen<br />
kasvu jatkuu<br />
<strong>VAV</strong>:n korjausrakentamisen volyymi<br />
on viime vuosina kasvanut vuosittain<br />
noin kymmenellä prosentilla,<br />
eikä <strong>2016</strong> ollut poikkeus. Korjaukset<br />
koskivat noin kuudesosaa <strong>VAV</strong>:n<br />
asunnoista. Korjausrakentaminen<br />
lisääntyy myös tulevina vuosina,<br />
sillä vilkkaan rakentamisen kaudella<br />
1990-luvun alussa valmistuneet kiinteistöt<br />
ovat tulleet korjausikään.<br />
Vuonna <strong>2016</strong> korjausrakentamiseen<br />
käytettiin yli 9,2 miljoonaa euroa.<br />
Peruskorjauskohteita ei ollut, vaan<br />
kiinteistöihin tehtiin osakorjauksia.<br />
Korjaukset perustuvat pitkän<br />
tähtäimen suunnitelmaan, johon<br />
tarvittaessa tehdään muutoksia<br />
kesken vuottakin. Puolet <strong>VAV</strong>:n<br />
rakennuskannasta on priorisointilistalla,<br />
jolla korjausvelan kertymistä<br />
pyritään taittamaan. Rakenteiden ikä<br />
ja luonnollinen kuluminen ratkaisevat<br />
korjaustahdin.<br />
Julkisivukorjauksia tehtiin 23 kiinteistössä<br />
yhteensä 552 319 eurolla.<br />
Kiinteistöä kohden keskimäärin<br />
24 014 euron julkisivukorjaukset<br />
olivat pääasiassa elementtisaumausten<br />
uusimisia, ikkunoiden huoltomaalauksia<br />
ja joitakin betonipintojen<br />
paikkakorjauksia.<br />
18 kiinteistössä korjattiin vesikattoa<br />
yhteensä 1 324 125 eurolla. Nämä<br />
olivat bitumitasakattojen uusimisia<br />
kaivoineen ja viemäreineen sekä pel-<br />
tikattojen huoltomaalauksia. Vesikaton<br />
korjaaminen maksoi kiinteistöä<br />
kohden keskimäärin 73 563 euroa.<br />
Lämmitysjärjestelmän uusiminen<br />
tuo lämpöpumpun<br />
Talotekniikkakorjauksia tehtiin<br />
yhdeksässä kiinteistössä yhteensä<br />
1 542 898 eurolla. Vesijohtojen<br />
uusimisia ja viemäreiden sukituksia<br />
tehtiin pääasiassa kylpyhuoneremonttien<br />
yhteydessä. Muut<br />
talotekniikkakorjaukset olivat<br />
lämmönjakokeskusten uusimisia ja<br />
lämmitysjärjestelmän muutoksia.<br />
Yksittäisissä <strong>VAV</strong>:n kohteissa ei ole<br />
tällä hetkellä taloudellista mahdollisuutta<br />
siirtyä kaukolämpöön<br />
johtuen lämpöverkkojen kaukaisesta<br />
sijainnista. Yksiportaisissa taloissa<br />
on taloudellisesti perusteltua siirtyä<br />
poistoilmalämpöpumppuun, joita<br />
vuonna <strong>2016</strong> asennettiin yhteen<br />
kohteeseen.<br />
Ensimmäinen maalämpöjärjestelmä<br />
asennettiin vuonna 2015, ja viime<br />
vuonna alkoi toisen <strong>VAV</strong>:n kohteen<br />
lämmitysjärjestelmän uusiminen<br />
maalämpötekniikkaan. Muissa kohteissa<br />
lämmitysjärjestelmiä uusittiin<br />
hybriditekniikalla, jossa on aina<br />
mukana lämpöpumppu. Järkevin<br />
ratkaisu valitaan kohdekohtaisesti.<br />
Vuonna <strong>2016</strong> tehtyjen korjausten<br />
jälkeen kokonaan öljylämmitteisiä<br />
taloja <strong>VAV</strong>:n kiinteistöistä on<br />
enää viisi. Talotekniikkakorjaukset<br />
maksoivat kiinteistöä kohden<br />
keskimäärin 317 854 euroa. Lähes<br />
kaikki <strong>VAV</strong>:n kiinteistöt kuuluvat<br />
talotekniikan osalta etävalvontajärjestelmään.<br />
Vuoden aikana rakennettiin yksi<br />
uusi ja kunnostettiin neljä hissiä.<br />
Näihin käytettiin 551 748 euroa,<br />
joka on kiinteistöjen 229 asuntoa<br />
kohden keskimäärin 2 409 euroa.<br />
Keittiötiloja uusittiin neljän kiinteistön<br />
267 asunnossa yhteensä<br />
1 276 393 eurolla, eli keskimäärin<br />
4 780 eurolla per keittiö. Keittiöremonteissa<br />
uusitaan keittiön kaikki<br />
pinnat lattiasta kattoon, kiintokalusteet<br />
ja tarvittaessa kodinkoneet.<br />
Uusina ominaisuuksina keittiöremontin<br />
yhteydessä tulevat yleensä<br />
liesikupu, paikka mikroaaltouunille<br />
ja lisää sähköpistorasioita.<br />
Märkätilojen korjaus on kalleinta<br />
Suurimman osuuden korjausrakentamisen<br />
budjetista veivät märkätilojen<br />
ja asuntosaunojen uusimiset.<br />
Viime vuonna kylpyhuoneremontteihin<br />
käytettiin yhteensä 3 932 992<br />
euroa 14 kohteessa, joissa kaikkiaan<br />
501 asuntoa. Asuntokohtaisen remontin<br />
keskihinta oli 7 850 euroa.<br />
Erityisesti 1990-luvulla rakennetuissa<br />
taloissa yleiset märkätilojen<br />
20 <strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
Vellamonkuja 1:ssä uusittiin vuonna <strong>2016</strong> kylpyhuoneet. <strong>VAV</strong> teettää remontin 400–450 kylpyhuoneeseen vuosittain<br />
ja käyttää tähän noin 4 miljoonaa euroa.<br />
muovimatot, jotka useimmiten asennettiin<br />
yhtenäisenä mattona saunatilasta<br />
kylpyhuoneeseen, alkavat olla<br />
elinkaarensa päässä.<br />
Kylpyhuoneremontti kestää yleensä<br />
4–6 viikkoa, ja koska asunnon kylpyhuone<br />
on sen ajan poissa asukkaan<br />
käytöstä, asukkaalla on mahdollisuus<br />
saada remontin ajalta hyvitystä vuokrassa.<br />
Toisin kuin monella muulla<br />
vuokranantajalla, <strong>VAV</strong>:n kohteissa<br />
valmiiksi saatu remontti ei nosta<br />
asuntojen vuokraa.<br />
Kylpyhuoneremonttiin<br />
kannattaa varautua<br />
Kylpyhuoneremonteista tiedotetaan<br />
asukkaille kuusi kuukautta ennen<br />
remontin alkua, jotta myös he, joilla<br />
on erityistarpeita, ehtisivät tehdä<br />
tarvittavat järjestelyt ennen remontin<br />
alkua. Noin kuukausi ennen remonttia<br />
sen vaikutukset ja käytännön<br />
järjestelyt käydään läpi asukasillassa,<br />
jonka materiaali jaetaan asukkaille<br />
myös paperimuodossa. Remontin<br />
aikana tiedotusvastuu on urakoitsijalla.<br />
Korjausrakentamisessa <strong>VAV</strong> hoitaa<br />
rakennuttamisen omana työnä, ja<br />
kaikki urakat kilpailutetaan.<br />
<strong>VAV</strong> ei pysty järjestämään korvaavia<br />
asuntoja kylpyhuoneremontin<br />
ajaksi, koska asunnot on rakennettu<br />
normaaleiksi vuokra-asunnoiksi. Niinpä<br />
liikuntavammaisten, vanhusten,<br />
sairaiden ja omaishoitajien täytyy<br />
kääntyä viranomaisten puoleen esimerkiksi<br />
laitospaikan järjestämiseksi<br />
kylpyhuoneremontin ajaksi. Remontin<br />
aikana kerrostaloissa kiinteistön<br />
yhteiset saunatilat ovat käytettävissä<br />
peseytymiseen, ja paikalle tuodaan<br />
ekovessat tai kemialliset wc:t.<br />
Keittiöremonttien tavoin kylpyhuone-<br />
ja asuntosaunaremonteissa<br />
uusitaan kaikki pinnat, mikä tarkoittaa<br />
myös vesieristeitä ja tarvittaessa<br />
kiintokalusteita.<br />
Korjausrakentamisen<br />
kustannusten jakaantuminen<br />
vuonna <strong>2016</strong><br />
Märkätilat<br />
Talotekniikka<br />
Vesikatot<br />
Keittiöt<br />
Hissit<br />
Julkisivut<br />
43%<br />
14%<br />
6%<br />
14%<br />
6%<br />
17%<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY 21
<strong>VAV</strong>:n vuokraustoiminta<br />
ei tuota<br />
voittoa.<br />
Vuokrien tasauksessa<br />
otetaan<br />
huomioon myös<br />
kiinteistöjen ylläpidon<br />
kulut.<br />
Vuokrien tasaus<br />
muuttuu vuonna 2017<br />
VALTION korkotuella rakennettujen<br />
<strong>VAV</strong>:n vuokra-asuntokiinteistöjen,<br />
niin sanottujen ara-kiinteistöjen,<br />
vuokrien tasaus muuttuu. Aiemmin<br />
ara-kiinteistöjen kesken on tasattu<br />
vain pääomavuokra, eli kiinteistöjen<br />
rakentamis- ja korjauslainoista sekä<br />
niiden koroista aiheutuvat kulut.<br />
1.3.2017 alkavalla vuokranmaksukaudella<br />
tasaukseen otetaan<br />
mukaan myös hoitovuokra: kiinteistöjen<br />
ylläpidon kulut. Tasaus<br />
tehdään Asumisen rahoitus- ja<br />
kehittämiskeskus ARA:n suositusten<br />
mukaisesti.<br />
Vuokranmääritys perustuu korkotukilakiin,<br />
jonka noudattamista<br />
ARA valvoo. Lain keskeisin periaate<br />
on vuokrien omakustanteisuus,<br />
jonka mukaan asunnoista saa periä<br />
vuokraa enintään sen määrän, ”joka<br />
tarvitaan muiden tuottojen ohella<br />
vuokra-asuntojen sekä niihin liittyvien<br />
tilojen rahoituksen ja hyvän<br />
kiinteistönpidon mukaisiin menoihin”<br />
(lainaus korkotukilain 1. luvun<br />
13. pykälästä).<br />
Käytännössä omakustannusvuokra<br />
tarkoittaa sitä, että <strong>VAV</strong>:n<br />
vuokraustoiminta ei tuota voittoa.<br />
Yhtiö kerää vuokrissaan ainoastaan<br />
sen rahamäärän, joka tarvitaan<br />
kiinteistöjen ja asuntojen ylläpitoon,<br />
hallinnoimiseen, vuokraamiseen ja<br />
korjaamiseen sekä rakentamis- ja<br />
perusparannuslainoihin.<br />
ARA on laatinut kiinteistöjen<br />
käyttöarvon mukaisen tasausmallin,<br />
jossa kiinteistöjen eri ominaisuuksille<br />
annetaan tietty painoarvo<br />
laskettaessa niiden kokonaiskäyttöarvoa.<br />
Tasausmalli esiteltiin <strong>VAV</strong>:n<br />
luottamushenkilöille keväällä <strong>2016</strong><br />
järjestetyissä kahdessa infotilaisuudessa.<br />
Tämän jälkeen <strong>VAV</strong> kartoitti<br />
kyselyllä heidän mielipiteitään<br />
mallista, jotta ne voitiin ottaa huomioon<br />
uuteen vuokrantasaukseen<br />
siirryttäessä.<br />
ARA:n tasausmallissa 45 prosenttia<br />
käyttöarvosta muodostuu<br />
asuinalueen luokittelusta: kiinteistön<br />
sijainnista, vajaakäytöstä,<br />
vaihtuvuudesta ja kysynnästä.<br />
Vaihtuvuus- ja tyhjyystiedot saadaan<br />
suoraan <strong>VAV</strong>:n kiinteistörekisteristä<br />
ja asuntojen kysyntä puolestaan<br />
<strong>VAV</strong>:lle jätetyistä asuntohakemuksista.<br />
Alueen yleisen vuokratason<br />
<strong>VAV</strong> saa puolestaan yhteistyökumppaninsa<br />
keräämistä tilastoista,<br />
joissa on laskettu alueen asuntojen<br />
keskivuokrat.<br />
Toiset 45 prosenttia kiinteistön<br />
käyttöarvosta saadaan sen teknisistä<br />
ominaisuuksista. Näistä 5 prosentin<br />
painoarvon saa talotyyppi,<br />
joita <strong>VAV</strong>:lla on kolme: kerrostalo,<br />
pienkerrostalo ja rivitalo. Kiinteistön<br />
teknisen iän painoarvo on puolestaan<br />
30 prosenttia. Sitä määritettäessä<br />
otetaan huomioon kiinteistön<br />
sisäpinnat ja kalusteet, ikkunat ja<br />
ovet, ulkopinnat ja runko sekä talo-,<br />
sähkö- ja teletekniikka. 10 prosentin<br />
painoarvo on kiinteistön laatu- ja<br />
varustetasolla, jota määritellessä<br />
arvioidaan julkisivun, yhteistilojen<br />
sekä asuntojen kylpyhuoneiden ja<br />
keittiöiden kunto. Lisäksi otetaan<br />
huomioon se, onko asunnoissa<br />
omat saunat ja lasitetut tai lasittamattomat<br />
parvekkeet. Myös hissi<br />
vaikuttaa laatu- ja varustetason<br />
arviointiin.<br />
Jäljelle jäävä 10 prosenttia on<br />
Aran suosituksessa vuokranantajan<br />
oma harkintakerroin. Sitä käyttämällä<br />
vuokranantaja voi pitää<br />
vuokratason kohtuullisena ja estää<br />
sen, etteivät muut käyttöarvoon<br />
vaikuttavat tekijät nosta yksittäisen<br />
kiinteistön vuokria kohtuuttomasti.<br />
<strong>VAV</strong> aikoo kuitenkin vuosina<br />
2017−2019 käyttää vähintään<br />
20 prosentin harkintakerrointa.<br />
Tällöin kiinteistön teknisten ominaisuuksien<br />
sekä sijainnin ja kysynnän<br />
osuudet käyttöarvosta olisivat molemmat<br />
40 prosenttia. Suurempaa<br />
harkintakerrointa käyttämällä <strong>VAV</strong><br />
voi varmistaa sen, etteivät uudistuksen<br />
aiheuttamat mahdolliset<br />
vuokrankorotukset ole yhdessäkään<br />
kiinteistössä enempää kuin kaksi<br />
prosenttia. Vuodesta 2020 alkaen<br />
harkintakerroin laskee suosituksen<br />
mukaiseen 10 prosenttiin.<br />
Vuokrien tasauksen ulkopuolelle<br />
jäävät vuokralaisilta perittävät<br />
vesimaksut sekä autopaikkamaksut,<br />
sillä ne vaihtelevat suuresti<br />
eri kiinteistöjen välillä. Myös<br />
asukastoimikuntien määrärahat ja<br />
niiden esittämät investoinnit ovat<br />
tasauksen ulkopuolella, koska asukastoiminnan<br />
aktiivisuus vaihtelee<br />
kiinteistöittäin. Lisäksi asukkaiden<br />
aktiivisuus vihertöissä otetaan<br />
erillisenä hyvityksenä huomioon<br />
niissä kiinteistöissä, joissa asukkaat<br />
tekevät nämä työt itse.<br />
22<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy<br />
toimintakertomus <strong>2016</strong><br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 23
HALLITUKSEN TOIMINTAKERTOMUS<br />
TILIKAUDELTA 1.1.–31.12.<strong>2016</strong><br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy on Vantaan kaupungin<br />
kokonaan omistama yhtiö,<br />
joka rakennuttaa ja omistaa vuokra-asuntoja.<br />
Vuoden <strong>2016</strong> päättyessä<br />
yhtiön ja sen tytäryhtiön omistuksessa<br />
oli eri puolilla Vantaata<br />
10 334 asuntoa, joissa asui noin<br />
20 000 ihmistä. Yhtiön osakkeiden<br />
lukumäärä on 4 553 755.<br />
<strong>VAV</strong> aloitti toimintansa vuonna<br />
1986. Yhtiön perustamisen myötä<br />
fuusioitiin kaikki kaupungin kokonaan<br />
omistamat vuokrataloyhtiöt<br />
yhdeksi kokonaisuudeksi.<br />
Yhtiö tarjoaa laadukkaita ja kohtuuhintaisia<br />
koteja vantaalaisille.<br />
Kiinteistökannan suunnitelmallisilla<br />
korjauksilla varmistetaan niiden<br />
arvon säilyminen sekä asumisviihtyvyys<br />
yhteistyössä asukkaiden<br />
kanssa.<br />
Yhtiön pyrkimyksenä on pitää<br />
vuokrataso kohtuullisena ja oikeudenmukaisena<br />
yleisistä taloudellisista<br />
heilahteluista huolimatta.<br />
Yhtiön sisällä on arava- ja korkotukirahoitteisten<br />
kiinteistöjen<br />
pääomakuluja tasattu.<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n tytäryhtiö <strong>VAV</strong><br />
Hoivakiinteistöt Oy perustettiin<br />
5.5.2015 hallinnoimaan yhtiön<br />
palvelutalokiinteistöjä. Koko <strong>VAV</strong><br />
Konsernin palvelu- ja hoivakiinteistöjen<br />
liiketoiminta siirtyi liiketoimintasiirrossa<br />
1.6.2015 tytäryhtiöön<br />
nettoapporttisiirtona. <strong>VAV</strong> Palvelukodit<br />
Oy:stä, perustettu 1.3.2011,<br />
tuli näin ollen <strong>VAV</strong> Hoivakiinteistöt<br />
Oy:n tytäryhtiö. Vantaan kaupungin<br />
sosiaali- ja terveystoimi vuokraa<br />
yhtiön ja sen tytäryhtiöiden asunnot<br />
erityisryhmien asumiskäyttöön.<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n hallitus.<br />
Takarivissä vasemmalta oikealle: Hannu Ahonen, Ari Männikkö, Pentti Hakulinen, Marja<br />
Heikkinen, Ahti Kara, Jari Keränen, Arja Niemelä, Hannu Penttilä (asiantuntijajäsen).<br />
Eturivissä vasemmalta oikealle: Teija Ojankoski (toimitusjohtaja), Juhani Paajanen, Sirpa<br />
Pajunen, Eija Grönfors, Sirpa Tuuva, Johanna Zalagh, Sanna Lesch (hallituksen sihteeri).<br />
Yhtiön pyrkimyksenä<br />
on pitää<br />
vuokrataso<br />
kohtuullisena ja<br />
oikeudenmukaisena<br />
yleisistä<br />
taloudellisista<br />
heilahteluista<br />
huolimatta.<br />
24 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
HALLINTO<br />
Varsinainen yhtiökokous pidettiin<br />
16.3.<strong>2016</strong>.<br />
Yhtiöjärjestyksen mukaisesti hallituksen<br />
toimikausi on kaksi vuotta.<br />
Hallitus ajalla 1.1.–31.12.<strong>2016</strong><br />
Juhani Paajanen, puheenjohtaja<br />
Pekka Virkamäki,<br />
varapuheenjohtaja<br />
Mika Niikko, 2. varapuheenjohtaja<br />
Hannu Ahonen, asukasjäsen<br />
Eija Grönfors, jäsen<br />
Pentti Hakulinen, jäsen<br />
Marja Heikkinen, jäsen<br />
Ahti Kara, jäsen<br />
Jari Keränen, asukasjäsen<br />
Ari Männikkö, jäsen<br />
Arja Niemelä, jäsen<br />
Sirpa Pajunen, jäsen<br />
Visa Tammi, jäsen<br />
Sirpa Tuuva, jäsen<br />
Johanna Zalagh, jäsen<br />
Anne Sinkkonen, varajäsen<br />
Liisa Tilander, varajäsen<br />
Hannu Penttilä, asiantuntijajäsen<br />
Yhtiön toimitusjohtajana toimi<br />
Teija Ojankoski.<br />
Hallituksen sihteerinä oli hallintosihteeri<br />
Sanna Lesch. Hallitus<br />
kokoontui kaksitoista (12) kertaa<br />
vuoden <strong>2016</strong> aikana.<br />
Tilintarkastajina toimivat tilintarkastusyhteisö<br />
Deloitte & Touche<br />
Oy vastuunalaisena tarkastajanaan<br />
Anu Servo, KHT, JHT sekä asukastilintarkastajana<br />
Heidi Vierros, KHT.<br />
<strong>VAV</strong>-KONSERNIN AVAINTIETOJA<br />
<strong>2016</strong> 2015 2014<br />
Liikevaihto, M€ 88,3 88,6 84,1<br />
Liikevoitto, M€ 24,6 31,7 24,4<br />
Liikevoitto % liikevaihdosta 27,8 35,8 29,0<br />
Taseen loppusumma, M€ 623,0 617,3 597,6<br />
Pitkäaikaiset lainat, M€ 467,8 472,9 484,4<br />
Varaukset ja oma pääoma, M€ 95,6 81,0 62,4<br />
Oman pääoman tuotto % (emo) 64,8 85,4 55,3<br />
Omavaraisuusaste % (emo) 19,3 16,5 12,4<br />
Poistot, M€ 17,8 19,2 21,2<br />
Uusien asuntojen hankinta-arvo, M€ 27,3 45,8 37,6<br />
Maksuvalmiussuhde (Quick ratio) 0,6 1,0 1,1<br />
Korkorasite, % liikevaihdosta 7,2 9,9 11,6<br />
Asunnot 10 334 10 223 10 056<br />
Asuinhuoneistoneliöt 602 091 588 340 587 468<br />
Valmistuneet asunnot 105 273 182<br />
Valmistuneet vuokranmäärityskohteet 1 4 4<br />
Asuntojen käyttöaste, % (emo) 99,0 99,1 99,4<br />
Vuokrasaatavat liikevaihdosta, % 1,3 1,2 0,9<br />
Vuokratappiot liikevaihdosta, % 0,2 0,1 0,1<br />
Keskivuokra, €/m²/kk (emo) 11,90 11,72 11,45<br />
Vuokrien vaihteluväli, €/m²/kk (emo) 9,33–15,02 9,28–14,67 9,12–14,34<br />
Keskivuokra 1.3.2017 alkaen,€/m 2 /kk (emo) 11,90<br />
Valmistuvat asunnot vuonna 2017, kpl 105<br />
Valmistuvia vuokranmäärityskohteita vuonna 2017, kpl 1<br />
Vuokrien vaihteluväli 1.3.2017 alkaen, €/m²/kk (emo) 9,33– 15,02<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 25
KIINTEISTÖT<br />
Uustuotanto<br />
Toimintavuonna solmittiin neljän<br />
vuokratalo- ja palvelukohteen urakkasopimukset<br />
(Auringonkierto 2, Martinlaaksonkuja<br />
2 b, Kaskelantie 1 ja Myyrmäen<br />
asumiskeskus), yhteismäärältään 72,3<br />
miljoonaa euroa. Kohteiden keskimääräinen<br />
hankinta-arvo on 3 832 €/asm 2 .<br />
Myyrmäen asumiskeskus on palvelutalo<br />
ja Martinlaaksonkuja 2 b:n 15 asuntoa<br />
on varattu vaikeavammaisille. Näiden<br />
hankinta-arvoksi tulee 4 046 €/hym 2<br />
(alv 0 %).<br />
Toimintavuoden aikana valmistui uusia<br />
asuntoja 105 kpl, Loiskekuja 1.<br />
Vuonna <strong>2016</strong> aloitettiin rakentaminen<br />
osoitteissa: Auringonkierto 2 (99 asuntoa),<br />
Martinlaaksonkuja 2 b (52 asuntoa),<br />
Kaskelantie 1 (127 asuntoa) ja Myyrmäen<br />
asumiskeskus (199 asuntoa) eli yhteensä<br />
477 asuntoa. Auringonkierto 2 valmistuu<br />
lokakuussa 2017, Martinlaaksonkuja<br />
2b valmistuu tammikuussa 2018,<br />
Kaskelantie 1 valmistuu elokuussa 2018<br />
ja Myyrmäen asumiskeskuksen arvioitu<br />
valmistuminen on kesäkuu 2019.<br />
Vuonna <strong>2016</strong> aloitettu asuntotuotanto<br />
rahoitetaan valtion pitkäaikaisella korkotukilainalla<br />
ja Asumisen rahoitus- ja<br />
kehittämiskeskus ARA:n käynnistys- ja<br />
erityisryhmien investointiavustuksilla.<br />
Vuoden <strong>2016</strong><br />
aikana valmistui<br />
105 uutta<br />
asuntoa<br />
Loiskekujalle.<br />
Korjausrakentaminen<br />
Kiinteistöjen korjauskulut olivat 19,3<br />
miljoonaa euroa, josta suunnitelmallisten<br />
korjausten osuus oli 9,0 miljoonaa<br />
euroa, eli 47 %.<br />
Kiinteistöjen kunnossapitotyöt<br />
toteutettiin pitkän aikavälin korjaussuunnitelman<br />
mukaisesti. Rahoitus<br />
toimintavuonna kerättiin korjattavien<br />
kiinteistöjen omarahoitusosuudella ja<br />
sisällyttämällä kaikkien kiinteistöjen<br />
vuokriin 1,00 €/m²/kk.<br />
Kiinteistöjen suunnitelmalliset korjaukset<br />
painottuivat edellisten vuosien<br />
tapaan asuntojen kylpyhuonekorjauksiin<br />
(40 %) ja keittiökorjauksiin (14 %). Lisäksi<br />
julkisivujen kunnostusten osuus korjauksista<br />
oli 14 % ja linjasaneerausten 17 %.<br />
Yhtiön kiinteistöjen omaisuus- ja vastuuvakuutukset<br />
ovat Pohjola Vakuutus<br />
Oy:ssä.<br />
Vuonna <strong>2016</strong> aloitettiin rakentaminen kohteessa Auringonkierto 2.<br />
Kiinteistöön valmistuu 99 asuntoa lokakuussa 2017.<br />
26 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 27
VUOKRA-ASUNNON<br />
HAKIJAT<br />
Toimintavuoden lopussa asunnonhakijoita<br />
oli rekisterissä noin 4 500.<br />
Hakijamäärät vaihtelivat kuukausittain<br />
4 350:n ja 5 000:n välillä.<br />
Hakijoista yli 60 % haki asuntoa<br />
yksin. Vuoden <strong>2016</strong> aikana asuntoja<br />
vapautui vuokrattavaksi keskimäärin<br />
98 kpl kuukaudessa ja uusia<br />
asuntoja valmistui 105 kpl, yhteensä<br />
1 280 kpl. Asuntojen vaihtuvuus<br />
vuonna <strong>2016</strong> oli 12,0 %. Vaihtuvuus<br />
laski yli prosentin edellisestä<br />
vuodesta lähinnä yhtiön asunnosta<br />
toiseen vaihtajien lukumäärän<br />
vähenemisen myötä. Hakijoista<br />
yhtiön asunnosta toiseen vaihtajia<br />
oli 267 kpl eli 22 % vaihdoista (ed.<br />
vuosi 32 %).<br />
Vuoden <strong>2016</strong><br />
aikana<br />
vuokrattavaksi<br />
valmistui ja<br />
vapautui<br />
1 280 asuntoa.<br />
Näistä 267 oli<br />
<strong>VAV</strong>:n sisäisiä<br />
asunnonvaihtoja.<br />
ASUKASTOIMINTA<br />
Asukasdemokratia antaa jokaiselle<br />
asukkaalle mahdollisuuden<br />
osallistua oman talonsa hallintoon<br />
ja vaikuttaa maksamiinsa kustannuksiin.<br />
Toimintavuonna <strong>VAV</strong> Asunnot<br />
Oy:llä oli yhteensä 173 arava- tai<br />
korkotukilainoitettua vuokranmääritysyksikköä.<br />
Näistä kohteista asukastoimintaa<br />
oli 155 kiinteistössä.<br />
Yhtiö järjesti asukkaille tiedotustilaisuudet<br />
yhtiön talousarvioon<br />
sisällytetyistä suunnitelmista,<br />
tilinpäätöksen toteumasta kiinteistötalouden<br />
ja korjaustoiminnan<br />
näkökulmasta. Vuokranmäärityksen<br />
muutoksesta vuodelle 2017 järjestettiin<br />
tiedotustilaisuuksia vuokran<br />
määräytymisperusteista siirryttäessä<br />
käyttöarvoon perustuvaan<br />
vuokrien määrittämiseen.<br />
Uusia asukastoimikuntien jäseniä<br />
perehdytettiin asukastoimintaan<br />
keväällä toimikauden alkaessa.<br />
Myös ympäristöön ja kierrätykseen<br />
liittyvistä asioista järjestettiin asukastoimikunnille<br />
koulutusta.<br />
Opiskelijapariskunta Nona Jung ja Walid Ahmed muuttivat<br />
ensimmäiseen <strong>VAV</strong>:n asuntoonsa Loiskekujalle.<br />
28 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
TIEDOTTAMINEN<br />
Yhtiön asukaslehti <strong>VAV</strong>-viesti<br />
ilmestyi vuonna <strong>2016</strong> neljä kertaa.<br />
Asukaslehti toteutettiin yhteistyössä<br />
Omnipress Oy:n kanssa.<br />
Lokakuussa <strong>2016</strong> yhtiön 30-vuotisjuhlan<br />
kunniaksi julkaistiin kaksi<br />
<strong>VAV</strong>:n historiaa esittelevää videota<br />
ja kirjallinen historiikki sekä järjestettiin<br />
asukkaille kaksi elokuvanäytöstä.<br />
Videot toteutettiin<br />
yhteistyössä Vaisto Creative Oy:n<br />
kanssa ja historiikki Mediataju Oy:n<br />
kanssa.<br />
Talojen uudet<br />
luottamushenkilöt<br />
ARA:n ylijohtaja Hannu Rossilahti:<br />
Jokaisella on oikeus<br />
hyvään kotiin<br />
Asukastoiminta on<br />
iloista yhteispeliä<br />
- viesti 2/<strong>2016</strong><br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n asukaslehti / www.vav.fi<br />
Pyörällä<br />
perille<br />
VANTAALLE RAKENNETAAN UUSIA PYÖRÄILYREITTEJÄ<br />
Asukaslehti <strong>VAV</strong>-viesti ilmestyy neljä<br />
kertaa vuodessa.<br />
TALOUS<br />
Toimintavuonna emoyhtiön liikevaihto<br />
oli 84,3 miljoonaa euroa.<br />
Liikevaihto väheni edelliseen<br />
vuoteen 1,8 %. Palveluasuntojen<br />
liiketoimintasiirto kesäkuussa<br />
2015 <strong>VAV</strong> Hoivakiinteistöt Oy:öön<br />
vaikutti edelleen. Myös uustuotannon<br />
tuloutusten määrä väheni.<br />
Liikevaihdosta varsinaiset asuntovuokratuotot<br />
olivat 80,4 miljoonaa<br />
euroa. Uusien kohteiden rakennuttamistuottoja<br />
kertyi tuloutuksista<br />
0,5 miljoonaa euroa ja muut<br />
kiinteistötuotot olivat 3,1 miljoonaa<br />
euroa sisältäen 2,9 miljoonaa euroa<br />
vesimaksutuottoja.<br />
Vuokrausaste oli 99,0 %. Kiinteistöjen<br />
korjausten lisääntyminen<br />
aiheuttaa asuntojen tyhjäkäyttöä.<br />
Tilinpäätös sisältää vuokraustoiminnan<br />
luottotappioita 223 tuhatta<br />
euroa. Luottotappiot ovat pääosin<br />
vuoden 2015 käräjäoikeuden tuomioita.<br />
Luottotappioksi kirjattuja<br />
saatavia korkoineen tuloutettiin<br />
yhteensä 143 tuhatta euroa.<br />
Erääntyneet asuntovuokrasaatavat<br />
tilinpäätöksessä ovat 0,8<br />
miljoonaa euroa. Vuokraustoiminnan<br />
vahingonkorvausvaateita ja<br />
perinnän kuluja tilinpäätös sisältää<br />
0,3 miljoonaa euroa. Saatavat<br />
kasvoivat edellisvuodesta 1,8 %.<br />
Tilinpäätös sisältää 200 tuhannen<br />
euron luottotappiovarauksen<br />
odotettavissa olevien menetysten<br />
varalle.<br />
Tilinpäätöksessä on yhtiön<br />
saatavista alaskirjattu Lehtikallio<br />
2:n rakennusaikaisen vakuuden<br />
määrä 511 000 euroa. Pankkitakaus<br />
on Nordea Pankki Suomi Oyj:n<br />
antama. Lopullisesti menetyksen<br />
määrä selviää Quattrorakennus<br />
Oy:n konkurssipesän lopputilityksen<br />
yhteydessä vuonna 2017.<br />
Liikevoitto oli 23,0 miljoonaa euroa<br />
eli 28 % liikevaihdosta. Suunnitelman<br />
mukaisesti sillä kyettiin kattamaan<br />
pitkäaikaisten rakennus- ja<br />
korjauslainojen korkokulut. Lisäksi<br />
varauduttiin 16,7 miljoonan euron<br />
asuintalovarauksella kiinteistöjen<br />
tuleviin korjauksiin.<br />
Poistot tehtiin tasapoistoina<br />
poistoajan ollessa 22 tai 40 vuotta.<br />
Yhtiön poistosuunnitelma vastaa<br />
kiinteistöjen teknistä kulumista.<br />
Kiinteistöt poistetaan suunnitelman<br />
mukaan 40 vuodessa. Yhtiö ilmoittaa<br />
erikseen sen laskennallisen<br />
poiston määrän, joka on laskettu<br />
vuoteen 2012 50 vuoden tasapoistolla<br />
ja vuodesta 2013 alkaen 30<br />
vuoden tasapoistolla.<br />
Suunnitelman mukaisia poistoja<br />
tehtiin 16,7 miljoonaa euroa, joista<br />
rakennusten poistot ilman rakennusten<br />
kalustoa olivat 15,9 miljoonaa<br />
euroa.<br />
HENKILÖSTÖ<br />
Henkilöstön keskimääräinen lukumäärä:<br />
<strong>2016</strong> 2015 2014<br />
50 48 46<br />
Henkilöstö yksiköittäin vuoden lopussa:<br />
Naisia Miehiä Yht.<br />
Hallinto 14 1 15<br />
Markkinointi ja asiakaspalvelu 7 1 8<br />
Kiinteistönpito<br />
ja rakennuttaminen 8 20 28<br />
Yhteensä 29 22 51<br />
Palkkojen ja palkkioiden kehitys:<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY:N LAINAT LAINATYYPEITTÄIN:<br />
M € % Vuosimuutos, M €<br />
Aravalainat 146 32 - 18<br />
Korkotukilainat 189 41 - 5<br />
Rahalaitoslainat 85 19 + 11<br />
Kaupungin lainat 36 8 0<br />
Yhteensä 456 100 - 12<br />
Valtiokonttorin vuosimaksulainoja konvertoitiin 5 miljoonalla<br />
eurolla. Puolet lainasalkusta on vaihtuvakorkoisia luottoja.<br />
Korkosuojauksia vaihtuvakorkoisiin lainoihin on tehty 20 %:in<br />
velkapääomasta.<br />
Lainatakaukset<br />
M € Vuosimuutos, M €<br />
Valtion täytetakaus 184 + 7<br />
Kaupungin omavelkainen takaus 30,4 - 9,6<br />
<strong>2016</strong> 2015 2014<br />
2,32 M € 2,19 M € 2,11 M €<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 29
Energiankulutusta<br />
seurataan<br />
kuukausittain<br />
ja käyttöön<br />
on otettu uusi<br />
ETJ+ -energiatehokkuusjärjestelmä.<br />
RAHOITUKSELLISET RISKIT<br />
YMPÄRISTÖ<br />
Yhtenäislainojen pääomakulut<br />
noudattavat heinäkuun kuluttajahintaindeksin<br />
muutoksia. Indeksin<br />
muutos oli viime heinäkuussa<br />
0,5 %, joten vuosimaksulainojen<br />
hoitokuluja nostetaan vastaavasti.<br />
Vuosimaksulainojen markkinakorkoja<br />
korkeampi korkotaso ei mahdollista<br />
lainojen riittäviä lyhennyksiä<br />
ja korjausten rahoitus vaikeutuu.<br />
Konvertoitaessa Valtiokonttorin<br />
yhtenäislainoja valtion täytetakauksella<br />
tavallisiksi rahalaitoslainoiksi<br />
markkinakorkojen muutokset<br />
vaikuttavat pääomavuokraan<br />
täysimääräisesti. Yhtiön rahoitusrakenteesta<br />
johtuen pääomakulut<br />
kuitenkin pysynevät kokonaisuutena<br />
arvioidulla tasolla. Toimintavuonna<br />
ei tehty uusia korkosuojauksia,<br />
mutta osa edellisen<br />
vuoden korkosuojauksista vaikutti<br />
vasta toimintavuonna. Yhtiö on<br />
suojannut osan vaihtuvakorkoisista<br />
korkotukilainoista, joiden omavastuukorot<br />
ovat 3,4 %.<br />
Arava- ja korkotukilainojen pitkät<br />
takaisinmaksuajat ja lyhennysohjelmien<br />
takapainoisuus vaikeuttavat<br />
korjaustoiminnan rahoitusta.<br />
Työttömyys ja asuvien asukkaiden<br />
taloudelliset ongelmat aiheuttavat<br />
yhtiölle luottotappioriskin kasvua.<br />
Yhtiössä on <strong>VAV</strong>:n oma ympäristöohjelma,<br />
jossa on määritelty<br />
seurattavat ympäristöä koskevat<br />
mittarit. Kuukausittain tapahtuvan<br />
energiaseurannan ja mittausten<br />
tuloksena saadaan kiinteistöjen<br />
energiatodistus suoraan kiinteistöohjelma<br />
Tampuurista.<br />
Energian ja veden kulutus<br />
<strong>2016</strong> 2015 2014<br />
Lämpö, kWh/rm 3 (normeerattu)<br />
45,3 46,7 46,5<br />
Vesi, l/rm 3<br />
475 488 486<br />
Sähkö, kWh/rm 3<br />
4,8 4,5 4,6<br />
Energiatehokkuus<br />
Energiatehokkuutta on parannettu<br />
käyttöönotetun ETJ+ (yrityksen<br />
energiatehokkuusjärjestelmä)<br />
-järjestelmän avulla, joka täydentää<br />
vuonna <strong>2016</strong> uudistettua VAETS<br />
(vuokra-asuntoyhteisöjen energiatehokkuussopimus)<br />
-energiatehokkuussopimusta.<br />
Energiatehokkuusjärjestelmää<br />
auditoidaan vuosittain<br />
ETJ+ -ohjeistuksen mukaisesti.<br />
30 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
KATSAUS TULEVAISUUTEEN<br />
Yhtiö toimii omakustannusperiaatteella<br />
ja sen taloudellisen aseman<br />
arvioidaan pysyvän vakaana ja<br />
maksuvalmiuden hyvänä.<br />
Yhtiö jatkaa yhtiörakenteensa<br />
selkiyttämistä sulauttamalla<br />
palveluasumisliiketoimintansa<br />
samaan tytäryhtiöön sekä eriyttämällä<br />
luovutus- ja käyttörajoitusten<br />
alaiset kiinteistöt omaksi yhtiöksi.<br />
Muutokset toteutunevat vuoden<br />
2017 aikana.<br />
Yhtiö on sopinut Vantaan kaupungin<br />
kanssa tonttiohjelmasta,<br />
jolla varmistetaan tonttitarjonta<br />
lähivuosien asuntotuotantoon.<br />
Tavoitteena on kaupungin asuntoohjelman<br />
ja Valtion kanssa solmitun<br />
aiesopimuksen mukaisesti noin<br />
320 asunnon tuotanto vuosittain.<br />
Yhtiö jatkaa yksittäisten vuokraasuntokäytössä<br />
olevien asuntoosakkeiden<br />
myymistä sitä mukaa<br />
kun ne vapautuvat.<br />
Yhtiö myy yksittäisiä rajoituksista<br />
vapaita vuokra-asuntokäytössä<br />
olevia kiinteistöjä korjaustoiminnan<br />
ja uudistuotannon omien varojen<br />
rahoittamiseksi.<br />
Yhtiö myy täydennyskaavoituksen<br />
yhteydessä tonteilleen syntynyttä<br />
lisärakennusoikeutta silloin, kun se<br />
on tarkoituksenmukaista.<br />
Vuokra-asuntojen kysyntä<br />
Vuokra-asuntojen kysynnän oletetaan<br />
pysyvän suurena. Suurin kysyntä<br />
kohdistuu yksiöihin ja pieniin<br />
kaksioihin. Suuresta hakijamäärästä<br />
huolimatta perheasuntojen kysynnän<br />
oletetaan pysyvän vähäisenä.<br />
Vuoden 2017 alusta voimaan<br />
tulleen asukasvalintojen tulorajoja<br />
koskevan lain vaikutusta kysyntään<br />
seurataan.<br />
Asuntojen korjaustoiminta<br />
Yhtiön kiinteistöihin lähivuosina<br />
suunnitellut peruskorjaukset<br />
perustuvat kiinteistökannan<br />
kokonaisvaltaiseen tarkasteluun ja<br />
salkutukseen. Korjaamisen tarvetta<br />
priorisoidaan välttämättömyyden,<br />
käytettävissä olevan rahan,<br />
tehokkuuden sekä ennakoivan<br />
korjaamisen näkökulmista. Korjaamisella<br />
tähdätään kiinteistön<br />
arvon säilyttämiseen sekä hyvien<br />
asumisolosuhteiden ja asuntojen<br />
vuokrattavuuden varmistamiseen.<br />
Yhtiön korjaustoiminnan painopiste<br />
on vuosina 1970–1975<br />
ja 1989 –1995 valmistuneissa tai<br />
peruskorjatuissa kiinteistöissä.<br />
Kiinteistöt muodostavat noin 55 %<br />
yhtiön kiinteistökannasta.<br />
Korjaus- ja energia-avustusten<br />
hakuedellytykset täyttäviin hankkeisiin<br />
haetaan aina tarjolla olevia<br />
avustusta.<br />
Uudistuotanto<br />
Rakentamisen hintaa mittaavan<br />
tarjoushintasindeksin mukaan<br />
asuinrakentamisen hinnat olivat<br />
pääkaupunkiseudulla vuoden <strong>2016</strong><br />
syyskuussa 2 prosenttia suuremmat<br />
kuin vuotta aiemmin. Hintojen<br />
odotetaan lievästi nousevan<br />
alkuvuoden 2017 aikana. Kilpailu<br />
asuinrakennusurakoista näkyy pienentyneenä<br />
kiinnostuksena tarjota<br />
urakoita yhtiön urakkakilpailuissa.<br />
Yhtiö tulee käynnistämään vuoden<br />
2017 aikana arviolta 190 uuden<br />
asunnon rakentamisen.<br />
Kehittäminen<br />
Yhtiö jatkaa yhteistyötä kaupungin<br />
kanssa ja tukee omalla toiminnallaan<br />
kaupungin perustehtäviä.<br />
Uudistuotannossa painotetaan<br />
ympäristön kestävyyttä tukevia<br />
kehittämistoimia.<br />
Asumisviihtyvyyden ja asukastoiminnan<br />
kehittämisessä painopisteenä<br />
on edelleen muun muassa<br />
viestintä-, energia- ja turvallisuusasiat.<br />
EHDOTUS TULOKSEN KÄYTTÄMISESTÄ<br />
Hallitus esittää, että osinkoa ei jaeta ja että emoyhtiön<br />
tilikauden voitto 98,47 euroa kirjataan vapaaseen omaan<br />
pääomaan.<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 31
TULOSLASKELMAT<br />
(1000 €)<br />
<strong>VAV</strong>-konserni<br />
1.1.–31.12.<strong>2016</strong> 1.1.–31.12.2015<br />
Emoyhtiö<br />
1.1.–31.12.<strong>2016</strong> 1.1.–31.12.2015<br />
LIIKEVAIHTO<br />
Vuokratuotot 84 612 86 144<br />
Käyttökorvaukset 3 126 450<br />
Rakennuttamistuotot 533 1 959<br />
Isännöintituotot 13 5<br />
88 284 88 558<br />
Muut kiinteistön tuotot 686 5 111<br />
80 404<br />
3 126<br />
533<br />
211<br />
84 273<br />
686<br />
83 364<br />
449<br />
1 959<br />
134<br />
85 907<br />
5 110<br />
Henkilöstökulut<br />
Palkat ja palkkiot -2 321 -2 189<br />
Eläkekulut -404 -389<br />
Muut henkilösivukulut -98 -79<br />
-2 824 -2 657<br />
Poistot -17 789 -19 198<br />
-2 321<br />
-404<br />
-98<br />
-2 824<br />
-16 708<br />
-2 189<br />
-389<br />
-79<br />
-2 657<br />
-18 348<br />
Muut kulut<br />
Kiinteistön muut hoitokulut<br />
Hallinto -760 -781<br />
Käyttö- ja huoltopalvelut -2 670 -2 944<br />
Ulkoalueiden hoitopalvelut -640 -604<br />
Siivouspalvelut -1 633 -1 597<br />
Lämmitys -7 227 -7 396<br />
Vesi- ja jätevesi -4 091 -3 999<br />
Sähkö -1 343 -1 227<br />
Jätehuolto -1 812 -1 829<br />
Vahinkovakuutukset -382 -362<br />
Vuokrat -59 -75<br />
Kiinteistövero -2 649 -2 624<br />
Korjaukset -19 242 -15 384<br />
./. Saadut esinevahinkokorvaukset - -<br />
Muut hoitokulut -498 -502<br />
-43 005 -39 323<br />
Luottotappiot -253 -165<br />
Muut kiinteistön kulut -510 -601<br />
LIIKEVOITTO (-TAPPIO) 24 589 31 724<br />
-743<br />
-2 510<br />
-625<br />
-1 570<br />
-6 972<br />
-3 992<br />
-1 223<br />
-1 745<br />
-352<br />
-59<br />
-2 506<br />
-18 908<br />
472<br />
-494<br />
-41 697<br />
-253<br />
-510<br />
22 967<br />
-777<br />
-2 817<br />
-593<br />
-1 554<br />
-7 252<br />
-3 930<br />
-1 160<br />
-1 788<br />
-359<br />
-75<br />
-2 521<br />
-15 282<br />
638<br />
-500<br />
-37 968<br />
-165<br />
-601<br />
31 277<br />
Rahoitustuotot ja -kulut<br />
Osuus osakkuusyhtiöiden voitosta<br />
Muut korko- ja rahoitustuotot 103 155<br />
Korkokulut ja muut rahoituskulut -6 348 -8 938<br />
-6 244 -8 782<br />
103<br />
-5 894<br />
-5 791<br />
155<br />
-8 544<br />
-8 389<br />
VOITTO (TAPPIO) ENNEN<br />
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJA JA VEROJA 18 345 22 942<br />
17 177<br />
22 889<br />
Tuloverot<br />
Laskennallisen verovelan muutos -2 771 -4 555<br />
-<br />
-<br />
Tilinpäätössiirrot<br />
Poistoeron muutos - -<br />
Vapaaehtoisten varausten muutos - -<br />
TILIKAUDEN VOITTO (+) / TAPPIO (-) 15 574 18 387<br />
-469<br />
-16 708<br />
-<br />
-<br />
-22 720<br />
169<br />
32 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
TASEET<br />
(1000 €)<br />
<strong>VAV</strong>-konserni<br />
Emoyhtiö<br />
1.1.–31.12.<strong>2016</strong> 1.1.–31.12.2015 1.1.–31.12.<strong>2016</strong> 1.1.–31.12.2015<br />
VASTAAVAA<br />
PYSYVÄT VASTAAVAT<br />
Aineettomat hyödykkeet<br />
Aineettomat oikeudet<br />
-<br />
-<br />
-<br />
-<br />
Aineelliset hyödykkeet<br />
Maa- ja vesialueet<br />
Rakennukset ja rakennelmat<br />
Koneet ja kalusto<br />
Muut aineelliset hyödykkeet<br />
Ennakkomaksut ja keskener.hankinnat<br />
Sijoitukset<br />
Osuudet saman konsernin yrityksistä<br />
Saamiset konsernin yrityksistä<br />
Muut osakkeet ja osuudet<br />
106 476<br />
420 145<br />
297<br />
1 161<br />
52 950<br />
581 030<br />
14 191<br />
5 098<br />
19 290<br />
102 908<br />
414 283<br />
396<br />
1 306<br />
28 344<br />
547 238<br />
43 105<br />
5 367<br />
48 473<br />
99 238<br />
390 087<br />
287<br />
1 087<br />
52 685<br />
543 384<br />
414<br />
14 473<br />
5 098<br />
19 986<br />
95 671<br />
382 863<br />
382<br />
1 224<br />
28 286<br />
508 425<br />
414<br />
43 317<br />
5 367<br />
49 098<br />
Pysyvät vastaavat yhteensä<br />
600 320<br />
595 711<br />
563 370<br />
557 523<br />
VAIHTUVAT VASTAAVAT<br />
Saamiset<br />
Saamiset saman konsernin yrityksiltä<br />
Saamiset kiinteistön tuotoista<br />
Muut saamiset<br />
Siirtosaamiset<br />
867<br />
10 713<br />
313<br />
11 893<br />
873<br />
10 409<br />
591<br />
11 873<br />
865<br />
10 037<br />
159<br />
11 061<br />
873<br />
9 733<br />
590<br />
11 197<br />
Rahoitusarvopaperit<br />
Muut arvopaperit<br />
Rahat ja pankkisaamiset<br />
5 070<br />
5 789<br />
5 060<br />
4 624<br />
5 070<br />
1 514<br />
5 060<br />
1 186<br />
Vaihtuvat vastaavat yhteensä<br />
22 753<br />
21 557<br />
17 645<br />
17 442<br />
VASTAAVAA YHTEENSÄ<br />
623 072<br />
617 267<br />
581 015<br />
574 966<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 33
<strong>VAV</strong>-konserni<br />
Emoyhtiö<br />
1.1.–31.12.<strong>2016</strong> 1.1.–31.12.2015 1.1.–31.12.<strong>2016</strong> 1.1.–31.12.2015<br />
VASTATTAVAA<br />
OMA PÄÄOMA<br />
Osakepääoma<br />
Ylikurssirahasto<br />
Muut rahastot<br />
7 659<br />
15 929<br />
3 092<br />
26 679<br />
7 659<br />
15 929<br />
3 092<br />
26 679<br />
7 659<br />
15 929<br />
3 092<br />
26 679<br />
7 659<br />
15 929<br />
3 092<br />
26 679<br />
Edell. tilik.voitto/tappio<br />
Tilikauden voitto(+)/tappio(-)<br />
54 102<br />
15 574<br />
69 677<br />
35 715<br />
18 387<br />
54 102<br />
118<br />
-<br />
118<br />
-51<br />
168<br />
118<br />
Oma pääoma yhteensä<br />
96 356<br />
80 782<br />
26 797<br />
26 797<br />
TILINPÄÄTÖSSIIRTOJEN KERTYMÄ<br />
Poistoero<br />
Vapaaehtoiset varaukset<br />
Muut varaukset<br />
469<br />
84 687<br />
-<br />
67 979<br />
PAKOLLISET VARAUKSET<br />
Pakolliset varaukset<br />
200<br />
225<br />
200<br />
225<br />
VIERAS PÄÄOMA<br />
Pitkäaikainen<br />
Lainat rahoituslaitoksilta<br />
Laskennalliset verot<br />
Lyhytaikainen<br />
Lainat rahoituslaitoksilta<br />
Saadut ennakot<br />
Ostovelat<br />
Muut velat<br />
Siirtovelat<br />
Laskennalliset verot<br />
467 771<br />
14 561<br />
482 332<br />
29 381<br />
1 400<br />
4 857<br />
4 324<br />
1 451<br />
2 771<br />
44 184<br />
472 950<br />
10 006<br />
482 956<br />
37 215<br />
1 465<br />
3 957<br />
4 034<br />
2 079<br />
4 555<br />
53 305<br />
428 874<br />
27 945<br />
1 400<br />
4 738<br />
306<br />
4 261<br />
1 338<br />
39 988<br />
432 926<br />
35 483<br />
1 465<br />
3 864<br />
315<br />
3 989<br />
1 923<br />
47 038<br />
Vieras pääoma yhteensä<br />
526 516<br />
536 261<br />
468 862<br />
479 964<br />
VASTATTAVAA YHTEENSÄ<br />
623 072<br />
617 267<br />
581 015<br />
574 966<br />
34 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
RAHOITUSLASKELMAT<br />
(1000 €)<br />
VASTAAVAA<br />
VUOKRAUSTOIMINNAN RAHAVIRTA<br />
<strong>VAV</strong>-konserni<br />
<strong>VAV</strong> Asunnot Oy<br />
<strong>2016</strong> 2015 <strong>2016</strong> 2015<br />
Vuokrauksesta saadut maksut 88 229 88 856<br />
Tuloslaskelman liikevaihto 88 284 88 558<br />
Vuokraustoiminnan muista<br />
tuotoista saadut maksut 686 5 111<br />
Maksut vuokraustoiminnan kuluista 45 580 41 550<br />
Tuloslaskelman ostot 46 561 42 815<br />
Vuokraustoiminnan rahavirta<br />
ennen rahoituseriä ja veroja 43 335 52 416<br />
Maksetut korot ja maksut<br />
muista liiketoiminnan rahoituskuluista 7 030 9 345<br />
Korkokulut ja muut rahoituskulut 6 348 8 938<br />
Saadut korot vuokraustoiminnasta 91 127<br />
84 374<br />
84 273<br />
686<br />
44 316<br />
45 254<br />
40 743<br />
6 541<br />
5 894<br />
91<br />
85 829<br />
85 907<br />
5 110<br />
40 145<br />
41 316<br />
50 794<br />
8 753<br />
8 544<br />
127<br />
LIIKETOIMINNAN RAHAVIRTA ( A ) 36 396 43 198<br />
34 292<br />
42 168<br />
INVESTOINTIEN RAHAVIRTA<br />
Investoinnit aineellisiin ja<br />
aineettomiin hyödykkeisiin 51 581 22 546<br />
Investoinnit muihin sijoituksiin -269 1 107<br />
Muut saamiset -29 092 14 918<br />
Rahoitusarvopaperit 11 24<br />
Muut velat - 30<br />
INVESTOINTIEN RAHAVIRTA ( B ) 22 231 38 625<br />
51 667<br />
-269<br />
-29 021<br />
11<br />
22 388<br />
-2 615<br />
1 492<br />
9 324<br />
25<br />
8 226<br />
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA<br />
Pitkäaikaisten lainojen nostot 26 355 47 242<br />
Pitkäaikaisten lainojen takaisinmaksut -39 367 -51 404<br />
Saadut korot 13 28<br />
RAHOITUKSEN RAHAVIRTA ( C ) -12 999 -4 134<br />
Rahavarojen muutos (A+B+C) 1 165 439<br />
Rahavarat tilikauden alussa 4 624 4 185<br />
Rahavarat tilikauden lopussa 5 789 4 624<br />
1 165 439<br />
26 355<br />
-37 944<br />
12<br />
-11 577<br />
328<br />
1 186<br />
1 514<br />
328<br />
26 802<br />
-60 412<br />
28<br />
-33 582<br />
360<br />
826<br />
1 186<br />
360<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 35
KONSERNITILINPÄÄTÖKSEN LIITETIEDOT<br />
31.12.<strong>2016</strong><br />
Konsernin emoyhtiön <strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n omistaa Vantaan kaupunki.<br />
<strong>VAV</strong> Konsernin tilinpäätökseen sisältyvät emoyhtiö <strong>VAV</strong> Asunnot Oy ja tytäryhtiö <strong>VAV</strong> Hoivakiinteistöt<br />
Oy sekä sen tytäryhtiö <strong>VAV</strong> Palvelukodit Oy. Osakkuusyhtiö Asunto Oy Vantaan<br />
Normannilaaksoa ei ole huomioitu konsernitilinpäätöksessä, koska yhtiön omistuksesta ollaan<br />
luopumassa ja omistuksen merkitys konsernissa on vähäinen.<br />
Konserniin kuuluvia autopaikoitusyhtiöitä Kivikirveen Autopaikoitus Oy, Asunto Oy Viljapelto<br />
Kiinteistö Oy Myyrinsärki ja Metsolan Pysäköinti Oy - ei ole konsolidoitu.<br />
Yhtiöiden taseiden loppusummat ovat 2,0 M€ ja osuus omasta pääomasta on 0,7 M€.<br />
Konsernin osuus oman pääoman muutoksesta on 0,04 M€ ja tilikauden tappiosta<br />
noin 2 tuhatta euroa.<br />
LAADINTAMENETELMÄ<br />
Konsernitilinpäätös käsittää konsernituloslaskelman, konsernitaseen sekä konsernin rahoituslaskelman.<br />
Yhtiöiden sisäiset liiketapahtumat on peruutettu ja keskinäiset saamiset ja<br />
velat eliminoitu hankintamenomenetelmää käyttäen.<br />
Konsernisaamiset sisältävät varoja 14 191 498,85 euroa, jotka ovat osa Vantaan<br />
kaupungin konsernipankkitiliä.<br />
ARVOSTUSPERIAATTEET<br />
Omaisuus on arvostettu poistoin vähennettyyn välittömään hankintamenoon. Pysyvien vastaavien<br />
arvostuksessa ei ole tehty muutoksia aikaisempaan arvostukseen.<br />
POISTOSUUNNITELMA<br />
Poistot tehdään ennalta laaditun suunnitelman mukaan. Poistoperusteena on kiinteistöjen<br />
ikä. Vuosina 1969–2003 valmistuneet kiinteistöt poistetaan 22 vuodessa ja vuosina<br />
2004–2015 valmistuneet kiinteistöt 40 vuodessa.<br />
Vuoteen 2014 poistosuunnitelma perustui lainojen lyhennyksiin, jotka omakustannusperiaatteen mukaan<br />
saadaan sisällyttää asuntojen vuokriin. Tasapoistoihin siirryttiin, jotta poistosuunnitelma paremmin<br />
vastaisi kiinteistöjen kulumista 40 vuoden laina-ajalla.<br />
Muista kuin asuinrakennuksista tehdään 10–25 %:n menojäännöspoistot.<br />
TILIKAUDEN POISTOT<br />
Poistot eriteltynä: <strong>2016</strong> 2015<br />
suunnitelmapoistot<br />
rakennukset ja rakennelmat 17 530 759,94 18 927 311,69<br />
koneet ja kalusto 99 090,26 129 787,37<br />
muista aineellisista hyödykkeistä 159 498,00 141 185,35<br />
17 789 348,20 19 198 284,41<br />
Vantaan kaupunki -konsernissa sovellettavia suunnitelmapoistoja käyttäen on yhtiön poistoalitus<br />
77 805 115 euroa (ed. vuosi alitus 59 645 179 €)<br />
Ennen vuotta 2014 poistosuunnitelmassa rakennukset tasapoistettiin 50 vuodessa loppuun.<br />
Vuodesta 2013 rakennukset poistetaan 30 vuodessa.<br />
36 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
<strong>2016</strong> 2015<br />
OMAN PÄÄOMAN MUUTOKSET<br />
Osakepääoma tilikauden alussa 7 658 866,11 7 658 866,11<br />
* Saldo tilikauden lopussa 7 658 866,11 7 658 866,11<br />
Ylikurssirahasto tilikauden alussa 15 928 832,62 15 928 832,62<br />
* Saldo tilikauden lopussa 15 928 832,62 15 928 832,62<br />
Vararahasto tilikauden alussa 3 091 578,12 3 091 578,12<br />
* Saldo tilikauden lopussa 3 091 578,12 3 091 578,12<br />
Sidottu oma pääoma tilikauden lopussa 26 679 276,85 26 679 276,85<br />
Voitto ed.tilikausilta tilikauden alussa 54 102 358,25 35 715 103,95<br />
Tilikauden voitto 15 574 432,65 18 387 254,30<br />
* Saldo tilikauden lopussa 69 676 790,90 54 102 358,25<br />
Vapaa pääoma tilikauden lopussa 69 676 790,90 54 102 358,25<br />
Oma pääoma tilikauden lopussa 96 356 067,75 80 781 635,10<br />
Vähemmistöosuus 0,00 0,00<br />
LASKENNALLISET VEROVELAT JA -SAAMISET<br />
Tilinpäätössiirtojen kertymä yhtiössä muodostuu kertyneestä poistoerosta sekä asuintalovarauksesta. Konsernitilinpäätöksessä<br />
vapaaehtoiset varaukset on jaettu omaan pääomaan ja laskennalliseen verovelkaan. Huomioiden yhtiön poisto- ja asuintalovarauksen<br />
muodostusmahdollisuudet veromaksun toteutuminen on epätodennäköistä.<br />
<strong>2016</strong> 2015<br />
Laskennalliset verovelat<br />
tilinpäätössiirroista 17 331 446,17 14 560 925,14<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 37
<strong>2016</strong> 2015<br />
PYSYVÄT VASTAAVAT<br />
Maa-alueet tilikauden alussa 102 908 393,74 97 088 691,93<br />
lisäys 3 567 635,02 6 335 806,62<br />
vähennys 0,00 -516 104,81<br />
* Saldo tilikauden lopussa 106 476 028,76 102 908 393,74<br />
Rakennukset ja rakennelmat<br />
tilikauden alussa 414 282 609,26 395 665 281,70<br />
lisäys 23 685 186,91 39 565 165,02<br />
vähennys -291 788,00 -2 020 525,77<br />
poisto -17 530 759,94 -18 927 311,69<br />
* Saldo tilikauden lopussa 420 145 248,23 414 282 609,26<br />
Koneet ja kalusto tilikauden alussa 396 360,99 546 689,13<br />
vähennykset 0,00 -20 540,77<br />
poisto -99 090,26 -129 787,37<br />
* Saldo tilikauden lopussa 297 270,73 396 360,99<br />
Muut aineelliset hyödykkeet tilik. alussa 1 306 216,85 884 470,76<br />
lisäys 14 432,00 563 653,19<br />
vähennys 0,00 -721,75<br />
poisto -159 498,00 -141 185,35<br />
* Saldo tilikauden lopussa 1 161 150,85 1 306 216,85<br />
Ennakkomaksut ja keskeneräiset<br />
hankinnat tilikauden alussa 28 344 420,75 49 704 755,29<br />
lisäys 52 737 227,80 28 740 506,94<br />
vähennys -28 131 629,22 -50 100 841,48<br />
* Saldo tilikauden lopussa 52 950 019,33 28 344 420,75<br />
Saamiset konsernin yrityksiltä tilikauden alussa 43 105 215,23 29 012 114,24<br />
lisäys / vähennys -28 913 716,38 14 093 100,99<br />
* Saldo tilikauden lopussa 14 191 498,85 43 105 215,23<br />
Muut osakkeet tilikauden alussa 5 367 292,96 4 286 609,81<br />
lisäys 0,00 1 352 462,46<br />
vähennys (myynnit) -268 839,52 -271 779,31<br />
* Saldo tilikauden lopussa 5 098 453,44 5 367 292,96<br />
Pysyvät vastaavat yhteensä 600 319 670,19 595 710 509,78<br />
38 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
SIJOITUKSET<br />
KONSERNIN OMISTAMAT OSAKKEET JA OSUUDET<br />
kpl osuus, % kp-arvo<br />
Huoltoyhtiöiden osakkeet<br />
Pähkinähoito Oy 556 3,6 5 624,20<br />
Martinlaakson Huolto Oy 1 754 1,4 74,84<br />
Koivu-yhtiöt Oy 874 6,3 3 132,77<br />
8 831,82<br />
Autopaikkayhtiöiden osakkeet<br />
Kivikirveenkujan Autopaikoitus Oy 116 67,4 0<br />
Asunto Oy Viljapelto 21 23,3 2 628,04<br />
Martinlaakson Autopaikoitus Oy 53 11,8 295,00<br />
Ruukkukujan Autopaikat Oy 22 1,1 178 790,49<br />
Kiinteistö Oy Myyrinsärki Autopaikoitus 750 33,3 4 431,75<br />
Kiinteistö Oy Vantaan Rubiiniparkki 39 17,7 1 052 392,46<br />
Metsolan Pysäköinti Oy 17 732 35,5 661 202,10<br />
1 899 739,85<br />
Muut osakkeet ja osuudet<br />
Kuntarahoitus Oyj 963 048 1 891 415,49<br />
Kivistön Putkijäte Oy, B-osake 5 015 3,13 % 300 499,00<br />
Yhtiö omistaa 13 asunnon hallintaan oikeuttavat osakkeet 997 967,29<br />
3 189 881,78<br />
Martinlaaksonpolku havainnekuva.<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 39
<strong>2016</strong> 2015<br />
VASTUUSITOUMUKSET<br />
Velat, joiden vakuutena on kiinteistökiinnitys:<br />
Lainat rahoituslaitoksilta 423 465 567 426 026 785<br />
Annetut kiinnitykset 958 672 537 915 578 637<br />
Velat, joissa Vantaan kaupungin takaus 31 778 399 41 490 553<br />
Velat, joissa HUS:in takaus 341 343 382 695<br />
JOHDANNAISSOPIMUKSET<br />
Yhtiön vaihtuvakorkoisia korkotukilainoja, joiden omavastuukorko on 3,4 %, on suojattu korkoriskiltä<br />
koronvaihtosopimuksin. Korkotason ollessa negatiivinen aiheuttaa myös negatiivinen korkoero maksuvelvoitteen.<br />
Sopimukset noudattavat lainojen ehtoja ja siksi ne esitetään taseen ulkopuolisena vastuuna.<br />
Korkojohdannaiset<br />
Koronvaihtosopimukset 1 - 4<br />
Korkotukilainan pääomaa vastaava nimellisarvo 31.12. 19 847 447<br />
Sopimukset erääntyvät 2025<br />
Vaihtuva korko<br />
12 kk Euribor<br />
Kiinteä korko 1,034 % - 1,096 %<br />
Käypä arvo 31.12. (pankin ilmoituksen mukaan) -813 362<br />
Koronvaihtosopimukset 5 - 10<br />
Korkotukilainan pääomaa vastaava nimellisarvo 31.12. 26 862 810<br />
Sopimukset erääntyvät 2025<br />
Vaihtuva korko<br />
6 kk Euribor<br />
Kiinteä korko 0,937 % -0,952 %<br />
Käypä arvo 31.12. (pankin ilmoituksen mukaan) -1 026 683<br />
Autopaikkavastuut<br />
Rakentamattomia autopaikkoja, 264 kpl<br />
VELAT, JOTKA ERÄÄNTYVÄT VIIDEN VUODEN TAI<br />
SITÄ PIDEMMÄN AJAN KULUTTUA<br />
<strong>2016</strong> 2015<br />
Rahalaitoslainat 89 363 778,79 69 704 703,86<br />
Vantaan kaupungin lainat 38 524 891,58 39 435 274,13<br />
Muut pitkäaikaiset velat 159 745 667,04 153 476 731,73<br />
287 634 337,41 262 616 709,72<br />
Lyhennysohjelma määritetään vuosittain:<br />
Valtiokonttorin yhtenäislainat 31.12. 151 099 058,84 167 776 119,31<br />
SIIRTOSAAMISTEN OLENNAISET ERÄT<br />
Saaminen Quattrorakennus Oy:n konkurssipesältä 0,00 511 000,00<br />
Arvonlisäverosaaminen uustuotannosta 138 303,11 0,00<br />
Muut siirtosaamiset 174 846,63 79 761,90<br />
313 149,74 590 761,90<br />
40 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
<strong>2016</strong> 2015<br />
MUIDEN SAAMISTEN OLENNAISET ERÄT<br />
Pitkäaikaiset saamiset<br />
Liittymismaksut 10 712 551,01 10 409 124,78<br />
Lyhytaikaiset saamiset<br />
Saamiset konsernin yrityksiltä 14 191 498,85 43 105 215,23<br />
Saamiset kiinteistön tuotoista 867 030,62 873 238,04<br />
15 058 529,47 43 978 453,27<br />
Saamiset yhteensä 26 084 230,22 54 978 339,95<br />
SIIRTOVELKOJEN OLENNAISET ERÄT<br />
Korkojaksotusvelat 1 360 283,33 2 042 473,93<br />
Muut siirtovelat 91 035,10 36 701,40<br />
yhteensä 1 451 318,43 2 079 175,33<br />
MUIDEN VELKOJEN OLENNAISET ERÄT<br />
Lomapalkkavelat 428 972,00 422 455,00<br />
Saadut lyhytaikaiset vakuudet 3 624 725,70 3 386 899,86<br />
Muut velat 270 012,59 224 888,41<br />
yhteensä 4 323 710,29 4 034 243,27<br />
VARAUKSET<br />
Tilikauden aikana on vähennetty rakennuttamiseen ja vuokraustoimintaan liittyvää pakollista varausta<br />
25.000 euroa, joten pakollinen varaus on 200.000 euroa.<br />
LIIKETOIMINNAN MUUT TUOTOT<br />
Pysyvien vastaavien aineellisten hyödykkeiden<br />
Myyntivoitot 159 092,75 4 617 671,21<br />
Muut tuotot 526 673,45 492 935,66<br />
685 766,20 5 110 606,87<br />
HENKILÖSTÖ<br />
Konsernin palveluksessa oli keskim. 50 48<br />
Hallitukselle ja toimitusjohtajalle maksettiin yht. 191 372,00 180 584,00<br />
KONSERNISAAMISET JA -VELAT<br />
Pitkäaikaiset velat <strong>2016</strong> 2015<br />
Vantaan kaupungin lainat 41 566 933,65 41 749 720,73<br />
- lyhytaikainen osuus 1 108 439,38 514 528,89<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 41
TILINTARKASTUSKERTOMUS<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY:N YHTIÖKOKOUKSELLE<br />
Tilinpäätöksen tilintarkastus<br />
Lausunto<br />
Olemme tilintarkastaneet <strong>VAV</strong> Asunnot Oy:n (y-tunnus 0640915-7) tilinpäätöksen tilikaudelta 1.1.–31.12.<strong>2016</strong>. Tilinpäätös<br />
sisältää sekä konsernin että emoyhtiön taseen, tuloslaskelman, rahoituslaskelman ja liitetiedot.<br />
Lausuntonamme esitämme, että tilinpäätös antaa oikean ja riittävän kuvan konsernin sekä emoyhtiön toiminnan<br />
tuloksesta ja taloudellisesta asemasta Suomessa voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten<br />
mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset.<br />
Lausunnon perustelut<br />
Olemme suorittaneet tilintarkastuksen Suomessa noudatettavan hyvän tilintarkastustavan mukaisesti. Hyvän tilintarkastustavan<br />
mukaisia velvollisuuksiamme kuvataan tarkemmin kohdassa Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen<br />
tilintarkastuksessa. Olemme riippumattomia emoyhtiöstä ja konserniyrityksistä niiden Suomessa noudatettavien<br />
eettisten vaatimusten mukaisesti, jotka koskevat suorittamaamme tilintarkastusta ja olemme täyttäneet muut näiden<br />
vaatimusten mukaiset eettiset velvollisuutemme. Käsityksemme mukaan olemme hankkineet lausuntomme perustaksi<br />
tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä.<br />
Tilinpäätöstä koskevat hallituksen ja toimitusjohtajan velvollisuudet<br />
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat tilinpäätöksen laatimisesta siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan Suomessa<br />
voimassa olevien tilinpäätöksen laatimista koskevien säännösten mukaisesti ja täyttää lakisääteiset vaatimukset. Hallitus<br />
ja toimitusjohtaja vastaavat myös sellaisesta sisäisestä valvonnasta, jonka ne katsovat tarpeelliseksi voidakseen<br />
laatia tilinpäätöksen, jossa ei ole väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä.<br />
Hallitus ja toimitusjohtaja ovat tilinpäätöstä laatiessaan velvollisia arvioimaan emoyhtiön ja konsernin kykyä jatkaa<br />
toimintaansa ja soveltuvissa tapauksissa esittämään seikat, jotka liittyvät toiminnan jatkuvuuteen ja siihen, että tilinpäätös<br />
on laadittu toiminnan jatkuvuuteen perustuen. Tilinpäätös laaditaan toiminnan jatkuvuuteen perustuen, paitsi<br />
jos emoyhtiö tai konserni aiotaan purkaa tai toiminta lakkauttaa tai ei ole muuta realistista vaihtoehtoa kuin tehdä niin.<br />
Tilintarkastajan velvollisuudet tilinpäätöksen tilintarkastuksessa<br />
Tavoitteenamme on hankkia kohtuullinen varmuus siitä, onko tilinpäätöksessä kokonaisuutena väärinkäytöksestä tai<br />
virheestä johtuvaa olennaista virheellisyyttä, sekä antaa tilintarkastuskertomus, joka sisältää lausuntomme. Kohtuullinen<br />
varmuus on korkea varmuustaso, mutta se ei ole tae siitä, että olennainen virheellisyys aina havaitaan hyvän<br />
tilintarkastustavan mukaisesti suoritettavassa tilintarkastuksessa. Virheellisyyksiä voi aiheutua väärinkäytöksestä tai<br />
virheestä, ja niiden katsotaan olevan olennaisia, jos niiden yksin tai yhdessä voisi kohtuudella odottaa vaikuttavan<br />
taloudellisiin päätöksiin, joita käyttäjät tekevät tilinpäätöksen perusteella.<br />
Hyvän tilintarkastustavan mukaiseen tilintarkastukseen kuuluu, että käytämme ammatillista harkintaa ja säilytämme<br />
ammatillisen skeptisyyden koko tilintarkastuksen ajan. Lisäksi:<br />
• Tunnistamme ja arvioimme väärinkäytöksestä tai virheestä johtuvat tilinpäätöksen olennaisen virheellisyyden<br />
riskit, suunnittelemme ja suoritamme näihin riskeihin vastaavia tilintarkastustoimenpiteitä ja hankimme lausuntomme<br />
perustaksi tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä. Riski siitä, että väärinkäytöksestä<br />
johtuva olennainen virheellisyys jää havaitsematta, on suurempi kuin riski siitä, että virheestä johtuva olennainen<br />
virheellisyys jää havaitsematta, sillä väärinkäytökseen voi liittyä yhteistoimintaa, väärentämistä, tietojen tahallista esittämättä<br />
jättämistä tai virheellisten tietojen esittämistä taikka sisäisen valvonnan sivuuttamista.<br />
• Muodostamme käsityksen tilintarkastuksen kannalta relevantista sisäisestä valvonnasta pystyäksemme suunnittelemaan<br />
olosuhteisiin nähden asianmukaiset tilintarkastustoimenpiteet mutta emme siinä tarkoituksessa, että<br />
pystyisimme antamaan lausunnon emoyhtiön tai konsernin sisäisen valvonnan tehokkuudesta.<br />
• Arvioimme sovellettujen tilinpäätöksen laatimisperiaatteiden asianmukaisuutta sekä johdon tekemien kirjanpidollisten<br />
arvioiden ja niistä esitettävien tietojen kohtuullisuutta.<br />
• Teemme johtopäätöksen siitä, onko hallituksen ja toimitusjohtajan ollut asianmukaista laatia tilinpäätös perustuen<br />
oletukseen toiminnan jatkuvuudesta, ja teemme hankkimamme tilintarkastusevidenssin perusteella johtopäätöksen<br />
siitä, esiintyykö sellaista tapahtumiin tai olosuhteisiin liittyvää olennaista epävarmuutta, joka voi antaa merkittävää<br />
aihetta epäillä emoyhtiön tai konsernin kykyä jatkaa toimintaansa. Jos johtopäätöksemme on, että olennaista epävarmuutta<br />
esiintyy, meidän täytyy kiinnittää tilintarkastuskertomuksessamme lukijan huomiota epävarmuutta koskeviin<br />
tilinpäätöksessä esitettäviin tietoihin tai, jos epävarmuutta koskevat tiedot eivät ole riittäviä, mukauttaa lausuntomme.<br />
Johtopäätöksemme perustuvat tilintarkastuskertomuksen antamispäivään mennessä hankittuun tilintarkastusevidenssiin.<br />
Vastaiset tapahtumat tai olosuhteet voivat kuitenkin johtaa siihen, ettei emoyhtiö tai konserni pysty jatkamaan<br />
toimintaansa.<br />
42 <strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong>
• Arvioimme tilinpäätöksen, kaikki tilinpäätöksessä esitettävät tiedot mukaan lukien, yleistä<br />
esittämistapaa, rakennetta ja sisältöä ja sitä, kuvastaako tilinpäätös sen perustana olevia liiketoimia ja tapahtumia<br />
siten, että se antaa oikean ja riittävän kuvan.<br />
• Hankimme tarpeellisen määrän tarkoitukseen soveltuvaa tilintarkastusevidenssiä konserniin kuuluvia yhteisöjä tai<br />
liiketoimintoja koskevasta taloudellisesta informaatiosta pystyäksemme<br />
antamaan lausunnon konsernitilinpäätöksestä. Vastaamme konsernin tilintarkastuksen ohjauksesta, valvonnasta ja<br />
suorittamisesta. Vastaamme tilintarkastuslausunnosta yksin.<br />
Kommunikoimme hallintoelinten kanssa muun muassa tilintarkastuksen suunnitellusta laajuudesta ja ajoituksesta<br />
sekä merkittävistä tilintarkastushavainnoista, mukaan lukien mahdolliset sisäisen valvonnan merkittävät puutteellisuudet,<br />
jotka tunnistamme tilintarkastuksen aikana.<br />
MUUT RAPORTOINTIVELVOITTEET<br />
Muu informaatio<br />
Hallitus ja toimitusjohtaja vastaavat muusta informaatiosta. Muu informaatio käsittää toimintakertomukseen sisältyvän<br />
informaation. Tilinpäätöstä koskeva lausuntomme ei kata muuta informaatiota.<br />
Velvollisuutenamme on lukea toimintakertomukseen sisältyvä informaatio tilinpäätöksen tilintarkastuksen yhteydessä<br />
ja tätä tehdessämme arvioida, onko toimintakertomukseen sisältyvä informaatio olennaisesti ristiriidassa<br />
tilinpäätöksen tai tilintarkastusta suoritettaessa hankkimamme tietämyksen kanssa tai vaikuttaako se muutoin olevan<br />
olennaisesti virheellistä. Velvollisuutenamme on lisäksi arvioida, onko toimintakertomus laadittu sen laatimiseen<br />
sovellettavien säännösten mukaisesti.<br />
Lausuntonamme esitämme, että toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen tiedot ovat yhdenmukaisia ja että toimintakertomus<br />
on laadittu toimintakertomuksen laatimiseen sovellettavien säännösten mukaisesti.<br />
Jos teemme suorittamamme työn perusteella johtopäätöksen, että toimintakertomukseen sisältyvässä informaatiossa<br />
on olennainen virheellisyys, meidän on raportoitava tästä seikasta. Meillä ei ole tämän asian suhteen raportoitavaa.<br />
Vantaalla, 16. maaliskuuta 2017<br />
Deloitte & Touche Oy<br />
Tilintarkastusyhteisö<br />
KPMG Oy<br />
Tilintarkastusyhteisö<br />
Anu Servo<br />
Heidi Vierros<br />
KHT, JHT<br />
KHT<br />
Deloitte & Touche Oy<br />
KPMG Oy<br />
Porkkalankatu 24, 00180 Helsinki Töölönlahdenkatu 3 A, 00100 Helsinki<br />
Puh. 020 755 500 Puh. 020 760 3000<br />
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY<br />
Toimintakertomuksen ja tilinpäätöksen allekirjoitukset<br />
Vantaa, 14. päivänä helmikuuta 2017<br />
Juhani Paajanen (puheenjohtaja), Pekka Virkamäki, Mika Niikko, Hannu Ahonen, Eija Grönfors, Marja Heikkinen, Ahti Kara<br />
Jari Keränen, Ari Männikkö, Arja Niemelä, Sirpa Pajunen, Visa Tammi, Sirpa Tuuva, Johanna Zalagh, Teija Ojankoski (toimitusjohtaja)<br />
TILINPÄÄTÖSMERKINTÄ<br />
Suoritetusta tilintarkastuksesta on tänään annettu kertomus.<br />
Vantaa, 14. helmikuuta 2017<br />
Deloitte & Touche Oy<br />
KHT-yhteisö<br />
Anu Servo, KHT, JHT<br />
Heidi Vierros, KHT<br />
<strong>VAV</strong> TOIMINTAKERTOMUS <strong>2016</strong> 43
<strong>VAV</strong> ASUNNOT OY<br />
p. 010 235 1450<br />
info@vav.fi<br />
Käyntiosoite: Veturikuja 7, Tikkurila<br />
PL 39, 01301 Vantaa<br />
Fax 010 235 1451<br />
TOTEUTUS: OMNIPRESS | ULKOASU: VAULA AUNOLA