Cécile Esthétique - Ville de Saint-Apollinaire

DOSSIER
>INTERVIEW DE JEAN-FRANÇOIS BUET,
PRESIDENT FNAIM COTE-D’OR
qu’écoles, hôpitaux…
Comment voyez-vous le
marché de l’immobilier
aujourd’hui
L’immobilier représente
le quart du patrimoine
global de la France. Mais
ces 25 % concernent
pour 20 % le logement,
et seuls 5 % l’immobilier
d’entreprise, les bâtiments
publics tels
Il s’agit donc essentiellement du marché du logement
qui, rappelons-le est un marché de besoin. En effet, nos
concitoyens occupent 32 millions de logements en France,
dont 28 millions sont utilisés à titre de résidence principale
par des propriétaires (57 %) et des locataires (35 %).
Les 35 % de locataires et les 8 % de personnes logées
à titre gratuit, souhaitent majoritairement devenir
propriétaires à terme.
D’après vous, quelles sont les grandes tendances du
marché du logement en France pour les mois à venir
Après avoir vu des augmentations de prix successives
de 1998 à 2008, aboutissant en
moyenne au doublement des
prix de l’immobilier en France, le
retournement s’est effectué
en 2008 et 2009. Nous avons alors
assisté à un nombre de transactions
qui est passé de 800 000 en 2007 à
moins de 600 000 pour l’année 2009.
Parallèlement, les prix ont connu
une baisse moyenne dans cette
même période de l’ordre de 15 %.
Dans ce contexte, à l’automne 2010,
force est de constater que les taux
d’intérêts consentis aux acquéreurs
d’un logement, sont historiquement
bas (en moyenne entre 3 et 3.5 % sur
15 ans, hors assurance) et ont atteint
un plancher jamais égalé depuis
60 ans.
Le marché qui est actuellement en phase de rééquilibrage,
peut être considéré comme convalescent et dépendant
à moyen terme de la politique de taux de la Banque de
France, mais aussi de la situation économique locale.
Pour autant, la pierre reste plus que jamais l’un des
meilleurs investissements.
Que dire du marché de Saint-Apollinaire
Il faut tout d’abord savoir que le marché Côte-d’Orien, et
plus particulièrement de l’agglomération dijonnaise s’est
toujours comporté de façon plus sage que celui d’autres
régions.
Les hausses et les baisses sont dans notre région plus
modérées que dans ces secteurs.
Saint-Apollinaire n’y échappe pas en offrant aux
Epleumiens un choix large de types de logements à prix
accessibles.
En effet, dans la commune de Saint-Apollinaire, nous
pouvons trouver aussi bien des appartements de petite
ou grande surface que des maisons individuelles ou
jumelées. L’ensemble est à dimension humaine avec
beaucoup d’espaces verts en évitant les grands bâtiments
dans un urbanisme géométrique.
La commune présente donc une variété importante de
types de biens, correspondant plus que d’autres à la
diversité de la demande actuelle.
Même si les prix de certains biens sont encore surévalués
d’environ 5 % par des propriétaires vendeurs, le marché
de Saint Apollinaire est un exemple d’équilibre.