Extra - Minergie

| MIGROS MAGAZINE | N
| 23
o 15, 10 AVRIL 2012 | EXTRA | CONSTRUIRE ET RÉNOVER
Quand le locataire peut-il réaliser
lui-même des travaux?
Dans tous les cas, il ne peut
rien entreprendre avant
d’avoir consulté son bailleur.
Poser des joints est certes relativement
facile, mais des
dommages surviennent rapidement
en cas d’intervention
incorrecte sur de très
vieilles fenêtres, comme
celles qu’on trouve dans les
immeubles à protéger. Pour
tous les autres travaux touchant
à l’enveloppe du bâtiment,
aussi anodins qu’ils
paraissent, l’accord écrit du
bailleur est également requis.
Faute de quoi le locataire
risque de devoir rétablir
l’état d’origine le jour où il
quittera les lieux. Je conseille
dans ce cas de s’entendre à
l’avance avec bailleur sur la
part des frais qu’il prendra en
charge.
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Et une fois les fenêtres bien
étanches, bonjour les moisissures!
Des fenêtres étanches limitent
la circulation naturelle
de l’air, ce qui entraîne une
augmentation de l’humidité
ambiante. Si l’on n’isole pas
également les parois extérieures,
des ponts thermiques
apparaissent, ce qui peut
aboutir à une condensation
superficielle et à des moisissures.
Commence alors parfois
une partie de ping-pong
entre le bailleur et le locataire.
C’est pourquoi seule une rénovation
globale du bâtiment
a un sens, y compris dans
l’optique d’un maintien à long
terme de la valeur du bien immobilier.
Et quand les coûts
de l’énergie prennent l’ascenseur,
la question des charges
devrait se poser même pour le
bailleur.
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«Quand les coûts
de l’énergie
prennent l’ascenseur,
la question
des charges devrait
se poser même
pour le bailleur.»
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Est-ce que le locataire a son mot
à dire lors du remplacement d’appareils
électroménagers?
Il peut faire part de ses désirs
et signaler au bailleur qu’il
préférerait obtenir un appareil
de classe énergétique maximale
A+++ puisque c’est lui
qui paie la note d’électricité.
Lors d’un remplacement
d’appareil, de nombreux bailleurs
ne pensent pas forcément
aux conséquences fi-
nancières pour le locataire,
mais le cas échéant, ils entrent
volontiers en matière, car les
écarts de prix entre appareils
de classes énergétiques différentes
sont aujourd’hui minimes.
Peut-on exiger un décompte des
frais de chauffage en fonction de
la consommation?
Cela est prévu par la loi pour
les nouvelles constructions,
mais la plupart des cantons
ont supprimé cette obligation
il y a quelques années
pour les anciens bâtiments.
Or, il est impossible de l’imposer
en l’absence de base légale.
Dans un ancien immeuble,
les personnes qui
économisent de l’énergie
n’en sont donc que partiellement
récompensées sur le
plan financier.
Entretien: Karin Meier