Que_Faire_Dun_Batiment_Vacant_En_Ile_De_France

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CHARLES TATHAM
Tour d’horizon du marché actuel
SOLUTIONS MIRACLES ?
Pas de solutions miracles !
L’important c’est de se démarquer et de prendre en
compte son environnement pour s’adapter au mieux.
Il ne s’agit pas de se dire «moi aussi je fais comme ça»
pour avoir le même succès que son concurrent, en
effet la stratégie « me too » est vouée à l’echec.
Albert Einstein disait « La folie, c’est se comporter
de la même manière et s’attendre à un résultat
différent »
COMMENT VOUS DIFFÉRENCIER ?
Pour pouvoir se démarquer des millions de mètres
carrés de moquette bleue qui sont déjà présents
sur le marché, il faut rendre les lieux mémorables,
d’une façon ou d’une autre, afin que les visiteurs ne
l’oublient pas.
• Imaginer des accroches visuelles qui permettront
aux visiteurs de se rappeler des lieux.
• Innover dans la façon de présenter les surfaces,
donner des idées aux futurs utilisateurs en
proposant des matériaux et du mobilier. Se servir
du lieu comme un Showroom et aider le client à
s’y projetter.
À votre avis, les utilisateurs suivent ou devancent ?
Exemple // L’ancien siège de l’UMP (rue la Boétie)
accueille depuis juin 2014 une pépinière de jeunes
entreprises innovantes. Le «village de l’innovation»
peux accueillir une centaine d’entreprises qui
bénéficient d’un loyer deux fois moins cher que la
moyenne du quartier avec de nombreux services en
sus (salles de réunions, installations informatiques,
circuits d’aides au financement...). Le propriétaire a
su faire évoluer l’image de son bâtiment pour attirer
de nouveaux clients.
LES FREINS
La localisation : Il faut savoir observer son
environnement et se poser les bonnes questions.
Si l’activité primaire ne fonctionne plus correctement
dans l’environnement géographique, qu’est ce qui
fonctionne actuellement ?
Les fonds : Les nouveaux acteurs économiques
ont une mentalité différente. Exemple // Xavier
Neel souhaite donner un second souffle à la Halle
Freyssinet, transformant le bâtiment des années 1930
(Halle du service messageries de la Gare d’Austerlitz)
en incubateur d’entreprises innovantes : « le plus
grand du monde ».
L’urbanisme : Les limitations et contraintes ouvrent
forcément d’autres options. Il faut alors être créatif et
imaginer des solutions pour s’adapter aux contraintes.
La réglementation : Impossible d’y échapper, les
lois et réglementations concernant la remise en état
du parc immobilier en France sont de plus en plus
drastiques.
La fiscalité : Si la redevance rend un projet impossible,
faites autre chose. Les solutions sont multiples.