Extra - Minergie

EXTRA | CONSTRUIRE ET RÉNOVER | N
22 |
o 15, 10 AVRIL 2012 | MIGROS MAGAZINE |
Avant de remplacer une fenêtre, le locataire doit demander l’aval du bailleur. Qui préférera peut-être s’attaquer à l’ensemble de l’immeuble.
Bio express
Beat Züsli est architecte HES
et ingénieur en énergie. Il dirige
le bureau Architektur und
Energie à Lucerne, spécialisé
dans les projets d’assainissement
énergétique. Il est aussi
depuis 2005 responsable du
service Rénovation des bâtiments
auprès de l’Association
suisse alémanique des locataires,
en tant que membre du
comité directeur.
«L’accord écrit du bailleur est
nécessaire avant toute mesure
de construction»
Quand un locataire peut-il exiger des mesures d’efficacité énergétique de la
part de son bailleur? Dans quels cas a-t-il les mains liées? Le point avec
l’architecte et ingénieur en énergie Beat Züsli.
Que peut-on attendre de son
bailleur en matière d’efficacité
énergétique?
Fondamentalement, le locataire
a droit à une substance
bâtie lui permettant de vivre
sainement. Cela signifie, par
exemple, que l’isolation thermique
doit être suffisante
pour permettre de chauffer
les pièces habitables à 20 °C et
assurer ainsi le confort. Sinon,
cela constitue un défaut,
et le locataire peut alors prétendre
à une réduction de
loyer. Cela dit, déterminer
jusqu’où la perte de confort
est supportable en cas de fenêtres
non étanches est souvent
une question d’appréciation.
Dans le doute, que peut entreprendre
le locataire?
Avant de se lancer dans des
travaux, le locataire doit
prendre contact avec son bailleur.
Ne serait-ce que parce
que le même problème pourrait
concerner d’autres appartements
dans l’immeuble. Le
bailleur peut alors procéder à
un calfeutrage approprié et
faire poser des joints en
caoutchouc en attendant le
renouvellement des fenêtres,
ou bien décider d’effectuer
directement le remplacement.
Photo: Getty Images – Hunstock