appartements neufs à Chatenay-Malabry ... - Kaufman & Broad

Châtenay-Malabry
Cap Sud
Imaginez une vie
où le bien-être est mis
en lumière…
l’avenir vous appartient

Imaginez une vie dans un écrin de verdure…
à moins de 20 minutes de Paris, entre Clamart et le Plateau scientifique de Saclay, Châtenay-Malabry cultive
ses airs de village hérités d’antan. Traversée par la Coulée Verte, avec plus de la moitié de son territoire occupé
par des parcs et des bois, elle est l’une des villes les plus verdoyantes de la petite couronne parisienne.
Empreinte d’histoire mais résolument tournée vers l’avenir, elle offre un cadre de vie privilégié, entre nature
préservée et animation de son centre-ville.
Le bonheur d’habiter Châtenay-Malabry…
Théâtre, conservatoire, médiathèque, bibliothèque, cinéma…, l’offre culturelle de Châtenay-Malabry
est particulièrement riche et variée. Que ce soit dans ses jardins ou au cœur de son nouveau centreville
entièrement réaménagé, elle multiplie les espaces de détente et de convivialité. Son large
choix d’équipements sportifs et scolaires, ses crèches ou encore ses prestigieux établissements
d’enseignement supérieur, sont autant d’atouts qui contribuent à sa qualité de vie au quotidien.
… au cœur d’un agréable quartier résidentiel.
Situé entre le Parc de la Vallée aux Loups et
le bois de Verrières, "Cap Sud" bénéficie
d’un emplacement agréable, au cœur
d’un quartier calme et verdoyant. à deux
pas des commerces de proximité, à
400 m du marché couvert du Plessis-Robinson
PLUS DE PROXIMITÉ
à DEUX PAS
Commerces, écoles, marché
couvert et centre-ville du
Plessis-Robinson, espaces verts…
TRANSPORTS
Nombreuses lignes de bus
Gares RER : Robinson (ligne B2),
Parc de Sceaux et Croix de Berny
(ligne B4) : Paris-Châtelet Les
Halles en 25 mn*
Future ligne du tramway
qui reliera la station de la Croix
de Berny à la ligne T8
Châtillon/Viroflay en 2012
Accès : N20, N118 et A86
* Source RATP
et quelques minutes de son centre-ville,
il réunit tous les gages de bien-être. Facilement
accessible par l’A86, la réalisation est desservie
par une ligne de bus (n°195), qui permet de
rejoindre la gare RER B Robinson.

La lumière
pour invitée toute l’année…
Exposée plein sud, la réalisation met la lumière et la qualité de vie à l’honneur. Entièrement close et
entourée d’une belle grille, "Cap Sud" se distingue dès l’extérieur par l’élégance de son architecture.
Composée de deux immeubles, elle est ouverte sur des jardins intérieurs privatifs fleuris et arborés,
formant un véritable havre de paix pour toute la famille.
KAUFMAN & BROAD VOUS ACCOMPAGNE à CHAQUE MOMENT CLÉ
Définir
avec vous
vos besoins
1 2 3 4 5 6
Vous proposer
des appartements
adaptés
Étudier
ensemble
le financement
Vous faciliter
les démarches
administratives
Vous présenter
des solutions
d’aménagement
et d’entretien
Être toujours
à votre écoute
une fois installé
L’équilibre entre
tradition et
modernité.
"Cap Sud" met l’accent sur une ambiance à
la fois chaleureuse et contemporaine, placée
sous le signe du raffinement. Pierres de taille,
briques, rives de balcons traitées en profilé
métallique côté avenue, oriels côté jardin… De
taille humaine, elle dispose d’un parking et d’un
local à vélos en sous-sol, pour encore plus de
confort.
Une réalisation raffinée et baignée de
lumière pour une vraie douceur
de vivre.

"Cap Sud" propose de confortables
appartements, du studio au 5 pièces.
Des Les appartements
espaces
agréables à vivre.
Pensés dans les moindres détails, les appartements, du studio au 5 pièces, donnent tout leur sens
au mot "confort", proposant notamment du parquet dans les entrées et séjours. Baignés de lumière,
les appartements sont prolongés par des jardins privatifs, balcons ou terrasses dont certaines plein
ciel, offrant des vues dégagées sur le Parc de la Vallée aux Loups ou sur les jardins privatifs de la
réalisation.
Une réalisation labellisée
BBC * Effinergie
Le Label BBC * Effinergie (Bâtiment Basse Consommation) est une référence
thermique mise en place par les pouvoirs publics, certifiant les bâtiments neufs
ou les rénovations ayant une très faible consommation d’énergie.
L’éco-conception des logements BBC * garantit
une haute performance énergétique :
Une isolation optimisée avec contrôle et mesure par un organisme certifié
Une bonne étanchéité à l’air, notamment aux endroits sensibles
Une ventilation contrôlée permanente qui assure confort et qualité de l’air
Une orientation globale de la résidence favorisant la lumière naturelle
Une production d’eau chaude sanitaire par énergie renouvelable (panneaux solaires)
Un chauffage par chaudière gaz centralisé avec programmation individuelle
Logement économe
50
A
51 à 90
B
91 à 150
C
151 à 230
231 à 330
331 à 450
>450
Logement énergivore
D
E
F
G
Cap Sud
Le Label BBC * Effinergie
offre des avantages financiers concrets :
Réduction de 50% des dépenses énergétiques, à conditions d’usage
et climatique identiques
Exonération de taxe foncière de 50 à 100% sur une durée minimum
de 5 ans fixée par délibération des collectivités territoriales ou EPCI à fiscalité propre
Assurance d’une plus-value lors de la revente
Dans le cas d’une acquisition en résidence principale : empruntez jusqu'à 143 600 e
du prix du logement grâce au Prêt à Taux 0% Plus, sans conditions de ressources (1)
Dans le cas d’un investissement : réduction d’impôt significative
sur 9, 12 ou 15 ans grâce à la Loi Scellier BBC
*Label BBC “Bâtiment Basse Consommation” Effinergie : démarche visant à l’obtention de la certification à l’achèvement des travaux
garantissant des performances énergétiques exceptionnelles.
(1) Sous réserve d’un premier achat en résidence principale. Le taux d’emprunt est applicable sur un plafond maximum qui est établi en
fonction de la localisation, du type, de la performance énergétique et du nombre de personnes résidant dans le bien immobilier. Sous
réserve des textes officiels de la Loi de Finances 2011.

KetB.com
0 800 544 000
Numéro vert
Station Robinson (ligne B2), Parc de Sceaux
et Croix de Berny (ligne B4)
Bus 179, 194, 195, 294, 379, 395
N118, N20
Cap Sud
2 et 2 bis, avenue du Bois
92290 Châtenay-Malabry
Bureau de vente
2 bis avenue du Parc
92290 Châtenay-Malabry
Ouvert tous les jours
de 10h30 à 12h30
et de 14h à 19h.
Bus 4, 11, 12, 13, 14
Bus N63
A86
l’avenir vous appartient
02/2011 - Kaufman & Broad S.A. au capital de 5 680 679,37 € - RCS Paris B 702 022 724 - Document non contractuel - Crédit Photo : KetB / Banque d’images / Ville de Châtenay-Malabry - Visuels à caractère d’ambiance. - OSWALDORB