Marché immobilier neuf 2010-2011 - l'Aduan

CONSTRUCTION : UNE FORTE HAUSSE DES MISES EN CHANTIER
ET DES PERMIS DE CONSTRUIRE
Tombée à des niveaux très bas en 2008 et
2009, la construction neuve rebondit en
2010 avec un nombre de mises en chantier
de logements neufs multiplié par trois
dans le Bassin de vie de Nancy. Cette évolution
s’accompagne du retour des promoteurs
privés qui après avoir écoulé leurs
stocks de logements, avaient gelé un grand
nombre de leurs opérations.
Dans le Grand Nancy le nombre de logements
commencés est passé de 257 en
2009 à 863 en 2010. Avec 527 mises en
chantier en 2010 contre 202 en 2009, le
territoire du Bassin de vie (hors Grand
Nancy) a également connu une forte progression.
Si la production de logements collectifs
reste prédominante, le secteur de la mai-
VENTES : UNE NOUVELLE
PAUSE APRÈS LA REPRISE
DE 2009
Si le territoire français a été caractérisé
en 2010 par la poursuite de la reprise
déjà constatée en 2009, le Grand Nancy, a
quant à lui, connu une baisse de 16%. 210
logements y ont été vendus contre 251 en
2009.
Le stock disponible fin 2010 a baissé de
36% par rapport à la même période de
2009 (125 en 2009 contre 80 en 2010). La
contraction de l’offre a eu des incidences
sur les prix des appartements qui ont
connu une hausse de 5,2% en 2010.
son individuelle a connu un regain d’activités.
Les mises en chantier se sont en effet
accrues dans le Bassin de vie, passant de
147 en 2009 à 437 en 2010. Cette embellie
ne concerne majoritairement les ménages
qui achètent eux-mêmes leur terrain et
qui s’adressent ensuite à des constructeurs
(en diffus ou en lotissement) (par
opposition aux ventes de maisons «clé
en main»). Toutefois, sur le Grand Nancy,
l’offre publique a favorisé le retour des
maisons individuelles (logements sociaux),
notamment via le programme des
«Maisons économiques et écologiques»
(Maisons éco²).
Confirmant cette dynamique, le nombre
des autorisations de construire dans le
Grand Nancy est passé de 573 en 2009 à
L’ESSENTIEL
EN CHIFFRES
x 3 triplement des logements commencés
en 2010 (1 390) sur le Bassin de
vie par rapport à 2009 (459)
- 16% de ventes réalisées sur le Grand
Nancy en 2010 par rapport à 2009
4 mois délai d’écoulement de l’offre
disponible à la fin 2010
3 094 prix moyen au m² d’un appartement
neuf en juin 2011sur le Grand Nancy
pour une surface moyenne de 59 m²
(contre 2 837 en décembre 2010)
962 en 2010, soit une progression de 68%.
La Région lorraine a connu une évolution
contraire, car après avoir perdu 28% en
2009, elle a enregistré un recul de 8,7%
des mises en chantier en 2010.
PERSPECTIVES 2011 : CONFIRMATION DE LA REPRISE
DE LA CONSTRUCTION NEUVE ?
Au cours du 1er semestre 2011, l’activité
de la construction reste très bien orientée.
Environ 1 900 logements ont été autorisés,
soit le double des permis de construire
autorisés pour toute l’année 2010. On
comptabilise 480 mises en chantier, soit
une progression de 18% par rapport à la
même période de 2010.
Avec 184 ventes réalisées (contre 210
pour toute l’année 2010), le marché des
appartements neufs a connu lui aussi, sur
le Grand Nancy, une forte progression au
1er semestre 2011.
01.
Le fait le plus marquant en 2011 est la
généralisation du label énergétique BBC
(Bâtiment Basse Consommation) sur la
quasi-totalité des projets de construction.
Cette amélioration de la performance
énergétique des programmes en cours
de commercialisation se traduit par une
forte hausse des prix, puisqu’au deuxième
trimestre 2011, le seuil symbolique de
3 000 €/m² a été franchi pour la première
fois sur le territoire communautaire. Le
prix moyen au m² des appartements
s’établit en effet à 3 094 €, contre 2 837 €
en 2010 (soit une hausse de 9%).
5