046 mars 2011 33 journal-des-notaires-notaires-33.pdf

Mars 2011n o 46Notaires33Votre magazine d’informations et d’annonces immobilières notarialesLoi de finances2011, l'année de l'immobilierQuestion à mon notaireLa tutelle, pour une protectionrenforcéeInfos juridiquesLes règles à connaître pour prêterun logement+ de 240 biensà vendredans votre magazinep. 20 p. 16p. 15p. 20www.immonot.com | www.journal-des-notaires.com | www.chambre-gironde.notaires.fr

ACCESSION À LA PROPRIÉTÉLe Clos des BergesFloiracProche des rives de Garonne,23 appartements du T2 au T5de 106 900 à 225 900 €*Les EcologiallesCenon10 maisons individuellesdu T3 au T5de 166 900 à 215 900 €**Prix à partir de, en TVA 5,5 % sous conditions. Illustrations non contractuelles.13 rue du Dr Nancel Pénard - 33000 BORDEAUXT. 05 56 99 97 97www.axanis.frabonnez-vous gratuitement surwww.journal-des-notaires.comPratiQuerecevez votre journaldirectement dans votre boîte mail !maLiNConsultez en avant-premièreles offres des notairesde votre département !Consulter votre magazine sur internet contribue à préserver l’environnement

éditosommaireUn logementen 2011,c’est la classe !Vous l’avez sans doute remarqué, unenouvelle mention vient désormais enrichirles annonces immobilières proposéesdans votre magazine, il s’agit de la Classeénergie.Cette identification émane du Diagnosticde Performance Énergétique effectué lorsde la mise en vente d’un bien. La classeattribuée, A, B, C, D, E, F ou G doit eneffet figurer dans le texte de présentationdu bien.À l’heure où les préoccupations environnementalesguident la plupart de nos choix,quoi de plus rassurant qu’un logementvertueux au plan écologique !Mais faire un bon investissement neconsiste pas à se fier uniquement à laClasse énergie.Ainsi, l’ancien (biens de plus de 5 ans)conserve tout son intérêt, même si plusde 70 % des biens ne répondent pas auxnormes techniques des Bâtiments BasseConsommation (BBC) et sont classés C, Dou E.Vendus 30 à 40 % moins chers que desconstructions neuves BBC, de surfaceéquivalente, ils peuvent se targuer d’êtreplus économiques au moment del’achat… et peuvent bénéficier, par lasuite, de travaux de rénovation énergétiquequi leur permettront de “sauter uneclasse” ! De plus, ces travaux sont facilitéspar le Prêt à Taux Zéro écolo…En immobilier, les logements de bonneclasse ne joueront pas nécessairement lespremiers rôles auprès des acquéreurs !4 ACTUALITÉSP65 question à mon notaireLa tutelle, pour une protection renforcée6 dossierLoi de finances2011, l’année de l’immobilier8 infos juridiquesPrêter un logement, des règles à connaître9 LES NOTAIRES DE GIRONDE11 vos annonces immobilières∙ Appartements∙ Maisons∙ Biens agricoles∙ Immeubles de rapport∙ Locations∙ Propriétés∙ Terrains à bâtir∙ DiversSociété éditrice : NOTARIAT SERVICES - Tél. 0 555 738 000 - Fax 0 555 733 064Siège social : 13 rue Bois Vert - 19230 POMPADOUR SA au capital de 143 448 €Directeur de la publication : François-Xaxier DUNYRédacteur en chef : Jérôme BordesRédacteur en chef adjoint : René Margeridon - margeridon@immonot.com - 6 rue de la Libération - 28120 ÉpeautrollesTél. 0 237 241 598 ou 0 603 807 356 - Fax 0 237 240 980 - avec la collaboration de Marie-Odile Gaujard.Rédaction : Christophe Raffaillac ∙ Valérie Ayala ∙ Nathalie Duny ∙ Pascale Janvier ∙ M-C Ménoireredactionnel@immonot.com - Tél. 0 555 738 035Graphisme : Sophie Adenis ∙ Sylvaine Coudert ∙ Sophie Peuch - graph@immonot.com - Tél. 0 555 738 030Maquette : Angélique Bouchaud ∙ Carine Brauge - pao@immonot.com - Tél. 0 555 738 015Publicité : Patrick L’HER - plher@immonot.com - Tél. 0 673 026 264Petites annonces : Marie DEBERNARD - mdebernard@immonot.com - Tél. 0 555 738 037 - Fax 0 555 733 643Iconographie : Fotolia - Phovoir (sauf mention autre).Impression : FABRÈGUE - 87500 ST YRIEIX.Distribution : ADREXO - EXAPAQ - CIBLÉOEn aucun cas, les prix indiqués dans les annonces et les surfaces ne valent pollicitation. Ils ne sont donnés qu’à titre indicatif.ÉcoFolio : Notariat Services encourage le recyclage des papiers. En triant vos déchets, vous participez à la préservationde l’environnement - www.ecofolio.fr - Ne pas jeter sur la voie publique.Ce journal et le site immonot.com sont certifiés qualité ISO 9001 par l’AFAQ pour vous donner satisfaction.notaires 33 • 3

actualitésEn testVos démarches judiciaires via internetActuellement en test dans trois cours d’appel(Nancy, Douai et Rouen), le site www.teleservices.justice.gouv.fr permettra bientôtd’effectuer des démarches judiciaires en lignepartout en France (d’ici fin 2011).Dans ces trois villes test, vous pouvez, parexemple, effectuer les démarches suivantes :➣ réception du consentement à adoptionde l’adopté, de son conjoint oude ses parents ;➣ consultation du dossier d’assistanceéducative au tribunal pour enfants ;➣ effacement des inscriptionssur le bulletin n°2 du casier judiciaire ;➣ copie d’une décision de justice civile.Donations et successionsLes abattements 2011Depuis la loi TEPA (enfaveur du travail, del’emploi et du pouvoird’achat) du 21 août 2007, lesabattements sur les donationset les successions, ainsi que lebarème des droits à payer, sontréévalués chaque année.Depuis le 1 er janvier,les abattements sontles suivants :- Enfants (donation etsuccession) : 159 325 €- Personnes handicapées(donation et succession): 159 325 €- Frères et sœurs (donationet succession) :15 932 €- Neveux et nièces(donation et succession): 7 967 €- Conjoints et partenairesd’un PACS (donation) : 80 724 €- Petits-enfants (donation) : 31 865 €- Arrières-petits-enfants(donation) : 5 310 €- Personnes sans lien de famille,concubins et à défaut d’autreabattement successoral : 1 594 €(succession).2 %Taux du livret Aau 1 er févrierUne prime à lacasse pour votrevieille chaudièreLe ministre de l’industrie, Éric Besson,vient d’annoncer la mise en place d’uneprime à la casse pour les ancienneschaudières à gaz.Objectif : aider les ménages à installer deséquipements plus économes en énergie.Le montant de cette prime pourrait allerjusqu’à 250 €.Cette annonce est tombée en mêmetemps que celle de l’augmentation dutarif du gaz (+5 % au 1 er avril).4 • notaires 33La RT 2012 devient officielleLes bâtiments neufs dont le permis de construire sera déposéà partir de janvier 2013 devront répondre aux exigences dela norme RT 2012 et consommer moins de 50 kWh/m 2 .Détecteurs de fumée :à installer avant mars 2015La loi du 9 mars 2010,rendant obligatoires lesdétecteurs de fumée dansles habitations, va enfinpouvoir être appliquée,suite à la parution dudécret n° 2011-36 du 10janvier 2011.Ce texte définit égalementles exigences auxquellesdoit répondre ce détecteur,les conditions d’installationet d’entretien.Décret N°2010-1269 et arrêté publiés le 26 octobre 2010

QuestioN à moN NotaireLa tutellePour une protection renforcéeCertaines personnes sont dans l’incapacité de gérerleurs intérêts. Elles ont alors besoin qu’une tiercepersonne les aide ou, dans les cas les plus graves,se substitue à elles pour accomplir les actes de la viecourante.selon le degré de gravité de l’état dela personne, les mesures de protectionvont de la sauvegarde de justiceà la tutelle. D’une façon générale,ces mesures ont le même objectif : garantir lasécurité de la personne et de ses biens.Qu’est-ce que la tutelle ?La tutelle est un régime de “représentation”.C’est le plus contraignant puisque la personneconcernée ne peut plus accomplir elle-mêmeles actes de la vie civile : actes degestion courante (retrait d’argent, achats pourles besoins quotidiens…) ou d’administration(vente, achat immobilier…). La mesure de tutelleest limitée à 5 ans et doit faire l’objetd’un réexamen systématique.Quelles sont les personnesconcernées ?Pour qu’une demande de mise sous tutellesoit acceptée, deux conditions doivent êtreréunies. La personne doit avoir besoin d’être“représentée d’une manière continue” dans lesactes de la vie civile et ses facultés mentalesdoivent être altérées par “une maladie, uneinfirmité ou un affaiblissement dû à l’âge”.La mise sous tutelle peut également être demandéepour altération des facultés corporellesdès lors que celle-ci empêche le maladed’exprimer sa volonté.Qui peut demander la tutelled’un parent ?La demande de mise sous tutelle peut êtrefaite par :- l’intéressé lui-même ;- son conjoint, partenaire pacsé ou concubin(sauf si la vie commune a cessé) ;- ses parents, enfants, frères ou sœurs ;- un ami dès lors que les liens sont étroits etstables ;- son curateur si le majeur est déjà sous curatelleet que son état s’est aggravé ;- le procureur de la République.La demande doit être faite auprès du Tribunald’Instance et être accompagnée d’un certificatmédical. Depuis le 1 er janvier 2009, lapersonne à protéger doit être entendue par lejuge des tutelles durant l’instruction de sondossier, sauf décision contraire motivée (loidu 5 mars 2007).Comment le tuteurest-il désigné ?C’est le juge qui nomme le tuteur. Son choixse fait, dans la mesure du possible, en tenantcompte notamment des sentiments expriméspar la personne à protéger, le contexte relationnelet les recommandations de ses proches.La priorité étant donnée à une personnedu très proche entourage familial.Quelles sont les missionsdu tuteur ?Le tuteur représente la personne protégée. Ilest tenu d’apporter des “soins prudents, diligentset avisés” dans le seul intérêt de la personnesous tutelle. Il pourra accomplir seuldes actes dits “conservatoires” et d’administrationnécessaires à la gestion du patrimoine.En revanche, l’autorisation du juge des tutellesou du conseil des familles pour accomplirdes actes de “disposition” (consentir une donation…)est indispensable.m-C ménoire ■Les autres mesuresde protection juridiqueen dehorsde la tutelle, il existed’autres dispositifsde protection dont :- la sauvegardede justice ;- la curatelle.anticiper demainentré en vigueurle 1 er janvier 2009,le mandatde protection futurepermet d’organiserson éventuelledépendance futureen désignantla personne(le mandataire) quisera chargée de gérerson quotidien et sesrevenus en casde dépendance.il peut concerner tousles actes personnelsou patrimoniaux.notaires 33 • 5

dossierLoi de finances2011, l’année de l’immobilier2011 devrait être l’année de l’immobilier.À travers sa loi de finances 2011, le Gouvernemententend donner un souffle nouveau à ce secteuret permettre à un plus grand nombre de Françaisd’accéder à la propriété…25 % de réductiond’impôt pourles panneauxphotovoltaïquesdepuis le 29 septembre2010, les panneauxphotovoltaïques nebénéficient plus que d’uncrédit d’impôt de 25 %.Cependant, si vouspouvez justifier del’acceptation d’un devisou du versement d’unacompte à l’entreprised’installation avantcette date, vouspourrez encorebénéficier d’un taux deréduction à 50 %.bien que placé sous le signede la rigueur, le budget 2011devrait donner un nouvel essor àl’immobilier.Il entend ainsi “recentrer” les précédentesmesures pour éviter “l’accumu lation” desdispositifs et les dérives pouvant en découler.Le crédit d’impôtdéveloppement durableUne meilleure utilisation des aides fiscalesLe coût de certains travaux ou équipementsdonne droit à des réductions d’impôt. Unmécanisme dont le succès ne s’est jamaisdémenti depuis 2005.Selon les chiffres publiés récemment parl’Insee, près de 4,2 millions de résidencesprincipales ont bénéficié, entre 2005 et 2008,de travaux d’économie d’énergie grâce aucrédit d’impôt développement durable. Soitune résidence principale sur sept.Principal bémol : son coût pour les financespubliques. Ainsi, l’État a dû débourser prèsde 2,8 milliards d’euros en 2009, alors queseulement 1,5 milliard d’euros y étaientaffectés.D’où un recadrage pour mettre un terme àces dérives. Plusieurs types d’équipementssont concernés. Le taux de réduction varie enfonction des dispositifs. Par exemple :- le taux de réduction d’impôt pour unremplacement de fenêtres, de volets etde portes d’entrée ou l’installation d’unechaudière à condensation passe de 25 %à 15 % ;- l’installation d’une pompe à chaleur nebénéficie plus que d’un taux de réduction de25 % (contre 40 % auparavant), sauf en casd’installation d’une pompe géothermique ;- le taux du crédit d’impôt attaché auxdépenses d’acquisition d’une chaudièreou d’équipements de chauffage ou deproduction d’eau chaude fonctionnantau bois ou autres biomasses baisse de40 % à 22 % (36 % s’il s’agit de remplacerun appareil équivalent plus ancien).6 • notaires 33

iNfos juridiQuesPrêter un logementdes règles à connaîtreQuoi de plus évident que de prêter un appartementà un de ses enfants le temps qu’il finisse ses études…Ce geste, apparemment anodin, entraîne cependantcertaines contraintes auxquelleson ne pense pas toujours.on n’est jamaistrop prudentPour éviter tout souci,il est recommandéde rédiger un écrit(de préférence notarié)qui fixera les droits etobligations de chacun.Le fait de prêter un bien immobilierà titre gratuit s’appelle un prêt àusage (anciennement dénommé“commodat” en termes plus juridiques).On ignore souvent que cette pratique,très courante dans les faits, est régie par leCode civil (art. 1874 et suivants) et, commetout contrat, entraîne des droits et obligationspour l’occupant et le propriétaire.Les caractéristiquesdu prêt à usageOn pourrait être tenté d’assimiler le prêt àusage à d’autres notions telles qu’une donationou une location.En fait, il répond à des caractéristiques qui luisont propres :- le prêt à usage se fait à titre gratuit.Cela le différencie d’un bail qui suppose lepaiement d’un loyer. Toutefois, cette gratuitén’exclue pas la prise en charge de certainsfrais par l’occupant ;- le prêt à usage n’entraîne pas transfertde propriété. Il est fait à titre temporaireet il ne concerne que l’usage du logement.Le propriétaire reste propriétaire. Cettedémarche ne pourra donc pas être assimiléeà une donation.Toutefois, cet avantage ne doit pas êtreexcessif. Ou les autres enfants pourraient sesentir lésés et demander en justice qu’il soittenu compte de ce prêt lors de l’ouverturede la succession. Pour éviter d’en arriverlà, il est recommandé de limiter le prêtgratuit dans le temps et de permettre àtous les enfants de profiter de ce logement.Autre solution : préciser par testament quece prêt s’ajoute à la part successorale.Un écrit est indispensableIl est fortement conseillé de formaliser leprêt par écrit. Dans celui-ci, il faudra semontrer attentif à certains points. La duréedu prêt notamment. Si aucun terme n’estprévu, il est réputé à durée indéterminée.Le propriétaire peut alors y mettre fin à toutmoment (à condition de respecter un délai depréavis “raisonnable”), sans avoir à motiversa décision.Le propriétaire a également tout intérêt àpréciser que le prêt est consenti à unepersonne bien déterminée (on dit “intuitupersonae”). Cela évitera d’éventuels conflitsavec les héritiers en cas de décès des parentsprêteurs. D’autre part, une personne quiviendrait, par la suite, cohabiter avec votreenfant ne pourra pas prétendre rester dans leslieux au départ de celui-ci.Certaines obligations…L’occupant doit se plier à certainesobligations, sauf précision contraire dans laconvention. Ainsi, il doit notamment :- l’entretenir et le maintenir en bon état deconservation ;- assurer les frais “courants” (facturesd’eau…) et les dépenses d’entretien ;- respecter “l’usage convenu”, c’est-à-direutiliser le bien en tant que logement et noncomme local professionnel.Enfin, l’occupant est responsable des dégâtsqu’il pourrait causer dans le logement et/ou àses voisins (fuite d’eau…). D’où la nécessitéqu’il soit bien assuré, même si le propriétairecontinue à s’assurer de son côté.m-C ménoire ■8 • notaires 33

Les notairesde Gironde• Mes X. ADENIS-LAMARRE,Franck MALAUZAT,Bernard BENTEJAC,Philippe DAMBIER,Pierre HOUZELOT,Fabrice GAUTHIER,Hervé DESQUEROUX,Antoine MAGENDIE,Edouard BENTEJAC,Olivier LASSERREet Sébastien CÊTRE23 avenue du Jeu de Paume33200 BORDEAUXTél. 05 56 42 41 85 - Fax 05 56 42 41 71negoston@orange.frhttp://www.etude-jeu-de-paume.gironde.notaires.frService négociation :M. Jean Nicolas SAGASPETél. 05 56 42 41 85• Me Yannick AMANIEURoute Nationale - BP 1433840 CAPTIEUXTél. 05 56 65 61 14 - Fax 05 56 65 67 83alyanamanieu@notaires.fr• Me Eric ARNESEN119 bis-121 bd Wilson33200 BORDEAUXTél. 05 56 17 20 00 - Fax 05 56 17 22 00e-ARNESEN-notaire@wanadoo.fr• Mes Bernard ATGERet Jean-J. CARTIER459 avenue de Verdun - 33700 MERIGNACTél. 05 56 97 58 51 - Fax 05 56 97 41 37bernard.atger@notaires.fr• Mes Jacques AVINEN,Didier DELAFRAYE,Henri MELLAC,Bertrand PULON,Marie BABINet Bertrand NAUTIACQ5 place de l'Hôtel de Ville33160 ST MEDARD EN JALLESTél. 05 57 93 16 16 - Fax 05 56 05 84 79veroniquemay@notaires.frhttp://www.st-medard-en-jalles.chambre-gironde.notaires.frService négociation :Mlle Véronique MAY Tél. 05 56 05 92 89• Mes Hugues BAUDERE,Stéphanie PETITet Grégory SEPZPlace de l'Église33710 BOURG SUR GIRONDETél. 05 57 68 43 01 - Fax 05 57 68 30 93notaires.bourgpugnac33137@notaires.fr• Me Robert BEYLARD36 avenue de Paris - BP 433620 CAVIGNACTél. 05 57 68 62 75 - Fax 05 57 68 60 33robert.beylard@notaires.fr• Mes Pierre-André BIAISet M. VERGEZ-PASCAL30 cours de l'Intendance33000 BORDEAUXTél. 05 56 48 01 07 - Fax 05 56 81 15 61nego.intendance@notaires.frService négociation :Sybille BIAIS - Tél. 05 56 48 01 07• Mes Bernard BOIREAUet Philippe SARRAZY38 allée Robert Boulin - BP 18533500 LIBOURNETél. 05 57 51 61 68 - Fax 05 57 51 29 60boireau.bernard@notaires.fr• Me Marie-Claire BOSSIS5 cours du Chapeau Rouge33000 BORDEAUXTél. 05 56 48 17 02 - Fax 05 56 51 60 19mc.bossis-notaires@wanadoo.fr• Mes Patrice BREYNEet C. BREYNE-TALUCIER47 cours Xavier Arnozan - 33000 BORDEAUXTél. 05 56 52 95 10 - Fax 05 56 51 39 95breyne@notaires.fr• Me Arnaud BRISSON20 cours Georges Clémenceau33000 BORDEAUXTél. 05 56 44 22 38 - Fax 05 56 81 05 83brisson.arnaud@notaires.fr• Mes Jean-Louiset Alain BUGEAUD,Céline CAMPAGNE-IBARCQ et F. VEYSSIERES12 rue Tastet Girard33290 BLANQUEFORTTél. 05 56 95 56 56 - Fax 05 56 95 56 57loicarnoux@notaires.frService négociation :M. Loïc ARNOUX Tél. 05 56 95 56 60MME SOYER - Tél. 05 56 95 56 60• Me Madeleine BUNEL1 place Saint-Michel - 33460 MARGAUXTél. 05 56 88 70 16 - Fax 05 57 88 86 00madeleine.bunel@notaires.frService négociation :MME BONVUS - Tél. 05 57 88 70 16Josselin LAILLER Tél. 05 57 88 86 02• Me Alain BUREAUGalgon - BP 6000333501 LIBOURNE CEDEXTél. 05 57 84 33 00 - Fax 05 57 84 30 30negonordlibournais@notaires.frService négociation :Mme Sophie BAUGIERTél. 06 07 39 25 33• Mes Michel CABROL,Jean LOURAUet Claude FONTANILLE20 rue Camille Goillot33706 MERIGNAC CEDEXTél. 05 57 92 46 00 - Fax 05 57 92 46 02bcl@notaires.fr• Me Philippe CALLEDE2 bis rue de Nouchet - BP 533640 CASTRES GIRONDETél. 05 56 67 01 36 - Fax 05 56 67 21 12callede@notaires.fr• Me Bruno CARMENT87 rue Général de Gaulle - 33740 ARESTél. 05 57 70 47 51 - Fax 05 57 70 47 54bruno.carment@notaires.fr• Mes Cyril CASTAREDEet M. SICHÈRE-LAWTON11 quai Paul Doumer - 33250 PAUILLACTél. 05 56 73 30 20 - Fax 05 56 73 30 21francois.vialard@notaires.fr• Mes J-P. CAZAILLET,F. COUTANTet E. SEYNHAEVE1 rue Simard - 33330 SAINT-EMILIONTél. 05 57 24 71 05 - Fax 05 57 24 66 59cazaillet-coutant@notaires.fr• Mes D. CHAMBARIERE,Christelle GRANDINet Edouard FIGEROU8 cours de Gourgue - BP 59133006 BORDEAUXTél. 05 56 44 00 65 - Fax 05 56 81 15 60chambariere-associes@notaires.frService négociation :Mme Fabienne ROUMEGOUS- Tél. 05 56 52 76 80• Me Jean-P. CHASSAIGNELe Bourg - BP 31 - 33420 GENISSACTél. 05 57 55 53 70 - Fax 05 57 55 53 79jean-philippe.chassaigne@notaires.fr• Me X. CHAUVET-GARENNE20 Chemin de Bichoulin33360 LANTRESNETél. 05 56 20 86 24 - Fax 05 56 20 82 79xavier.chauvet-garenne@notaires.fr• Mes Dominique CINTASet Philippe DELAYE19 rue Numa Ducros - 33190 LA REOLETél. 05 56 61 25 75 - Fax 05 56 61 17 16scp.cintas-delaye@notaires.fr• Mes L. COSTE,M-M. VIDAL et S. COSTE1 cours Georges Clémenceau33000 BORDEAUXTél. 05 56 52 89 71 - Fax 05 56 44 82 18scp.coste-et-vidal@notaires.fr• Me Eric COURTY113 avenue de la Libération33110 LE BOUSCATTél. 05 56 02 99 39 - Fax 05 56 02 98 89eric.courty@notaires.fr• Mes Philippe DAVIDet Michel CHAULET22 rue de la Fontaine - BP 1633480 CASTELNAU DE MEDOCTél. 05 56 58 14 06 - Fax 05 56 58 20 96scp.david.chaulet@notaires.frService négociation :Mme DAVID - Tél. 05 56 58 14 06• Mes F. DEGOS, F. VIENet V. PATA-LAVIGNE9 allée Robert Boulin - Espace Riolto33500 LIBOURNETél. 05 57 51 52 25 - Fax 05 57 51 61 70negorialto@notaires.fr• Me X. de MONTALIER1 rue René Bourda33820 ST CIERS SUR GIRONDETél. 05 57 94 05 70 - Fax 05 57 94 05 71xavier.demontalier@notaires.fr• Me Bruno DENOIXde SAINT MARC22 rue Fondaudège - 33000 BORDEAUXTél. 05 56 48 09 70 - Fax 05 56 81 74 31bdsm@notaires.fr• Me Bruno DESPUJOLS3 avenue de Château - BP 1333650 LA BREDETél. 05 56 20 20 05 - Fax 05 56 20 21 27bruno.despujols@notaires.fr• Mes E. DEVEZE,I. BENTEJAC et S. HADDAD12 rue du Maréchal Leclerc - BP 3433720 PODENSACTél. 05 56 27 08 59 - Fax 05 56 27 15 55notaires.podensac.33052@notaires.fr• Mes Pascaleet François DUBOST53 cours Sadi Carnot - BP 3233211 LANGONTél. 05 57 98 02 22 - Fax 05 57 98 02 23scpdubost@notaires.frService négociation :Mlle VieraTél. 05 57 98 02 25• Mes F. DUCOURAU,Jérôme DURON,Philippe LABACHE,Pierre LANDAISet A. MOREAU-LESPINARD169 boulevard de la Plage - BP 13633311 ARCACHON CEDEXTél. 05 56 22 37 73Fax 05 56 83 95 68frederic.ducourau@notaires.fr• Me Philippe DUFOUR46 route de Paris - BP 4533910 SAINT DENIS DE PILETél. 05 57 55 43 60 - Fax 05 57 55 43 65negonordlibournais@notaires.frService négociation :Mme Sophie BAUGIER -Tél. 06 07 39 25 33• Mes Philippe DULAC,Martine DULAC-LAMIREet Frédéric PETITJEAN11 cours Georges Mandel33340 LESPARRE MEDOCTél. 05 56 41 03 17 - Fax 05 56 41 14 71s.immo.francoise.meynard@notaires.frService négociation :Mme Françoise MEYNARDTél. 05 56 41 03 17• Mes C. 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