MEMOIRE TFE - TAN Vincent

ESTP Travail de Fin d’Etude 2012 II. APPLICATION EN PHASE DE PREPARATION A. DE LA CONCEPTION A LA CONSULTATION Démarche à suivre : L’analyse de risque liées à la perméabilité à l’air qui a été effectué est primordial afin de bien concevoir le projet dès le départ. La phase de préparation est donc une phase à ne pas négliger dans la phase des travaux. Elle permet d’établir des méthodes de travails, et de bien se préparer vis à vis des travaux à mettre en œuvre. (cf. Annexe 12 : Check liste de préparation de chantier) Concernant la perméabilité, la phase de consultation des entreprises est importante puisqu’une bonne sensibilisation dès cette étape, permet la bonne réalisation des travaux. La figure ci-­dessous rappelle les principes clés de la démarche : Programme -­‐ Préciser la performance attendue -­‐ Préciser la procédure de contrôle Conception -­‐ Définir une stratégie -­‐ Limiter les pénétrations de l’enveloppe Consultation -­‐ Inclure les détails et les matériaux -­‐ Rappeler la performance attendue et la procédure de contrôle -­‐ Définir les procédures de contrôle en cours de chantier -­‐ Attribuer les responsabilités Période de TFE Réalisation -­‐ Contrôler la mise en oeuvre Consultation des entreprises: ▪ 1. Contexte et enjeux ▪ 2. Démarche adoptée ▪ 3. Discussion de la démarche adoptée L’objet de ce chapitre, sera donc de voir l’importance de la phase de consultation dans la démarche de perméabilité, mais aussi les principaux enjeux pour l’entreprise générale. B. CONSULTATION 1) Contexte et enjeux : La sous-­‐traitance en entreprise générale : L’entreprise générale de bâtiment, par définition, prend généralement en charge l’ensemble des travaux tous corps d’état jusqu’à la livraison . Une seule entreprise ne pouvant pas maîtriser l’ensemble des corps de métiers, elle se consacre en général, pour ce qui est des travaux propres, sur son métier de base qui est très souvent le gros œuvre. Elle sous-­‐traite toutefois quasi systématiquement les travaux particuliers comme les fondations spéciales ou le terrassement et assez fréquemment une partie des travaux ordinaires tes que le ferraillage, l’étaiement ou le coulage des planchers. Concernant les corps d’états architecturaux, les travaux sont toujours sous traités. Il est donc indispensable de bien traiter ces différents lots afin que la réalisation se fasse pour le mieux. Il est répandu que les marges obtenues par les entreprises générales sont souvent réalisées par la sous-­‐traitance des travaux, notamment en corps d’état architecturaux. C’est par ailleurs une des raisons pour laquelle beaucoup d’entreprises répondent uniquement aux appels d’offres de marché tous corps d’états et ne font jamais de projet en corps d’états séparés. Cette idée prend effectivement tout son sens dans le contexte actuel où nous sommes obligés de baisser nos offres de prix pour obtenir des marchés qui se font de plus en plus rares. C’est pourquoi étant donné que les coûts des travaux propres sont quasi incompressibles, il va de soit que la seule manière de réaliser des marges est de compter sur la baisse de prix, au même titre que nous, des entreprises sous-­‐traitantes. TAN Vincent B3 Page 109 sur 127