Vantaan-Espoon Rakennusmaailma

20
Rakennusmaailma
Sähköautojen latausavustukset saamassa sittenkin jatkoa
Talousarvioesitys olisi muuttumassa
taloyhtiöiden kannalta hieman positiivisempaan
suuntaan. Ensimmäisessä
talousarvioesityksessä kaikki
ARAn energia-avustukset ja sähköautojen
latausinfra-avustukset
oli poistettu. Käsittelyssä olevissa
esityksissä on kuitenkin kirjaus siitä,
että Investointiohjelman Puhtaan
energian Suomi kärkihankkeet kokonaisuudesta
osoitetaan 10 milj. euron
valtuus julkisen liikennesähkön
ja -kaasun lataus- ja tankkausinfrastruktuurin
edistämiseen sekä 9,5
miljoonaa euroa asuinrakennusten
latausinfra-avustuksiin.
– Olemme Isännöintiliitossa pitäneet meteliä
siitä, että taloyhtiöiden energia-avustusten lopettaminen
yhtäkkiä vaikuttaa merkittävästi taloyhtiöiden
taloustilanteeseen ja remonttihalukkuuteen.
Nyt näyttää siltä, että viestimme
on mennyt osittain perille, kun sähköautojen
latausinfra-avustukset ovat saamassa jatkoa,
kertoo Isännöintiliiton yhteiskuntasuhdepäällikkö
Riikka Vaaja.
Sen sijaan korjausrakentamiselle ei ole tulossa
avustuksia eivätkä ARA:n muut energiaavustukset
ole saamassa jatkoa. Hallitusohjelmassa
on kuitenkin olemassa kirjaus siitä, että
rakentamisen energiankulutusta vähennetään
ja rakennusten energiatehokkuutta parannetaan
kustannustehokkain keinoin. Isännöintiliiton
tekemän Energiabarometri -tutkimuksen
mukaan asuinrakennusten energia-avustukset
ovat keskeinen syy energiatehokkuusremonteille
taloyhtiöissä.
– Pelkonamme on, että taloyhtiöiden välttämättömät
remontit jäävät tässä taloustilanteessa
tekemättä eikä halua merkittäviin energiatehokkuusremontteihin
ole, Vaaja jatkaa.
Budjettiriihessä tehtiin myös asuntorakentamista
vauhdittavia päätöksiä. Näiden päätösten
mukaan asunto-osakeyhtiöiden perusparannuslainojen
valtiontakausta koskeva lainsäädäntöä
uudistetaan varmistaen kuitenkin, etteivät valtion
riskit merkittävästi lisäänny. Tällä mahdollistetaan
tarpeellisten remonttien toteuttaminen
niille elinkelpoisille taloyhtiöille, jotka eivät
saa markkinaehtoisesti lainaa.
Tekstilähde Isännöintiliitto
Taloyhtiön pitää reagoida nopeasti osakkaan vastikerästeihin
Talouden taantumassa asukkaiden maksuvaikeudet
näkyvät myös taloyhtiöissä.
Yhä useammalla osakkaalla saattaa olla
vaikeuksia selvitä vastikkeistaan. Tilannetta
vaikeuttaa osaltaan korkojen selvä
nousu. Osa taloyhtiöistä ei seuraa vastikkeita
säännöllisesti tai reagoi liian hitaasti
osakkaan vastikerästeihin, jolloin vaarana
on se, että taloyhtiön kaikki osakkaat joutuvat
maksumiehiksi.
Isännöintiliitto julkisti keväällä putkiremonttibarometrin,
jossa isännöinnin ammattilaisista
59 prosenttia arvioi, että vastikerästien määrä
on lisääntynyt edellisen 12 kuukauden aikana.
– Taloyhtiössä kannattaa hoitaa vastikevalvontaa
tehokkaasti ja isännöitsijän ja hallituksen
tulee reagoida maksulaiminlyönteihin
nopeasti. Riskinä muuten on, että rästit
jäävät kaikkien osakkaiden maksettavaksi.
Pahimmillaan saamatta jääneet vastikkeet
voivat vaarantaa koko taloyhtiön talouden,
kertoo Isännöintiliiton lakiasiantuntija Jenni
Valkama.
Vastikevalvonnan merkitys
korostuu talouden taantumassa
Taloyhtiön ei kannata jäädä pitkäksi aikaa seuraamaan
tilannetta, jos osakkaan vastikkeet
jäävät maksamatta. Yksittäinen vastikerästi
ei vielä heilauta taloyhtiön taloutta, mutta
velkasumma voi kasvaa nopeasti. Ongelmia
tulee varsinkin silloin, jos osakas omistaa taloyhtiöstä
useamman asunnon tai pääomavastikkeet
ovat suuret, kuten yleensä uudiskohteissa
on.
– Yleensä jo siinä vaiheessa, kun osakkaan
vastikkeet ovat jääneet maksamatta kahden
kuukauden ajalta, hallitus voi päättää varoituksen
antamisesta. Jos erääntyneitä vastikkeita
ei makseta varoituksen antamisen jälkeen,
taloyhtiö voi ottaa huoneiston hallintaansa ja
kattaa yhtiövastikevelkaa vuokraamalla asunnon,
Valkama jatkaa.
Yhtiökokous voi tehdä päätöksen huoneiston
ottamisesta yhtiön hallintaan, jos maksulaiminlyönneillä
on vähäistä suurempi merkitys
taloyhtiölle. Käytännössä hallintaanotto
on mahdollinen, jos vastikkeet ovat maksamatta
kolmen kuukauden ajalta tai maksujen
laiminlyönti on jatkuvaa.
Myyntitilanteessa uusi omistaja
ei vastaa kaikista vastikerästeistä
Kun asunto myydään, asunto-osakeyhtiölain
mukaan asunnon uusi omistaja on edellisen
omistajan ohella vastuussa erääntyneiden vastikkeiden
maksamisesta. Uusi omistaja vastaa
vastikerästeistä kuitenkin enintään kuuden
kuukauden ajalta.
– Asunnon ostajan kannattaa olla erityisen
tarkkana, jos isännöitsijäntodistuksella on
maininta maksamattomista vastikkeista. Taloyhtiö
voi kohdistaa perintätoimet myös uuteen
omistajaan omistusoikeuden siirtymisen
jälkeen, Valkama huomauttaa.
Mikäli vastikerästejä on pidemmältä ajalta
eikä taloyhtiö saa niitä perittyä vanhalta omistajalta,
voi vastikevelka jäädä muiden kaikkien
muiden taloyhtiön osakkaiden maksettavaksi.
Tarkkana myös uudiskohteissa
Asuntokaupan merkittävä vaikeutuminen näkyy
myös pitkänä myymättömien uudiskohteiden
listana rakennusyhtiöillä. Mikäli taloyhtiön
asunnoista iso osa on edelleen myymättä,
kannattaa taloyhtiön olla hereillä rakennuttajan
maksuvaikeuksien ja jopa mahdollisen
konkurssin varalta.
Sähköautojen latausratkaisut
fiksusti ja nopeasti.
• Avaimet käteen -toimitus
• Selkeä kokonaistoimitus
• Älykkäät järjestelmät
• Seuranta ja maksuliikenne
• Palvelusopimus investoinnin sijaan
WWW.FIKSULATAUS.FI
WWW.VALOREMONTTI.FI
Enemmän tulosta,
vähemmän stressiä.
• Energiansäästö jopa 90 %
• Lisää tuottavuutta ja hyvää oloa
• Huolehdimme projektista alusta loppuun
• Investointi maksaa itse itsensä
• Luomme valoa, jolla on vihreä jalanjälki