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Valeur immobilière : le poids momentané de l’inquiétude
L’inquiétude est fréquente à l’annonce de projets éoliens : les biens
immobiliers alentours vont perdre de leur valeur. Mais des études
scientifiques montrent que si l’inquiétude elle-même influence
parfois les prix, ceux-ci se rétablissent après l’installation des éoliennes.
Souvent même, aucun impact significatif n’est détectable.
La Banque Cantonale Vaudoise a publié récemment une revue de
littérature scientifique, « De l’incidence des éoliennes sur les prix
de l’immobilier à proximité ». Faute de terrains d’étude en suffisance
actuellement en Suisse, la BCV a passé en revue les recherches
menées à l’étranger. La plus exhaustive a été menée aux Etats-Unis
par le Laboratoire Lawrence-Berkeley, qui a passé au crible 7459
transactions pour des biens distants de 250 à 8 000 m d’éoliennes.
Cette vaste enquête a conclu que les impacts financiers, pour autant
qu’ils existent, sont très faibles et/ou trop peu fréquents pour avoir
une incidence statistique observable. Une autre étude conduite
dans l’Illinois près de 240 turbines, et portant sur 3 851 transactions
immobilières effectuées entre 2001 et 2009, a constaté certes une
baisse des prix avant que le parc éolien ne soit approuvé, mais ensuite
des prix rétablis au-delà de ceux observés auparavant ! Ce
qu’une étude sur un site voisin a relevé également.
En Allemagne, dans les environs d’Aix-la-Chapelle, il a été
constaté un ralentissement léger, momentané, des ventes – sans
baisse des prix toutefois – juste après que le parc éolien du Vetschauer
Berg, à 5 km du centre historique de la ville, a été achevé en
2002. Mais éoliennes ou autre cause? En Angleterre, l’Université
d’Oxford a examiné en 2008 201 transactions de biens immobiliers
sis à moins de 800 mètres des 16 turbines du parc de Bears Down :
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Rédaction et mise en page: ideja, Bâle, tél. 061 333 23 02, vent@
ideja.ch. En collaboration avec Adequa Communication, La Chauxde-Fonds.
A propos …
aucun lien de causalité n’a été trouvé entre présence des éoliennes
et prix immobiliers. Idem en Ontario.
Une seule étude, américaine, de 2011, à la Clarkson University
School of Business, a pointé une baisse de valeur immobilière à
proximité d’éoliennes, sur base de 11 369 transactions sur neuf ans
dans l’État de New York. Mais pour un chercheur du Laboratoire
Lawrence-Berkeley, cette étude, entre autres faiblesses, manque de
données statistiques postérieures à la mise en service des éoliennes.
sauf pour un site où, justement, « il n’apparaît plus de différences
statistiques significatives en ce qui concerne le prix des résidences
proches des turbines » !
En Suisse, nous sommes dans la première phase dégagée par
les auteurs ci-dessus, dans laquelle les nuisances des projets actuels
sont imaginées sur base de projets pionniers concrétisés il y a des
années. Mais les techniques évoluent – plus vite que les a priori !
Ainsi notamment quant au bruit : le bruit mécanique a quasiment
ou totalement disparu, le bruit aérodynamique est réduit par de
nouveaux profils des pales. etc… La synthèse de la BCV le fait remarquer
: « La valeur d’un immeuble sur le marché dépend de nombreux
facteurs, dont la situation, la desserte, la fiscalité, le taux hypothécaire
ou encore la demande. (…) La simple présence d’éoliennes à
proximité pèse assez peu dans la balance. Elle n’aura d’influence
négative que s’il faut s’attendre a des immissions directes, ce qui
est généralement évité par des mesures prises au niveau de la planification
ou de l’exploitation ».
télécharger la synthese de la BCV
Impressum
Photos: Page 1: Calandawind; page 2: mis à disposition par Eric
Nussbaumer; page 3: Services du Parlement; page 5: Calandawind;
page 6: ADEV, Reto Rigassi; page 7: Markus Ahmadi, Bernard
Gutknecht; page 8: Markus Geissmann, Université de Saint-Gall;
page 9: Bernard Gutknecht
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Aucune influence sur les prix de l’immobilier