Attestation du sol obligatoire_Fevrier 4_FR - IPI Institut professionnel ...
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<strong>IPI</strong>Mail - 6e année / n° 4 / Février 2010 / <strong>Attestation</strong> <strong>du</strong> <strong>sol</strong> <strong>obligatoire</strong><br />
file:///G:/Publicaties%20--%20Publications/Steven/<strong>IPI</strong>_Mail/2010/IP...<br />
Suite<br />
6e année | n° 4 | Février 2010<br />
<strong>Attestation</strong> <strong>du</strong><br />
<strong>sol</strong> <strong>obligatoire</strong><br />
Région de Bruxelles-Capitale : attestation <strong>du</strong> <strong>sol</strong> <strong>obligatoire</strong><br />
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La nouvelle ordonnance prévoit ainsi que le cédant d’un droit réel sur un terrain<br />
doit demander par lettre recommandée ou par voie électronique à l’IBGE (<strong>Institut</strong><br />
Bruxellois pour la Gestion de l’Environnement) une attestation <strong>du</strong> <strong>sol</strong> pour la ou<br />
les parcelles concernées et la transmet au cessionnaire avant la formation de<br />
l’offre ou de la convention relative à l’aliénation de droits réels.<br />
L'<strong>Institut</strong> délivre une attestation <strong>du</strong> <strong>sol</strong> à toute personne qui en fait la demande<br />
par lettre recommandée. L'attestation <strong>du</strong> <strong>sol</strong> est délivrée par l'<strong>Institut</strong>, par lettre<br />
recommandée ou par voie électronique, moyennant paiement d'une rétribution à<br />
charge <strong>du</strong> demandeur, dans les 20 jours de la demande.<br />
Par « droit réel », on entend la pleine propriété, la nue-propriété, l'usufruit, le<br />
droit de superficie, l'emphytéose, le droit d'usage, le leasing immobilier, tandis<br />
que le « terrain » vise le <strong>sol</strong> et/ou les constructions et installations érigées<br />
directement sur ou dans le <strong>sol</strong>, délimité par une parcelle, une partie de parcelle<br />
ou plusieurs parcelles.<br />
Par ailleurs, la convention ou l'offre et, le cas échéant, l'acte authentique relatifs<br />
à cette aliénation doivent indiquer :<br />
- la déclaration <strong>du</strong> cessionnaire établissant qu'il a été informé <strong>du</strong> contenu de<br />
l'attestation ou des attestations <strong>du</strong> <strong>sol</strong>;<br />
- la déclaration <strong>du</strong> cédant établissant qu'il ne détient pas d'information<br />
supplémentaire susceptible de modifier le contenu des attestations <strong>du</strong> <strong>sol</strong><br />
délivrées par l'<strong>Institut</strong>.<br />
La convention ou l'offre relatives à l'aliénation de droits réels peuvent d’autre part<br />
être assorties d'une condition suspensive relative à la transmission de l'attestation<br />
<strong>du</strong> <strong>sol</strong>, et le cas échéant, relative aux obligations d'identification et de traitement<br />
de la pollution <strong>du</strong> <strong>sol</strong>.<br />
En cas de pollution suspectée ou avérée, l’ordonnance prévoit diverses obligations<br />
comme celles de procéder à des études de la pollution <strong>du</strong> <strong>sol</strong>, voire à l'<br />
assainissement ou à la gestion des risques sur le <strong>sol</strong> en question.<br />
Quelles sont les sanctions en cas de non respect de ces obligations ?<br />
L’ordonnance prévoit des sanctions pénales à charge <strong>du</strong> cédant, ainsi que le cas<br />
échéant la nullité de l’alinéation. L’agent immobilier n’est pas visé par ces<br />
sanctions pénales, mais pourrait éventuellement voir sa responsabilité civile et/ou<br />
disciplinaire mise en cause en cas de manquement à son devoir de conseil et<br />
d’information.<br />
Enfin, on rappellera que des dispositions similaires existent en Flandre (renvoi<br />
vers <strong>IPI</strong>-Mail / <strong>IPI</strong>-News), mais pas encore en Région wallonne.<br />
Plus d’infos ? <strong>Institut</strong> Bruxellois pour la Gestion de l’Environnement (IBGE) :<br />
www.ibgebim.be – tél. : 02.775.75.75.<br />
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Le Président, Luc Machon<br />
Le Vice-président, Hugues de Bellefroid<br />
Le Trésorier, Rodolphe D'Oultremont<br />
La Conseillère <strong>du</strong> Bureau, Kristien Berkein<br />
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<strong>IPI</strong>Mail - 6e année / n° 4 / Février 2010 / <strong>Attestation</strong> <strong>du</strong> <strong>sol</strong> <strong>obligatoire</strong><br />
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(<strong>IPI</strong>)<br />
<strong>Institut</strong> Professionnel<br />
des Agents Immobiliers<br />
Créé par l’AR <strong>du</strong><br />
6 septembre 1993<br />
(M.B. 13/10/93)<br />
Rue <strong>du</strong> Luxembourg 16b<br />
Tel: 02/505.38.50<br />
Fax: 02/503.42.23<br />
Site web: www.ipi.be<br />
Email: info@ipi.be<br />
Editeur responsable:<br />
Hugues de Bellefroid,<br />
16 B, rue <strong>du</strong> Luxembourg<br />
1000 Bruxelles<br />
Contact: steven.Lee@ipi.be