78 Sartrouville - Park Fabert - Azur InterPromotion

La qualitéde vieà 2 pasde ParisSartrouville au naturelA 15 km à l’ouest de Paris, dans la partie nord de la boucle de la Seine dite « Boucle de Montesson », Sartrouvilleprofite d’un environnement naturel exceptionnel, avec 38 ha d’espaces verts. Les berges aménagées le long dela Seine sont particulièrement prisées des promeneurs, des coureurs à pieds ou des pêcheurs. Avec la proximitéde nombreux parcs dont celui de Maisons-Laffitte, la forêt de Saint-Germain-en-Laye ou la présence de laprestigieuse Cité du cheval… tout est rapidement à votre portée pour décompresser, se ressourcer, s’oxygéner…un privilège en région parisienne !Des transports au plurielRER A, gare SNCF, réseaux routiers, bus… de multiples moyens de transports s’offrent aux usagers pour relierParis et les principales villes de l’ouest parisien en quelques minutes.• Par le RER : à 7 mn de La Défense, à 15 mn de Charles de Gaulle, à 10 mn de Poissy• Par le train (Gare SNCF) : à 15 mn de la gare Saint-Lazare• Par la route : accès à l’A86 en 10 mnS a r t r o u v i l l e( 7 8 )

RER A Poissy/CergySt-Germainen-LayePoissyRocquencourtLe PecqVersaillesMaisons-LaffitteSNCF - RERA14SartrouvilleNanterreLa DéfensePorteMaillotA86Saint-DenisSNCFPorte Gare St-Lazarede ChamperretRER ACharles de GaulleEtoileLes bassins d’emploisà portée de railsSartrouville bénéficie du rayonnementd’importants pôles d’emplois de la régionparisienne notamment Paris, La Défense, Cergy-Pontoise et des pôles automobiles des Yvelines.Possédant une forte tradition industrielle, la villeaccueille également sur son territoire environ210 entreprises installées sur plusieurs zonesd’activités.Une offre d’équipements etde services de qualitéLe rapprochement des lieux d’habitation, des lieuxde loisirs et des équipements contribue largementau confort au jour le jour. Equipements culturelset sportifs, établissements scolaires, serviceset commerces, les équipements nécessaires auquotidien sont multiples et faciles d’accès. Laville propose une offre commerciale diversifiéeavec des commerces de proximité en centreville et dans chaque quartier, des commerces enpériphérie regroupant des enseignes nationaleset plusieurs marchés.

Concilierproximitéurbaine etcadre de vieUne situation privilégiéeA quelques pas du centre-ville, du château de Maisons-Laffitteet de son hippodrome, Park Fabert bénéficie d’une localisationparfaite, à proximité d’équipements très accessibles.• écoles maternelles, primaires et collège : à 5 mn à pied• commerces de proximité, marché : à 10 mn à pied• accès ligne de bus : à 1mn à pied• accès RER A et gare SNCF : à 15 mn à pied• accès autoroute A86 sur un axe fluide : à 10 mnL’élégance d’une architectureclassiqueImplanté dans un vaste parc paysager et composé de deuxailes autour d’un cœur d’ilot, le bâtiment affiche les lignesélégantes d’une propriété cossue à l’architecture Mansard,tout en bénéficiant du confort d’une construction contemporaine.L’ardoise, le zinc, les toits mansardés et la variété des ouverturesdes baies en façade, contribuent au charme et au standing de larésidence.RERSNCFhôtelde villeCENTRECOMMERCIALÉLÉMENTAIRECOLLÈGEMATERNELLES a r t r o u v i l l e( 7 8 )

S a r t r o u v i l l e( 7 8 )Au cœur d’un ilot vertVivre et profiter de la ville tout en restant proche de lanature… La résidence profite d’un parc de plus de 2500 m 2 ,composé d’arbres de hautes tiges et d’espace paysagers.Jardins privatifs pour les appartements en rez-de-chaussée,nombreuses terrasses, espace de jeux pour enfants,chacun profitera de son ilot vert, à sa guise !Confort et SÉRÉNITÉLa résidence, fermée et sécurisée, comprend 88 logementsrépartis dans plusieurs ailes créant ainsi de multiples espacesd’intimité. Le stationnement est facilité par deux niveaux deparkings souterrains accessibles par une desserte de circulationà double sens.Double entrée, caméra de surveillance, digicode, aire destationnement 2 roues, ascenseurs, accessibilité pour lespersonnes handicapées, allées piétonnes… la qualité desprestations de Park Fabert participe au confort des résidents.

Desappartementsà votre mesureVues Château maisons-Laffitte et La DéfenseDuplexAppartementsavec jardins TerrassesPrestations soignéesS a r t r o u v i l l e( 7 8 )

Une gamme de logements confortables et adaptésDu studio à l’appartement 5 pièces, avec jardin ou balcon, vous disposez d’une large gamme d’appartements destanding adaptés à chaque mode de vie.Des duplex pensés comme des maisons de villeOn y accède par un portillon ouvrant sur un jardin, les duplex de 2, 3, 4 ou 5 pièces se vivent comme une maison deville avec les prestations d’une résidence en plus.Des balcons pour profiter des vuesLes balcons ouvrent sur les espaces paysagers de la résidence et pour certains sur des vues plus lointaines, LaDéfense ou le parc du château de Maisons-Laffitte.Des intérieurs bien pensésDes pièces à vivre vastes et lumineuses associées à un agencement optimisé et à des finitions de qualité concourentau grand standing et au confort des appartements.S a r t r o u v i l l e( 7 8 )Des prestations Premium selon MJ DéveloppementParce que pour MJ Développement le moindre détail ason importance : volets roulants électriques – carrelagegrand format – parquet dans les chambres – peinturelisse murs et plafonds – portes palières équipées d’uneserrure de sureté 3 points – chauffage au gaz – salle debains équipée – placards aménagés – cuisine équipée(en option).

Une résidenceà l’heure dudéveloppementdurableConstruire autrement avec le label BBCGrâce à son éco-conception, Park Fabert répond aux attentes d’un nouvel urbanisme conciliant habitat et environnement.La performance énergétique d’un bâtiment BBC (Bâtiment Basse Consommation) s’obtient grâce à la combinaison deplusieurs facteurs parmi lesquels l’orientation pour l’optimisation des apports solaires, une isolation renforcée limitant lespertes d’énergie, une ventilation régulée pour une meilleure qualité de l’air et l’utilisation éventuelle des énergies renouvelablespour le chauffage et l’eau chaude sanitaire.Les avantages d’un logement nouvelle générationAcquérir un logement labellisé BBC est pour vous la garantie d’un bien de qualitécomportant de nombreux atouts :S a r t r o u v i l l e( 7 8 )• un bâtiment plus respectueux de l’environnement• un logement confortable été comme hiver• la réduction de votre facture énergétique• un emprunt plus important sans taux d’intérêts• une réduction d’impôts plus importante qu’avec un investissement classique

Habiterou investirPark Fabert conjugue tous les atouts pour la réussite de votre projet immobilier,en accession traditionnelle ou en investissement locatif en loi Scellier :• une localisation idéale au cœur d‘un département associant dynamisme économique et qualité de vie aux portes de Paris• la proximité immédiate de tous les modes de transports, écoles, commerces et services• le standing et les prestations d’une résidence nouvelle générationS a r t r o u v i l l e( 7 8 )Pour habiterACHETEz SAns intérêTS avEC un HABiTAT RESPOnSABLELe PTZ+ est un prêt remboursable sans intérêts d’emprunts et sans frais de dossierréservé aux acquéreurs d’une résidence principale en primo accession. Le montant etla durée du remboursement dépendent de la composition du foyer, de la performanceénergétique du logement et de la situation géographique. Sans plafond de ressources, ilpourra financer jusqu’à 40% de l’acquisition.Pour InvestirTransformez vos impôts en patrimoine avec la LoiScellier BBCFaire le choix d’un investissement en « loi Scellier BBC », c’est opter pour une déclinaisonverte de la loi Scellier en bénéficiant d’une réduction d’impôts sur le prix d’acquisition.Sont concernés les logements neufs ou en état futur d’achèvement (VEFA) répondantaux normes BBC destinés à la location à titre de résidence principale.