cahier des charges lot 40 et 41 - Association-N-Arend-C-Fischbach-SA

CAHIER DES CHARGES ADAPTE
18 juillet 2012
Maisons unifamiliales,
lots n° 40 & 41,
lotissement "Im Langen Pesch II" à MERTZIG
A. GENERALITES
Les MAISONS LOGINTER sont conçues et réalisées d'après les désirs individuels de chaque
client.
Le présent cahier des charges est la description des exécutions et agencements prévus dans le prix
standard. Il servira comme base aux décomptes en cas de changements d'exécutions souhaités par
le maître de l’ouvrage. Tous changements doivent être retenus par écrit. Il est complémentaire à
l'accord de principe signé entre les parties.
Les marques, modèles et fabricants énumérés dans le présent cahier des charges ne le sont qu'à
titre exemplaire et peuvent changer suivant la nécessité technique de l'immeuble projeté ou en cas
de changements des collections par le fournisseur. Le promoteur se réserve expressément le droit
d'apporte des changements dans le choix des agencements indiqués s'il l'estime utile et/ou
nécessaire, sans que pour autant ces changements puissent donner lieu à réclamation de la part de
l'acquéreur.
Dans ce même ordre d'idées, il est retenu que le promoteur peut apporter, sans en avertir le maître
de l’ouvrage, des modifications d’ordre technique jugées nécessaires pour la bonne réalisation du
projet. Ces modifications, qui ne peuvent en aucun cas affecter la conception architectonique de la
construction, ne pourront pas faire valoir le droit de réclamation de la part du maître de l’ouvrage.
Les études statiques, thermiques, énergétiques et celles des autres équipements techniques seront
confiées, pour autant que nécessaire, à des hommes de l'art, possédant les qualifications et
expériences reconnues.
La conception des Maisons LOGINTER est conforme au règlement
grand-ducal du 30 novembre 2007 modifié le 5 mai 2012 concernant la
performance énergétique des bâtiments d'habitation. Un certificat de
performance énergétique sera délivré à l'acquéreur, attestant la
performance énergétique de la maison (classe B pour l'énergie primaire
& classe C pour l'isolation thermique).

Seules les entreprises de premier ordre seront chargées de l'exécution des travaux.
La présente description et les plans sont complémentaires. Sont néanmoins à considérer comme
exécutoires seules les données reprises par le présent cahier des charges. (par ex. les feux ouverts
et/ou les installations techniques et autres mobilier et décorations inscrits dans le plan, ne le sont
qu’à titre indicatif, à moins d’être expressément décrits et énumérés dans le présent cahier des
charges).
Les épaisseurs des murs, l’emplacement et la section des piliers, poutres et linteaux ainsi que la
hauteur des pièces (épaisseur de la dalle), sont indiqués sur les plans d’architecte sous réserve
expresse de confirmation par les calculs d’un bureau d’études. Tout changement pourra être
exécuté et facturé sans l’accord préalable du maître de l’ouvrage, le plan de l’ingénieur faisant foi.
Le maître de l’ouvrage a le droit de demander au promoteur de modifier, avant le début des travaux
de construction, l’emplacement des cloisons intérieures. Cependant, ni la construction portante, ni
l’emplacement des blocs sanitaires ne pourront être changés.
Il est expressément convenu entre parties que tous les travaux décrits dans le présent cahier des
charges et faisant partie de la Vefa, seront à exécuter obligatoirement par l'intermédiaire de
Maisons LOGINTER s. à r. l. et ne peuvent en aucun cas, ni partiellement, ni complètement, lui être
retirés et exécutés par l'intermédiaire du Maître de l'Ouvrage.
Sont exclus de cette clause les travaux de finitions ne s'intercalant pas chronologiquement entre
les travaux prévus par le promoteur et qui peuvent être réalisés après la remise des clés (par ex. la
menuiserie intérieure ou les travaux de peinture). Les travaux dont l'exécution a été confiée au
promoteur et qui lui sera retirée ensuite par l'acquéreur donne droit au premier au versement
d'une indemnité par le second, fixée conventionnellement à dix pour cent (10%) du montant des
travaux non exécutés.
Au cas où l'acquéreur désire procéder à un choix de matériaux et/ou d'installations techniques
et/ou agencements quelconques non prévus dans l'exécution standard du présent cahier des
charges, il accepte d'office et sans que le promoteur n'ait besoin de le lui notifier à chaque fois,
que les délais supplémentaires générés directement ou indirectement par les choix en question,
feront augmenter le délai global fixé à l'acte VEFA, de plein droit.
Ces augmentations de délais s'appliquent aussi bien pour:
• Les délais de présentation et de confirmation des offres à ce sujet;
• Les délais de livraisons des équipements et agencements choisis;
• Les délais de pose et/ou d'installation des équipements choisis;
• Les délais complémentaires à respecter éventuellement pour la suite des autres travaux.
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B. CHARGES ET TAXES
Les charges et taxes suivantes incombent au maître de l’ouvrage qui reste seul responsable pour
leur règlement dans les délais.
1. Les taxes et charges des autorisations de construire.
2. Les taxes et charges des raccordements aux réseaux urbains d’eau, d’électricité, de gaz de
canalisation, du téléphone et l’antenne collective.
3. Les frais de rétablissement des chaussées et trottoirs après raccordements aux réseaux
urbains.
4. Les frais d’assurances jusqu’au jour de la remise des clefs.
5. Les frais pour la consommation d’énergie électrique et de combustible de chauffage pendant
la période de construction.
C. ACTE DE VENTE, PRIX ET CONTRAT DE CONSTRUCTION
Le prix forfaitaire fixé pour la réalisation de la construction est payable moyennant acomptes
échelonnés suivant l’avancement des travaux. Les indications sur le montant et le moment du
payement se trouvent arrêtées dans l’acte notarié.
Le présent cahier des charges forme partie intégrante avec l’acte de vente. Toute modification
apportée au présent cahier des charges doit être notifiée à part; ceci en tous les cas avant la mise
en exécution de la (des) modification(s) apportée(s). Il en est de même pour toute modification
éventuelle de cloisons intérieures ou portes à y aménager.
Toute modification doit être proposée et accordée par écrit avant la réalisation sur chantier. Sont
compris dans le prix arrêté sauf stipulation contraire, les honoraires d’architecte et de l’ingénieur
conseil.
D. GARANTIES BIENNALES, DECENNALES ET D'ACHEVEMENT
Garanties biennales, décennales et d'achèvement telles que prévues par la loi.
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NOTICE DESCRIPTIVE
1. GROS-OEUVRE
1.1 INFRASTRUCTURE
1.1.1. Fouilles
Déblaiement des terres arables sur toute la surface du bâtiment à construire.
Terrassement en pleine masse jusqu’au niveau inférieur, ainsi que terrassement des rigoles
de fondations resp. du radier et de canalisations suivant les indications des plans
d'architectes et de l'ingénieur-conseil.
Toutes les terres excavées et réutilisables pour le remblai autour de la maison seront, pour
autant que possible, stockées sur place. En cas d’évacuation de terres vers une décharge, le
supplément pour le transport et la taxe de décharge sera à charge du promoteur. Le volume
de terrassement est calculé en partant d’un sol supposé de portance suffisante au niveau
fondations indiqué sur les plans.
1.1.2. Fondations/Drainage
Reconnaissance de la résistance du sol par l’ingénieur-conseil. Au cas où ce dernier juge
nécessaire de faire faire une étude géotechnique, les frais pour cette étude seront à
charge du Maître de l'Ouvrage. Fondations en béton armé suivant les calculs statiques, les
indications et plans de l’ingénieur-conseil. Le plateau de sol comprend un empierrement
entre fondation resp. en dessous du radier, une couche de sable fin, une feuille en matière
plastique et une dalle resp. un radier en béton armé.
Un drainage circonférentiel, se composant d’un tuyau de drainage enrobé de gravier dans
une enveloppe de matelas filtrant, est toujours prévu dans l’exécution standard.
1.2. MURS ET OSSATURE
1.2.1. Murs de façade
1.2.1.1. Maçonneries des murs de façade
Les maçonneries extérieures sont réalisées en blocs béton d'une épaisseur de 24cm. Une
feuille d’étanchéité posée entre les fondations et la maçonnerie protégera cette dernière
contre l’humidité ascensionnelle.
La maçonnerie extérieure en contact avec les terres sera protégée contre l’humidité par
une isolation du type DEITERMANN inclus filet d’armature ou similaire. Une protection
mécanique du type PLATON ou similaire, facilitant en même temps l’acheminement des eaux
vers les tuyaux de drainage, sera posée devant l’isolation d’étanchéité.
Un chaînage périphérique en béton armé est prévu pour la stabilisation des murs et pignons
de façades ainsi que pour la reprise et répartition des charges de la toiture.
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1.2.2. Murs porteurs à l’intérieur des locaux
Maçonnerie en briques de béton respectivement en blocs béton ou piliers et poutres en
béton armé aux épaisseurs définies par l’ingénieur-conseil. Les murs entre locaux chauds et
locaux froids seront isolés thermiquement par des panneaux en polystyrène expansé (d'une
épaisseur définie par le calcul énergétique) recouvert d'un enduit armé prêt à peindre.
1.2.3. Murs et cloisons séparatrices
Maçonnerie en briques de béton ou autres d’une épaisseur de 11,5cm.
1.2.4. Bancs de fenêtres et seuils de portes (extérieurs)
Le seuil de la porte d’entrée sera en pierre naturelle (pierre bleu).
Pour les bancs de fenêtres, se référer au chapitre des menuiseries extérieures.
1.3. DALLES, PLANCHERS ET SOLS
1.3.1. Planchers sur rez-de-chaussée et sur étage (suivant plans)
Tous les planchers sont constitués de dalles monolithiques en béton armé coulé sur place en
épaisseurs suivant les indications de l’ingénieur-conseil. Les surfaces inférieures seront
brutes de décoffrage.
1.4. ESCALIERS
Tous les escaliers seront en béton armé coulé sur place.
1.5. CONDUITS DE FUMEE
1.5.1. Conduit de fumée de la chaufferie
Conduit de fumée compatible avec la chaudière, placé dans un élément d’enrobement en
béton léger type PLEWA ou similaire.
1.5.2. Conduit de fumée pour poêle
Un conduit de fumée pour poêle ou autre n’est pas prévu dans le prix de base mais peut être
intégré d’après les besoins et données du maître de l’ouvrage, sous réserve de la
compatibilité des éléments conçus avec le concept énergétique de l'immeuble.
1.6. CHUTES D’EAUX ET GROSSES CANALISATIONS
1.6.1. Chutes d’eaux usées
Tuyaux en matière synthétique, suivant nécessité technique, dans des gaines verticales.
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1.6.2. Canalisations en sous-sol
Tuyaux de canalisations souterrains en PVC aux diamètres et sections appropriés pour
l’évacuation des eaux usées et pluviales. Les raccords se font par emboîtement moyennant
joints d’étanchéité.
Le réseau d’égouttage comprend en outre:
- un regard de révision, resp. deux regards en cas de canalisations séparées, à l’extérieur,
muni d’un couvercle en fonte.
- la fourniture et pose de tuyaux de canalisation en grès à partir du regard jusqu'au
raccordement canal en attente sur le terrain.
- des siphons de sol dans le garage et la buanderie suivant les indications des plans.
- le raccordement du drainage périphérique à la canalisation.
1.7. Gaines vides pour raccordements P&T, électricité, eau, antenne
Sont prévues entre la maison et le trottoir 4 gaines vides de diamètre 80-100mm pour le
raccordement du téléphone, de l’électricité, de l’antenne et de l’eau.
2. TOITURE
2.1. Charpente, couverture, zinguerie et isolation thermique
Charpente traditionnelle en bois de sapin équarri 4 faces, brut de sciage. Tous les bois sont
imprégnés à l’aide d’un produit de protection contre toutes attaques des insectes, la
pourriture et les champignons non nuisibles à la santé de l’homme.
La structure de la toiture se décompose de l’intérieur vers l’extérieur à partir de la
charpente décrite ci devant, comme suit:
- voile sous-toiture du type FEL-X ou similaire.
- lattage en bois pour vide ventilé.
- voligeage.
- couverture zinc prépatiné quartz en bandes.
Les gouttières suspendues d’un développement de 40 ou 33cm, les chêneaux et raccords
sont réalisés en zinc.
Tuyau de descente en zinc aux diamètres appropriés et raccordés aux dauphins en fonte
d'une hauteur de ca 1m.
Les souches de cheminées et les ventilations hors toiture sont réalisées en zinc.
Une isolation thermique en laine de roche entre chevrons (épaisseur définie suivant le calcul
énergétique), munie d’un pare-vapeur en aluminium, est mise en œuvre pour toutes les pièces
habitables sous combles.
N.B.: est prévue une barre de sécurité pour arrêt de neige en pied de toiture.
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2.2. Toiture terrasse (sur garage)
La toiture terrasse se décompose de l’intérieur vers l’extérieur comme suit:
- dalle en béton armé (plane ou avec pente intégrée suivant plans).
- chape en pente (si techniquement nécessaire).
- isolation thermique (ca 6cm).
- étanchéité.
- matelas de protection.
- revêtement en bois IPE ou similaire.
- les acrotères sont prévus avec un couvre-mur en aluminium thermolaqué au choix de
l'architecte.
3. LES LOCAUX HABITABLES ET LEURS EQUIPEMENTS
3.1. ENDUITS INTERIEURS
3.1.1. Plâtres
Les murs (sauf salles de bains/douches) et plafonds (dalles en béton) des pièces habitables
recevront un enduit au plâtre de première qualité, projeté à la machine et lissé à la main.
Les coins vifs seront protégés par des baguettes métalliques galvanisées. Des angles vifs
seront réalisés à la jonction entre deux murs resp. mur et plafond.
La sous-face des paillasses d’escaliers en béton ainsi que le limon recevront un enduit au
plâtre.
Les plafonds suspendus des pièces habitables sous-combles sont réalisés en plaques de
carton plâtre, vissés sur une ossature métallique suspendue.
Remarque:
Les joints de dilatation entre les murs et plafonds suspendus devront recevoir un colmatage
plastique et les plafonds suspendus devront recevoir un filet de renforcement (Scandatex
ou similaire) à mettre en œuvre par le peintre. Au cas où les travaux de peinture sont
compris dans le prix de base, les travaux énumérés ci-dessus seront à la charge du
promoteur.
3.1.2. Enduits
Les murs des salles de bains/douches recevront un enduit au mortier de ciment destiné à
être revêtu de carrelage.
Les murs des pièces non habitables telles que cave, garage, buanderie et local technique
recevront un enduit au mortier de ciment taloché destiné à être peint.
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3.2. SOLS ET PLINTHES
3.2.1. Isolations
3.2.1.1. Isolation thermique du sol
Une isolation thermique est prévue pour tout le sol du rez-de-chaussée (sauf garage). Elle
est constituée de panneaux rigides en polystyrène extrudé resp. en verre cellulaire
(épaisseur définie suivant le calcul énergétique) posés en dessous de la chape de pose du
revêtement de sol resp. en dessous de la dalle de sol.
3.2.1.2. Isolation thermique du plafond
Une isolation thermique est prévue partiellement sous le plafond du garage resp. entre
locaux chauds et locaux froids suivant plans. Elle est constituée de panneaux en polystyrène
expansé (épaisseur définie suivant le calcul énergétique) collés sous plafond et recouvert
d'un enduit armé prêt à peindre.
3.2.1.3. Isolation acoustique à l’impact au sol
Une isolation acoustique horizontale est prévue en dessous de la chape flottante. Elle est
constituée d’un matelas en feutre bitume liège ou similaire et est posée dans toutes les
pièces habitables non prévues sous 3.2.1.1. Une séparation moyennant bande de mousse ou
similaire est prévue au pourtour des murs et cloisons.
3.2.2. Chapes
3.2.2.1. Rez-de-chaussée/étages
Le sol du hall d'entrée et de la buanderie au rez-de-chaussée et les sols des étages
recevront une chape armée talochée apte à recevoir un revêtement collé (carrelage,
parquet, etc.)
3.2.2.2 Cave, local technique et garage
Le sol de la cave, du local technique et du garage recevront une chape lissée au ciment et
sable quartz.
3.2.3. Carrelages
3.2.3.1. Séjour, cuisine, salles de bains/douches, WC, halls, chambres
Carrelage suivant les collections du constructeur pour une valeur d’achat du carrelage de
30,00 €/m² hors TVA. Pose collée prévue jusqu’à concurrence de 26,16 €/m² hors TVA.
Plinthes coupées hors carreaux prévues jusqu’à concurrence de 7,00 €/m1 valeur matériel
hors TVA. Pose collée prévue jusqu’à 8,05 €/m1 hors TVA. Pas de plinthes prévues pour les
pièces qui recevront un revêtement mural en faïence.
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3.2.3.2. Buanderie
Idem 3.2.3.1. mais d'une valeur d’achat du carrelage de 16,00 €/m² hors TVA, pose collée
prévue jusqu’à concurrence de 26,16 €/m² hors TVA, plinthes coupées hors carreaux
prévues jusqu'à concurrence de 3,50 €/m1 valeur matériel hors TVA. Pose collée prévue
jusqu'à 8,05 €/m1 hors TVA.
3.2.3.3. Escaliers
Marches et contremarches en carrelages idem 3.2.3.1. inclus plinthes posées en cascade.
3.2.4. Autres revêtements collés
Sur demande d'autres revêtements de sols peuvent être posés (vinyle, tapis, parquet, etc.).
3.3. REVETEMENTS MURAUX
3.3.1. Faïences murales salles de bains/douches
Carreaux céramiques à la hauteur du plafond (H maxi ca 2,60m), sur tout le pourtour
suivant collections du constructeur jusqu’à concurrence de 25,00 €/m² hors TVA valeur
matériel et 35,35 €/m² hors TVA valeur pose. Sont inclus le revêtement de la baignoire
et/ou du récepteur de douche (2 faces maximum par appareil).
3.3.2. Tablettes de fenêtres intérieures
Toutes les tablettes de fenêtres intérieures des pièces habitables seront en pierre
naturelle (marbre) à choisir dans la collection proposée par le promoteur. Pas de tablettes
en marbre prévues pour les salles de bains/douches.
4. MENUISERIES EXTERIEURES
4.1.1. Fenêtres et portes-fenêtres des pièces habitables
Châssis de fenêtres et portes-fenêtres en PVC de couleur blanche du côté intérieur, type
SCHÜCO CT70 ou similaire. Modèle et teinte extérieure au choix de l'architecte, afin de
garantir une harmonie dans l'ensemble des maisons. Les châssis d’épaisseurs adaptées à leur
taille, sont équipés d’un double vitrage isolant (k=1.1 W/m2K). Les châssis sont équipés de
quincailleries de première qualité dont les manœuvres sont commandées par une seule
poignée (oscillant-battant, battant ou fixes suivant plans).
4.1.2. Porte d’entrée principale
Porte d’entrée principale suivant plans, en bois resp. en aluminium. Fermeture par serrure de
sécurité; quincaillerie adaptée. Modèle et teinte au choix de l'architecte, afin de garantir
une harmonie dans l'ensemble des maisons.
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4.1.3. Porte de garage
Une porte de garage sectionnelle isolée à panneaux rainurés (modèle et teinte au choix de
l'architecte, afin de garantir une harmonie dans l'ensemble des maisons) avec un ouvreporte
électrique télécommandé.
4.1.4. Portes de la cave et de la buanderie vers l’extérieur
La porte de la cave et de la buanderie suivant plans vers l’extérieur, en PVC. Fermeture par
serrure de sécurité; quincaillerie adaptée. Modèle et teinte au choix de l'architecte.
4.1.5. Bancs de fenêtres extérieurs
Les bancs de fenêtres sont réalisés en aluminium thermolaqué teinte idem châssis de
fenêtres.
4.2. FERMETURES EXTERIEURES ET OCCULTATIONS
4.2.1. Volets roulants
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres des pièces habitables seront munies de volets
roulants en PVC de teinte claire, commandés manuellement par sangles sur enrouleurs,
suivant possibilité technique. En cas de fenêtres ou portes-fenêtres de forme non
rectangulaire, ainsi que pour les éléments vitrés dans les halls et cages d’escaliers aucun
volet roulant n’est prévu.
4.2.2. Caissons à volets
Toutes les fenêtres et portes-fenêtres munies de volets roulants seront équipées de
caissons à volets préfabriqués en polystyrène extrudé.
5. MENUISERIES INTERIEURES
5.1.1. Porte coupe-feu
Une porte coupe-feu T30 métallique est prévue pour le local technique.
5.1.2. Huisseries pour la cave et le local technique
Chambranles métalliques suivant norme DIN, pré-peintes avec joint périphérique en PVC
souple.
5.1.3. Huisseries et bâties des pièces habitables
Chambranles en bois aggloméré finies avec le même décor (essence de bois ou teinte) que
les portes sub. 5.1.5. avec un joint périphérique en PVC souple. Chambranles destinés à
recevoir des portes standardisées suivant norme DIN.
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5.1.4. Porte intérieure de la cave
Porte plane en plaquage bois à peindre, à âme du type "RÖHRENSPAN". Serrure simple, à un
tour de clef, avec poignée en alu anodisé couleur standard.
5.1.5. Portes intérieures des pièces d’habitation
Portes isoplanes standardisées suivant norme DIN 18101 (hauteur libre 2,11m), au choix du
maître de l’ouvrage, pour une valeur de 425,00 €/pce hors TVA pour la porte simple. Les
prix indiqués comprennent: le chambranle, la porte, la quincaillerie et la pose.
N.B.: les portes entre locaux chauds et locaux froids sont étanches à l'air.
6. INSTALLATION DE CHAUFFAGE ET EQUIPEMENT SANITAIRE
6.1. GENERALITES
Tous les tuyaux d’alimentation et d’évacuation dans les pièces d’habitation sont nonapparents,
soit sous gaines ou encastrés dans les murs et chapes. Les installations de la
cave, de la buanderie, du local technique et du garage sont apparentes. Les colonnes
principales des chutes d’eaux seront ventilées hors toiture. Toutes les tuyauteries sont
pourvues d'une isolation thermique adéquate.
6.2. DISTRIBUTION D’EAU FROIDE
Tous les tuyaux de distribution d’eau froide à partir du compteur d’eau à installer par les
Services de la Commune sont en acier galvanisé et/ou en VPE sous gaine de protection, aux
diamètres appropriés. Assemblage par filetage ou raccords spéciaux du fabriquant (PE).
Protection anticorrosion par une isolation en POLYKENE ou similaire pour toutes les parties
métalliques prises dans la chape ou dans la maçonnerie.
6.3. DISTRIBUTION D’EAU CHAUDE
La distribution d’eau chaude se fera par une conduite à circulation par gravité ou par pompe
électrique dans des tuyaux en acier galvanisé et/ou en VPE sous gaine de protection,
pourvues des isolations thermiques et anticorrosion nécessaires.
Seront desservis par le circuit d’eau chaude: l'évier de la cuisine, les lavabos, la baignoire et
la douche des salles de bains/douches.
6.4. EVACUATION EAU USEE
L’évacuation des eaux usées se fera par des tuyaux en PP du type ROTSTRICH ou similaire
aux diamètres appropriés et dûment siphonnés et ventilés suivant nécessité.
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6.5. BRANCHEMENTS EN ATTENTE
Les branchements en attente (sans armatures) suivants sont prévus:
- cuisine: égout, eau froide et chaude pour l’évier, eau froide pour le lave-vaisselle.
- buanderie: égout et eau froide pour machine à laver.
6.6. APPAREILS SANITAIRES ET ACCESSOIRES
Les salles de bains/douches et le WC seront équipés des appareils symbolisés dans les plans
et décrits ci-après.
6.6.1. WC séparé
Corps de WC, couleur blanche à double couvercle, marque V&B, modèle SUBWAY resp.
marque DURAVIT, modèle STARK 3, fixation murale avec bloc sanitaire SANBLOC ou
similaire.
Lave-mains, couleur blanche avec eau froide uniquement, marque V&B, modèle SUBWAY
resp. marque DURAVIT, modèle STARK 3 avec robinet modèle CONCETTO, garniture
d’écoulement chromée, crochet chromé pour essuie-mains et glace sanitaire Ø 40cm de la
collection proposée par le promoteur.
6.6.2. Salles de bains/douches
Baignoire, couleur blanche à encastrer ca 170x75x41cm, en acryl du type LAUCHHAMMER
avec garniture d’écoulement chromée, mitigeur bain/douche chromé avec douche à main et
fixation murale type GROHE EURODISC, ou similaire.
Receveur de douche, couleur blanche à encastrer ca 90x90x15cm type BETTE ou similaire
en acier émaillé couleur blanche à choisir dans la collection proposée par le promoteur avec
garniture d’écoulement. Mitigeur de douche avec tuyau chromé, douche à main type GROHE,
modèle EURODISC ou similaire avec fixation et adaptateur.
Lavabos, couleur blanche, 60cm, marque V&B, modèle SUBWAY resp. marque DURAVIT
modèle STARK 3, couleur blanche à choisir dans la collection proposée par le promoteur
inclus cache siphon en porcelaine, avec garniture d’écoulement chromée et tablette en
porcelaine. Mitigeur eau chaude/froide type GROHE EURODISC ou similaire, glace sanitaire
Ø 60cm, un porte serviettes chromé standard à deux branches, type MEMPHIS de la
collection proposée par le promoteur.
Corps de WC, dans la même série que les appareils sub. 6.6.1. (idem WC séparé). Porte
papier chromé standard.
L'acquéreur aura la possibilité de choisir ses appareils sanitaires et accessoires dans
d'autres collections proposées par le promoteur. Le décompte se fera sur base du modèle
VB SUBWAY.
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6.6.3. Buanderie et garage
Deux déversoirs en acier émaillé type ALAPE 50cm avec grilles porte-seau et robinets eau
froide.
6.7. VENTILATIONS
6.7.1. Salles de bains/douches, buanderie et WC
Des conduits et prises de ventilations avec ventilateur électrique fonctionnant sur
interrupteur séparé sont prévus pour les salles de bains/douches, la buanderie et le WC
seulement au cas où une ventilation naturelle (fenêtre ouvrant) fait défaut.
6.7.2. Cuisine
Un conduit de ventilation pour hotte cuisine est prévu suivant faisabilité technique.
6.7.3. Chaufferie
Ventilations chaufferie suivant prescriptions et règlements en vigueur.
6.8. PRODUCTION DE CHALEUR
6.8.1. Chauffage
Production de chaleur par chaudière à condensation au gaz de marque WOLF ou BUDERUS
ou VIESSMANN ou équivalent. Puissance adaptée au besoin calorifique de l’immeuble.
Pompe de circulation, collecteurs de distribution des circuits, vannes, clapets, vase
d’expansion et en général tous les accessoires nécessaires au bon fonctionnement de
l’installation.
Tableau de commande sur la chaudière pour la régulation primaire des circuits de chauffage
et de l’eau chaude. Régulation électronique de la chaudière et du boiler d’eau chaude.
6.8.2. Production d'eau chaude
Production d’eau chaude par le biais de collecteurs solaires thermiques à tubes vacuum
permettant la production annuelle d’environ 60% des besoins en eau chaude (+/- 45°C) d’un
ménage de 3 à 4 personnes. Installation d’un boiler solaire d’une capacité de +/- 400l,
chauffé par la chaudière à condensation en cas d’insuffisance d’apport d’énergie solaire.
6.9. TUYAUTERIE, EMISSION DE CHALEUR ET REGULATION
Les tuyaux de distribution de l’installation de chauffage sont en PE sous gaine de
protection. Ils sont encastrés dans les murs et dans les chapes et munies des isolations
nécessaires. Toutes les pièces d’habitation sont dotées d’un circuit bi-tube, relié à la
chaufferie.
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Les appareils d’émission de chaleur (sauf dans la salle de bains/douches) sont des radiateurs
à panneaux standards en acier, laqués en usine, de teinte claire du type BRUGMAN ou
RADSON ou similaire.
L'appareil d'émission de chaleur dans la salle de bains/douches sera un radiateur sècheserviettes,
de teinte claire du type ARBONIA BAGNOTHERM BT (600/1486 mm) ou
similaire.
Tous les radiateurs sont équipés de vannes thermostatiques du type HEIMEIER ou
similaire. Un "thermostat" en guise de commande déportée (avec horloge si cette dernière
n’est pas intégrée à la commande de la chaudière), est installé dans le séjour, permettant de
préprogrammer les différents régimes nuit/jour, etc. La régulation est complétée par une
sonde extérieure.
Les températures suivantes sont garanties par température extérieure minimale de -15°C:
+ 20° C pour les halls, les chambres et WC
+ 22° C pour le séjour et la cuisine
+ 24° C pour les salles de bains/douches
7. INSTALLATION ET EQUIPEMENT ELECTRIQUE
7.1. TYPE D’INSTALLATION
Courant triphasé 230/400 V. Installation mise à terre par un ruban galvanisé incorporé dans
les fondations et relié par une barre équipotentielle ou suivant toute autre prescription de
la société distributrice en vigueur au moment de la signature du contrat de construction.
Installation encastrée dans les murs et les chapes pour toutes les pièces d’habitation.
Installation apparente pour la cave, la buanderie, le local technique et le garage.
Le tableau principal est installé suivant plans resp. suivant les indications de la société
distributrice.
7.2. INSTALLATION ET EQUIPEMENT PREVUS
7.2.1. Installation apparente
7.2.1.1. Cave/Garage/Buanderie/Local technique
Installation apparente du type étanche. Est prévu un luminaire étanche (hublot) pour chaque
pièce sauf garage ou une réglette (néon) de 1 x 58 W est prévue par emplacement voiture,
un interrupteur et une prise de courant par pièce. Une alimentation pour la chaudière est
prévue en chaufferie. Une double prise pour la machine à laver et un allumage pour
ventilateur (seulement en cas de buanderie sans fenêtre ouvrant, voir plans) est prévue en
buanderie. Est prévue une alimentation pour l'installation solaire.
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7.2.2. Installation encastrée
7.2.2.1. Halls
Allumage multidirectionnel avec deux points lumineux, une prise de courant.
7.2.2.2. Séjour avec salle à manger
Deux allumages pour deux points lumineux, sept prises de courant.
Un tube vide et un emplacement pour prise encastrée de l’antenne T.V.
Un tube vide et un emplacement pour prise encastrée pour le téléphone.
7.2.2.3. Cuisine
Un allumage pour un point lumineux, douze prises de courant, une prise triphasée pour
cuisinière, une prise de courant pour lave-vaisselle.
7.2.2.4. Chambres
Un allumage deux directions pour un point lumineux et quatre prises de courant.
7.2.2.5. Salles de bains/douches
Un allumage simple pour un point lumineux, une prise de courant, un allumage pour un
ventilateur (seulement en cas de salles de bains/douches sans fenêtre ouvrant, voir plans).
7.2.2.6. WC
Un allumage simple pour un point lumineux, un allumage pour un ventilateur (seulement en cas
de WC sans fenêtre ouvrant, voir plans).
7.2.2.7. Entrée
Une sonnerie à deux tons à l’intérieur avec bouton poussoir à l’extérieur, un point lumineux
extérieur (modèle au choix de l'architecte) avec un allumage simple à l’intérieur avec
témoin.
7.2.2.8. Terrasses/Sortie buanderie
Un point lumineux (modèle au choix de l'architecte) avec un allumage simple à l’intérieur
avec témoin.
7.2.2.9. Prises supplémentaires (intérieures)
Cinq prises à installer suivant choix du maître de l’ouvrage.
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Les prises de courant et interrupteurs sont de teinte claire du type MERTEN standard ou
similaire. Le boîtier de distribution principal avec les compteurs et les disjoncteurs
principaux se trouve suivant plans resp. suivant les indications de la société distributrice.
8. SERRURERIE ET GARDE-CORPS
8.1. GARDE-CORPS ET RAMPES D’ESCALIERS
8.1.1. Terrasse (arrière) extérieur
La terrasse arrière extérieur est exécuté en acier galvanisé (structure), fixé en façade
suivant plans avec un plancher en bois type "IPE" ou équivalent.
8.1.2. Escalier extérieur
L'escalier extérieur en colimaçon est exécuté en acier galvanisé (structure), avec marches
(sans contremarches) en bois type "IPE" ou équivalent.
8.1.3. Garde-corps extérieurs
Les garde-corps extérieurs de l'escalier et des terrasses sont exécutés en profilés d’acier
tubulaire inoxydable de section ronde, rectangulaire ou carrée et aux sections (diamètres)
appropriés. Ils sont fixés dans la maçonnerie ou le béton. Modèle au choix de l'architecte,
afin de garantir une harmonie dans l'ensemble des maisons.
8.1.4. Garde-corps intérieurs
Les garde-corps des escaliers intérieures sont exécutés en profilés d’acier tubulaire
inoxydable de section ronde, rectangulaire ou carrée et aux sections (diamètres)
appropriés. Ils sont fixés dans la maçonnerie ou le béton. Modèle au choix du client dans la
collection proposée par le promoteur.
9. FACADE ISOLANTE
Les murs extérieurs seront revêtus d’une façade isolante en polystyrène expansé (épaisseur
définie suivant le calcul énergétique) avec un enduit d'armature et un enduit final limousin à
base silicate respectivement silicone (teintes au choix de l'architecte, afin de garantir une
harmonie dans l'ensemble des maisons). Le socle pour autant qu’il n’est pas enterré recevra
un enduit avec une couche de peinture.
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10. AMENAGEMENTS ET AGENCEMENTS EXTERIEURS
Sont compris:
- L'accès garage et maison suivant plans en pavés 20/10/6cm en béton gris.
- Les terrasses suivant plans en bois "IPE" ou équivalent.
- Remblai des fouilles de terrassement à l'aide des terres stockées sur place jusqu'au
niveau du terrain projeté.
En général ne sont pas compris:
Tous travaux d’aménagements extérieurs non décrits dans le présent cahier de charges tels
que remblais ou déblais, profilage et talutage du terrain, murs de soutènement, murets,
clôtures, plantations, etc. même si ces agencements figurent aux plans.
11. TRAVAUX DE PEINTURE
Les travaux de peinture ne sont pas compris dans le volume des travaux offerts.
12. DIVERS
L’immeuble est livré dans un état propre. Le nettoyage final incombe au Maître de
l'Ouvrage.
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